Как оформить дарственную на долю в квартире — родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам.

Как в 2017 году оформить правильно дарственную на долю квартиры? Дарение доли квартиры мало отличается от сделки, касающейся передачи в дар целого жилья.

Тем не менее, существуют некоторые нюансы, о которых следует знать. Любая ошибка или неточность в дарственной это повод оспорить документ.

Как в 2017 году можно оформить дарственную на долю в квартире?

Право собственности на недвижимость дает владельцу возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Собственную квартиру можно подарить любому человеку, для чего требуется только желание хозяина жилья и согласие одаряемого.

Но квартира может находиться в собственности общей и долевой. В первом случае предполагается наличие совладельца, который имеет равные права на квартиру.

Распорядиться общей собственностью можно только сообща. Долевая собственность подразумевает, что в общем праве выделены отдельные доли каждого совладельца.

При этом всякая доля представляет собой отдельный объект права. Соответственно владелец доли может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Хотя в отдельных случаях необходимо получить согласие других собственников.

Так продавая свою долю квартиры, ее обладатель обязан заручиться согласием прочих долевых собственников и в первую очередь предложить им возможность выкупа своей части.

Игнорирование этой нормы, преимущественного права покупки, позволяет остальным собственникам потребовать восстановления нарушенных прав в суде.

В итоге складывается ситуация, когда собственник доли квартиры теоретически может самостоятельно распоряжаться принадлежащим имуществом. Но фактически действия относительно отчуждения доли жилплощади должны согласовываться с прочими владельцами.

С дарением ситуация несколько иная. Для того чтобы подарить свою долю нет надобности получать согласие всех собственников.

Более того о дарении можно и не уведомлять никого.

За счет этого сделка дарения часто используется, когда совладельцы всячески противятся отчуждению имущества и сами не особо торопятся с выкупом.

Нередко дарственной подменяется купля-продажа. Конечно, если доказать факт продажи, сделку можно признать ничтожной.

Но осуществить это в реальности весьма сложно, поскольку нужны веские доказательства фиктивности сделки.

Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев.

По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть. Нужно уточнить особенности деления квартиры.

Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной. Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход.

Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно.

Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко. Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении.

Например, ½ и 50% от общей площади помещения. Когда в квартире имеется несколько комнат, допускается выделение каждому собственнику по отдельной комнате, но общие помещения (кухня, санузел, коридор) находятся в совместном использовании с определением процентной доли владения.

Когда владелец доли квартиры отчуждает свою часть имущества, фактически он передает не конкретную жилплощадь, а часть общего права.

Новый собственник обретает возможность пользования полученной долей. В реальности долевое владение квартирой означает, что несколько совладельцев живут в одном помещении.

Поэтому в отдельных случаях требуется согласие на проживание в квартире порой совершенно постороннего лица. Дарение подобного согласия не требует, поскольку предполагается безвозмездный характер сделки.

По договору дарения собственник передает одаряемому свое имущество безо всякой оплаты или взаимной выгоды. Бланк такого соглашения можно скачать здесь.

К примеру, собственник желает передать имущество близкому человеку снять с себя обязанности, касающиеся заботы о недвижимости.

Но чтобы сделка не была признана ничтожной или недействительной должны быть соблюдены определенные условия оформления.

Достоинства дарственной на долю квартиры в сравнении с завещанием заключаются, прежде всего, в том, что имущество сразу становится собственностью одаряемого.

Как оформить дарственную на долю в квартире - родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Получение наследства возможно только спустя шесть месяцев после смерти собственника. При этом потребуется собрать определенные документы для вступления в права наследования.

Весь процесс весьма утомителен и сопровождается существенными расходами. В случае дарения оформление состоит из подписания договора и переоформления права собственности.

Преимущество и в том, что собственник может самостоятельно проконтролировать переход права собственности к определенному лицу.

Завещания часто оспариваются. Так совладельцы квартиры в долевой собственности могут воспротивиться наследованию.

Они могут попытаться доказать недееспособность завещателя или временную его неадекватность. Не стоит забывать и об обязательных наследниках по закону.

Некоторые родственники собственника обладают право на наследование его имущества в обязательном порядке. Например, нетрудоспособные супруги или несовершеннолетние дети.

Их право не отменяется даже наличием завещания. Но на имущество, переданное в дар, никто из третьих лиц претендовать не сможет.

