Как оформить дарственную на квартиру — между близкими родственниками, у нотариуса

Дарение квартиры нередко становится альтернативой завещанию. Для родственников договор дарения это способ избежать налогообложения.

Как в 2017 году правильно оформить дарение квартиры?

Передача в дар это один из наиболее простых способов отчуждения квартиры. Обусловлено это отсутствием денежных расчетов.

Но неправильное оформление дарения может стать причиной признания сделки недействительной. Как оформить дарственную в 2017 году правильно?

Дарение недвижимости чаще всего осуществляется среди родственников. Обусловлено это тем, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога.

К тому же имущество передается безвозмездно, а отсутствие дохода избавляет от выплаты НДФЛ.

Нередко собственник квартиры использует договор дарения для выражения своей воли по поводу распоряжения имущества вместо завещания.

Подарить недвижимость можно кому угодно и даритель уверен, что дар действительно достанется выбранному лицу.

Но имеет дарение недвижимости и некоторые особенности. Так нельзя подарить имущество против воли одаряемого.

Согласие на принятие дара одно из основных условий сделки.

Принимая квартиру в подарок, одаряемый берет на себя обязательства по содержанию имущества. Кроме того отсутствие родственной связи обязует к уплате налога на полученный доход.

Существует и ряд ограничений, по которым не все могут выступать в роли дарителей или одаряемых.

Так не может подарить квартиру недееспособное или несовершеннолетнее лицо, в том числе и через законного представителя.

Как оформить дарственную на квартиру - между близкими родственниками, у нотариуса

Одаряемыми не могут становиться госслужащие, сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, работники органов соцзащиты, когда дарители являются непосредственными клиентами или родственниками таковых.

В отдельных случаях возможна отмена дарственной. Процедура дарения может быть оспорена наследниками дарителя после его смерти.

Допускается отказ от дара самого одаряемого. Но в большинстве случаев негативных последствий дарения можно избежать, если правильно оформить сделку.

Понятие договора дарения определено в Гражданском Кодексе. Это документ, который регламентирует передачу имущества от собственника-дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Переход имущества к новому владельцу не обременяет его никакими обязательствами по отношению к дарителю.

По ГК РФ дарственная признается односторонней сделкой. Для ее выполнения достаточно пожелания владельца имущества.

Однако успешное осуществление сделки невозможно без согласия одаряемого. В противном случае договор дарения будет расторгнут.

Различается два варианта дарственной:

Даритель может обещать передачу дара в привязке к конкретной дате или определенному событию. Например, после окончания обучения, при вступлении в брак или на рождение ребенка.

Но нельзя требовать от одаряемого ответных обязательств, иначе сделка перестает быть безвозмездной.

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру? Договор дарения зачастую составляется вместо завещания.

К несомненным преимуществам дарственной для одаряемого относятся такие моменты, как:

Для собственника завещание выгоднее тем, что оно может быть отменено в любой момент. Кроме того до своей смерти собственник может беспроблемно пользоваться своим имуществом.

По ст.574 ГК РФ дарение недвижимости осуществляется в письменной форме. Устная форма договоренности ведет к признанию ничтожности сделки.

Договор получает юридическую силу, если в нем указаны сведения о сторонах сделки и предмете соглашения.

Нотариальная форма для дарственной необязательна (гл.32 ГК), но непременно нужно зарегистрировать переход права собственности.

В ст.572578 гл.32 ГК подробно расписаны все особенности сделки дарения, включая форму договора, порядок его оформления, регистрации и т.д.

После того как договор дарения будет зарегистрирован Росреестром, одаряемый становится законным собственником и может распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.

При составлении дарственной нельзя забывать о существенных условиях. Их отсутствие не позволяет признать договор дарения действительным.

Такими условиями признаются:

  • подробное описание предмета дарения, позволяющее его идентифицировать;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на принятие дара;
  • согласия заинтересованных лиц;
  • срок передачи объекта.

Двоякая трактовка содержания недопустима. Каждый пункт дарственной должен иметь документальное подтверждение.

Дополнительно оговариваются и иные условия. Например, это касается дарственного обещания, когда предмет дарения передается не сразу, а спустя определенный срок или в конкретную дату.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2017 году, читайте здесь.

Может предусматриваться возможность проживания в квартире дарителя после оформления сделки.

Также желательно предусмотреть обстоятельства, при которых одаряемый может отказаться от дара.

