Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке.

С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Виды перепланировки

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам
  • изменение формы проемов
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены
  • изменение места размещения кухонного пространства
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений
  • оборудование другого санузла
  • перенос коммуникаций
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт
  • замена материала несущих конструкций
  • смена напольного покрытия
  • установки систем кондиционирования
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты)
  • встраивание шкафов
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей
  • организация нового проема
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки
  • новая стяжка
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном
  • конструкционные изменения газо- или водопровода
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию
  • вмонтирование трубопровода в стену
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Порядок согласования перепланировки

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

Внесение изменений в регистрационную запись

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект.

Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, порядок ее оформления, а также прокомментируем нюансы которые могут возникнуть в процессе работ.

Набор документов при согласовании перепланировки постфактум

Если проведенные мероприятия по переустройству возможно согласовать, то необходимо предпринять следующие шаги для того, что бы узаконить перепланировку:

В начале необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять какие мероприятия были произведены.
Документы БТИ могут быть в черных или красных линиях. Если перепланировка еще не была выявляна, то БТИ будут в черных линиях.

Если когда-то, после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то документы БТИ будут в красных линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ в красных линиях , фото:

Однако бывают случи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В таком случае данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.

Фрагменты технического заключения:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Пример допуска СРО:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален ( с основным перечнем которых вы можете ознакомиться в статье Документы для перепланировки .) и они сдаются в Центр Мои документы, которые передают их в службу одного окна жилищной инспекции.
Жилищная инспекция оценивает выполненные работы и выдает акты о завершенной перепланировке для подписи в организации авторе-проекта.

Затем сотрудник жилищной инспекции проводит комиссионную проверку квартиры в которой была выполнена перепланировка, после чего акт о завершенной перепланировке подписывает он и руководитель жилищной инспекции.

Далее один из актов направляется в БТИ, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт БТИ.

Образец технического паспорта БТИ, фото:

После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум ее выполнения считается официально завершенной и согласованной.

Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их соответственно постфактум не удасться. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку, до момента пока она не будет выявлена по каким то третьим причинам (например жалоба соседей или управляющей компании)

В таком случае собственику будет выдано предписание, а также выписан штраф, В предписании дается срок на согласование перепланировки, то есть собственник должен будет в установленный срок либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Предписание жилищной инспекции:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Если сделать краткую выжимку из них, то:
— Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
— Затрагивать несущие конструкции без согласования.
— Демонтировать/Подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.
— Устраивать ложии и балконы выше первого этажа.
— Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.
— Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.
— Переносить радиаторы на лоджии и балконы.
— Объединять газифицированные кухня и жилые комнаты.

Это далеко не все мероприятия, есть и другие нюансы которые не описаны в данном приложении, но также являются запрещенными, то есть как бы являются, дополнением перечисленных пунктов.
Например возьмем такое популярное мероприятие как душ-трап или зашитие газовых труб за стену.

Наша организация имеет большой опыт как согласования перепланировок постфактум, так и разработке технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для согласования перепланировки заказчиками собственными силами.
Обращайтесь, будем рады помочь.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

По статье № 29 Жилищного кодекса РФ, самовольной реконструкция жилья считается в двух ситуациях: когда она произошла без необходимого разрешения, либо когда нарушены пункты в согласованной проектной документации. Штраф за своевольность – от 2000 до 2500 рублей, вместе с предписанием вернуть помещению его первоначальный вид (7.21.2 КоАП РФ). В противном случае органы местного самоуправления могут подать на собственника жилья в суд, а если квартира муниципальная, то договор с ее нанимателем будет расторгнут.

Последняя стадия этого неприятного разбирательства – выставление жилья на общественные торги. Чтобы не доводить до таких крайностей, санкционных процедур и проблем с дальнейшими сделками с квартирой, нужно узаконить существующую перепланировку.

В каждом регионе страны могут быть свои нюансы в этом вопросе (порядок действий, перечень инстанций, документов, расценки услуг), которые необходимо уточнить заранее. Рассказываем об основных моментах.

Шаг 1: определить необходимость согласования перепланировки Не все изменения в изначальном проекте помещения стоит согласовывать. Некоторые незначительные ремонтные коррективы вполне допустимы, и юридического разрешения на них не требуется.

К ним можно отнести: установку железной двери, разводку электроповодки, замену ванны и душевой кабины, перестановку электрической (НО не газовой) плиты. Если же вами или предыдущими хозяевами жилья были внесены изменения в проект, повлекшие за собой аварийную ситуацию в соседних квартирах или во всем здании, то согласовать такую опасную перепланировку не получится – придется все исправлять и приводить в первоначальный вид.

