Как составляется договор купли-продажи квартиры

Если в ближайшем времени вам предстоит подписать договор купли-продажи квартиры, то переживать не нужно.

Если знать все тонкости законодательной базы, то в договоре купли-продажи квартиры для вас не будет особых сложностей. При составлении такого договора акцент делается на ряд правовых актов и отдельную главу Гражданского кодекса.

Далее поговорим как составляется договор купли-продажи квартиры на основе пошагового алгоритма.

Как составляется договор купли-продажи квартиры

Важные моменты купли-продажи квартиры

Данный вид сделки подразумевает, что один участник передает в распоряжение принадлежащую ему на правах собственности квартиру, а второй обязан передать ему за это определенное денежное вознаграждение. Одной стороной сделки является покупатель (несколько покупателей), а второй стороной выступает продавец (или несколько продавцов).

Вдобавок, при подписании договоров, в которых предметом является недвижимое имущество, в обязательном порядке необходимо брать во внимание изменения в схеме регистрации сделок, вступивших в законную силу с 01.03.2013 года.

Регистрировать нужно лишь только переход права собственности. Сам договор купли-продажи с момента, когда он будет подписан двумя участниками сделки, вступает в силу и является действительным документом.

Хватит ли просто скачать договор купли-продажи квартиры?

Сразу оговорим момент, что стандартных случаев на практике встречается очень мало. Поэтому найти образец договора купли-продажи, который можно было использовать во всех случаях, не получится. Но если вы решили взять на себя ответственность по составлению договора купли-продажи, то важно знать законодательную базу в данном вопросе, чтобы документ полностью ей соответствовал.

Но причесать договор именно под ваш конкретный случай все-таки понадобится. На сегодняшний день существует ряд определенных требований для всех сделок, имеющих отношение к отчуждению недвижимого имущества.

Образец договора купли продажи

Структура любого договора купли-продажи одинаковая:

  1. Преамбула. В начале договора нужно написать наименование договора, дату заключения, место, полные ФИО участников сделки. Следует указать, кто из них является покупателем, а кто продавцом.
  2. Условия договора. В данном разделе понадобится детально прописать характеристики квартиры. Сюда относится этаж, общая и жилая площадь квартиры в метрах квадратных, назначение, адрес и прочая информация. Вдобавок указывается перечень бумаг, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Это свидетельство о регистрации прав на это жилье. Вид права в обязательном порядке тоже указывается – общая долевая собственность или собственность.
  3. Цена договора и порядок расчета. В договоре необходимо отобразить финансовую сторону и прописать итоговую цену, на которой сошлись покупатель и продавец. Необходимо еще указать способ, как денежные средства будут передаваться продавцу. Это может быть рассрочка, оплата наличными, деньги будут положены в банковскую ячейку или стороны договорились об отсрочке платежа.
  4. Метод передачи недвижимого имущества. Для того чтобы вас миновали проблемы в будущем, в договоре должна быть прописана дата, когда продавец обязан освободить проданную квартиру.
  5. Права и обязанности сторон. К примеру, продавец должен погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, устранить недостатки в ремонте. Укажите, что сторонам требуется подписать акт приема-передачи квартиры и прочие важные нюансы.
  6. Затем необходимо указать список статей ГК РФ, с которыми нужно ознакомиться участникам сделки.
  7. Если в продаваемой квартире проживают граждане, нужно в обязательном порядке их перечислить. Вдобавок, следует обозначить точную дату их выписки из жилья. Многие покупатели перед сделкой ставят условие, чтобы все проживающие лица были выписаны до передачи денежных средств.
  8. Важный момент: именно покупатель должен раскошелиться за перевод права собственности на квартиру по причине, что именно на него и переходят данные полномочия. Сумма пошлины, которую надо уплатить составляет 2000 рублей, и взимается она согласно подп.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
  9. Ответственность обоих участников сделки (покупателя и продавца) и порядок решения споров в случае их возникновения. Здесь важно детально расписать каждый момент. Чем больше конкретики, тем лучше. К примеру, в договоре можно отобразить, как будет возвращаться недвижимое имущество в том случае, если сделка будет расторгнута.
  10. По желанию обоих сторон соглашения могут быть включены те моменты, которые, по их мнению, представляют особую важность. В договоре, к примеру, прописано, как будет передаваться техника, мебель и т.п. Так же указан порядок переоформления стационарного телефона, сигнализации и другие моменты. Можно в деталях описать состояние квартиры, в котором она должна будет передана покупателю: какая мебель остается, предметы дизайна и прочие детали.
  11. После всех разделов участники сделки полностью прописывают свои личные данные (ФИО) и скрепляют договор личными подписями. Когда все лица, имеющие отношение к соглашению, поставят подписи, договор обретает законную силу.

