Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

В гражданском праве под договором дарения подразумевается правовое соглашение, на основании которого даритель передает в безвозмездное и безусловное пользование второй стороне одаряемому недвижимое или движимое имущество.

Часто таким способом отчуждается квартира в пользу детей, внуков, родителей и других родственников. Из нашей статьи вы узнаете, как оформить квартиру в собственность по дарственной и кто в этой процедуре принимает участие.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи
  2. Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  • Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  • Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.
  • Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

    Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

    Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

    1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
    2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
    3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    Необходимые документы и стоимость сделки

    Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны.

    Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить:

      договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

    • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме
    • составить документ в нотариальной форме.
    • оформление договора – от 2000 до 10000
    • регистрацию в Росреестре – от 3000.

    Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

    • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300)
    • регистрация в Росреестре – от 3000
    • инвентаризация – от 2000.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

    • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн
    • регистрация в Росреестре – от 3000
    • инвентаризация – от 2000.

    По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной.

    Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

    Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

    Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг.

    Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

    Как переоформить квартиру по договору дарения?

    Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

    Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

    • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной
    • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации
    • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог
    • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

    Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

    Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

    Переоформление части в квартире

    При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

    Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников.

    Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

    Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Пакет документов

    Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

    • в Росреестр
    • в многофункциональный центр
    • посредством портала Госуслуг.

    Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

    • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры
    • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности
    • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта
    • различного рода справки из БТИ
    • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру
    • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц
    • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества
    • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

    Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

    Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей.

    По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

    При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

    Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

    Взимается ли налог за подаренное имущество?

    Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

    Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

    При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07.

    За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

    В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

    • мужу или жене
    • родителям, в том числе приемным
    • родным или усыновленным детям
    • бабушкам и дедушкам
    • внукам
    • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

    Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

    Отказ в переоформлении имущества по дарственной

    Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

    Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

    • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами
    • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли
    • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений
    • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным
    • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

    Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц.

    Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

    Передача собственности по договору дарения

    Форма договора дарения Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

    Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

    Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье). После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

    Способы передачи имущества по договору дарения

    Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю.

    После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.
    Заключение При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него. Переход только прав, без передачи имущества невозможен.
    Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

    Дарение имущества родственнику — правила передачи в собственность недвижимости

    Передача имущества или имущественных прав по сделке дарения

    Главная / Квартира / Дарственная на квартиру Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

    Дарение права собственности

    Символическая передача Одним из способов передачи имущественного блага одаряемому, согласно п. 1 ст. 574 ГК, является такая абстрактная форма, как символическая передача.

    Под ней следует понимать передачу одаряемому каких-либо атрибутов и принадлежностей, явно символизирующих о передаваемом благе и конкретно характеризующих его.

    Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

    • Если договор не был зарегистрирован в УФРС в течение года. После этого он считается недействительным.
    • Если одна из сторон не согласна с расторжением договора, то дело решается в судебном порядке.
      В каких случаях дарение невозможно? В силу определенных обстоятельств не всегда возможно сделать подарок близкому человеку. Их следует учесть в своих планах и, по возможности, от них избавиться законным путем. Договор не может быть заключен в случаях:
    • недееспособности одного из участников сделки и отсутствия у него уполномоченного попечителя или опекуна
    • пребывания собственника в лечебном или воспитательном учреждении
    • когда субъектами выступают коммерческие организации.

    Договор дарения не имеет срока давности и после вступления в силу является официальной гарантией права собственности.

    Передача имущества с помощью дарственной

    Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.

    • Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.
    • Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности. Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

    Договор дарения недвижимого имущества. особенности и регистрация.

    ГК РФ). Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

    Уважаемые посетители проекта Эксперт по наследству! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

    • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
    • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
    • Вся Россия +7 800 350 14 83

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Спасибо, что посещаете наш ресурс Эксперт по наследству. Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

    Порядок оформления дарственной

    Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка. Регистрация права собственности на недвижимое имущество После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст.

    131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

    К сведению Государственная регистрация недвижимости проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций. Проведение регистрации осуществляют местные отделения Росреестра и многофункциональные центры (МФЦ).

    Порядок проведения регистрации установлен ст.

    Передача имущества по договору дарения

    • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
    • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131

    ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

    Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки.

    При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

    Порядок перехода права собственности при дарении Согласно п. 2 ст.

    Передача права собственности по договору дарения

    Разница между договором дарения и купли-продажи:

    1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи
    2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

    Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

    Передача собственности договору дарения

    Документы, необходимые для регистрации Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

    1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру
    2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения
    3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки
    4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов.

    Дарение права собственности

    Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

    Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

    Форма договора дарения права собственности

    Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК.

    Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

    Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

    • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
    • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
    • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

    Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки.

    При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

    Порядок перехода права собственности при дарении

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки.

    Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

    В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации. Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

    Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст.

    223 ГК.

    Момент возникновения права собственности при дарении

    Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка.

    Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка.

    Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому.

    Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

    Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст.

    223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

    Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст.

    211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

    Особенности дарения общей собственности

    Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная).

    Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

    Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст.

    253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними. Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

    В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п.

    3 ст. 253 ГК).

    Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

    Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст.

    246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

    Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности.

    Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

    Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации. Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122.

    В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

    Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество

    После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК).

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

    Порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения.

    Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

    За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК.

    Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей при регистрации земельных участков — 350 рублей.

    Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма.

    После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

    Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю.

