Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Право можно определить как систему нормативного регулирования поведения людей в обществе.

Правовое регулирование, понимаемое как установление и реализация определенного общественного порядка, охватывает в первую очередь имущественные отношения. Эти отношения часто именуют товарно-денежными, возмездными. Одним из обобщающих признаков этих отношений является возможность их выражения с помощью определенного денежного эквивалента.

Субъекты права — это граждане и организации, которые могут быть носителями субъективных прав и юридических обязанностей. Это физические лица, юридические лица и государство.

Объектом права законодательство считает те предметы или явления, по поводу которых субъекты права могут вступать в правовые отношения. К их числу относятся вещи.

Все имущественные правоотношения связаны с передачей, получением и созданием вещей, которые выступают в качестве объектов. Имущественные правоотношения делятся на отношения субъекта права к вещам — вещные права и отношения субъектов права по поводу вещей — обязательственные права.

Возможность возникновения правоотношений по поводу тех или иных предметов внешнего мира зависит от признания законом этих предметов объектами права. Действия и факты, с наступлением которых лицо приобретает право собственности, называются способами приобретения права собственности, а юридические факты (в особенности сделки), которые служат основанием для приобретения права собственности, называют титулом приобретения.

Как любая экономическая категория, эти правоотношения имеют товарно-денежную форму, следовательно, поддаются денежному исчислению и соответственно могут быть объектом оценки.

Классификация имущества хорошо известна. Имущество в любой трактовке этого понятия делится на:

— движимое и недвижимое;

— материальное и нематериальное.

Несколько сложнее обстоит дело с классификацией имущественных прав.

Гражданские правоотношения делятся на имущественные, которые можно определить как экономические отношения, урегулированы нормами гражданского права и приобретшие правовую форму; и неимущественные (или личные) правоотношения.

Имущественные правоотношения в свою очередь можно классифицировать на вещные и обязательственные правоотношения.

Вещные права, определенные гражданским законодательством, можно подразделить на:

1) право собственности

2) вещные права ограниченного содержания (Эти права создают правовую основу деятельности унитарных и казенных предприятии) ):

— право полного хозяйственного ведения имуществом (ст. 114 294 ГК РФ),

— право оперативного управления имуществом (ст. 115, 296 ГК РФ)

3) вещные права лиц, не являющихся собственниками (В настоящее время существует тенденция перевода (переоформления) этих прав субъектами прав в собственность или в аренду по выбору).

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК РФ),

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268-270 ГК РФ),

— сервитуты (Сервитут как право ограниченного пользования чужой собственностью может накладываться как на земельный участок, так и на улучшения).

(ст. 274-277 ГК РФ). Обязательственные права — это вид имущественных прав, вытекающих из законов или договоров о переходе прав (не обязательно по поводу вещей), имеющих государственную регистрацию. Примерами обязательственных правоотношений являются:

— аренда (договор имущественного найма);

— залог как форма обеспечения обязательств.

Несколько особняком стоит доверительное управление имуществом собственника (российское подобие траста).

Можно указать следующие отличия вещных прав от обязательственных.

1. Предмет вещных прав — вещь в материальном значении слова. Вещи — предметы внешнего материального мира, созданные трудом человека либо находящиеся в естественном состоянии, существующие как физические тела и доступные для человеческого обладания. Предмет обязательственных прав — действия.

2. Вещные права реализуются непосредственно в отношении лица к вещи; для осуществления своего вещного права лицо не нуждается в посредничестве других лиц. Обязательственные права реализуются путем исполнения обязанным лицом требований управомоченного лица.

3. Обязанные лица должны воздерживаться от пользования чужими вещами, не должны препятствовать обладателю вещного права в осуществлении его власти над вещью; их обязанности носят пассивный характер.

4. Вещное право является абсолютным, обладателю вещного права противостоит неопределенный круг лиц в отличие от обязательственных прав, которые относительны; обладателю такого права всегда противостоит определенное лицо.

5. Вещное право устанавливается помимо воли обязанных субъектов. Обязательственные права возникают по воле сторон.

6. Характер и содержание вещных прав строго определены законом. Вещное право известного рода всегда имеет одно и то же юридическое содержание. А вот характер и содержание обязательственных прав устанавливаются по воле сторон; участники в значительной мере вольны в определении содержания и условий своих обязательств, включая хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

7. Вещные права приобретают определенным способом, форма и условия действительности которого определяются законодательством.

