Как оформить совместную собственность на квартиру

Добрый день!
Подскажите пожалуйста как лучше оформить совместную собственность.
Находясь в браке купили квартиру и оформили ее на меня (100%).
Я сейчас получаю налоговый вычит.
Сейчас хотим переоформить на совместную, чтоб оба быть указанными в свидетельстве о праве собственности.
Что лучше — оформить договор дарения 50% права на квартиру?
В этом случае я буду получать налоговый вычит только на свои 50%.
Или лучше оформить соглашение о совместной собственности на квартиру и соглашение о распределении налогового вычета по 99 % и 1 % соответственно? если так можно то -где найти форму соглашения о совместной собственность?
Нужно ли его сейчас заверять нотариально?
Договор дарения вроде бы сейчас не нужно.
Заранее благодарю.
Энтали

оформлять так зачем?
если вы в браке, то это и так совместная собственность в силу закона, несмотря на кого оформлено

Если вы подарите 50% мужу, то ваши 50% будут совместно нажитым (совместным) имуществом, а вот муж будет являться полным собственником своих 50%, ибо имущество, переходящее в порядке дорения (а также наследования и приватизации ) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ. Не рускуйте (на всякий случай).

Если очень хотите, можете продать, тогда ваши 50% и его 50% будут совместно нажитыми, но какой в этом смысл?

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Семейный кодекс Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Татьяна Д
оформлять так зачем?
если вы в браке, то это и так совместная собственность в силу закона, несмотря на кого оформлено

Как правильно указала Анна для получения налогового вычета, но самом главным фактором является то, что муж ХОЧЕТ тоже быть вписанным в свидетельство. и по закону его не устраивает.
Не смогла найти форму соглашения о совместной собственности и поэтому обратилась сюда.

Если Вы оформите совместную собственность и подадите заявление о перераспределении налогового вычета, то Ваш супруг потеряет право на вычет в дальнейшем.
Спасибо, что напомнили — он это знает и не возражает.

Если вы подарите 50% мужу, то ваши 50% будут совместно нажитым (совместным) имуществом, а вот муж будет являться полным собственником своих 50%,

А вот за такое дополнение отдельное спасибо. как то не учла.
Значит дарение отпадает.

Остается оформлять и регистрировать соглашение о совместной собственности.

Если есть возможность — подскажите — где его можно взять?
В Гаранте те формы, которые предлагаются — не относятся к нашей ситуации.
Заранее благодарю!
Энтали

Оформление общей СОВМЕСТНОЙ собственности.

Проверено ЦИАН

Участник программы ‎Работаю честно

Здравствуйте, так как продавец индивидуальный собственник квартиры, договор может быть в простой письменной форме.
172-ФЗ от 02.06.2016 ввел в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательность нотариального удостоверения сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ОТЧУЖДЕНИИ всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если продавец один (частная собственность), то Стороны сделки вправе сами определять в какой форме им заключать договор купли-продажи.
Нотариат обязателен, если ПРОДАВЦОВ более одного.

Проверено ЦИАН

Участник программы ‎Работаю честно

Если квартира находится у продавца не в долевой собственности, то можно делать в ппф

Спасибо за ответы ! Ещё вопрос — а какие положительные моменты оформления в общ. совм. собственность перед долевой по 1/2 ? Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно.

Супруга настаивает на совместной. Зачем ей это ?

Проверено ЦИАН

Участник программы ‎Работаю честно

При совместной собственности, если например, один из сособственников захочет подарить (продать) свою долю другому сособственнику/лицу, надо сначала определять доли,
Совместная собственность на данный момент может быть только у супругов.
Может Вашей супруге больше нравится, что заучит совместная (вместе, общее и тп)..
А так разницы практичечки нет.

Автор поста написал : Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. .
Не так.
(Каждый человек может распоряжаться самостоятельно только тем, что является его ЛИЧНЫМ имуществом (например: полученное по наследству,
или по дарению, приватизации,
или приобретенное до брака, или в браке,
или приобретенное в браке, но по условию брачного договора являющемуся личным).
Если приобретено в период брака, (и не заключался никакой дополнительный брачный контракт), то , независимо от того, на кого из супругов оформлен титул, ВО ВСЕХ ПРИОБРЕТЕНИЯХ , и в целых объектах, и в долях, подразумевается собственность ПОПОЛАМ.
То есть если разделите по 1/2, но все равно не сможете распоряжаться самостоятельно каждый своей 1/2,, так как в каждой из долей будет подразумеваться половина другого супруга.
В вашей 1/2 будет 1/4 ваша и 1/4 супруги.
а в ее 1/2 будет ее 1/4 и ваша 1/4.
И соответственно при продаже надо спрашивать будет согласие супруга ( супруги)

так что хоть совместная , хоть долевая, согласие при продаже у другого все равно придется спрашивать.
Разница только в том, что при совместной, если кто то захочет продать свою долю отдельно, СНАЧАЛА надо будет ОПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ, а потом уже спрашивать согласие.
а при долевой, доли определять уже не надо, а согласие все равно потребуется спрашивать

Общая совместная собственность супругов-можно отчуждать целиком объект недвижимости без привлечения нотариата.

