Как сделать дарственную на квартиру — правильно, оформить через МФЦ, на сына, сколько стоит

Собираетесь подарить свою квартиру? Тогда нужно разобраться, как правильно сделать дарственную в 2017 году.

Важно изучить не только правила составления документа, но и особенности сделки кто и кому может передать в дар недвижимость, куда обратиться, и какие пункты включить в документ, чтобы защитить свои интересы на случай судебного разбирательства.

Многие интересуются, как оформить дарственную. Ведь в таком случае, к примеру, родители, могут передать свою квартиру детям на безвозмездной основе.

И при этом не требуется уплачивать налог.

Определим, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно. Что же для этого нужно, куда обратиться и предполагаются ли какие-то расходы?

В законодательных актах Российской Федерации нет понятия дарственная. Есть положения, которые регулируют оформление договора дарения.

Дарение является одним из способов отчуждения недвижимости или иного имущества лицу, которое указано в соглашении.

Преимущество сделки одаряемый не должен платить за подарок. Иногда в договоре содержатся условия, которые получатель дара не готов исполнить.

А значит, он может отказаться от подарка. Право на объект у одаряемого возникнет после прохождения регистрационной процедуры.

После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Недостаток договора дарения его можно оспорить в судебном порядке. Именно поэтому стоит грамотно составлять документ.

Основная особенность договора он является безвозмездным и безусловным. То есть, новый владелец не должен уплачивать никаких средств старому собственнику.

Если в договоре отражается ряд финансовых или иных обязательств, то сделку можно признать ничтожной.

К примеру, если указать, что одариваемы должен взять на иждивение владельца квартиры, это уже договор ренты, а не дарения.

Если человек делает вам подарок, он не вправе требовать ничего взамен. При оформлении встречной дарственной сделка считается недействительной (ст.

170 Гражданского кодекса).

Не указывают также, что квартира станет собственностью одариваемого после того, как даритель умрет (ст. 572 ГК).

В таком случае целесообразней оформить завещание.

Кстати, полученный в дар объект по договору дарения не будет делиться при разводе между супругами в соответствии со ст. 36 СК.

Специфика дарственной ее классифицируют по разным критериям. Основные типы сделки совершенная процедура (реальное соглашение) и обещание передать квартиру в будущем (консенсуальное соглашение).

Сторонами соглашения могут быть граждане, юридические лица или государство. Законодательством установлены запреты и ограничения на дарение.

Согласно договору будут связаны определенными обязательствами не только дарители, но и одаряемые.

Поэтому оба участника сделки должны взвесить все за и против и только тогда переходить к оформлению соглашения.

Иначе одна сторона может безвозвратно утратить свое жилье, или второй стороне придется отказываться от дара.

Многие уверены в том, что дарственная может оформляться только на родственника на дочь или сына и т. п. Так ли это? Обычно договор и правда заключают родственники.

Цель дарения может быть любой расширить жилую площадь, сэкономить часть средств при произведении обязательных платежей.

Не вправе передавать в дар объекты такие лица:

  • что не достигли совершеннолетия, а точнее 14 лет;
  • что не признаны дееспособными;
  • что являются законными представителями таких лиц, и имущество находится в собственности подопечных.

Несовершеннолетние вправе отчуждать имущество по договору дарения при наличии согласия родителей ил законных представителей. Согласие должно быть письменным.

Получить дар также могут не все. В ст.

575 ГК перечислены такие категории лиц. Это:

Стоит также учитывать тот момент, что квартира, находящаяся в общей совместной собственности, может быть подарена при наличии согласия всех владельцев.

При совершении сделки дарения следует изучить положения гл. 32 Гражданского кодекса.

В ст. 578 ГК сказано, что даритель может отменять дарение, если:

Даритель может отказываться от сделки и не исполнять условия соглашения, если после его заключения изменилось финансовое или имущественное положение. И в результате совершения сделки будет снижено уровень жизни.

Если даритель умрет, то наследники также могут оспаривать договор дарения, если виновником смерти станет одаряемый.

Одаряемый при получении недвижимости в дар, должен проверить определенные данные, чтобы избежать возможного оспаривания сделки в суде и не получить квартиру незаконно.