Какие ситуации могу возникнуть в процессе подписания договора купли-продажи

Если кто-то из участников сделки не может лично присутствовать при подписании договора купли-продажи, он может передать полномочия своему представителю, но для этого понадобится оформить доверенность и прописать этот момент в договоре. Также в обязательном порядке нужно указать данные доверенности лица, которое представляет интересы участника сделки.

Как составляется договор купли-продажи квартиры

Соглашение должно содержать факт обременения собственности, если такой имеет место и у продавца имеются любые ограничения на продаваемую квартиру. Но в большинстве случаев подобные обременения не позволяют вообще совершить сделку купли-продажи.

Это может быть договор аренды, ипотека, залог, арест и т.д. Чтобы узнать об имеющихся обременениях, понадобится сделать запрос в органы юстиции.

Может случиться так, что продавец и покупатель придут к соглашению, что предыдущие хозяева освободят квартиру после того, как будет зарегистрирован переход прав собственности на нового собственника, то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть прописано, на чьи плечи ложится оплата коммунальных услуг за время проживания в отчуждаемой квартире.

Например, через время будет установлено, что один из участников сделки на момент ее заключения был частично дееспособным или вообще недееспособным, и находился на подписании договора купли-продажи в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или у него наблюдалось временное расстройство психики. Если этот факт будет подтвержден, то договор не обретет свою законную силу и будет считаться недействительным.

Специалисты дают еще и дополнительные рекомендации: включить в договор купли-продажи любого недвижимого имущества раздел случайной порчи имущества – этот момент оговорен в ст.211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года №51-ФЗ. Опираясь на положения данной статьи, вывод один – до того, как будет подписан передаточный акт между участниками сделки, риск гибели или повреждения имущества несет продавец жилья.

Бланк договора купли-продажи квартиры

По большей части бланки договор купли-продажи недвижимого имущества не содержат всех важных нюансов предстоящей сделки, хотя всегда можно взять готовый бланк соглашения и, опираясь на приведенные выше советы наших юристов, дополнить его необходимыми в вашей ситуации пунктами.

Важно безошибочно составить договор купли-продажи квартиры, учитывая все требования закона, так как если упустить важные моменты, можно лишиться недвижимого имущества или внушительной денежной суммы. Причем рискуют оба участника сделки.

О чем необходимо помнить – важные нюансы

Практика свидетельствует, что часто стороны в договоре купли-продажи прописывают неполную стоимость недвижимого имущества с целью экономии на выплате подоходного 13%-типроцентного налога. Безусловно, так можно сохранить некоторую денежную сумму, но хочется ли вам рисковать столь дорогостоящим приобретением, как квартира?

Поэтому тщательно обдумайте этот момент, перед тем как прописать в договоре меньшую сумму. Ведь ваша договоренность с покупателем всего лишь устная, а слово можно и не сдержать.

Если вы юридически грамотно составите договор купли-продажи недвижимого имущества и не упустите важных нюансов, то это повысит безопасность сделки и избавит вас от проблем в будущем. Вы будете спокойны в будущем, и никакие суды вам не страшны. Перед сделкой обязательно займитесь проверкой всех представленных документов на жилье.

Изучите свидетельство о праве собственности и проверьте подлинность выписки из домой книги. Юристы рекомендуют изучить информацию обо всех предшествующих сделках на квартиру, уточнить сведения о продавцах и покупателях, которые подписывали договора купли-продажи до настоящего времени.

Только после всех этих действий можно составлять договор купли-продажи, учитывая все важные для вас моменты.

Самые читаемые:

Как выписаться из квартиры дистанционно, через МФЦ и какие документы нужны
Договор дарения дачного участка между родственниками
Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?
Земельный сервитут земельного участка: что это такое, что к нему относится, что и когда может быть и...
Как заказать и получить электронную выписку из ЕГРН на земельный участок?
Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно - с нуля, через интернет
Дарственная на квартиру - плюсы и минусы, оформление, сколько стоит, можно ли отозвать
Когда зять или невестка вправе претендовать на жилплощадь родителей бывших супругов
Военная ипотека для военнослужащих и условия её получения
Завещание на несовершеннолетнего ребенка - можно ли написать, как составить, на внука, на квартиру
Должностная инструкция уборщицы в тсж и образец трудового договора
Аренда земли у государства с правом выкупа
Выписка из лицевого счета квартиры - образец, где получить, бланк, при продаже, форма 9
Как составить акт о затоплении квартиры и застраховать квартиру от затопления соседей?
Как получить квартиру от государства бесплатно - 7 способов, молодой семье, многодетной, можно ли
Должностная инструкция управляющего ТСЖ и председателя правления: особенности и образец документа
Как выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Можно ли выписать ребенка из неп...
Как можно продать неприватизированную квартиру - с долгами, с несовершеннолетним
Как оформить расписку при покупке квартиры?
Как переоформить документы на муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?
Как оформить земельный пай в наследство
Госпошлина за регистрацию ипотеки (ипотечного кредита) - договора, дополнительного соглашения, закла...
Как формируется цена аренды земли под сельское хозяйство?
Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии
Как выселить собственника из квартиры без его согласия
Договор купли-продажи земельного участка: образец и правила составления
Как проводится оценка сервитута на земельный участок?
Земельный участок для нуждающихся
Какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет: список необходимых бумаг и требов...
Как открыть хостел в нежилом помещении или гостиницу на первом этаже жилого дома, как по закону испо...
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Госпошлина за прописку (регистрацию) - в квартире, иностранного гражданина, сумма, надо ли платить, ...

О admin

x

Check Also

Когда сироте положена квартира

Вопрос от Сипотовой Анны Сергеевны г. Новокуйбышевск Самарская область Я являюсь опекуном 2 внуков, 2001 ...

Когда сдача жилья в аренду без уплаты налогов незаконна

Сдача жилья в аренду законом разрешена, другой вопрос — можно ли осуществлять данную деятельность, не ...

Когда продажа квартиры облагается налогом

Продажа квартиры в законодательстве рассматривается как совершение сделки купли-продажи с получением прибыли для продавца. Последняя ...

Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

Обязательства перед государством, возникающие у гражданина после продажи квартиры, он должен исполнить не только полностью, ...

Когда невестка или зять может претендовать на жилплощадь родителей супруга

Наверное, нет такого человека, который не слышал забористые анекдоты про тещу с зятьком или про ...

Когда можно продать квартиру после приватизации — сразу, чтобы не платить налог,

Рынок недвижимости активно развивается. Сейчас многие приобретают дома или квартиры. После определенного времени проживания, по ...

Когда можно оспорить завещание на квартиру по закону?

Согласно действующим законодательным нормам, наследственные права могут возникать по завещанию – посмертному распоряжению имуществом, а ...

Когда зять или невестка вправе претендовать на жилплощадь родителей бывших супругов

Сложные отношения родителей с зятьями и невестками встречаются нередко. Да что скрывать, зачастую не складывается ...

Когда замену батареи оплачивает управляющая компания

С наступлением отопительного сезона особую актуальность приобретает вопрос о состоянии радиаторов центрального отопления, поскольку именно ...

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

Здравствуйте,напишите,пожалуйста! Когда заканчивается именно БЕСПЛАТНАЯ приватизация земельных участков в СНТ?Слышала,что до 31 декабря 2020 г ...

Когда жилье могут продать без согласия владельца

Никто не оспаривает то факт, что владелец жилья обладает всей полнотой прав на данную собственность, ...

Квитанция ЖКХ: образец бланка на оплату, его форма, порядок расчета за услуги

Расскажем, что она из себя представляет, как ее заполнить и сколько желательно хранить на всякий ...

Квартиры по социальной ипотеке — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем ...

Квартира по социальному найму что это

Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. ...

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих ...

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — что это такое, на дому, старше 80

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день ...

Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: четырехугольник

Инструкция для калькулятора расчета площади неправильного земельного участка Данный онлайн калькулятор помогает произвести расчет, определение ...

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором ...

Какой тариф ЖКХ позволяет экономить на оплате?

Летом прошлого года Правительство РФ одобрило часть поправок к законодательству жилищно-коммунального хозяйства. Все поправки касались ...

Какой тариф ЖКХ позволит сэкономить ?

С лета 2018 года в законодательстве появилось множество новшеств, связанных со сферой ЖКХ. Еще не ...

Какой земельный участок опасно покупать? 5 признаков незаконной сделки

Приобретение земельного участка по важности приравнивается к покупке квартиры или дома. Здесь тоже тратится существенная ...

Каких проверок ждать, если вы не успели подать заявление о регистрации дома до 1 марта

Такие строения подпадают под объект ИЖС и должны соответствовать 20 м в высоту и иметь ...

Какие существуют способы узнать собственника квартиры

При покупке того или иного объекта недвижимости стоит задуматься о том, действительно ли является продавец ...

Какие проверки будут, если вы обратились за субсидией на оплату услуг ЖКХ?

Субсидирование расходов на оплату коммунальных услуг – мера, социальная значимость которой продолжает расти с каждым ...

Рейтинг@Mail.ru