Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снять

Что такое обременение права собственности на квартиру?

Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при распоряжении жилым помещением. Регистрация обременения права собственности осуществляется в учреждениях Росреестра с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снятьПо общему правилу, любые ограничения права собственности могут возникать в силу прямого требования закона или по решению суда. Поскольку права на недвижимость подлежат регистрации в реестре ЕГРН, аналогичный порядок предусмотрен и для регистрационных действий в отношении различных видов обременений.

Юридическое значение обременения права собственности связано с существенным ограничением возможных действий с объектом недвижимости:

  • любое распоряжение квартирой с зарегистрированным обременением будет возможно только после снятия ограничения, либо получение согласия субъекта, в пользу которого установлено обременение;
  • сведения об официально зарегистрированном обременении вносятся в реестр ЕГРН, поэтому потенциальный покупатель имеет возможность заранее предусмотреть все возможные риски совершения сделок;
  • аннулирование обременения происходит только после устранения оснований из возникновения (например, залог будет аннулирован только после полного погашения денежного обязательства).


Статьей 460 ГК РФ регламентировано, что при отчуждении объекта продавец должен гарантировать отсутствие любых обременений прав, либо заранее поставить покупателя в известность о наличии таких обстоятельств. Если данное правило будет нарушено, и покупатель выяснить факт обременения после приобретения квартиры, он сможет потребовать соразмерного уменьшения цены сделки, либо предъявить требование о расторжении договора с возвратом денежных средств.

Законодательство допускает различные виды обременений, которые могут регистрироваться в отношении прав на жилые помещения. К их числу относятся:

  • арест может устанавливаться на основании судебного решения или постановлении должностных лиц ФССП при совершении исполнительных действий;
  • залог, в том числе ипотека устанавливается по соглашению сторон при оформлении ипотечного кредитного договора на приобретение жилья (ипотека устанавливается в пользу банка, который приобретает возможность принудительно продать квартиру при неисполнении денежного обязательства);
  • наличие договора безвозмездного пользования;
  • наличие действующего арендного договора (обременение действует на весь период аренды);
  • наличие права постоянного пользования у лиц, на законном основании вселенных в квартиру.

Из указанных видов обременений распоряжение жильем будет полностью исключено только при установлении ареста. Данная мера воздействия устанавливается судом или судебным приставом в качестве обеспечения исковых требований или для погашения взысканной задолженности.



Если собственник квартиры не может погасить долг, либо проигрывает судебный процесс, арестованные имущественные активы подлежат реализации на публичных торгах. В этом случае правообладателю будут возвращены денежные средства, оставшиеся после расчетов по долгам.

При наличии иных видов обременений распоряжение квартирой, в том числе ее продажа, только ограничивается, однако не исключает возможность совершения сделок. Например, при наличии установленного залога по ипотечному договору продажа квартиры будет возможна следующими вариантами:

  • путем полного исполнения денежного обязательства перед банковским учреждением, после которого обременение будет аннулировано;
  • путем получения согласия банковского учреждения для продажи жилого помещения (в этом случае может оформляться ипотечный договор на нового владельца объекта, либо расчет по кредиту после получения денежных средств от покупателя).

Обременение в виде залога может возникать не только в силу договора, как при оформлении ипотеки, но и на основании прямого требования закона. К таким случаям относятся сделки купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Обременение, установленное по закону, также подлежит регистрации одновременно с основной сделкой, а снимается после полного расчета по сделке.

Наличие обременения в виде аренды или права постоянного пользования не лишает возможности продать жилое помещение, хотя его стоимость может значительно уменьшаться. Чтобы продать квартиру с зарегистрированным залогом потребуется сначала снять обременение.



Поскольку наличие обременения в виде залога не дает возможность продать жилое помещение, либо существенно ограничивает такое право, перед совершением сделки потребуется снять залог. Его регистрация и последующее снятие будет осуществляться в службе Росреестра по общим правилам, установленным для совершения регистрационных действий.

Регистрация залога осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. В подтверждение факта регистрации залогодержателю (банку или иному кредитору) выдается выписка из ЕГРН, где будет указано наличие у жилого помещения обременения, а также основания для его возникновения. Пока денежное обязательство не погашено, собственник квартиры не имеет право продавать жилье без согласия банковского учреждения, а также снимать обременение в одностороннем порядке.

Алгоритм действий для снятия обременения в виде залога будет состоять из следующих этапов:

  1. полное исполнение денежного обязательства перед кредитором погашения в полном объеме суммы долга и процентов по ипотечному кредиту, либо окончательный расчет с продавцом по сделке;
  2. оформление соглашения о снятии обременения между двумя сторонами либо о полном исполнении денежного обязательства;
  3. обращение собственника, либо обеих сторон сделки (например, банка), в службу Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о снятии зарегистрированного обременения.

