Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Главная Земля Как быстро и дорого продать земельный участок?

Продажа недвижимости по тем или иным причинам является стандартной процедурой, которая не вызывает вопросов среди населения страны. Каждый знает, чтобы продать земельный надел, необходимо потрать много времени на поиск покупателя по оптимальной или высокой цене. Но бывают ситуации, когда продать недвижимость нужно срочно. Все нюансы по вопросам купли-продажи земельного участка внимательно изучите.

Чтобы быстро осуществить продажу земельного надела, учтите следующие рекомендации:

  • Размещайте объявления о продаже земельного участка на всех тематических сайтах, которые считаете популярными, опубликуйте объявление в местной газете. Если сроки сильно ограничены, можете продать участок земли риелторам, но рассчитывайте на то, что цена будет предложена значительно ниже рыночной;
  • Используйте рекламные щиты и доски объявлений, которые обычно располагаются около крупных магазинов, остановок и в местах постоянного пребывания большого количества жителей поселения или города. Например, автовокзалы, ж/д вокзалы, аэропорты подойдут для размещения объявления о продаже земли;
  • При составлении текста объявления о продаже участка земли, обязательно опишите следующие моменты:
    • Местоположения участка;
    • Особенности местности, рельеф участка;
    • Составьте схему движения из города до участка на общественном транспорте;
    • Укажите наличие или отсутствие дома и иных строений на участке;
    • Если дом есть, опишите его размер, материалы, иные особенности;
    • Укажите реальное количество соток земли, которыми распоряжаетесь;
    • Укажите максимальную рыночную цену по району расположения участка, при этом обязательно крупно напишите, что готовы торговаться;
  • Продавать землю лучше весной и летом, начиная с октября, интерес к земельным наделам угасает и спрос падает;
  • Обязательно приведите в порядок территорию участка:
    • Скосите заросли травы;
    • Вырубите сорняк, если его много;
    • Приберите строительный мусор;
    • Высадите несколько клумб с цветами, чтобы привлекать внимание потенциального покупателя.



Каждый владелец собственности понимает, что ценность недвижимости, особенно земельного участка, неуклонно растет. Вкладывать средства в недвижимость считается выгодным делом.

Каждый участник сделки по купле-продаже недвижимого имущества старается максимально извлечь выгоду от продажи своей собственности (относительно продавца), или купить землю максимально дешево (относительно покупателя). Чаще всего на уступки не идет ни одна из сторон сделки, что становится причиной того, что земельные участки некоторые граждане не могут продать в течение нескольких лет.

В случае владения совместной собственностью, заранее подготовьте письменное согласие на продажу земельного участка от других владельцев. Имейте в виду, что согласие должно быть составлено с соблюдением норм и правил оформления документов.

Технический паспорт на участок земли и документы в отношении построек должны быть в наличии, выписка из ЕГРН тоже должна прилагаться к документам.

Участок земли должен быть приватизирован, а на руках владельца должно быть свидетельство на право собственности в отношении продаваемого участка земельного массива.

Важно учесть тот факт, что покупатель обращает внимание на состояние тропинок (и на их наличие), на состояние забора. Если забора нет или он сломан, восстановите и покрасьте его.

В объявлении обязательно опишите преимущества вашего участка, расположения в определенном месте, наличие колодца, наличие пруда для полива недалеко от территории земельного участка. Обязательно в объявлении укажите наличие коммуникаций, перспективу проведения газопровода, канализации, водопровода. Если такие варианты не предвидятся, то нужно указать это.

Как быстро продать земельный участок?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Подготовьте цветные фотографии, на которых запечатлен участок земли с более выгодного ракурса, чтобы у покупателя заранее сложилось определенное мнение о территории земли и о его владельце.



После осуществления перечисленных действий, займитесь ценообразованием. Изучите стоимость прилегающих участков, узнайте цену на аналогичные участки в районе расположения земельного надела.

Вычислите среднюю стоимость квадратного метра аналогичных участков, затем прибавьте к полученной сумме примерно 15% для того, чтобы потом скинуть цену при торге. В тексте объявления упомяните о том, что владелец готов торговаться.