Как сделать дарственную на квартиру - правильно, оформить через МФЦ, на сына, сколько стоит

Проверяют документы на объект, а также информацию о том, кто именно зарегистрирован в помещении. Что еще нужно знать о сделке дарения?

Дарственная может быть оформлена в отделении Управления Федеральной регистрационной службы или в Многофункциональном центре. Процедура оформления везде одинакова.

Сотрудник уполномоченного органа запросит ряд справок. Вам нужно будет также оплатить государственную пошлину, величина которой устанавливается законодательством.

Все необходимые реквизиты вам выдадут в отделении. Когда оплатите необходимую сумму, специалист заберет справки и скажет, когда приходить за зарегистрированным договором.

Кроме соглашения о дарении стоит также подготовить такие документы:

  • справки, что подтвердят наличие права собственности на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • образец кадастрового и технического паспорта;
  • инвентаризационную справку из БТИ;
  • согласие законных представителей, если собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  • доверенность на законных представителей (но обязательно указывают, кто выступает в качестве одаряемого и какой именно объект будет передан в дар);
  • согласие всех совладельцев, если квартира является объектом долевой собственности;

удостоверение личности каждого участника сделки;

  • документ из налогового органа, который подтвердит отсутствие задолженностей по налоговым платежам;
  • согласие супруга на совершение сделки, если объект является совместной собственностью (если же квартира покупалась до брака и оформлена на жену, то получать согласия при дарении у мужа нет необходимости);
  • заявление на регистрацию перехода права владения и регистрацию прав собственности на подаренную недвижимость.
  • Сотрудники уполномоченной инстанции могут запросить и иные справки, учитывая ситуацию.

    При оформлении дарственной стоит пройти 2 этапа:

    • составить соглашение;
    • зарегистрировать его в соответствующем органе.

    Согласно законодательству договор не нужно заверять в нотариальной конторе. Но он не может также иметь произвольную форму.

    Какие же сведения должны отражаться?

    Если отчуждается доля квартиры, договор составляется аналогично. Но в качестве предмета будет указываться именно часть помещения.

    Если соглашение составляется представителем дарителя, тогда указываются реквизиты доверенности.

    Как оформить дарственную на часть земельного участка, читайте здесь.

    После составления документа и его подписания следует пройти регистрационную процедуру. Регистрируется не само соглашение, а переход прав собственности на недвижимое имущество.

    Новый владелец получает свидетельство о госрегистрации прав. В соответствии с договором, даритель обязан:

    • передать квартиру;
    • уведомить одаряемого о том, что есть какие-то недостатки;
    • оплатить расходы при передаче подарка.

    Права дарителя при заключении соглашения:

    • отказаться от договора в установленных законодательством случаях;
    • прописать в соглашении условия передачи и возврата имущества одариваемым.
    • принимать или не принимать дар;
    • менять цель использования объекта по согласованию с жертвователями.

    Получатель квартиры обязуется:

    • отнестись к недвижимости надлежаще, чтобы предотвратить порчу или утрату;
    • вернуть объект дарителю, если тот отменит договор.

    Нельзя четко назвать сумму, которую придется заплатить при оформлении дарственной. При расчете стоимости будет учитываться конкретная ситуация.

    Обязательные расходы уплата госпошлины в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса.

    Она составляет 2 тыс. рублей.

    Юридическим лицам придется заплатить гораздо больше 22 тыс. Произвести платеж можно в любом отделении банка или в терминале в МФЦ.

    Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, тогда нужно будет заплатить за предоставленные услуги. Обычно такой платеж составляет 0,5% от суммы сделки, но не больше 20 тыс. рублей.

    Техническая работа обойдется в 5 10 тыс. рублей. При самостоятельном оформлении документа вы сможете сэкономить.

    Кроме того, стоит учитывать, что в том случае, если сделка совершается между посторонними гражданами, одаряемому придется заплатить налог.

    В п. 18.1 ст. 217 НК сказано, что прибыль, полученная от дарителя, будет освобождена от обложения налогом, если договор заключается между близкими родственниками.