Важный плюс и в отсутствии налогообложения сделки дарения для близких родственников. Одаряемые данной категории лиц не платят 13% НДФЛ при получении дара.

Конечно, при оформлении дарственной придется воспользоваться услугами нотариуса, поскольку дарение доли в общем праве требует обязательного нотариального заверения.

Порядок покупки квартиры по военному сертификату, читайте здесь.

Но оформление завещания и получение наследства сопряжено с большими затратами.

Порядок дарения имущества и определение соответствующего договора описаны в ст.572 ГК РФ.

Основные положения сведены к тому, что:

С 2017 года в отношении дарения доли квартиры применяется п.1 ст.42 ФЗ № 218. А именно обязательным считается нотариальное оформление договора дарения доли в праве собственности.

При составлении дарственной на долю квартиры нужно оговорить в содержании все важные условия. Все пункты должны иметь конкретную трактовку и подтверждаться документально.

К существенным условиям дарственной относятся такие моменты, как:

Согласования требуют следующие положения:

Для составления договора дарения доли квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт представителя дарителя (при участии оного) и действующая доверенность, заверенная нотариально;
  • паспорт одаряемого;
  • правоподтверждающий документ, где указана конкретная доля собственника в квартире;
  • технический паспорт квартиры, где описаны параметры квартиры;
  • кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и указывающий кадастровую стоимость доли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, подтверждающее разрешение на дарение доли в совместной собственности.

Согласие составляется письменно и заверяется нотариусом. В некоторых случаях потребуется оценить свою долю.

Связано это с тем, что нотариус взимает пошлину за заверение дарственной исходя из стоимости квартиры или ее доли.

Собственник вправе самостоятельно определять, каким видом стоимость следует руководствоваться, рыночным или кадастровый.

По закону договор дарения можно составить самостоятельно. Регистрация его не требуется.

Для оформления права собственности даритель и одаряемый обращаются в Росреестр или подают документы через МФЦ.

  • подписанный договор дарения;
  • правоподтверждающие документы на долю квартиры;
  • согласие заинтересованных лиц (при необходимости);
  • совместное заявление сторон;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Но такой порядок актуален лишь при дарении целой квартиры. Регистрация дарения доли квартиры требует предоставления в Росреестр нотариально заверенного договора дарения.

Нотариус заверяет дарственную. После этого одаряемый вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.

Можно доверить регистрацию нотариусу, который самостоятельно подает необходимые документы на оформление и по окончании процесса передает новому собственнику выписку из ЕГРН о праве на долю квартиры.

Пошаговый алгоритм оформления дарственной на долю квартиры выглядит так:

Услуги нотариуса за подготовку договора обойдутся около 2 000-10 000 рублей. Заверение дарственной требует оплаты пошлины в силу закона и обходится в 0,5% от стоимости квартиры.

Регистрация полученного права стоит 2 000 рублей. Участники сделки самостоятельно решают, кто будет оплачивать расходы.

Если дарится доля в приватизированной квартире нужно знать об особенностях приватизационного процесса.

До 2001 года квартира при приватизации передавалась в долевую собственность или совместную, независимо от наличия/отсутствия родственных отношений меж прописанными гражданами.

Если дарится доля в общей квартире, где доли собственников не определены, то можно обойтись и без нотариуса.

Достаточно указать в дарственной, что все владельцы согласны на дарение определенной части квартиры.

Видео: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Например, мы, собственники (Ф.И.О. всех владельцев, передаем в дар гражданину (Ф.И.О.) ½ принадлежащего нам права в праве общей собственности на квартиру (адрес, описание).

После 2011 года квартира приватизируется только в долевую собственность, даже при приватизации жилья супругами.

В этом случае согласие совладельца необязательно, но обязательно нотариальное заверение дарственной.

При оформлении договора дарения возможно возникновение таких нюансов, как отказ от дара и отмена дарения.

До подписания и регистрации договора можно в любой момент отказаться от принятия дара и никакого оформления не потребуется.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве, читайте здесь.

Про классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2017 году, смотрите здесь.

Но если одаряемый отказывается от дара уже после составления и подписания дарственной, то отказ нужно также официально оформить в письменной форме.

При нотариальном заверении дарственной у нотариуса заверяется и отказ от принятия дара.

Если одаряемый отказывается от дара уже после оформления, даритель вправе требовать неустойку за реальный ущерб, связанный с расходами на оформление.