Это необходимо, поскольку если одаряемый сначала дал свое согласие на сделку, но позже отказался, даритель может потребовать возмещения неустойки за понесенные расходы.

В гл.32 ГК РФ перечислены документы, необходимые для составления договора дарения недвижимости.

Стандартный перечень включает в себя:

Перечисленных документов достаточно для составления дарственной. Но могут понадобиться и иные документы.

Так при представительстве одной из сторон третьим лицом нужен паспорт представителя и доверенность, нотариально заверенная.

Составить договор можно двумя способами – самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Если стороны решили сами подготовить документ, то можно использовать типовую схему дарственной:

  1. Ф.И.О. сторон, данные паспортов, адреса проживания.
  2. Предмет дарения (наименование, адрес, параметры).
  3. Дата передачи квартиры.
  4. Согласие одаряемого на сделку.
  5. Дополнительные условия (безвозмездного характера).
  6. Перечень прилагаемых документов (согласие супруга или совладельца и т.д.).
  7. Подписи сторон, дата полписания документа.

Для составления дарственной можно обратиться к нотариусу. Он подготовить правильный договор и проверит предоставленные данные на подлинность.

Но за нотариальные услуги понадобится заплатить. После того как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым можно обращаться за регистрацией сделки в Росреестр.

Для этого подается совместное заявление дарителя и одаряемого, а также представляются документы на квартиру и согласия заинтересованных лиц.

Регистрацией полученного права собственности занимается Росреестр. Но подать заявление и нужный пакет документов можно и через МФЦ, который в данном случае выступает посредником.

Нужно учитывать, что подавать заявление необходимо в трех экземплярах, для обеих сторон и Росреестра.

При обращении стороны обязательно должны предъявить паспорта. Представитель участника сделки предъявляет паспорт и доверенность.

Также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 2 000 рублей. Реквизиты для оплаты можно уточнить в МФЦ.

После приема документов сотрудник МФЦ назначить дату следующего обращения. В назначенный день новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законное право собственности на квартиру.

К нотариусу можно обратиться с уже готовым текстом дарственной. В нотариальной конторе договор подписывается сторонами, а потом заверяется.

Но на практике многие нотариусы отказываются от заверения договоров, составленных не ими. В законе нигде не указано, что договор должен составляться нотариусом.

Но возможен отказ в заверении самостоятельно подготовленной дарственной, что объясняется как сомнение в правильности документа.

За составление договора дарения нотариусом потребуется заплатить от 2 000 до 10 000 рублей, в зависимости от региона.

Заверение оплачивается отдельно в размере 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей (пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ), если участие нотариуса требуется по закону.

Когда дарственная заверяется у нотариуса по воле сторон, то оплачивается сумма исходя из стоимости квартиры, от 0,5% до 1% от стоимости квартиры.

Суммой договора признается кадастровая стоимость квартиры или рыночная стоимость, определенная по результатам оценки специалистами.

Оценка обойдется в сумму от 4 000 рублей и выше. Нотариальное заверение дарственной обязательно только при дарении долевой собственности.

Но обращение в нотариальную контору удобно тем, что нотариус может самостоятельно подать документы на регистрацию. При этом оплачивается пошлина за регистрацию и 1 000 рублей за нотариальную услугу.

Квартира, находящаяся в ипотеке, принадлежит собственнику на законном основании. Следовательно, он вправе подарить свое имущество любому лицу.

Но ипотека являет собой обременение, которое можно снять лишь после полной выплаты ипотечного займа. Не так много найдется людей, способных разом оплатить ипотеку за 10-20 лет.

Видео: составляем договор дарения квартиры

Значит, нужно договариваться с банком. Дарение квартиры в ипотеке подразумевает смену собственника.

Чтобы банк согласился на сделку, он должен убедиться в платежеспособности нового владельца.

Если последний сможет подтвердить свое соответствие банковским требованиям, то получить разрешение на дарение вполне реально.

Порой отдельные граждане стараются оформить дарение ипотечного жилья в обход банка. Но как только о сделке станет известно, банк вправе обратиться в суд.

Как правило, судебные органы принимают сторону кредитора, и дарение признается недействительным.

При оформлении дарственной близкими родственниками существуют свои особенности. Главные отличия это отсутствие налога на полученный доход.

Также по другому исчисляется госпошлина за нотариальное заверение сделки.

Если дарственная оформляется на сына, дочь, супруга, внуков, братьев/сестер, бабушек/дедушек, то размер пошлины равен 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости квартиры.