    Это касается супругов, родителей, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков. К примеру, при передаче квартиры сыну от мамы налог не уплачивается.

    Если стороны сделки не являются близкими родственниками, придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

    Дарственная может оформляться двумя способами:

    • через нотариуса;
    • по упрощенной схеме, когда договор составляется самостоятельно.

    Каждый такой способ разрешается законом. Преимущество второго варианта так можно не только сэкономить на услугах нотариуса, но и ускорить процесс.

    Ведь не потребуется составлять дополнительные справки, обычно требуемые представителем нотариальной конторы.

    К тому же, все действия могут быть выполнены через интернет-ресурсы. И в данном случае дарственная будет оформлена за несколько часов.

    Сразу можно также представить справки для госрегистрации. Единственное придется подождать 10 дней, пока регистратор сделает необходимые записи и выдаст свидетельство.

    Нотариальное оформление сделки процесс более длительный, но и более надежный. Предпочитают такой вариант, если есть необходимость в засвидетельствовании дееспособности дарителя.

    Иногда задают вопросы такого плана дарственную планируют оформить на внучку, которая не достигла совершеннолетия.

    Можно ли заключить договор с ребенком, и каких правил стоит придерживаться. Есть и иные вопросы, которые не исчерпываются у собственников квартир.

    Рассмотрим некоторые.

    К примеру, квартира находится в одном городе, а даритель или одариваемый в другом. Можно ли в таком случае оформить дарственную?

    Собственник может подать документы только по месту нахождения имущества. Дарителю необходимо собирать соответствующие документы, в том числе и справку из БТИ, а значит, придется ехать в другой регион.

    Само соглашение может быть подписано где угодно, но вот регистрация перехода права собственности будет проведена исключительно по месту нахождения квартиры.

    Если одна из сторон не может приехать в соответствующий орган, расположенный в другом городе, тогда необходимо оформить доверенность на человека, который представит интересы участника сделки.

    Считают, что оформление сделки должно осуществляться только через Росреестр. Но соответствующие полномочия есть и в МФЦ.

    Документы можно подать в отделение МФЦ в будние дни. Единственное, что стоит помнить документы будут оформляться несколько дольше, чем в Росреестре.

    Справки будут готовы не раньше, чем через неделю. Госпошлина при обращении составит 300 рублей.

    Сотрудник МФЦ может отказать в оформлении договора, если:

    • не предоставлены необходимые справки;
    • заявитель не единственный собственник отчуждаемого помещения, и не имеет разрешения остальных совладельцев;
    • при составлении договора были допущены ошибки.

    Когда МФЦ зарегистрирует договор, он вступит в законную силу. При этом не возникает необходимости в обращении к нотариусу.

    МФЦ предлагает также такие услуги, как подача заявки онлайн. Лицо собирает все необходимые справки и направляет их через официальный сайт МФЦ.

    Хотя граждане могут направить пакет документации и по почте. Если доплатить, то уполномоченное лицо выедет на обозначенное вами место.

    Стоимость такой услуги устанавливается на региональном уровне.

    Законодательство не запрещает передавать квартиру в дар детям, что не достигли совершеннолетия. Но в таком случае договор будет составляться по особым правилам.

    В документе должны прописываться данные не только одариваемого, но и законного представителя его ФИО, адрес проживания и регистрации, место рождения и т. д. Подпись в документе должен ставить законный представитель.

    К соглашению прилагается свидетельство о рождении одаряемого или паспорт, если ему исполнилось 14 лет. Также требуется письменное согласие законного представителя на совершение сделки.

    Если представитель ребенка не имеет своей недвижимости, тогда берут разрешение в отделении органов опеки и попечительства на предоставление интересов несовершеннолетнего.

    При предоставлении документов должны присутствовать 3 участника сделки даритель, несовершеннолетний (если ему есть 14 лет) и представитель ребенка.

    Документы будут проверены в течение 10 дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности. После этого ребенок становится полноправным владельцем.

    Но такие права могут отлагаться, если в соглашении указано, что распоряжаться имуществом можно после того, как наступят определенные события. Тогда в свидетельстве будет стоять отметка, что есть обременение.

    Условия могут устанавливаться такие жениться, закончить образовательное учреждение и т. п. Если даритель желает установить обременение, тогда договор лучше составлять после консультации.

    Бывает, что квартира передана в дар (также и взрослым) детям от родителей. И те, и другие продолжают жить в одном помещении после заключения соглашения.

    Но ребенок не желает и далее делить квадратные метры со своими родителями и выгоняет их. Ведь те после подписания договора уже не имеют прав на недвижимость.

    Видео: доставляем договор дарения квартиры

    Чтобы обезопасить себя от неблагодарных действий детей, стоит включить пункт в соглашение о том, что право на квартиру перейдет после смерти родителей.

    Но тут могут возникнуть вопросы со стороны уполномоченного органа относительно такого обременения. Чтобы родители или опекуны не нарушали прав ребенка на жилье, также стоит об этом позаботиться.

    Чтобы квартира не был перепродана, пока ребенок не достиг 18 лет, устанавливают на такие действия ограничения.

    А теперь, учитывая всю информацию о дарении детям, представьте такую ситуацию отец решает передать в дар квартиру своему ребенку.

    Матери у него нет. А согласно законодательству необходимо получить согласие у законного представителя несовершеннолетнего.

    Что получается отец должен дать сам себе согласие на совершение сделки? При таких ситуациях нет однозначного ответа, как действовать.

    Теоретически, отец может составить подобный договор и попробовать пройти регистрационную процедуру. А далее уже придется разбираться на месте в отделении Росреестра.

    Как уже отмечалось, соглашение может составлять как нотариально, так и самостоятельно. К нотариусу придется обращаться, если помещение является объектом долевого владения.

    Если обратиться к нотариусу, сделка будет совершена так:

    1. Стороны приходят к специалисту и получают консультацию.
    2. Передаются необходимые справки нотариусу.
    3. Нотариус составляет соглашение и участники его подписывают.
    4. Далее специалист заверит документ.
    5. Стороны идут в Регистрационную палату и регистрируют соглашение.

    Сначала стоит подготовить все справки обновить устаревшие документы, заказать новые. Затем только идите к нотариусу.

    Не обязательно обращаться в нотариальную контору в таком случае:

    1. Дарится квартира, у которой один владелец. При этом не имеет значения, сколько одаряемых.
    2. Дарится недвижимость, что является совместной собственностью.

    Дарственная это договор, который имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

    К плюсам можно отнести простоту в оформлении. Договор не обязательно заверять в нотариальной конторе.

    Сроки заключения сделки также не большие не более месяца.

    Благодаря договору дарения можно обойти некоторые ограничения, которые устанавливает законодательство.

    К примеру, если квартира находится в долевой собственности и остальные владельцы против ее продажи, тогда идеальный вариант оформить дарственную.

    И еще один момент соглашение будет заключенным не с момента госрегистрации, а с момента передачи объекта, если иные условия не предусмотрены соглашением.

    Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб, читайте здесь.

    Как поменять квартиру на дом, смотрите здесь.

    Есть и несколько отрицательных моментов оформления дарственной. К примеру, приходится в ряде случаев платить налог.

    Еще один недостаток -часто такие договора оспариваются в суде и признаются недействительными.

    К тому же согласно условиям сделки, даритель не имеет права возлагать на одариваемого какие-то обременения по пожизненному содержанию и т. п.

    Помните, что дарственной нельзя прикрывать иную сделку (договор купли-продажи и т. д.). Такие действия караются законом.

    Так что, если не хотите неприятностей, не идите на такой шаг.

    Вы не знали, как сделать дарственную на квартиру на сына или другого родственника?

    При соблюдении всех рекомендаций и учитывая все нюансы сделки, договор не вызовет вопросов и никто не сможет взять под сомнение его юридическую силу.

    Но помните, что дарственная будет выгодна для обеих сторон только в том случае, если она оформлена между близкими людьми. В остальных случаях придется понести дополнительные затраты в виде оплаты налога.