Как подать объявление, чтобы быстро продать земельный участок

Стоит учесть тот факт, что при размещении объявления на сайтах, необходимо зарегистрироваться на них. Обязательно зафиксируйте в отдельном блокноте все данные для входа на сайты с объявлениями, чтобы после продажи участка земли удалить объявления и аккаунты.

Для составления портфолио земельного участка, не поленитесь сделать десяток фотографий, на которых нужно зафиксировать следующие элементы:

  • Участок земли с нескольких сторон;
  • Дом с разных сторон;
  • Постройки на территории участка;
  • Забор;
  • Дороги и тропинки;
  • Соседние здания и расстояние между домами на соседних участках.

В самом тексте объявления укажите следующие данные:

  • Наличие свидетельства на право собственности;
  • Наличие коммуникаций различного назначения;
  • Перечень документов лучше указать полностью, чтобы потенциальный покупатель понимал серьезность намерений продавца;
  • Указать размеры участка, размеры дома, размеры построек и конструкций, указать полный размер площади участка земли;
  • Указать кадастровый номер участка, это очень важный элемент в объявлении.

Ни в коем случае не формулируйте объявление стандартными дежурными фразами.

Не пишите обещания, что скоро что-то будет в садоводчестве. Четко указывайте информацию, если имеете данные. Например, Газификация участков проводится в следующем месяце по федеральной программе и так далее. Если на продаваемом участке разрешено возводить жилые помещения для постоянного или временного жилья, то обязательно укажите в объявлении, что участок подготовлен к строительным работам.



Основная цель размещения объявления состоит в том, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, вынудить его позвонить и договориться о встрече. Знайте, что от количества просмотров участка зависит то, как быстро этот участок купят.

Имейте в виду, что максимальную цену на участок земли нужно называть в марте, апреле, сентябре, так как спрос на участки земли в это время высокий. Если в пик продаж участок не приобрели, можно воспользоваться понижением стоимости участка, если владелец готов к этому.

Ни в коем случае не соглашайтесь на предложение обмена продаваемого участка на участок покупателя. Если он предлагает обмен, значит, не смог продать свой участок.

Какие нужны документы, чтобы продать земельный участок

Очень важно заранее обеспечить актуальность документов, подготовить базовый пакет из следующих бумаг:

  • Оригинал паспорта владельца участка;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника и участка;
  • Кадастровый план участка земельного массива. Если не оформлен, то рассчитывайте уложиться в полтора месяца, пока его оформляете;
  • Справка об отсутствии на участке конструкций постоянных или временных;
  • Свидетельство на право собственности в отношении всех построек на территории участка, если есть самозастрой, нужно узаконить в оперативном порядке;
  • Справку об отсутствии ограничений и обременений в отношении участка земли;
  • Выписка из ФНС о том, что долгов по налогам на землю за участком не числится;
  • Если участок в общей собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу в письменном виде от второго супруга;
  • Заявление собственника, которое оформляется при подаче документов;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате пошлины.

Как провести сделку купли-продажи земельного участка

Если покупатель определен и согласен приобрести землю по озвученным условиям, необходимо приступить к оформлению сделки купли-продажи.



Покупатель должен первостепенно осмотреть участок земли, который собирается покупать, проверить все необходимые документы. Допускается составить предварительное соглашение сторон о совершении сделки. Только потом составить договор купли-продажи, когда состоится полная оплата стоимости участка.

После сбора всех необходимый документов покупатель и продавец должны приехать в отделение Росреестра, представить все документы на проверку. Сотрудник Росреестра сообщит о дате, когда можно будет забрать свидетельство права собственности на участок земли, приобретенный у владельца.

Далее, оплачивается пошлина в отделении любого банка, после истечения указанного срока необходимо забрать правоустанавливающие документы в Росреестре.

Чаще всего применяется готовый типовой образец, в который достаточно вписать данные для заключения сделки. Чтобы избежать спорных моментов в отношении проданной собственности, допустимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подписью и печатью факт добровольного заключения договора купли-продажи земельного участка.