    После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

    Заключение

    В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав.

    Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

    Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

    В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии.

    Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

    Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению.

    Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Каковы последствия?

    У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами.

    Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

    Права владельца

    Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом.

    Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание.

    Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени.

    Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя.

    С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества.

    Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Необходимые документы

    По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

    — паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности

    — бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры

    — сама дарственная на недвижимость

    — кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар

    — письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику.

    Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Оформление

    Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства.

    Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

    Несовершеннолетний получатель

    При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого.

    Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Дарение квартиры жене

    Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети.

    Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему.

    Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

    Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция по передаче недвижимости новому владельцу по договору

    Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки.

    Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

    Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег.

    Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

    Самые читаемые:

    Как оформить расписку при покупке квартиры
    Как получить квартиру многодетной семье от государства
    Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке - условия, с материнским капиталом
    Зачем приватизировать квартиру - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно
    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника - можно ли, без согласия
    Как выписать умершего человека из квартиры - если он собственник, из приватизированной квартиры
    Как оформить опекунство на ребенка - при живых родителях, из детского дома, отце, матери, бабушке, и...
    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно - бесплатно, через интернет
    Виды собственности на квартиру - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной
    Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть де...
    Возврат налога с покупки квартиры : новый закон
    Выписка из лицевого счета квартиры - образец, где получить, бланк, при продаже, форма 9
    Дачников и домовладельцев снова проверят
    До какого года можно приватизировать квартиру
    Договор дарения дачного участка между родственниками
    Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной
    Договор дарения доли жилого дома
    Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы
    Договор социального найма жилого помещения: что такое, образец, бланк, объект
    Документы для дарственной на дом
    Задолженность по ЖКХ по лицевому счету: как узнать и проверить долги за коммунальные услуги онлайн, ...
    Зарплата председателя и бухгалтера ТСЖ: как начисляем и от чего зависит, оформление и налогообложени...
    Земля для ведения ЛПХ: всё, что необходимо и полезно знать
    Ипотека с государственной поддержкой в 2015 году
    Ипотека с плохой кредитной историей: как взять ? Дадут ли займ?
    Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предост...
    Как выселить соседей, снимающих квартиру - коммунальную, шумных, без договора
    Как заказать и получить электронную выписку из ЕГРН на квартиру?
    Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения...
    Как переоформить документы на муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?
    Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия
    Как посуточно сдать квартиру - с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого ну...

    О admin

    x

    Check Also

    Как переоформить документы на муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

    Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость ...

    Как перевести землю в ИЖС? Индивидуальное жилое строительство

    Являюсь собственником пустого (без построек) земельного участка в 15,99 соток в Мытищинском районе. Участок имеет ...

    Как перевести земли сельхозназначения в земли поселений

    КУПИТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОРЛЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ...

    Как пенсионеру получить ипотеку в Сбербанке

    Ипотечный кредит является хорошим, порой единственным, способом улучшить жилищные условия. Этой возможностью могут воспользоваться люди ...

    Как оформить совместную собственность на квартиру

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше оформить совместную собственность. Находясь в браке купили квартиру и ...

    Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

    В этом случае следует написать заявление начальнику местного отделения кадастра и картографии с просьбой об ...

    Как оформить расписку при покупке квартиры?

    Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время ...

    Как оформить расписку при покупке квартиры

    Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время ...

    Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

    Понятие перепланировка зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в ...

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно — бесплатно, через интернет

    Сегодня нередко возникают ситуации, когда требуется осуществить перепланировку в квартире или же в частном доме. ...

    Как оформить опекунство на ребенка — при живых родителях, из детского дома, отце, матери, бабушке, инвалида

    Помочь ребенку, оставшемуся без родительского внимания, можно посредством установления над ним опеки. Законный опекун получает ...

    Как оформить наследство на квартиру после смерти матери — стоимость, сколько возьмет нотариус, после 6 месяцев

    После смерти родителей передача наследства происходит единовременно в неизменном виде. Стать наследником можно по закону ...

    Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?

    Смерти избежать ни один человек еще не смог. Если у него при жизни был в ...

    Как оформить металлический гараж в собственность?

    Прочитав федеральный закон под номером 122, сразу возникает вопрос, как оформить металлический гараж, так как ...

    Как оформить куплю продажу дачи

    Алгоритм реализации дачи без участия посредников Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она ...

    Как оформить квартиру по завещанию по законам РФ?

    Объекты недвижимости, в частности квартиры, являются, как правило, самыми желанными объектами из наследственной массы. Это ...

    Как оформить квартиру в собственность в новостройке — самостоятельно, по ипотеке, МФЦ

    Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться ...

    Как оформить землю под строительство магазина

    Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под ...

    Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов

    Ситуации, в которых гражданин пользуется землей, по закону ему не принадлежащей, возникают довольно часто. Однако ...

    Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

    Главная Земля Оформление земельного участка под многоквартирным домом Процедуру оформления земельного участка, на котором расположился ...

    Как оформить земельный пай в наследство

    По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В ...

    Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

    Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, ...

    Как оформить дом по дачной амнистии: декларация, присвоение адреса, прописка

    Опираясь на Федеральный закон №93-ФЗ от 30 июня 2006 года, граждане могут ознакомиться с порядком ...

    Как оформить дарственную на квартиру : стоимость услуг нотариуса

    Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь ...

    Рейтинг@Mail.ru