Отменить дарения после оформления даритель может только в случаях:

  • введения в заблуждение (например, замена ДКП дарственной);
  • свершении преступления одаряемым против дарителя и членов его семьи;
  • асоциальном поведении одаряемого и т.д.

Любой аргумент для отмены дарственной должен документально подтверждаться.

Дарение доли квартиры мало чем отличается от дарения иной недвижимости. Общие правила и требования к оформлению одинаковы.

Главное помнить, что передача в дар имущества предполагает окончательную утрату права собственности дарителем.

Если имеются сомнения в целесообразности дарения, то лучше оформить завещание, которое в любое время можно отменить или исправить.

Самые читаемые:

Выписка из квартиры и прописка сроки и штрафы
Ипотека в Газпромбанке для работников Газпрома: условия кредитования сотрудников компании и зарплатн...
C чего начинать покупку квартиры в ипотеку - вторичное жилье, в новостройке, с материнским капиталом
Ипотека на вторичное жилье 2019 - как взять, порядок действий, покупка, дают ли, условия, процесс оф...
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Изменения в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир
Выгодно ли досрочное погашение ипотеки?
Дачников и домовладельцев снова проверят
Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа в последующем: образец документа, его отличия от п...
Как оформить металлический гараж в собственность?
Заявление на определение долей
Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя
Ипотека молодым специалистам: условия банков по социальной льготной программе врачам, ученым и други...
Аренда - Part %страница%
Иск о протечке крыши
Декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры: заполнение бланка на налоговый имущественный вычет 13 процен...
Ипотека с господдержкой: что это значит, какие особенности у такого субсидирования, а также кто имее...
Как оформить опекунство на ребенка - при живых родителях, из детского дома, отце, матери, бабушке, и...
Аренда земли под личное подсобное хозяйство
Договор дарения дачного участка между родственниками
Как заработать деньги, сидя дома: топ-20 способов
Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка
Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресу
Договор купли-продажи земельного участка 2019 - образец, типовой, оформление, существенные условия, ...
Возмещение ущерба при затоплении квартиры
Аренда квартиры с последующим выкупом - Москва от застройщика, договор, образец
Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком
Ипотека при разводе супругов с детьми: как делить квартиру, если есть в наличии двое несовершеннолет...
Где получить документы о приватизации квартиры
Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной
Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия
Как заказать и получить электронную выписку из ЕГРН на земельный участок?

О admin

x

Check Also

Как расчитывается кадастровая стоимость квартиры

Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере ...

Как рассчитывают срок владения жильем

Главная Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства ...

Как рассчитать тариф на ОДН в многоквартирном доме?

С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды ...

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого ...

Как рассчитать налог с продажи квартиры

С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября ...

Как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости имущества: узнать величину самостоятельно по кадастровому номеру

Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости ...

Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?

Согласно пункту 3 статьи 398 НК РФ товарищество обязано представить налоговую декларацию по итогам налогового ...

Как разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала ...

Как разделить квартиру между двумя собственниками

Как можно поделить квартиру между двумя собственниками? Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи доли в ...

Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса ...

Как прописаться в квартире: порядок и документы для прописки

Процедура регистрации является обязательной для каждого человека, вне зависимости от его гражданства и статуса. За ...

Как прописать родственника в приватизированную квартиру

Необходимость прописки родственника или хорошего знакомого в приватизированную квартиру возникает у россиян достаточно часто. Это ...

Как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру?

Прописка несовершеннолетнего отличается от регистрации взрослых лиц – права детей защищаются государством, законами и надзорными ...

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ...

Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? Куда подается исковое заявление граждан и других документов?

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на ...

Как продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, возможно ли это без приватизации

Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна ...

Как продать коммерческую недвижимость — быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов

На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев ...

Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых ...

Как продать квартиру, если она в долевой собственности?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо ...

Как продать квартиру через агентство недвижимости

Сделки, касающиеся жилья, со стороны кажутся простыми и понятными. На самом деле владельца особняка или ...

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком — дети, можно ли

Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются ...

Как продать квартиру с долгом по квартплате — без приватизации

По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — ...

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, ...

Как продать квартиру в строящемся доме

В большинстве случаев жители Петербурга покупают квартиры в новостройках для проживания собственной семьи. Но при ...

Рейтинг@Mail.ru