Шаг 2: собрать первичные документы Если же изменения в проект квартиры были внесены в соответствии с необходимыми правилами, они могут быть узаконены и без предварительного согласования. Для начала нужно обратиться в органы технического учета и контроля объектов недвижимости с первичными документами: технический паспорт квартиры, поэтажный план с пояснениями к нему, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи и финансово-лицевой счет (в бухгалтерии ЖЭК, ТСЖ). Для всех важных бумаг лучше сделать копии.

На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры специалисты утверждают план жилья до и после переустройства.

Шаг 3: заказать проект Ссылаясь на утвержденный план перепланировки, нужно изготовить проект всех внесенных своевольных изменений. Если они незначительные (перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели), то самостоятельно зарисованного эскиза квартиры будет вполне достаточно.

Более серьезное переустройство (затронуты несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия, конструкция полов) нуждается в профессиональном проекте от специалистов лицензированной проектно-строительной организации, которые должны выдать Техзаключение на перепланировку квартиры.

Шаг 4: согласовать проект Это один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.).

Перечень организаций зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.

Шаг 5: обратиться в суд Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда.

Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной.

В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Шаг 6: получить новое свидетельство о госрегистрации права Если экспертиза не найдет грубых нарушений в переустройстве квартиры, то суд примет положительное решение. Вместе с ним нужно снова навестить органы технического учета и контроля, чтобы внести официальные изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. На основании этого паспорта и решения суда Регистрационная палата должна выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права.

После все обновленные документы согласовываются в БТИ (около 10 дней).

Шаг 7: получить новый кадастровый паспорт С новым техпаспортом и новым Свидетельством о праве собственности подается заявление в кадастровую палату. На его основании проект квартиры со всеми изменениями внесут в реестр объектов капитального строительства.

Результат этих действий – получение нового кадастрового паспорта жилья. Его нужно отдать в Федеральную регистрационную службу, чтобы зафиксировать изменения в Едином государственном реестре (ЕГРП).

После чего процедура узаконивания перепланировки завершается.

* Редакция InMyRoom выражает благодарность специалисту по согласованию перепланировок Максиму Джураеву за помощь в подготовке материала.

Согласование перепланировки постфактум

Далеко не все собственники квартир выполняют перепланировку своего жилья согласно действующему регламенту, иногда это происходит от нежелания связываться с бумажной волокитой, иногда (что в последнее время бывает всё чаще) владелец квартиры просто не знает о том, что изменения в планировке необходимо как-то оформлять.

И если в первом случае, собственник руководствуется только фактором авось прокатит и никто не узнает, то для второй ситуации, незаконнопослушного владельца жилья ждёт неприятный сюрприз, если самовольная перепланировка будет выявлена.

За последний год количества обращения касательно согласования перепланировки постфактум в нашу компанию увеличилось в разы, что говорит либо о порядочности собственников, которые через время осознали, что незаконная перепланировка — это как минимум неправильно, либо говорит о качественной работе жилищной инспекции, которая ужесточила меры относительно незаконных перепланировок.

При каких условиях согласовать перепланировку постфактум возможно?

Пожалуй, основным фактором, который позволит практически беспрепятственно узаконить перепланировку постфактум, является отсутствие нарушений и соблюдение всех действующих норм и требований к проведению перепланировки.

Ситуация куда плачевнее, если собственник, сам того не подозревая, реализовал в ходе перепланировки те мероприятия, которые могут угрожать безопасности не только проживающих в квартире, но и всех жильцов дома, а также изменения, которые потенциально могут привести к аварии.

Наиболее часто при самовольных перепланировках производят работы, которые затрагивают несущие конструкции (оставляют проемы без усиления или вовсе демонтируют часть несущей стены), инженерные коммуникации, работы по переносу или расширению мокрых зон за счет жилых комнат и т.д.

Более детальную информацию о тех видах изменений по перепланировке, которые запрещены, вы можете увидеть в данном материале. Если при самовольной перепланировке были произведены данные работы, то согласовать её по факту не представляется возможным.

Действия собственника для согласования перепланировки постфактум

Если ранее выполненная перепланировка не включает в себя мероприятий, которые описаны по ссылке выше, а реализованные работы проведены в соответствии со всеми нормами, то собственник может узаконить перепланировку по факту. В ином случае, жилищная инспекция накладывает на собственника штраф и оформляет предписание, согласно которому необходимо вернуть квартиру к первоначальному виду.

Пример предписания жилищной инспекции:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Для начала, собственник должен определиться, какие именно изменения были проведены. Если перепланировка не коснулась несущих стен, то разрабатывать техническое заключение может любая специализированная организация.

