Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику — часть доли, сыну, без согласия

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку.

Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.

Как подарить долю в квартире

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

Договор дарения доли в квартире

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

После всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.

Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику

Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.

Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.

К ним относятся:

  1. кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам
  2. Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета

  3. соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры
  4. документы, подтверждающие факт родственной связи
  5. выписка из ЕГРП
  6. выписка из домовой книги
  7. документ об уплате госпошлины, например, квинтация
  8. заявления участников процедуры.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов.

Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.

Текст договора дарения доли квартиры

Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

К такой информации относится:

  • Паспортные данные участников сделки.
  • Описание предмета дарения — доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
  • Информация о прописанных в квартире людях.
  • Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
  • Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
  • Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
  • Возможные форс-мажоры.
  • Дата и подписи сторон.

Причины отказа в регистрации договора дарения доли

Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    к договору не приложен один из требуемых документов

  2. во время совершения сделки отсутствует одна из сторон
  3. в составленном договоре есть ошибки в данных или есть пункты, противоречащие законам России.

При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.

Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.

Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ Мои документы.

Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса.

После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа.

Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.

То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.

Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.


Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник.

Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей.

Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Что такое доля?

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

  • Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка.

Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре.

Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

  • Неопределенная доля

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, подарки чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам.

Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

  • государственные служащие и их заместители
  • работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер
  • банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников.

Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись.

Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу. Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека.

Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной. Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли.

Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к. доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены.

Равно, как и предлагать ей свою долю.

Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  • работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.
  • юрист изучает документы на приватизированную долю
  • профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта
  • исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

  • высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости
  • огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

  1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
  2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
  3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
  4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
  5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

  • На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
  • Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
  • На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).
  • Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – Мои документы).
  • Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости.

Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2018 года включает:

  • место заключения
  • дату в формате чч.мм.гггг
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника)
  • местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире
  • информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли
  • отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры
  • указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит
  • выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ с нуля, а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Дарственная составлена и подписана. Что дальше?

Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

Список документации:

  • паспорт дарителя (копия + оригинал)
  • паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал)
  • свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. Как выглядит документ о приватизации?)
  • выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих)
  • официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего
  • нотариальная доверенность (при необходимости)
  • согласие второго супруга – если брак не расторгнут
  • кадастровый паспорт жилого помещения
  • заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов.

Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги.

Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ).

Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст.

5 УПК РФ).

Сроки оформления дарения, передачи

Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр.

Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости.

Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

Можно ли отменить дарственную?

Случается, что дарственная оформлена с нарушением регламента или ущемляет интересы одной из сторон. Выявление подобных факторов приводит к аннулированию договора дарения части квартиры.

Когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

  1. Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
  3. Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
  4. Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
  5. Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.

Оспаривание договора дарения происходит исключительно в судебном порядке. Отменить сделку имеют право наследники умершего дарителя, органы опеки, прокурор, нотариус и другие лица.

Если дарение признается фиктивной сделкой, стороны возвращаются к первоначальному состоянию: одариваемый передает долю в квартире обратно дарителю (наследникам).

Ознакомьтесь с видео по теме:


ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    Нередко на жилье устанавливается долевой режим владения. Владельцами недвижимости является несколько лиц.

    Каждое такое лицо имеет свидетельство о владении и может использовать помещение по своему усмотрению. При этом распоряжаться своей долей, каждый собственник может согласно своим интересам.

    И подобные ситуации нередко нарушают интересы других владельцев долей.

    Можно ли подарить часть своей доли в квартире?

    Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника возможно. Но для этого необходимо соблюсти ряд требований закона.

    При дарении, следует рассмотреть два основных варианта:

    • Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются
    • Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.

    Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю. Это основные особенности дарения доли в квартире.

    Как подарить свою долю в приватизированной квартире?

    Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец. Нужен договор дарения приватизированного жилья жене.

    Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка. Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле.

    При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    • Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса.Данное лицо обязательно участвует в совершении всех сделок с недвижимостью, будь то дарение приватизированного жилья, ребенку или продажа. Поэтому, придется заплатить нотариальный сбор в сумме от 2500 рублей. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости части. Либо же цена жилища может отражаться в соглашении
    • Нужно составить договор передачи приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. При этом документ может помочь составить нотариус. Оформить документ с его помощью можно, но придется оплатить такую работу. Цена за это определяется в каждой области России нотариальной палатой и составляет от 3 000 до 10 000 рублей
    • Когда сделка оформлена, нужно подать все документы на регистрацию.Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки.

    Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?

    Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках.

    Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

    Расчет размера оплаты может происходить следующим образом:

    • Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения
    • Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.

    При этом в обоих случаях нотариус будет сопоставлять значения в документах с фактической рыночной стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, значительно сократить объем выплат за действие, не удастся.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

    Для этого нужно соблюдение двух условий. В целях лучшего понимания прав собственников, данные условия следует указать подробнее:

    • Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования
    • Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.

    При соблюдении указанных условий подарить жилье будет возможно. Если одно из условий не соблюдено, но понадобится выделить часть в жилье или зарегистрировать право.

    Как подарить часть квартиры родственнику без согласия второго собственника?

    Порядок оформления данных сделок предполагает соблюдение указанных выше условий. Если они соблюдены, то регистрация и переход права пройдут без осложнений.

    При этом согласие другого владельца не потребуется. Если же условия не соблюдены, то придется договариваться со вторым лицом.

    Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

    На сегодняшний день можно подарить не только всю квартиру, но и ее долю. Осуществить данную сделку можно через нотариуса, либо через государственные органы.

    О том, как лучше произвести дарение доли в квартире и поговорим в данной статье.

    Кто может быть выбран в качестве одаряемого?

    Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.

    Лучший вариант — дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.

    Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.

    По закону запрещено дарение в ситуациях:

    1. Даритель не достиг 14-летнего возраста.
    2. Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
    3. Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.

    Сбор документов

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    1. Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
    2. При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
    3. Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
    4. Технические документы на жилье.
    5. Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
    6. Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
    7. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
    8. Квиток об оплате госпошлины.

    Подготовка договора

    На сегодняшний день обязательным требованием в большей части случаев является заверение договора дарения у нотариуса. Об этом упоминается в Федеральном законе N 218-ФЗ (п.1 ст. 42).

    Лишь дарственная заверенная нотариусом может быть передана Регистрационной Палате или МФЦ.

    Договор может быть составлен самостоятельно, а потом отнесен в нотариальную контору и заверен, либо вся сделка может оформляться у нотариуса. Последний вариант будет безопаснее, но при этом более затратным.

    Заверение нотариусом обезопасит вас в случае, если кто-то пожелает оспорить сделку. Оно выступит гарантом законности проведения сделки.

    При самостоятельном составлении договора могут быть ошибки. Нередко бывает, что человек скачал из интернета неподходящий бланк и заполнил его. А в его ситуации нужно было составлять договор совершенно иным способом.

    Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Так вы защитите себя от приостановления сделки, что может произойти при наличии в договоре даже одной орфографической ошибки.

    На заметку: Подписание документа следует осуществлять не при его составлении, а уже при заверении у нотариуса. Если сдается незаверенный документ, подписать его лучше уже в регистрационной палате или МФЦ.

    Число экземпляров документа зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Если их двое, потребуется еще один для сдачи в МФЦ (в общем, потребуется три экземпляра).

    Что должна содержать дарственная?

    При составлении дарственной на долю жилья, в ней указывают:

    1. Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
    2. Данные из паспортов обеих сторон.
    3. Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
    4. Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
    5. Этаж расположения квартиры.
    6. Число этажей дома.
    7. Оценочная стоимость доли (при необходимости).

    Регистрация

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    На глазах регистратора осуществляется подписание договора, если он не был заверен у нотариуса. Сотрудник регистрационного органа выдаст два бланка заявления, которые также должны подписать обе стороны.

    Далее весь пакет документов участники сделки оставляют сотруднику. Оригиналы также остаются, за исключением паспортов.

    Сотрудником выдается расписка о том, что он принял документы с указанием даты, когда стороны смогут забрать документы, в которых уже будет отмечено проведение регистрации. Процесс регистрации длится около 10 дней.

    В указанную дату можно уже забрать новое свидетельство на собственность и прочие документы. Для этого при себе обязательно иметь данную расписку и паспорта.

    Если сделку оформляет нотариус, подача документов в регистрационные учреждения подается им самим. Клиенты забирают уже готовые документы.

    Самостоятельное оформление

    Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:

    1. Составить дарственную.
    2. Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.

    Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.

    Достаточно приятным для одаряемых и дарителей является тот факт, что если они являются близкими родственниками, оплата налога (НДФЛ) при дарении не нужна.

    Иные случаи подразумевают необходимость оплаты налога в размере 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости. Для иностранцев такой процент составляет 30%.

    К близким родственникам относят:

    • детей и родителей
    • бабушек, дедушек и внуков
    • братьев и сестер.

    Оплачивать налог и другие расходы при дарении должен одариваемый.

    Особенности распределения долей

    В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.

    Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.

    Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности.

    Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ).

    Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.

    Какими правами и обязанностями обладают стороны?

    Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ.

    При этом причины объяснять не нужно.

    Дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит.

    Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.

    Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно.

    После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.

    Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно.

    Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

    Расторжение

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    1. Лицо, получившее дар, покушалось на здоровье/жизнь дарителя/его семьи.
    2. Даритель умер по вине одаряемого.
    3. При подписании документов даритель находился в невменяемом состоянии (под давлением или угрозой отравляющими, психотропными, наркотическими или алкогольными веществами).
    4. Какой-либо пункт дарственной нарушает действующее законодательство.
    5. Сделка признана судом фиктивной.

    Оспаривать дарственную можно исключительно через судебное разбирательство. Если суд вынес решение в пользу дарителя, ему вернут собственность в полной мере.

    Особые условия

    Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.

    Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.

    Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.

    Какие функции осуществляет нотариус?

    Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.

    В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.

    Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.

    Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.

    Как составить доверенность?

    При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.

    Доверенность может быть следующих видов:

    1. Разовая — дающая право на выполнение операции единожды.
    2. Специальная — доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
    3. Генеральная — позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.

    Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.

    После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.

    Заключение

    Подарить долю квартиры гораздо проще, чем продать или завещать. Особенно выгодно это при оформлении дарственной на близких родственников, по причине отсутствия необходимости в оплате налога.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос

    — Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?

    — Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно.

    Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.

    Вопрос

    — Может ли быть подарена часть доли?

    — Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.

    Вопрос

    — Нужно ли согласие от других владельцев?

    — ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится.

    Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

    Вопрос

    — Можно ли подарить долю нескольким людям?

    — Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого.

    Если доли невыделенные, их поделят поровну.

    Вопрос

    — Какую минимальную долю можно подарить?

    — С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.

    Вопрос

    — Как подарить приватизированную квартиру?

    — Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется.

    Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.

    Видео по теме

    Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире?

    Квартира приватизированная – собственность, которой имеет право распоряжаться собственник, так как он посчитает нужным: продать, разменять, подарить. При заключении договора дарения, владелец имеет право дарить полностью площадь или одну его часть. Как подарить свою долю в приватизированной квартире

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    Особенности дарения доли

    • В случае если дарится доля в приватизированной квартире, то в собственность к одаряемому переходит не вся площадь, а только та часть, которую решил передать даритель.
    • Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

      При оформлении дарственной на часть в квартире законом охраняются права всех, кто в этой квартире проживает

    Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

    Как подарить долю квартиры правильно?

    Вся информация о возможности дарения, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе. Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий.

    Сделка осуществляется на безвозмездной основе.

    Особенности совершения сделки при дарении

    1. К данной сделке не могут быть применены нормы о продаже доли, которые требуют соблюдение прав других собственников жилья.
    2. При заключении договора дарения доли, можно подарить как не распределенную жилплощадь, так и отдельную комнату.
    3. Если подарена в собственность часть, то вместе с ней к собственнику перейдет и нераспределенная часть жилья: ванная, туалет, кухня, кладовая. То есть новый собственник имеет право пользоваться всем тем же, что пользовался человек, владеющий раньше этой долей.

    Варианты оформления дарственной на долю в квартире

    • Владелец недвижимости имеет право сделать подарок на свою долю полностью, тем самым она переходит к одаряемому.
    • Может подарить долю, разделив ее, и на эту часть оформляется дарственная.

    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия

    Если ваша квартира поделена на доли, и одну решено подарить, то доли других собственников не меняются и остаются такими же, как и до договора дарения. Доля уменьшается только у того, кто ее дарит – дарителя.

    Если решено подарить долю в квартире, то вам потребуются следующие документы:

    • заявление, написанное собственноручно
    • документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого
    • технический паспорт на жилье
    • свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности
    • если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них
    • предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры
    • оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.

    В зависимости от того кому будет подарена доля жилья, есть отличительные особенности ее дарения:

    1. при дарении квартиры родственнику, необходимо собрать обязательно все документы подтверждающие родство (Свидетельства о рождении, о браке). Далее все документы по списку.
    2. Подарить часть собственнику, не достигшему возраста совершеннолетия. До 14 лет доля в квартире может быть подарена только с разрешения родителей, по достижению возраста 14 лет, ребенок имеет право самостоятельно подписывать такой договор.
    3. При дарении своего участка в квартире, согласие других собственников может не потребоваться. Исключение в данном случае, если доля дарится одним из супругов.
    4. Подарить часть можно супругу, но только в том случае если их доли определены на момент дарения. Если же доля была подарена до брака, то во время брака, ее можно подарить другому супругу. В случае, когда жилье находится в собственности у обоих супругов, договор дарения между ними заключен, не может быть.
    5. Случай, когда дарится доля постороннему человеку, возможен, единственный минус при таком подарке это налог, который нужно оплатить государству в размере 13 % от стоимости жилья.

    Далее выясняете у планируемого одаряемого, согласен ли он на такой подарок, ведь именно ему придется платить налог за получение (в случае если он не является родственником).

    После того как собраны документы, необходимо обратиться к нотариусу, либо к юристу для составления договора дарения. И только после того как новый собственник зарегистрирует жилье, доля в приватизированной квартире переходит к новому владельцу.

    Самые читаемые:

    Как заработать деньги, сидя дома: топ-20 способов
    Как снять арест с квартиры - наложенный судебным приставом, судом, после решения, в Росреестре
    Жилищная субсидия для военнослужащих: расчет выплат, правила получения
    Вывоз мусора многоквартирного дома 2019 - нормы, входит ли в содержание, правила, как рассчитать, та...
    Заявление в управляющую компанию - образец по ремонту: обязанности УК по содержанию дома
    Дом блокированной застройки - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс
    Как оформить совместную собственность на квартиру
    Договор продажи гаража по доверенности (типовой): бланк и образец, как можно продать металлический г...
    Закон о водяных счетчиках
    Как продать коммерческую недвижимость - быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов
    Виды собственности на квартиру - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной
    Как рассчитать стоимость квартиры для продажи - онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге
    Как правильно заполнить декларацию по земельному налогу для юридических лиц?
    Как проверить застройщика при покупке квартиры
    Как оформить дарственную на дом с земельным участком?
    Использование материнского капитала на покупку жилья в доме, непригодном для проживания (аварийном)
    Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?
    Как получить квартиру сироте - от государства, после 23, в другом городе, можно ли получить деньги в...
    Как выселить соседа алкоголика - из коммунальной квартиры, собственника, из приватизированной, из му...
    Как оформить металлический гараж в собственность?
    Как оформить в собственность жилье в новостройке
    Военный сертификат на квартиру - риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма
    Как получить ипотеку, если официально не работаешь
    Задолженность по ЖКХ по лицевому счету: как узнать и проверить долги за коммунальные услуги онлайн, ...
    Вывоз мусора облагается новыми платежами
    Как арендованный участок оформить в собственность
    Как выделить долю в приватизированной квартире: что нужно сделать, чтобы переоформить и передать час...
    Заявление председателю ТСЖ: образец составления документа на вступление в товарищество, кто его офор...
    Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой - самостоятельно, бесплатно, онлайн
    Документы БТИ - для получения технического паспорта, срочно, регистрация права собственности квартир...
    Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости
    Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предост...

    О admin

    x

    Check Also

    Как расчитывается кадастровая стоимость квартиры

    Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере ...

    Как рассчитывают срок владения жильем

    Главная Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства ...

    Как рассчитать тариф на ОДН в многоквартирном доме?

    С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды ...

    Как рассчитать стоимость квартиры для продажи — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

    Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого ...

    Как рассчитать налог с продажи квартиры

    С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября ...

    Как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости имущества: узнать величину самостоятельно по кадастровому номеру

    Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости ...

    Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?

    Согласно пункту 3 статьи 398 НК РФ товарищество обязано представить налоговую декларацию по итогам налогового ...

    Как разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

    Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала ...

    Как разделить квартиру между двумя собственниками

    Как можно поделить квартиру между двумя собственниками? Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи доли в ...

    Как разделить земельный участок?

    Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса ...

    Как прописаться в квартире: порядок и документы для прописки

    Процедура регистрации является обязательной для каждого человека, вне зависимости от его гражданства и статуса. За ...

    Как прописать родственника в приватизированную квартиру

    Необходимость прописки родственника или хорошего знакомого в приватизированную квартиру возникает у россиян достаточно часто. Это ...

    Как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру?

    Прописка несовершеннолетнего отличается от регистрации взрослых лиц – права детей защищаются государством, законами и надзорными ...

    Как происходит регистрация права собственности на квартиру

    Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ...

    Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? Куда подается исковое заявление граждан и других документов?

    Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на ...

    Как продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, возможно ли это без приватизации

    Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна ...

    Как продать коммерческую недвижимость — быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов

    На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев ...

    Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами

    Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых ...

    Как продать квартиру, если она в долевой собственности?

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо ...

    Как продать квартиру через агентство недвижимости

    Сделки, касающиеся жилья, со стороны кажутся простыми и понятными. На самом деле владельца особняка или ...

    Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком — дети, можно ли

    Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются ...

    Как продать квартиру с долгом по квартплате — без приватизации

    По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — ...

    Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

    Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, ...

    Как продать квартиру в строящемся доме

    В большинстве случаев жители Петербурга покупают квартиры в новостройках для проживания собственной семьи. Но при ...

    Рейтинг@Mail.ru