Квартира в собственность: как ее оформить супружеской паре

Создание новой семьи – один из самых важных социальных процессов в обществе. Перед молодыми людьми, создавшими семью, всегда стоит множество вопросов, в которых требуется качественно разобраться для понимания последствий своих действий.

Один из самых важных из них – правовой режим имущества членов семьи, в котором особое место занимает статус недвижимости, в частности – квартиры. Попробуем разобраться, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, какие возможны варианты и к каким последствиям это может привести.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Понятие совместной собственности супругов

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) то имущество, которое появилось у супругов во время брака, является их совместной собственностью.

Ее особенностью является то, что доли не определены ни численно, ни в натуре, и если другого не установлено в законе или соглашении между владельцами, части считаются равными.

Например, когда установлена общая совместная собственность супругов на квартиру, купленную во время брака, и муж и жена являются собственниками половины помещения, при этом нельзя установить, что какие-то конкретные комнаты принадлежат одному из них, а остальные – другому.

К такому имуществу относятся доходы от предпринимательской, трудовой и иной деятельности, приобретенные за счет общих доходов вещи и так далее.

Не будет считаться совместным то имущество, приобретенное одним из супругов до вступления в брак, а также полученное в результате дарения или наследования.

Пользоваться своей недвижимостью муж и жена должны совместно, и если сделка была совершена при несогласии другой стороны, то она может быть оспорена в суде.

Особенности покупки жилья в браке

Если пара находится в зарегистрированном браке и принято общее решение о приобретении жилья – то будет осуществляться покупка квартиры в общую совместную собственность. Это означает, что распоряжаться ею можно только по совместному согласию мужа и жены, которые имеют равные права на нее.

Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить иную форму собственности.

Указанный режим имущества не распространяется на так называемый гражданский брак – в этом случае жилье будет принадлежать тому, на кого оно оформлено.

Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка оформляется на обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором определяют размер долей каждой стороны. Такое соглашение составляется в письменном виде, после чего его нужно отнести в Росреестр.

Покупка недвижимости без такого уведомления Росреестра привет к совместному владению ею.

Чем отличаются совместная и долевая собственность

Перед тем, как сделать выбор в пользу формы собственности следует понять, какие возможны варианты и что из себя представляет долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.

Как уже указывалось, при совместной собственности доли в квартире у супругов равны, при долевой они могут разниться и имеют числовое выражение.

Плюсы совместной собственности: семейная пара сообща распоряжается жильем и каждый застрахован от неразумных действий своей второй половины. Из плюсов вытекают и минусы: в случае развода необходимо устанавливать свою долю, чаще всего – в судебном порядке, чтобы иметь возможность ею распорядиться.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Недостатки долевой собственности в том, что каждый может распорядиться самостоятельно своей долей, не спрашивая разрешения, и второй супруг никак не сможет на это повлиять. Однако чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно указать на преимущества первой: она позволяет объективно отразить вклад каждого в покупку недвижимости и ее выбор является осознанным предпочтением двух людей.

Кроме того, если кто-либо наберет долгов, то взыскивать их будут именно с его доли.

Покупка квартиры супругам: способы оформления

Существует несколько вариантов того, как оформить квартиру на супругов в собственность: совместная или долевая собственность, а также регистрация на одного из супругов. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Рассмотрим их подробнее.

Оформление в совместную собственность

В этом случае следует помнить о положениях ст. 34 СК РФ, в которой говорится, что имущества, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и распорядиться им без согласия второй стороны не получится.

Никакого специального оформления для этого не требуется, так как она признается государством автоматически.

Отойти от указанного режима и сделать так, чтобы осуществилась покупка квартиры в долях, можно путем оформления брачного контракта, который может быть заключен в любой момент брака и должен быть нотариально заверен. В этом случае распоряжаться своей долей имущества, в том числе и недвижимостью целиком, можно будет самостоятельно.

Оформление в долевую собственность

Чтобы была оформлена общая долевая собственность супругов на квартиру, как уже указывалось ранее, необходимо осуществить одно из следующих действий:

  • заключить брачный договор. В нем нужно указать, в каких долях будет принадлежать имущество каждому из пары
  • во время покупки жилья подписать соглашение, в котором указать доли каждого лица. Такое соглашение обязательно следует предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), иначе жилье так и будет считаться совместным.