В случае с затрагиванием несущих конструкций, за разработкой технического заключения по факту выполненной перепланировки необходимо будет обратиться к автору проекта дома.

На основании технического заключения, как и при планируемой перепланировке, разрабатывается проект перепланировки. Пакет документов, который подается вместе с проектной документацией в жилищную инспекцию через МФЦ также идентичен, более детально о необходимых документах можно прочитать здесь.

Так как перепланировка, которую собственник хочет согласовать постфактум уже выполнена, этап получения разрешения на проведение перепланировки отсутствует за ненадобностью, и после рассмотрения пакета документов Мосжилинспекция сразу направляет в квартиру инспектора для проверки перепланировки на соответствие проекту.

Если никаких замечаний не выявлено, инспекция подписывает акт о завершенной перепланировке и передаёт информацию в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартир. С получением обновленного паспорта БТИ согласование перепланировки постфактум считается завершенным.

Пример акт о завершенной перепланировке:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Если Вам необходимо согласовать перепланировку по факту проведения работ, мы предоставляем свои услуги по разработке проектной документации и согласованию, за бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Основной проблемой при перепланировке является неосведомленность собственников о том, какие мероприятия можно совершать, а какие нельзя. Такое незнание в перспективе может обернуться возникновение трудностей в силу того, что характер некоторых ремонтно-строительных работ предусматривает изменение условий существования проживающих рядом граждан.

Для понимания того, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после перепланировки необходимо ознакомиться с ключевыми условиями, с общим алгоритмом и доступными вариантами, с порядком получения новой технической и кадастровой документации, со штрафными санкциями, с прочими тратами и так далее.

Зачем это нужно

Узаконивание переустройства необходимо в следующих случаях:

  • если планируемые конструктивные изменения в квартире прошли согласование, то возможность повреждения целостности всего здания и основных инженерных коммуникаций становится минимальна – это говорит о том, что на собственника помещения не лягут дополнительные расходы и санкции
  • если действительная планировка квартиры не совпадает с информацией, указанной в техническом паспорте, то помещение становится очень трудно реализовать по соглашению о купле-продаже
  • если имущественный объект был ранее приобретен по программе ипотечного кредитования, а само тело займа не было погашено, то финансовая организация может на законных основаниях и в принудительном порядке обязать собственника вернуть помещение в изначальное состояние.

Главные условия

В 2018 году к перепланировке предъявляется определенный перечень требований.

Без согласования с жилищной инспекцией запрещается делать следующее:

  • увеличивать площадь помещения, отведенного под кухню за счет жилой комнаты
  • объединять кухню и комнату аркой, если в квартире установлено газифицированное оборудование
  • демонтировать несущие элементы
  • уменьшать размер или полностью удалять общие коммуникации
  • переносить ванную комнату на место, под которым у соседей расположена жилая комната
  • устанавливать тепловые конструкции на балконах или лоджиях
  • увеличивать балкон за счет помещения.

Что касается допускаемых мероприятий, то в процессе переустройства может быть сделано следующее:

  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатной с помощью установки дверного проема
  • увеличение ванной комнаты и кухни за счет коридора
  • перенос водяного оборудования путем прокладывания новых труб – при этом угол слива должен быть в обязательном порядке сохранен, иначе вода будет поступать с перебоями.

Общий алгоритм

Рекомендуется в каждом конкретном случае получать специальное разрешение на переустройство еще до начала осуществления ремонтно-строительных мероприятий. Однако довольно часто собственники не придерживаются данного совета и стараются узаконить операции постфактум.

Для этого требуется обратиться в местный муниципалитет или в суд по месту расположения жилого имущественного объекта. Предварительно нужно совершить ряд подготовительных операций.

На первом этапе согласования нужно позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  • план многоэтажного здания из БТИ
  • актуальный технический паспорт помещения
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из домового журнала
  • свидетельство, подтверждающее отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

В случае, если изменения были осуществлены самостоятельно, но не затронули несущие конструкции, то для согласования будет достаточно только плана из БТИ. Для более серьезных изменений предусматривается проект.

Варианты, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Самовольная

Для узаконивания самовольных операций нужно собрать следующие документы:

  • письменное свидетельство о том, что помещение соответствует всем установленным нормам СЭС
  • проект помещения, составленный сотрудниками уполномоченной организации, обладающей лицензией СРО
  • заявление.

С вышеуказанными документами нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию для формирования межведомственной комиссии, которая вынесет объективное решение о законности проведенных ремонтно-строительных работ.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Ещё не сделанная

Для узаконивания еще не совершенного переустройства нужно собрать следующие бумаги:

  • новый технический паспорт помещения
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности
  • договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности
  • выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении
  • разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ
  • копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола
  • письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.