    Самые читаемые:

    Как не остаться на улице при долевом владении жильем
    Ипотека для пенсионеров: условия и требования для кредитования пожилых людей, банки, готовые одобрит...
    Договор аренды машиноместа между юр
    Как делится квартира в ипотеке при разводе
    Иск о протечке крыши
    Как узаконить место для парковки возле дома, и что нужно сделать?
    Документы для снятия залога с квартиры
    Ипотека без первоначального взноса от застройщика
    Где взять деньги на покупку квартиры -
    Как правильно купить земельный участок в СНТ
    Как рассчитывают срок владения жильем
    Ипотека Сбербанка молодым семьям: можно ли узнать условия онлайн, а также какие документы потребуютс...
    Как законно перестать оплачивать долги за ЖКХ
    Аренда квартиры с последующим выкупом - Москва от застройщика, договор, образец
    Дарственная на квартиру - плюсы и минусы, оформление, сколько стоит, можно ли отозвать
    Ипотека для инвалидов (ипотечный кредит) - 2 группы, 3 группы, дают ли, на жилье, детства, льготная,...
    Инвентаризационная стоимость квартиры - что это такое, как узнать онлайн, по адресу
    Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы
    Как выписать человека из квартиры без его согласия - родственника, бывшего мужа или квартиранта
    Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую за прошлые годы
    Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов
    До какого года можно приватизировать квартиру
    Как продать квартиру, если она в долевой собственности?
    Как провести электричество на участок без построек
    Как заказать и получить выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок?
    Закон о приватизации квартиры - срок продлена до, в Москве, с несовершеннолетними детьми
    Двухтарифный счетчик электричества нужен или нет
    Как составить акт о затоплении квартиры и застраховать квартиру от затопления соседей?
    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами, ООО и другой организацией: ...
    Бесплатные земельные участки молодым семьям
    Как купить квартиру в ипотеку
    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры - договор, сделку, между родственниками

    О admin

    x

    Check Also

    Как рассчитывают срок владения жильем

    Главная Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства ...

    Как рассчитать тариф на ОДН в многоквартирном доме?

    С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды ...

    Как рассчитать стоимость квартиры для продажи — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

    Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого ...

    Как рассчитать налог с продажи квартиры

    С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября ...

    Как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости имущества: узнать величину самостоятельно по кадастровому номеру

    Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости ...

    Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?

    Согласно пункту 3 статьи 398 НК РФ товарищество обязано представить налоговую декларацию по итогам налогового ...

    Как разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

    Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала ...

    Как разделить квартиру между двумя собственниками

    Как можно поделить квартиру между двумя собственниками? Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи доли в ...

    Как разделить земельный участок?

    Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса ...

    Как прописаться в квартире: порядок и документы для прописки

    Процедура регистрации является обязательной для каждого человека, вне зависимости от его гражданства и статуса. За ...

    Как прописать родственника в приватизированную квартиру

    Необходимость прописки родственника или хорошего знакомого в приватизированную квартиру возникает у россиян достаточно часто. Это ...

    Как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру?

    Прописка несовершеннолетнего отличается от регистрации взрослых лиц – права детей защищаются государством, законами и надзорными ...

    Как происходит регистрация права собственности на квартиру

    Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ...

    Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? Куда подается исковое заявление граждан и других документов?

    Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на ...

    Как продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, возможно ли это без приватизации

    Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна ...

    Как продать коммерческую недвижимость — быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов

    На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев ...

    Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами

    Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых ...

    Как продать квартиру, если она в долевой собственности?

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо ...

    Как продать квартиру через агентство недвижимости

    Сделки, касающиеся жилья, со стороны кажутся простыми и понятными. На самом деле владельца особняка или ...

    Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком — дети, можно ли

    Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются ...

    Как продать квартиру с долгом по квартплате — без приватизации

    По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — ...

    Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

    Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, ...

    Как продать квартиру в строящемся доме

    В большинстве случаев жители Петербурга покупают квартиры в новостройках для проживания собственной семьи. Но при ...

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

    Вы задаетесь вопросом как можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Опишем возможные варианты и порядок ...

    Рейтинг@Mail.ru