Перед тем, как определиться, какой вид собственность лучше для супругов, нужно помнить, что при долевой форме собственности, во-первых, все расходы по содержанию имущества ложатся исключительно на владельца (например, плата за коммунальные услуги).

Во-вторых, в случае, если помещение будет повреждено (его затопят, или же наоборот, из-за собственника будут затоплены соседи снизу) все расходы будет нести владелец. Кроме того, он же может прописать в своей квартире кого угодно без согласия других членов семьи.

Оформление как собственности одного из супругов

Третий, и последний способ – оформление квартиры на одного из супругов. Следует помнить, что такой вариант возможен, если его осуществлять с учетом положений ст. 36 СК РФ.

В ней указывается, что в собственности супругов может быть только имущество, полученное им в результате безвозмездной сделки, наиболее частыми из которых являются дарение и наследование. То есть, если мужу или жене во время пребывания в браке по наследству досталась недвижимость – она будет считаться его/ее частным владением.
Также приобретение квартиры в браке одним из супругов возможно, если жилье получено им в дар. Поэтому если есть желание приобрести квартиру на себя лично, находясь в браке, необходимо, чтобы она была подарена, например, родителями.

Возможно также дарение денег, за счет которых и будет приобретаться помещение.

И всегда остается вариант с брачным договором.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего необходимо указать, кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку. Ответ здесь однозначный: оно принадлежит заемщику(ам), чему является подтверждением весь комплект документов, которые оформляются при заключении сделки ипотечного кредитования.

Однако есть нюанс в виде так называемого обременения, которое означает, что права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до момента полного погашения кредита.

Когда ипотека оформляется людьми, состоящими в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), недвижимость считается приобретенной в браке, и, соответственно, на нее распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет средств, также являющихся общими доходами супругов.

В случае, когда есть желание оформить доли на каждого человека, можно прибегнуть к заключению брачного договора, о чем уже было сказано выше.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Для помощи в реализации одного из основных прав граждан, гарантированных Конституцией, а именно права на жилище, государством предусмотрена такая процедура, как налоговый вычет, который регулируется положениями ст. 220 Налогового кодекса РФ .

Налоговый вычет – возможность вернуть часть налога на доход физических лиц (до 13%) при покупке квартиры, дома или земельного участка. Сумма, с которой будет осуществляться налоговый вычет, не должна превышать 2 млн. рублей.

Воспользоваться вычетом и возместить часть расходов можно в следующих случаях:

  • покупка земельного участка
  • приобретение жилья
  • строительство жилья
  • расходы на его ремонт
  • расходы по оплате процентов по целевым кредитам на приобретение и строительство жилья.

Таким образом, когда супруги покупают жилье, существуют законные возможности для оформления приобретаемой недвижимости как в совместную, так и в долевую собственность. Для того чтобы решить, каким образом лучше поступить каждой конкретной семье, придется тщательно проанализировать последствия своего выбора и определиться, что лучше: идти коротким путем, оформлять покупки в совместное владение, находить компромиссы при пользовании квартирой и иметь более сложную процедуру раздела имущества в случае развода, или решить сложный для большинства моральный вопрос заключения брачного договора и оформления недвижимости в долевую собственность, зато иметь страховку на тот случай, когда нынешние муж и жена будут уже не супругами.

Долевая или общая совместная собственность на квартиру: Видео

Как оформить совместную собственность на квартиру

Как оформить совместную собственность на квартиру

Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами. В этом случае, когда права собственности принадлежат нескольким лицам, это называется совместная собственность.

Возникает общая собственность в силу различных оснований, таких, как наследование, пребывание в браке, приватизация, создание фермерского хозяйства, совместная покупка или строительство недвижимости. Законодательство не предусматривает определенного перечня оснований, главное, чтобы все было на законных основаниях.

Изменить это можно только через суд, с общей подачей заявления и переоформлением на одного человека.

Чтобы оформить квартиру в совместную собственность, необходимо подать заявление в районный регистрационный орган.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Для оформления потребуется собрать пакет документов:

• Удостоверения личности (паспорта) всех участников.
• Документы, удостоверяющие права на недвижимость.
• Договор купли-продажи.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанции об уплате государственной пошлины.

Со всеми перечисленными документами в органах регистрационных служб будет проводиться оформление совместной собственности. Присутствие всех участников сделки обязательно, либо необходимо иметь заверенную доверенность.

Если совместная собственность поступает при приватизации жилья, тогда оформление будет по обычной системе приватизации.

