Как сменить управляющую компанию

Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли сменить управляющую компанию и как правильно это сделать?

Как сменить управляющую компанию

Вопрос от Петрушиной Инны Андреевны

г. Нижний Новгород Нижегородская область

Управляющая компания (УК) си­стематически нарушает дого­вор ; по периодичности уборки в подъездах, по замене лампочек, не­делями не направляет своих сотруд­ников по нашим вызовам. Скажите, как найти на них управу? Можем ли мы поменять УК и как это сделать?

Прежде всего, тщательно изучите договор, заключенный с УК, в нем прописан перечень работ, ко­торые она должна выполнять, а также периодичность всех мероприятий по содержанию дома. Опираясь на кон­кретные пункты договора, подайте жало­бу на имя руководителя компании.

Ко­пию жалобы с отметкой о принятии обязательно оставьте себе. Если жалоба не принесет результата, идите в госжил-инспекцию или в суд. В этом случае обя­зательно приложите копии жалоб, кото­рые подавались коммунальщикам. Что касается смены УК, то выступить с таким предложением может как один собственник, так и инициативная груп­па. Но окончательное решение в лю­бом случае должно приниматься на общем собрании. На этом же собрании нужно определиться с новой компанией или с другой формой управления домом (о плюсах и минусах форм управления многоквартирым домом мы писали в НС № 25 за этот год).

За смену УК необходимо собрать больше половины от всех голосов при­сутствующих собственников. Учтите, ко­личество голосов каждого собственника зависит от размера его жилплощади. То есть владелец трехкомнатной квар­тиры имеет больше голосов, чем собственник однушки. § Ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Протокол собрания вместе с уведом­лением о расторжении договора нужно предъявить коммунальщикам. А с но­вой компанией нужно заключить дого­вор управления и проследить, что­бы прежняя компания передала ей все технические документы на дом.

Передать бумаги она обязана за 30 дней до прекращения договора. § Ст. 162 Жилищного кодекса РФ Если же УК не нарушает договор, а собственники просто решили работать с другой компанией, придется ждать окончания срока договора. В односто­роннем порядке расторгнуть его не получится.

Смена УК совсем не означает, что прежней компании вы должны простить все ее долги и огрехи. Если комму­нальщики остались вам должны ка­кую-то сумму (перерасчет платы или компенсацию за вред, причиненный общему имуществу дома из-за не­надлежащего содержания), даже после расторжения договора они бу­дут обязаны ее перечислить. В случае отказа обращайтесь в жилинспекцию, прокуратуру или в суд.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Самые читаемые:

Как открыть хостел в нежилом помещении или гостиницу на первом этаже жилого дома, как по закону испо...
Как формируется цена аренды земли под сельское хозяйство?
Ипотека на комнату: банки дающие кредит , условия
Как оформить дарственную на земельный участок ?
Как переоформить документы на муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и прочей недвижимости?
Доверенность на оформление земельного участка
Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру?
Договор дарения доли жилого дома
Земля для ведения ЛПХ: всё, что необходимо и полезно знать
Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками
Вывоз мусора облагается новыми платежами
Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации
Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ
Как переоформить долю в квартире после смерти?
Как оформить в собственность жилье в новостройке
Земельный налог для ИП 2019 - сдают ли декларацию, уплата
Договор купли-продажи земельного участка 2019 - образец, типовой, оформление, существенные условия, ...
Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? Может ли и имеет ли право со...
Какие нужны документы для ипотеки на квартиру: что входит в список бумаг, при продаже или покупке жи...
Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
Кадастровая выписка о земельном участке онлайн
Долг за квартиру - как узнать по адресу, последствия, можно ли приватизировать, по коммунальным плат...
Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?
Где получить кадастровый паспорт на квартиру - можно, в Санкт-Петербурге, в Москве, СПб
Договор уступки права аренды земельного участка
Как оформить дарственную на квартиру - между близкими родственниками, у нотариуса
Госпошлина за регистрацию дома и земельного участка
Как получить квартиру сироте - от государства, после 23, в другом городе, можно ли получить деньги в...
Как сделать перепланировку в квартире по закону: законодательство о перепланировке, порядок согласов...
Акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды: образец, правила составления документ...

О admin

x

Check Also

Когда сироте положена квартира

Вопрос от Сипотовой Анны Сергеевны г. Новокуйбышевск Самарская область Я являюсь опекуном 2 внуков, 2001 ...

Когда сдача жилья в аренду без уплаты налогов незаконна

Сдача жилья в аренду законом разрешена, другой вопрос — можно ли осуществлять данную деятельность, не ...

Когда продажа квартиры облагается налогом

Продажа квартиры в законодательстве рассматривается как совершение сделки купли-продажи с получением прибыли для продавца. Последняя ...

Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

Обязательства перед государством, возникающие у гражданина после продажи квартиры, он должен исполнить не только полностью, ...

Когда невестка или зять может претендовать на жилплощадь родителей супруга

Наверное, нет такого человека, который не слышал забористые анекдоты про тещу с зятьком или про ...

Когда можно продать квартиру после приватизации — сразу, чтобы не платить налог,

Рынок недвижимости активно развивается. Сейчас многие приобретают дома или квартиры. После определенного времени проживания, по ...

Когда можно оспорить завещание на квартиру по закону?

Согласно действующим законодательным нормам, наследственные права могут возникать по завещанию – посмертному распоряжению имуществом, а ...

Когда зять или невестка вправе претендовать на жилплощадь родителей бывших супругов

Сложные отношения родителей с зятьями и невестками встречаются нередко. Да что скрывать, зачастую не складывается ...

Когда замену батареи оплачивает управляющая компания

С наступлением отопительного сезона особую актуальность приобретает вопрос о состоянии радиаторов центрального отопления, поскольку именно ...

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

Здравствуйте,напишите,пожалуйста! Когда заканчивается именно БЕСПЛАТНАЯ приватизация земельных участков в СНТ?Слышала,что до 31 декабря 2020 г ...

Когда жилье могут продать без согласия владельца

Никто не оспаривает то факт, что владелец жилья обладает всей полнотой прав на данную собственность, ...

Квитанция ЖКХ: образец бланка на оплату, его форма, порядок расчета за услуги

Расскажем, что она из себя представляет, как ее заполнить и сколько желательно хранить на всякий ...

Квартиры по социальной ипотеке — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем ...

Квартира по социальному найму что это

Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. ...

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих ...

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — что это такое, на дому, старше 80

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день ...

Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: четырехугольник

Инструкция для калькулятора расчета площади неправильного земельного участка Данный онлайн калькулятор помогает произвести расчет, определение ...

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором ...

Какой тариф ЖКХ позволяет экономить на оплате?

Летом прошлого года Правительство РФ одобрило часть поправок к законодательству жилищно-коммунального хозяйства. Все поправки касались ...

Какой тариф ЖКХ позволит сэкономить ?

С лета 2018 года в законодательстве появилось множество новшеств, связанных со сферой ЖКХ. Еще не ...

Какой земельный участок опасно покупать? 5 признаков незаконной сделки

Приобретение земельного участка по важности приравнивается к покупке квартиры или дома. Здесь тоже тратится существенная ...

Каких проверок ждать, если вы не успели подать заявление о регистрации дома до 1 марта

Такие строения подпадают под объект ИЖС и должны соответствовать 20 м в высоту и иметь ...

Какие существуют способы узнать собственника квартиры

При покупке того или иного объекта недвижимости стоит задуматься о том, действительно ли является продавец ...

Какие проверки будут, если вы обратились за субсидией на оплату услуг ЖКХ?

Субсидирование расходов на оплату коммунальных услуг – мера, социальная значимость которой продолжает расти с каждым ...

Рейтинг@Mail.ru