8. Вещные права являются бессрочными, они действуют в течение всего времени, пока существует соответствующая вещь — объект права; в случае ее гибели прекращаются и права на нее. Обязательственные права имеют срочный характер. В случае гибели вещи, объекта обязательственного права, оно не прекращается, а возникает обязанность возместить ущерб.

О admin

x

Check Also

Обязанности ребенка с 14 лет

§ Давать письменное согласие для приобретения или прекращения гражданства РФ (ст.9 Федерального закона О гражданстве ...

Обязанности отца после развода — семейный кодекс, перед ребенком, права

В обществе очень много ошибочных мнений по поводу того, как должны себя вести бывшие супруги ...

Обязанности Мужчины и Женщины~ — Веда-дом

Глупец ищет счастье вдали, мудрый растит его рядом с собой. Обязанности Мужчины и Женщины Обязанности ...

Обязанности мужчины и женщины в семье

Здравствуйте, мои дорогие читатели и гости блога! Семья является центром жизни человека и общества. Она ...

Обязанности мужа и жены в семье: список

Испокон веков прямой обязанностью мужчины было обеспечивать семью. Кроме удовлетворения финансовых потребностей, мужчина обязан быть ...

Обязанности мужа и жены

Взвалив на себя мужские функции, женщина начинает чувствовать себя измученной и опустошенной. Она берет на ...

Обязанности мужа в семье — главные обязанности мужчины в семье

Тема очень интересная, особенно в среде женщин. Что же всё ; таки входит в обязанности ...

Обязанности и права супругов общество — Школьные

Вступившие в брачный союз мужчина и женщина обладают как личными неимущественными, так и имущественными правами ...

Обязанности жены и мужа в семье, Creu

Рассмотрим непростую тему обязанностей мужей и жен в семье с точки зрения древней мудрости Отсутствие ...

Обязанности жены и мужа в семье

Рассмотрим непростую тему обязанностей мужей и жен в семье с точки зрения древней мудрости Вед. ...

Обязанности жены и мужа в Исламе, Блог одного мусульманина

В наше время между мужьями и женами встречается огромное число проблем, конфликтов. Главная причина, как ...

Обязанности жены в семье — Женский журнал: международный женский сайт-Ньюледи

20 правил что бы мужчина любил и обожал всегда одну женщину Согласно ведической психологии, счастье ...

Обязанности детей — права и обязанности ребенка

С самого рождения дети имеют множество прав. По мере их взросления к правам прибавляются также ...

Обязанности в семье — распределение обязанностей жены и мужа в семье

Обязанности в семье – тема, которая является источником конфликтов для большинства семейных пар. Кто должен ...

Объекты права общей совместной собственности супругов

Объекты права общей совместной собственности супругов В Семейном кодексе перечислены возможные объекты со­вместной собственности супругов ...

Общий порядок заключения трудового договора

Общий порядок заключения трудового договора. Документооборот В соответствии с ТК РФ работодатель обязан оформлять трудовые ...

Общие долги супругов раздел при разводе

Если будет подано заявление о разделе. Раздел общих долгов может быть еще более болезненным процессом, ...

Общие долги супругов и исковая давность

Недавно мое внимание привлек вопрос о распределении общих долгов супругов и исковой давности и, вот, ...

Общие вопросы раздела имущества супругов после развода

При расторжении брака одним из наиболее острых является вопрос о разделе совместного имущества. Взаимные претензии ...

Общее понятие правоотношений, Основы права

Общее понятие правоотношений: становление института правоотношений, определение и сущность правоотношений классификация правоотношений Правоотношение — урегулированное ...

Общее имущество в — гражданском браке — и порядок его раздела, Советы юристов

Общее имущество в гражданском браке и порядок его раздела Одной из основных проблем, возникающих при ...

Общее и личное имущество супругов в 2018 г

Имуществом признаются объекты материального мира (включая деньги, ценные бумаги, недвижимость, автомобили и т.д.), обязательства. Действующее ...

Общее и личное имущество супругов

Имущественные правоотношения (имущественные права и обязанности) супругов возникают по поводу нажитого в браке имущества, а ...

Общая характеристика прав и обязанностей супругов

В Конституции записано: Родители или лица, их заменяющие, имеют право и обязаны воспитывать детей, заботиться ...