Сейчас очень многим отказывают в оформлении совместной собственности, за исключением супругов. Так предусмотрено законодательством, что в некоторых случаях нельзя оформлять права на владение квартирой нескольким лицам.

Поэтому, совместной собственностью сейчас считают только недвижимость, которую купили или построили супруги в браке.

Исключением становится составление брачного договора, где могут указываться моменты, что в случае развода недвижимость уходит к одному из супругов.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Закон предусматривает и то правило, что любые манипуляции, проводимые с квартирой, должны быть согласованы с супругом и предоставлено нотариально заверенное согласие. Если оно не предоставлено, то супруг имеет полное право расторгнуть сделку и это вполне законно.

Как же супругам оформить недвижимость в совместную собственность? Со всеми документами необходимо отправиться в местное регистрационное управление и написать заявление.

Присутствовать должны оба супруга.

Хотя, при оформлении недвижимости, этот вопрос должен обсуждаться в обязательном порядке и прописываться в договоре. Так можно избежать утомительных походов в суд и на разбирательства. Решение собственников должно быть нотариально заверено, подписано ими лично в присутствии каждого.

Только так документ можно считать юридически грамотным. Если же собственники не равны в долях, то стоит оформить долевую собственность и каждого человека оформить определенную часть недвижимости.

Видео сюжет расскажет, как оформить налоговый вычет при оформлении квартиры в совместную и долевую собственность

































x

Check Also

Когда замену батареи оплачивает управляющая компания

С наступлением отопительного сезона особую актуальность приобретает вопрос о состоянии радиаторов центрального отопления, поскольку именно ...

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

Здравствуйте,напишите,пожалуйста! Когда заканчивается именно БЕСПЛАТНАЯ приватизация земельных участков в СНТ?Слышала,что до 31 декабря 2020 г ...

Когда жилье могут продать без согласия владельца

Никто не оспаривает то факт, что владелец жилья обладает всей полнотой прав на данную собственность, ...

Квитанция ЖКХ: образец бланка на оплату, его форма, порядок расчета за услуги

Расскажем, что она из себя представляет, как ее заполнить и сколько желательно хранить на всякий ...

Квартиры по социальной ипотеке — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем ...

Квартира по социальному найму что это

Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. ...

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих ...

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — что это такое, на дому, старше 80

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день ...

Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: четырехугольник

Инструкция для калькулятора расчета площади неправильного земельного участка Данный онлайн калькулятор помогает произвести расчет, определение ...

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором ...

Какой тариф ЖКХ позволяет экономить на оплате?

Летом прошлого года Правительство РФ одобрило часть поправок к законодательству жилищно-коммунального хозяйства. Все поправки касались ...

Какой тариф ЖКХ позволит сэкономить ?

С лета 2018 года в законодательстве появилось множество новшеств, связанных со сферой ЖКХ. Еще не ...

Какой земельный участок опасно покупать? 5 признаков незаконной сделки

Приобретение земельного участка по важности приравнивается к покупке квартиры или дома. Здесь тоже тратится существенная ...

Каких проверок ждать, если вы не успели подать заявление о регистрации дома до 1 марта

Такие строения подпадают под объект ИЖС и должны соответствовать 20 м в высоту и иметь ...

Какие существуют способы узнать собственника квартиры

При покупке того или иного объекта недвижимости стоит задуматься о том, действительно ли является продавец ...

Какие проверки будут, если вы обратились за субсидией на оплату услуг ЖКХ?

Субсидирование расходов на оплату коммунальных услуг – мера, социальная значимость которой продолжает расти с каждым ...

Какие нужны документы для регистрацию права собственности на гараж

Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать ...

Какие нужны документы для ипотеки на квартиру: что входит в список бумаг, при продаже или покупке жилья

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление ...

Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры ...

Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены?

После перехода страны на капиталистические рельсы и начала эпохи свободного рынка некоторые наши граждане превратились ...

Какие изменения ждут дачников на законодательном уровне

Начнем с того, что понятие дачник в этом уже ликвидировано, как и понятие дачного хозяйства ...

Какие есть особенности при продаже квартиры с обременением?

Граждане, приобретающие жилье, нередко сталкиваются с его обременением. Под ним подразумевается ограничение прав владельцев по ...

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Купля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом. ...

Какие документы нужны для прописки ребенка (регистрация) 2019 — по месту жительства, в Загсе, в квартиру, по месту жительства матери, отца, заявление, новорожденного, в паспортный стол, в МФЦ

Оформление регистрации представляет собой достаточно важный этап в жизни новорожденных, к которому нужно подойти ответственно. ...

Рейтинг@Mail.ru