Как выписать человека из квартиры без его согласия — родственника, бывшего мужа или квартиранта

Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть практически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.

Данная процедура часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично.

Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.

Как выписать человека из квартиры без его согласия - родственника, бывшего мужа или квартиранта

В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия

Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:

  • расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства
  • жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство
  • зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг
  • кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют
  • совместное проживание с другими членами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
  • жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
  • совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.

В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.

Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами.

Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов.

В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.

Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире.

Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.

Порядок выписки без согласия из муниципального жилья

Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и членов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:

  • использование помещения не назначению (например, открытие и ведение какого-либо бизнеса, магазина, мастерской и т.п.)
  • явная порча имущества или обнаружение действий, которые могут в дальнейшем к ней привести
  • намеренное нарушение во время проживания на муниципальной собственности прав и интересов третьих лиц (соседей).

Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ.

Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета.

Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем.

Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.

Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.

Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья

Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до брака, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения брака окончанием права на пользование жильем второго супруга.

Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члены семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга.

Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Как выписать человека из квартиры без его согласия - родственника, бывшего мужа или квартиранта

В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время брака, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав.

Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.

Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения брака.

Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд.

Но и тут есть одно но. Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу.

Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.

Особенности выписки несовершеннолетних граждан

Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд.

Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.

Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.

Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга

Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст.

90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:

  • нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям
  • порча государственного имущества
  • использование жилого помещения не по назначению
  • регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ

Как выписать человека из квартиры без его согласия - родственника, бывшего мужа или квартиранта

Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу.

Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.

Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в браке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения брака собственностью одного из супругов.

Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения брака, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.

Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года).

Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.

В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.

Самые читаемые:

Как выселить соседа алкоголика - из коммунальной квартиры, собственника, из приватизированной, из му...
Как делится имущество при разводе с детьми - если есть несовершеннолетний ребенок, твое, квартира
Как быстро продать комнату в коммунальной квартире - без согласия соседей, правильно
Акт приема передачи ключей от помещения, квартиры: образец, бланк, реквизиты, особенности передачи к...
Акт приема-передачи гаража при его продаже: как оформить официальный документ при купле-продаже данн...
Акт приема-передачи земельного участка
Бухгалтер ТСЖ: кто это, какую несет ответственность, а также особенности работы в товариществе, долж...
Вид разрешенного использования дачное строительство
Военная ипотека в ВТБ 24: условия банка, допустимые суммы кредита, требования к заемщику и недвижимо...
Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть де...
Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств
Возмещение убытков, причиненных незаконным изъятием земельного участка для государственных и муницип...
Выгода в оспаривании кадастровой стоимости
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
Где оформить куплю продажу земельного участка?
Где оформляется дарственная на квартиру
Госпошлина за прописку (регистрацию) - в квартире, иностранного гражданина, сумма, надо ли платить, ...
Дарение участка с домом: как правильно заключить договор, основные условия сделки и как подарить зем...
Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом
Договор на оказание услуг по ремонту квартиры
Договор продажи гаража по доверенности (типовой): бланк и образец, как можно продать металлический г...
Договор уступки права аренды земельного участка
Задолженность за содержание и ремонт общего имущества взыскана в пользу УК, создание ТСЖ признано не...
Защита прав на объекты интеллектуальной собственности в интернете
Заявление председателю ТСЖ: образец составления документа на вступление в товарищество, кто его офор...
Земельный сервитут земельного участка: что это такое, что к нему относится, что и когда может быть и...
Ипотека для пенсионеров: условия и требования для кредитования пожилых людей, банки, готовые одобрит...
Ипотека с плохой кредитной историей: как взять ? Дадут ли займ?
Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предост...
Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество
Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры? Можно ли выписать несовершеннолетних детей дл...

О admin

x

Check Also

Как выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Можно ли выписать ребенка из неприватизированной квартиры, если он в ней не проживает?

Процесс выписки ребенка из квартиры – дело, сопряженное со многими сложностями. Необходимо соблюсти определенные формальности, ...

Как выделить долю в приватизированной квартире: что нужно сделать, чтобы переоформить и передать часть жилья на другого человека, можно ли отсудить?

Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности. При этом ...

Как выдворить бывшего мужа из собственной квартиры

Законодательная база ЖК РФ (ст. 31, 34, 35, 91, 103). Совместная жизнь супругов — это ...

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт подтверждает право владельца на распоряжение недвижимостью. Со времен Советского Союза и периода перестройки ...

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом ...

Как вступить в наследство на квартиру если прошло много лет

Наследование предполагает ограничение во времени. В какой срок можно принять наследство? Что делать, если прошло ...

Как встать на очередь на квартиру — что это такое, Москве, молодой семье, СПб, можно ли

Конституция РФ закрепляет право граждан на владение жильем. Некоторые категории граждан могут получить бесплатное жилье ...

Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок?

Часть 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (далее ...

Как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома?

Аренда земли у государства доступна всем без исключения, если сама недвижимость (земельный участок) находится в ...

Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, как правильно оформить кредит, пошаговая инструкция, этапы и сроки получения, как отказаться от купленного жилища?

Ипотека уже давно стала популярным инструментом для приобретения собственной квартиры, но еще не все россияне ...

Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, инструкция как купить

Для подавляющего количества жителей Российской Федерации ипотека является единственной реальной возможностью стать собственником жилого помещения. ...

Как взять ипотеку на квартиру — что нужно, молодой семье, без первоначального взноса, как выгодно, в сбербанке

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 Комментарии к записи Как взять ипотеку на квартиру — что ...

Как взять землю в аренду под огород

В данной статье подробно рассказывается как выводится земля под огородничество, и все что об этом ...

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую за прошлые годы

Процесс и последовательность действий в инструкции, как вернуть проценты по ипотеке, пригодится только тем гражданам ...

Как ввести дом в эксплуатацию — узнать, индивидуальный, что это значит, многоквартирный

Завершение строительства дома не является заключительным этапом. Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить ...

Как вас могут обмануть при проверке счетчиков

Изначально, целью установки приборов по учету воды, было облегчение жизни законопослушным гражданам. Ведь благодаря использованию ...

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире — без согласия соседей, правильно

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату ...

Как быстро продать квартиру — советы риэлтора, срочно, в Москве

На фоне экономического кризиса спрос на вторичное жилье снизился. Но продавцов недвижимости меньше не стало. ...

Как быстро выплатить ипотеку — погасить в Сбербанку, советы, грамотно

Сбербанк оформляет займы на покупку недвижимости, при этом существует отличная возможность быстро и досрочно погасить ...

Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?

Данная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, ...

Как арендовать земельный участок у государства

Земля — дорогостоящий объект недвижимости. Далеко не всем по карману приобрести участок за собственный капитал. ...

Как арендованный участок оформить в собственность

Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, ...

Как аннулировать доверенность на продажу квартиры

Можно ли оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности Однако даже если в сделке нет ничего ...

Кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом

Related Articles Как выписаться из квартиры в никуда Как отразить в приказе на увольнение удержание ...

Рейтинг@Mail.ru