В договоре указываются паспортные данные покупателя, продавца, указываются данные в отношении участка земли, кадастровый номер, координаты границ и другая обязательная информация.

Подводя итог, знайте, что перед подписанием документа необходимо проверить все данные, вписанные в него, приложить копии нужных документов, вписать в текст договора все необходимые условия и сумму сделки. Кроме этого, продавец пишет фразу на документе: В отношении земельного участка с указанным кадастровым номером нет ограничений и обременений. Затем ставит свою подпись и расшифровку.

О admin

x

Check Also

Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру?

Главная Земля Как найти на карте участок по кадастровому номеру? Часто потенциальный покупатель земельного участка ...

Как можно разделить земельный участок и как это правильно сделать?

Главная Земля Раздел земельного участка Проведение различных юридических действий, касающихся участка земли, может сопровождаться его ...

Как многодетной семье получить земельный участок?

Как многодетная семья может получить в распоряжение земельный участок? Главная Земля Как многодетная семья может ...

Как инвалиду 1-2-3 группы получить земельный участок бесплатно?

Главная Земля Как инвалиду получить земельный участок бесплатно? Социальные программы, разработанные на государственном уровне, предусматривают ...

Как из земельного участка выделить земельный участок под коммерцию?

Как из земельного участка выделить земельный участок под коммерческую застройку? Главная Земля Как из земельного ...

Как захватить земельный участок за своим забором?

Главная Земля Как захватить и оформить участок за своим забором? Довольно часто имеют место такие ...

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом?

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность? Главная Земля Как оформить землю под многоквартирным ...

Как зарегистрировать земельный участок в ЕГРН?

Главная Земля Регистрация земельного участка в ЕГРН Большинство граждан, владеющих участками земли на протяжении долгих ...

Взять кредит

Как заказать и получить электронную выписку из ЕГРН на земельный участок?

Как заказать электронную выписку из ЕГРН на земельный участок? Главная Кадастр Как заказать электронную выписку ...

Взять кредит

Как заказать и получить выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок?

Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок? Главная Кадастр Как заказать ...

Взять кредит

Как заказать и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на земельный участок?

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка? Главная Кадастр Общие вопросы Как получить справку ...

Взять кредит

Как заказать и получить выписку из ЕГРН на земельный участок через интернет?

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн? Главная Кадастр Общие вопросы Как заказать ...

Как быстро продать земельный участок по хорошей цене?

Главная Земля Как быстро продать участок земли? К совершению сделок с недвижимостью необходимо подходить очень ...

Земельный участок под дом для постоянного проживания

Как выбрать земельный участок под строительство дома? Главная Земля Как выбрать земельный участок под строительство ...

Земельный участок на карте по кадастровому номеру

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру? Главная Земля Как найти на карте ...

Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника?

Главная Земля Изъятие земельного участка у собственника Все земли, расположенные в РФ разделены по принципу ...

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Где получают кадастровый паспорт земельного участка? Главная Земля Где получают кадастровый паспорт земельного участка? Подтверждением ...

Выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами

Выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами поворотных точек Главная Кадастр Выписка из ЕГРН ...

В чьей собственности земельный участок под многоквартирным домом?

Главная Земля Кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Можно понять желание жильцов многоквартирного дома установить ...

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Поиск на карте земельного участка по кадастровому номеру Главная Земля Поиск на карте земельного участка ...

Стоит ли покупать участок по садовой книжке, и как это сделать?

Главная Земля Покупка участка по садовой книжке Садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в ...

Стоит ли покупать участок в СНТ и нюансы этой процедуры

Главная Земля Стоит ли покупать землю в СНТ? Садовыми некоммерческим товариществами (СНТ) может предусматриваться ведение ...

Стоит ли покупать участок в коттеджном поселке?

Главная Земля Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке? Если вы решили приобрести дом в ...

Стоит ли покупать участок в ДНП, и как это правильно сделать?

При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление ...