Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса РФ, и позволяет создать из одного земельного участка два и более. Земельный участок делится, в соответствии со статьями Земельного Кодекса РФ 11.2 и п. 1 ст. 11.4, либо с согласия всех собственников, по оформленному ими соглашению о разделе участка, либо на основании решения суда.

При этом образующиеся в результате раздела новые земельные участки должны соответствовать требованиям о предельных (то есть минимальных и максимальных) размерах земельного участка, указанных в ЗК РФ (п. п. 1, 2, 4-6 ст. 11.9).

Предельные размеры участка земли регламентируются, во-первых, определениями, данными в градостроительных регламентах и, во-вторых, для участков, не подпадающих под действие градостроительных регламентов — земельным законодательством, согласно п. п. 1-2 ст. 11.9 ЗК РФ.

В этой публикации мы покажем алгоритм действий как разделить земельный участок согласно действующего земельного законодательства Российской Федерации и попробуем разобраться в сложных вопросах процесса государственной регистрации данной процедуры.

Как разделить земельный участок?

Кадастровые работы по межеванию земельного участка

Разделение земельного участка необходимо начинать с межевания земли. Данными работами по межеванию занимаются кадастровые инженеры или организации, в штате которых есть кадастровый инженер.

Если вы заключаете договор подряда с индивидуальным предпринимателем — кадастровым инженером, проверьте, что он зарегистрирован в качестве члена саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров (см. ст. ст. 29 и 36 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

Работы по межеванию и установке границ участка должны проводиться в присутствии собственников (пользователей) данного ЗУ и всех смежных и соседних с ним участков.

Обязанностью кадастрового инженера по договору подряда по определению границ участка, согласно Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), будет являться установление границ образующихся ЗУ и составление межевого плана.

В договоре подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению электронной копии составленного им межевого плана на хранение в электронное хранилище, находящееся в ведении органа Росреестра, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 3 и 5 ст.

20).

Соглашение собственников о разделе земельного участка или получение решение суда о разделе

Соглашение о разделе участка должно быть составлено в письменной форме. Подписывается соглашение всеми собственниками земельного участка, подлежащего разделу.

При необходимости и личном желании собственников, соглашение может быть удостоверено нотариусом.

В соглашении должны содержаться следующие сведения: кадастровый номер участка, присвоенный ему почтовый адрес и данные обо всех собственниках ЗУ. В содержательной части соглашения указывается, что решение о разделе приняли все собственники земельного участка.

Также необходимо указать сведения о принятом способе раздела, например, пропорционально долям в праве собственности или иначе.

Так же желательно указать, как именно стороны соглашения планируют разделить расходы на государственную регистрацию земельных участков образованных в результате раздела старого ЗУ.

В какой суд подается исковое заявление, полностью зависит от стоимости участка: если участок стоит до 50 000 рублей, иск нужно писать в мировой суд, если больше – в районный (см. ст.ст. 23, 24 и 30 ГПК РФ).

Новые адреса участкам, образующимся при разделении старого

В соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. (п. п. 6, 27 и 30), чтобы полностью разделить земельный участок необходимо присвоить адреса вновь образующимся участкам при разделении прежнего, для чего необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный заниматься присвоением адресов, с соответствующим заявлением. В городах федерального значения этими вопросами занимается орган государственной власти субъекта РФ – города федерального значения.

Как разделить земельный участок?

Согласно Правилам (п. 31), есть несколько способов подать заявление для присвоения адреса земельному участку:

  • Подать заявление лично (через представителя).
  • Подать заявление, отправив его по почте.
  • Подать заявление через МФЦ.
  • Подать заявление онлайн, воспользовавшись сайтом государственных услуг или через сайт Федеральной информационной адресной системы.

С момента принятия заявления уполномоченным органом в срок до 18 дней он, согласно п. 37 Правил, принимает решение о присвоении адреса.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на новые участки в Росреестре

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 2 и 3 ст. 41 определяет, что в случае раздела земельного участка регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет новообразованных земельных участков происходит одновременно со снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности прежнего земельного участка.

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на ЗУ Закон № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст.

14, ч. 4 ст. 18) требует представить в территориальный орган Росреестра следующий набор документов:

  1. Паспорта или иные документы, служащие для удостоверения личностей всех собственников новообразованных ЗУ.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности и о постановке на кадастровый учет участков.
  3. * Решение администрации о присвоении адресов.
  4. Соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе, вступившее в законную силу.
  5. Если подачу документов осуществляет представитель, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная нотариально.