Только на основании такого пакета документации межведомственная комиссия может заняться рассмотрением дела.

По проекту

Все мероприятия в рамках перепланировки могут быть узаконены путем разработки специализированной проектной документации. Заказать проект можно у представителей компании, имеющей допуск СРО.

Стоит отметить, что соответствующие документы могут выполняться только на основании технического заключения о состоянии здания и возможности осуществления планируемых работ.

Правила проведения перепланировки кухни в хрущевке перечислены здесь.

Через посредников

Рекомендуется не пользоваться услугами посредников только в случае незначительных изменений. При более серьезных работах, когда в процессе переустройства были затрагиваются несущие элементы, узаконить переустройство с минимальными затратами не получится практически наверняка.

Именно поэтому нужно обратиться к специалистам, выступающим в качестве посредников.

При этом лучше всего выбрать такую организацию, которая сможет в самостоятельном порядке собрать все необходимые документы, получить техническое заключение в БТИ и разработать хороший проект, который в перспективе будет принят территориальной жилищной инспекцией.

Сотрудники такой компании после осуществления всех работ обращаются в приемочную комиссию БТИ с оформленным актом о совершении скрытых мероприятий, с журналом и авторским надзором.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Технический и кадастровый паспорта

Для получения нового технического паспорта в отдел БТИ нужно предоставить полученный от сотрудников местного муниципалитета акт приемочной комиссии, а также следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности, а также прочие правоустанавливающие документы
  • проект помещения вместе с прошлым техническим паспортом
  • гражданский паспорт владельца квартиры.

В подавляющем большинстве случаев срок изготовления нового технического паспорта не превышает 10 дней. Помимо экземпляра, оформленного на бумажном носителе, собственнику квартиры предоставляется и электронная версия, разработанная с помощью специальной проектной программы.

Срок действия бумаги не ограничивается законодательством.

Также нужно подготовить следующий комплект документов:

  • технический план
  • свидетельство о собственности
  • акт, составленный межведомственной комиссией местного муниципалитета
  • свидетельства о согласовании операций с территориальным отделением Роспотребнадзора, с пожарной службой и прочими инстанциями.

Получить разрешение через суд

При желании можно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки через суд.

Для этого требуется следовать следующему алгоритму действий:

  1. Владелец имущества обращается в территориальный архитектурный отдел, расположенный в администрации, с заявлением на узаконивание совершенных работ – в нем важно указать на факт того, что переделка помещения уже была совершена.
  2. Уполномоченный специалист БТИ должен посетить помещение и произвести замеры осуществленных изменений – в дальнейшем эти данные будут использованы при формировании нового кадастрового паспорта.
  3. Далее нужно получить разрешение от представителей санитарного надзора, противопожарной службы и управляющей домом компании – специалистам нужно обследовать все несущие стены и постановить, что они продолжают соответствовать всем без исключения нормам.
  4. Заказать проект.

Только в тех случаях, когда жилищная инспекция отказывается узаконивать переустройство можно обращаться в высшие судебные инстанции. Для этого нужно оформить исковое заявление с указанием факта того, что ранее было совершено обращение во все контролирующие инстанции.

Суд назначит собственную комиссию для проверки. В случае одобрения собственнику нужно будет только получить новое свидетельство о праве собственности.

Штрафы и прочие траты

Такой штраф может быть оплачен собственником имущества следующими способами:

  • через кассу любой финансовой организации или банкомат
  • через официальный портал государственных услуг
  • через интернет-банк
  • через популярные платежные системы, например, Киви.

Помимо штрафов для легализации самовольных ремонтно-строительных работ необходимо оплатить следующее:

Какие есть нюансы перепланировки с помощью БТИ — мы укажем здесь.

Образец заявления на перепланировку квартиры можете скачать отсюда.

«>

Самые читаемые:

Какие нужны документы для регистрацию права собственности на гараж
Как заказать и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на квартиру?
Как выдворить бывшего мужа из собственной квартиры
Как законно перестать оплачивать долги за ЖКХ
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя
Ипотека с плохой кредитной историей: можно ли получить, если репутация перед банком испорчена и каки...
Исковое заявление о выписке из квартиры - образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд
Земельный налог для ИП 2019 - сдают ли декларацию, уплата
Акт приема-передачи земельного участка
Какой тариф ЖКХ позволит сэкономить ?
Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, как правильно оформить кредит, пошаговая инструкция, э...
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: его особенности и примеры как грамотно составить, а также...
Акт приема передачи ключей от помещения, квартиры: образец, бланк, реквизиты, особенности передачи к...
Ипотека в Газпромбанке для работников Газпрома: условия кредитования сотрудников компании и зарплатн...
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры – образец заполнения декларации
Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? Куда подается исковое зая...
Долевая приватизация квартиры - плюсы и минусы
Земельный кадастр 2019 - государственный, что это, земельных участков, закон
Акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды: образец, правила составления документ...
Кадастровая выписка о земельном участке 2019 - информация, как получить, заказать, расширенная, онла...
Земельный участок для нуждающихся
Как вас могут обмануть при проверке счетчиков
Как открыть хостел в нежилом помещении или гостиницу на первом этаже жилого дома, как по закону испо...
Как торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле?
Дачников и домовладельцев снова проверят
Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку - в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи
Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество
Как проверить правильность начисления квартплаты - в тсж,
Как прописаться в квартире: порядок и документы для прописки
Где регистрируют договор дарения квартиры
Как можно продать неприватизированную квартиру - с долгами, с несовершеннолетним

О admin

x

Check Also

Когда сироте положена квартира

Вопрос от Сипотовой Анны Сергеевны г. Новокуйбышевск Самарская область Я являюсь опекуном 2 внуков, 2001 ...

Когда сдача жилья в аренду без уплаты налогов незаконна

Сдача жилья в аренду законом разрешена, другой вопрос — можно ли осуществлять данную деятельность, не ...

Когда продажа квартиры облагается налогом

Продажа квартиры в законодательстве рассматривается как совершение сделки купли-продажи с получением прибыли для продавца. Последняя ...

Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

Обязательства перед государством, возникающие у гражданина после продажи квартиры, он должен исполнить не только полностью, ...

Когда невестка или зять может претендовать на жилплощадь родителей супруга

Наверное, нет такого человека, который не слышал забористые анекдоты про тещу с зятьком или про ...

Когда можно продать квартиру после приватизации — сразу, чтобы не платить налог,

Рынок недвижимости активно развивается. Сейчас многие приобретают дома или квартиры. После определенного времени проживания, по ...

Когда можно оспорить завещание на квартиру по закону?

Согласно действующим законодательным нормам, наследственные права могут возникать по завещанию – посмертному распоряжению имуществом, а ...

Когда зять или невестка вправе претендовать на жилплощадь родителей бывших супругов

Сложные отношения родителей с зятьями и невестками встречаются нередко. Да что скрывать, зачастую не складывается ...

Когда замену батареи оплачивает управляющая компания

С наступлением отопительного сезона особую актуальность приобретает вопрос о состоянии радиаторов центрального отопления, поскольку именно ...

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

Здравствуйте,напишите,пожалуйста! Когда заканчивается именно БЕСПЛАТНАЯ приватизация земельных участков в СНТ?Слышала,что до 31 декабря 2020 г ...

Когда жилье могут продать без согласия владельца

Никто не оспаривает то факт, что владелец жилья обладает всей полнотой прав на данную собственность, ...

Квитанция ЖКХ: образец бланка на оплату, его форма, порядок расчета за услуги

Расскажем, что она из себя представляет, как ее заполнить и сколько желательно хранить на всякий ...

Квартиры по социальной ипотеке — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем ...

Квартира по социальному найму что это

Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. ...

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих ...

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — что это такое, на дому, старше 80

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день ...

Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: четырехугольник

Инструкция для калькулятора расчета площади неправильного земельного участка Данный онлайн калькулятор помогает произвести расчет, определение ...

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором ...

Какой тариф ЖКХ позволяет экономить на оплате?

Летом прошлого года Правительство РФ одобрило часть поправок к законодательству жилищно-коммунального хозяйства. Все поправки касались ...

Какой тариф ЖКХ позволит сэкономить ?

С лета 2018 года в законодательстве появилось множество новшеств, связанных со сферой ЖКХ. Еще не ...

Какой земельный участок опасно покупать? 5 признаков незаконной сделки

Приобретение земельного участка по важности приравнивается к покупке квартиры или дома. Здесь тоже тратится существенная ...

Каких проверок ждать, если вы не успели подать заявление о регистрации дома до 1 марта

Такие строения подпадают под объект ИЖС и должны соответствовать 20 м в высоту и иметь ...

Какие существуют способы узнать собственника квартиры

При покупке того или иного объекта недвижимости стоит задуматься о том, действительно ли является продавец ...

Какие проверки будут, если вы обратились за субсидией на оплату услуг ЖКХ?

Субсидирование расходов на оплату коммунальных услуг – мера, социальная значимость которой продолжает расти с каждым ...

Рейтинг@Mail.ru