Таким образом, для снятия зарегистрированного обременения в виде залога нужно представить в службу Росреестра подтверждение от залогодержателя об отсутствии претензий по ранее существовавшему обязательству. Если залогодержатель уклоняется от обращения в службу Росреестра для аннулирования обременения, собственник имеет право потребовать снятия залога в принудительном порядке.



Для снятия обременения в виде залога нужно представить в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр не только соглашение, но и основной договор на сделку с объектом недвижимости. После проверки оснований для обращения, в результате регистрационных действий из реестра ЕГРН будут исключены сведения об обременении. В подтверждение этого факта собственник получит выписку ЕГРН, после чего любые ограничения в распоряжении недвижимостью будут сняты. В дальнейшем, тот же объект недвижимости может выступать предметом залога по иным денежным обязательствам, процедура регистрации обременений будет проходить по общим правилам.

    О admin

    x

    Check Also

    Новый регламент ГИБДД от 20 октября: изменения, комментарии, текст

    Регламент ГИБДД от 20 октября 2017 года: все изменения и полный текст Новый регламент ГИБДД ...

    Новые криптовалюты года для майнинга

    Какую криптовалюту выгоднее майнить ? Новые криптовалюты 2017 года для майнинга позволяют организовать добычу виртуальных ...

    Нечем платить ипотеку: что делать

    Что делать, если нечем платить ипотеку? ​Что делать, если нечем платить по ипотеке? — вопрос ...

    Неуплата коммунальных услуг: новый закон о пенях, выселение, суд, последствия

    Неуплата коммунальных услуг. Ужесточение закона о пенях с 2016 года Если в России что-то имеет ...

    Непосредственное управление многоквартирным домом: плюсы и минусы

    Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом. Образец договора и протокола собрания Благоустроенность и благополучие ...

    Неотделимые улучшения арендованного имущества — что это?

    Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Неотделимые улучшения арендованного имущества это блага, способствующие усовершенствованию, модернизации, ...

    Незаконный штраф ГИБДД: что делать, куда обращаться

    Как оспорить незаконный штраф ГИБДД Ежедневно на дорогах страны совершается множество нарушений ПДД и виновников ...

    Независимый рейтинг Форекс-брокеров

    Независимый рейтинг брокеров Форекс в России и СНГ Независимый рейтинг форекс брокеров в России и ...

    Независимая экспертиза по затоплению квартиры

    Как провести независимую экспертизу затопления квартиры? Независимая экспертиза по затоплению квартиры это комплекс мер для ...

    Не плачу кредит: что будет

    Что будет, если не платить кредит? Несмотря на то, что к ноябрю-декабрю 2015 года ситуация ...

    Не плачу взносы на капитальный ремонт: что будет

    Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт? Не плачу взносы на капитальный ремонт, ...

    Не дают ипотеку: что делать

    Что делать, если отказали в ипотеке? ​Оформление заявки на ипотеку вряд ли можно сравнить с ...

    Не берут в детский сад: что делать

    Что делать, если ребенка не берут в детский сад? Проблема с дошкольным образованием, а точнее ...

    Наступил страховой случай по кредиту, но страховая не платит: что делать

    Что делать, если страховая отказывается платить при наступлении страхового случая по кредиту? Если наступил страховой ...

    Наследование ипотечной квартиры: юридические тонкости

    Как оформить наследство на ипотечную квартиру? От любого другого вида займов ипотека отличается, прежде всего, ...

    Наследование доли в уставном капитале ООО: оценка доли, вступление

    Процедура наследования доли в уставном капитале ООО Оценка доли в ООО для наследства обязательная процедура, ...

    Наложили запрет на продажу автомобиля: что делать

    Что делать если наложили запрет на регистрационные действия с автомобилем и можно ли его продать ...

    Налогообложение продажи доли в уставном капитале ООО

    Каким образом облагается налогом продажа доли в ООО? Предприятие или физлицо могут иметь в собственности ...

    Налоговый вычет при страховании жизни

    Налоговый вычет за страхование жизни: кто может его получить и каким образом? С 2017 года ...

    Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП

    Как ИП может оформить налоговый вычет при покупке квартиры? Гражданин, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель, как ...

    Налоговый вычет при покупке доли в квартире

    Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире? Из данной статьи вы узнаете про ...

    Налоговый вычет при дарении квартиры

    Кто и как может получить налоговый вычет при дарении квартиры? Российское законодательство дает право гражданам ...

    Налоговый вычет по ипотечным процентам: как получить, список документов и образец

    Налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как получить возмещение НДФЛ? ​Получение налогового вычета по ипотечным ...

    Налоговый вычет по военной ипотеке

    Военная ипотека и налоговый вычет ​Программа Военная ипотека реализуется уже более 10 лет, базируясь на ...