* — Документ из пункта 3 представляется по возможности. Если решение о присвоении адресов еще не получено, это не может служить препятствием для государственной регистрации права собственности и для кадастрового учета. Просто адрес на каждый новый участок указывается в соответствии с документами о присвоении адреса прежнему участку.

Присвоение адресов новообразованным земельным участкам, согласно Письму Росреестра № 14-4121/10 от 16 июля 2010 г., может быть проведено после кадастрового учета.

Представление межевого плана не требуется, в случае, когда электронная версия этого документа в соответствии с условиями договора подряда на кадастровые работы по межеванию помещена в электронное хранилище в ведении Росреестра. В этом случае, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч.

4 ст. 20), заявитель просто указывает идентификационный номер межевого плана в хранилище.

Как разделить земельный участок?

Услуги по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности оплачиваются государственной пошлиной в размере, зависящем от вида разрешенного использования ЗУ и категории земли. В Письме Минэкономразвития РФ № Д 23и-2207 от 20 апреля 2017 г. и в НК РФ (пп.

22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33) указан размер государственной пошлины за регистрацию права собственности:

  • Для участков, которые предназначаются для ведения ЛПХ, ИЖС, для садоводства и огородничества, для ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства, для участка земель сельхозназначения или участка с равнозначным видом разрешенного использования государственная регистрация будет стоить 350 рублей.
  • Для всех остальных участков – 2 000 рублей.

Надо отметить, что оплата госпошлины непосредственно на сайте государственных услуг, если документы и заявление на регистрацию также подавались через этот портал, производится с понижающим коэффициентом, равным 0,7. Это правило зафиксировано в НК РФ (ст.

333.35 п. 4).

Способы подачи документов в Росреестр рассмотрены в Законе № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст.

18) и в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г. (п. 2). Так, заявление и документы подаются одним из нижеприведенных способов:

  • Лично в территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы и заявление через представителя. У представителя должна быть нотариально оформленная доверенность и удостоверение личности.
  • Через МФЦ. Некоторые МФЦ, список которых размещен на сайте Росреестра, осуществляют прием по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места расположения объекта недвижимости.
  • На выездном приеме представителя Росреестра.
  • По почте, отправив документацию почтовым отправлением с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и с описью вложений.
  • Через интернет в виде электронных документов. Это можно сделать на сайте государственных услуг и на сайте Росреестра.

По своей личной инициативе заявитель может представить документ об оплате госпошлины.

Надо иметь в виду, что заявление у вас примут и без квитанции об оплате, однако если информация об оплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента приема у вас заявления, это заявление, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст.

25), Росреестр вернет вам, не рассмотрев.

Получение документов после госрегистрации и постановки участков на кадастровый учет

Установленный законом № 218-ФЗ (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16) срок выполнения государственной регистрации и кадастрового учета вновь образованных участков после подачи заявления составляет 10 рабочих дней.

При подаче документации через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку 2 дня МФЦ требуется для передачи документов в Росреестр. В результате государственной регистрации вы получаете документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок – выписку из ЕГРН (ЕГРП).

Выписку можно получить, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст.

62), как в бумажной форме, так и в виде электронного документа. Примерно так можно разделить земельный участок, занимаясь этим вопросом самостоятельно, либо нанять юриста по земельным вопросам, который возьмет на себя большинство проблем в этом процессе, подскажет и поможет сэкономить время и нервы.

Самые читаемые:

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, как правильно брать ипотечный кредит
Кто может оспорить завещание на дом
Как получить имущественный налоговый вычет при покупке участка земли?
Как правильно купить земельный участок в СНТ
Аренда земли у государства с правом выкупа
Как заказать и получить выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру?
Как защитить жилье гражданина преклонного возраста от аферистов
Где получить свидетельство на право собственности на квартиру - регистрации, через МФЦ, в новостройк...
Как правильно составить передаточный акт к договору купли продажи земельного участка?
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом
Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом
Ипотека без первоначального взноса : как взять, какие банки дают
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предост...
Кому придется платить комиссию за ЖКХ
Как купить квартиру в ипотеку
Документы для покупки земельного участка в собственность
Исковое заявление о выписке из квартиры - образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд
Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации
Как узнать кто собственник квартиры в различных инстанциях
Как продать долю в квартире без согласия других собственников - можно ли, свою, второго
Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и прочей недвижимости?
Как заказать и получить электронную выписку из ЕГРН на земельный участок?
Архивы Квартира - Страница 11 из 105 - О
Как оформить совместную собственность на квартиру
Ипотека с господдержкой: что это значит, какие особенности у такого субсидирования, а также кто имее...
Как проверить доверенность на продажу квартиры
Какие есть особенности при продаже квартиры с обременением?
Как продать коммерческую недвижимость - быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов
C чего начинать покупку квартиры в ипотеку - вторичное жилье, в новостройке, с материнским капиталом
Ипотека для инвалидов (ипотечный кредит) - 2 группы, 3 группы, дают ли, на жилье, детства, льготная,...
Аренда земли под личное подсобное хозяйство