Где оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? У нотариуса или самостоятельно.

Как решается спор между соседями о границах земельного участка, читайте здесь.

Какой размер налога на продажу дома с земельным участком, смотрите здесь.

Но для освобождения от налогообложения и снижения размера госпошлины потребуется представить документы, подтверждающие близкое родство. Условие о близком родстве желательно прописывать и в самой дарственной.

В 2017 году дарение недвижимости применяется в основном меж близкими родственниками, что позволяет избежать налогообложения.

В остальных случаях более целесообразен договор купли-продажи, поскольку сумма налога одинакова, а рисков оспаривания сделки намного меньше.

Самые читаемые:

Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?
Железная дверь в тамбуре может навлечь неприятности
Как правильно купить или продать квартиру, чтобы вас не обманули риэлторы, схемы мошенничества
Как можно получить квартиру от государства: условия, порядок, законы, документы
Долевая приватизация квартиры - плюсы и минусы
Возмещение убытков, причиненных незаконным изъятием земельного участка для государственных и муницип...
Как проводится определение границ земельного участка?
Инвентаризационная стоимость квартиры - что это такое, как узнать онлайн, по адресу
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец документа о внесении изменен...
Ипотека с плохой кредитной историей: можно ли получить, если репутация перед банком испорчена и каки...
Как зарегистрировать дом на земельном участке - жилой, в собственность, построенный, оформить
В чьей собственности земельный участок под многоквартирным домом?
Как правильно купить земельный участок в СНТ
Ипотека 10 10 10 - 10 процентов первоначальный взнос, годовых, банки, Сбербанк, ВТБ 24
Договор дарения земельного участка
Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?
Как торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле?
Как изменилась процедура оформления построек на загородных участках
Как не остаться без дачного участка в новом году
Возврат налога с покупки квартиры : новый закон
Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ
Как подать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?
Ипотека без первоначального взноса от застройщика
Как продать квартиру через агентство недвижимости
Документы необходимые для договора дарения квартиры
Дарение дачи : договор, документы, налоги
Договор ЖСК и ДДУ, отличия и что это такое: в чем разница между ними, плюсы и минусы, если заключил ...
Выселение из служебного жилого помещения (квартиры): возможно ли, судебная практика и уведомление о ...
Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ
Как оформить дарственную на дом с земельным участком?
Как признать дом аварийным - непригодным для проживания, подлежащим сносу, ветхим
Как оформить расписку при покупке квартиры

О admin

x

Check Also

Как расчитывается кадастровая стоимость квартиры

Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере ...

Как рассчитывают срок владения жильем

Главная Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства ...

Как рассчитать тариф на ОДН в многоквартирном доме?

С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды ...

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого ...

Как рассчитать налог с продажи квартиры

С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября ...

Как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости имущества: узнать величину самостоятельно по кадастровому номеру

Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости ...

Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?

Согласно пункту 3 статьи 398 НК РФ товарищество обязано представить налоговую декларацию по итогам налогового ...

Как разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала ...

Как разделить квартиру между двумя собственниками

Как можно поделить квартиру между двумя собственниками? Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи доли в ...

Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса ...

Как прописаться в квартире: порядок и документы для прописки

Процедура регистрации является обязательной для каждого человека, вне зависимости от его гражданства и статуса. За ...

Как прописать родственника в приватизированную квартиру

Необходимость прописки родственника или хорошего знакомого в приватизированную квартиру возникает у россиян достаточно часто. Это ...

Как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру?

Прописка несовершеннолетнего отличается от регистрации взрослых лиц – права детей защищаются государством, законами и надзорными ...

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ...

Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? Куда подается исковое заявление граждан и других документов?

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на ...

Как продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, возможно ли это без приватизации

Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна ...

Как продать коммерческую недвижимость — быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов

На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев ...

Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых ...

Как продать квартиру, если она в долевой собственности?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо ...

Как продать квартиру через агентство недвижимости

Сделки, касающиеся жилья, со стороны кажутся простыми и понятными. На самом деле владельца особняка или ...

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком — дети, можно ли

Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются ...

Как продать квартиру с долгом по квартплате — без приватизации

По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — ...

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, ...

Как продать квартиру в строящемся доме

В большинстве случаев жители Петербурга покупают квартиры в новостройках для проживания собственной семьи. Но при ...

Рейтинг@Mail.ru