О admin

x

Check Also

Когда сироте положена квартира

Вопрос от Сипотовой Анны Сергеевны г. Новокуйбышевск Самарская область Я являюсь опекуном 2 внуков, 2001 ...

Когда сдача жилья в аренду без уплаты налогов незаконна

Сдача жилья в аренду законом разрешена, другой вопрос — можно ли осуществлять данную деятельность, не ...

Когда продажа квартиры облагается налогом

Продажа квартиры в законодательстве рассматривается как совершение сделки купли-продажи с получением прибыли для продавца. Последняя ...

Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

Обязательства перед государством, возникающие у гражданина после продажи квартиры, он должен исполнить не только полностью, ...

Когда невестка или зять может претендовать на жилплощадь родителей супруга

Наверное, нет такого человека, который не слышал забористые анекдоты про тещу с зятьком или про ...

Когда можно продать квартиру после приватизации — сразу, чтобы не платить налог,

Рынок недвижимости активно развивается. Сейчас многие приобретают дома или квартиры. После определенного времени проживания, по ...

Когда можно оспорить завещание на квартиру по закону?

Согласно действующим законодательным нормам, наследственные права могут возникать по завещанию – посмертному распоряжению имуществом, а ...

Когда зять или невестка вправе претендовать на жилплощадь родителей бывших супругов

Сложные отношения родителей с зятьями и невестками встречаются нередко. Да что скрывать, зачастую не складывается ...

Когда замену батареи оплачивает управляющая компания

С наступлением отопительного сезона особую актуальность приобретает вопрос о состоянии радиаторов центрального отопления, поскольку именно ...

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

Здравствуйте,напишите,пожалуйста! Когда заканчивается именно БЕСПЛАТНАЯ приватизация земельных участков в СНТ?Слышала,что до 31 декабря 2020 г ...

Когда жилье могут продать без согласия владельца

Никто не оспаривает то факт, что владелец жилья обладает всей полнотой прав на данную собственность, ...

Квитанция ЖКХ: образец бланка на оплату, его форма, порядок расчета за услуги

Расскажем, что она из себя представляет, как ее заполнить и сколько желательно хранить на всякий ...

Квартиры по социальной ипотеке — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем ...

Квартира по социальному найму что это

Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. ...

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих ...

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — что это такое, на дому, старше 80

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день ...

Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: четырехугольник

Инструкция для калькулятора расчета площади неправильного земельного участка Данный онлайн калькулятор помогает произвести расчет, определение ...

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором ...

Какой тариф ЖКХ позволяет экономить на оплате?

Летом прошлого года Правительство РФ одобрило часть поправок к законодательству жилищно-коммунального хозяйства. Все поправки касались ...

Какой тариф ЖКХ позволит сэкономить ?

С лета 2018 года в законодательстве появилось множество новшеств, связанных со сферой ЖКХ. Еще не ...

Какой земельный участок опасно покупать? 5 признаков незаконной сделки

Приобретение земельного участка по важности приравнивается к покупке квартиры или дома. Здесь тоже тратится существенная ...

Каких проверок ждать, если вы не успели подать заявление о регистрации дома до 1 марта

Такие строения подпадают под объект ИЖС и должны соответствовать 20 м в высоту и иметь ...

Какие существуют способы узнать собственника квартиры

При покупке того или иного объекта недвижимости стоит задуматься о том, действительно ли является продавец ...

Какие проверки будут, если вы обратились за субсидией на оплату услуг ЖКХ?

Субсидирование расходов на оплату коммунальных услуг – мера, социальная значимость которой продолжает расти с каждым ...

Рейтинг@Mail.ru