Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

Приобретение недвижимости – это довольно ответственное мероприятие. Покупателю нужно учесть множество тонкостей, иначе велик риск нарваться на неприятности в виде обременений. Обычно все нюансы выясняются заблаговременно – на предварительном этапе до подписания договора купли-продажи.

Но если квартира куплена, и в ней все еще зарегистрированы бывшие жильцы, возникает необходимость их выписать. Сделать это можно двумя способами, о которых и пойдет речь в нашей статье.

Рекомендуем ознакомиться с нашими другими материалами, как выписать бывшего собственника из квартиры и можно ли выписаться без домовой книги? Статьи будут полезны всем тем, кто хочет сняться с регистрационного учета без проблем.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Никаких ограничений на покупку недвижимости с зарегистрированными в ней лицами не существует. Юридически такие сделки возможны, однако они должны быть совершены по всем нормам Гражданского права. Составляя договор купли-продажи квартиры, продавец должен сообщить о наличии обременений в виде прописанных жильцов (п.

1 ст. 558 ГК РФ).

Если факты скрываются покупатель вправе расторгнуть сделку и вернуть уплаченные ранее деньги.

Почему люди прибегают к покупке квартир, даже если в них прописаны бывшие жильцы? Во многом это объясняется низкой стоимостью такой недвижимости.

Жилье с обременением гораздо дешевле, нежели квартиры с уже выписанными жильцами и без долгов. Экономия может составлять до 30%, что в наше время очень выгодно на рынке недвижимости.

Вот только выписка зарегистрированных в купленной квартире ляжет на плечи нового собственника, а не продавца.

Какие проблемы могут возникнуть?

Официально прописанные в квартире люди имеют право на проживание в жилплощади, но могут и не появляться по месту прописки. Казалось бы, в этом нет ничего криминального. Но если затронуть юридическую сторону вопроса, то не выписанные из жилья доставляют серьезные неприятности новым собственникам:

  1. Наличие обременений создает сложности с дальнейшей продажей, обменом или разделом квартиры.
  2. Покупатель квартиры с обременением получает счета за ЖКХ по количеству прописанных в жилплощади людей – дополнительные финансовые расходы за не проживающих квартирантов.
  3. Не получится выписать из квартиры лиц, оформивших завещательный отказ или отказавшихся от приватизации жилья в пользу прежнего собственника – им даруется право пожизненного проживания в квартире.
  4. Продавец квартиры и члены его семьи могут затянуть с выпиской – даже несмотря на договоренности сторон, снятие с регистрационного учета серьезно осложнится. Единственным вариантом будет обратиться в суд, что ударит по финансам нового собственника квартиры.

Впрочем, на вышеуказанных неприятностях проблемы не заканчиваются. Покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи нужно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Кстати, если вы сами хотите выписаться из квартиры с долгами — обязательно прочитайте нашу статью о нюансах выписки из квартиры с долгами.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Полную информацию о прописанных в квартире (доме) лицах можно найти в поквартирной (домовой) карточке учёта. Утвержденная выписка находится на сохранении в паспортном столе при жилищном управлении. Взять ее может только собственник жилого помещения.

Покупателю в выдаче выписки из книги скорее всего откажут.

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости – это изучение обременений на квартиру (дом) по сведениям из домовой книги. Текущий владелец квартиры должен (но не обязан) предоставить обычную или расширенную выписку по требованию покупателя. Последний должен убедиться, кто проживает в квартире и какими правами на жилье они обладают.

Скажем, лица, имеющие право на пожизненное проживание, сохранят за собой право прописки даже при временном ее аннулировании.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком?

Переход права собственности на квартиру оформляется вместе с покупкой жилплощади. Став полноправным собственником, покупатель вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению – а именно, продавать, сдавать в наем, обменивать, закладывать (п. 2 ст.

209 ГК РФ). Прежний хозяин должен не просто освободить квартиру, но и сняться с регистрационного учета.

Однако, происходит это далеко не во всех случаях.

Как выписать человека после покупки квартиры

Способ №1. Добровольный порядок

Отличается своей простотой, так как выписка из квартиры происходит с согласия жильца. Фактически покупатель жилья может и не участвовать в процедуре.

Но ему нужно напомнить зарегистрированному в квартире о необходимости аннулировать прописку.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры основана на п. 2 ст. 292 ГК РФ, где четко указано, что новый собственник вправе беспрепятственно выселять из квартиры бывших членов семьи продавца.

Иначе говоря, при смене хозяина квартиры изменяются и права на недвижимость.

  1. Уведомить прописанного человека о необходимости выписаться из жилплощади.
  2. Жилец приходит в паспортный стол с целью выписки из квартиры.
  3. Регистраторы аннулируют прописку человека.
  4. Новый собственник получает право свободно распоряжаться недвижимостью.

Указанный алгоритм является самым простым и не требует особых усилий. Сложности начинаются, если человек категорически против выписки из квартиры.

Добровольная выписка жильца из проданной квартиры может происходить как по месту проживания, так и по новому адресу. Заявление по форме №6 подается в письменном виде лично или через представителя.

Содержание заявления на выписку из жилплощади:

  • кому подаётся заявление – наименование регистрирующего органа
  • ФИО, паспортные данные
  • адрес, откуда происходит снятие с регистрации
  • адрес, где человек планирует разместиться
  • дата и личная подпись.

Ранее нужно было указывать причину переезда на новое место жительства. Сейчас надобность в этом отпала, так что выписка из квартиры происходит сугубо по желанию жильца.

Уведомлять собственника квартиры так же не требуется. Кроме того, необязательно присутствовать лично — можно вполне обойтись выпиской без присутствия.

Список документов

Заполненное заявление сопровождается документами, которые нужны для проставления штампа о снятии с регистрационного учета.

Что нужно предоставить:

  • паспорт снимающегося с учета жильца
  • свидетельство о рождении (детям до 14 лет) – обязательно вместе с документами законных представителей
  • заявление по форме №6
  • лист убытия или статистический листок (в зависимости от нового адреса проживания: Россия или заграница).

Предоставлять домовую книгу не обязательно – она нужна только в случае с выпиской собственника квартиры. Следовательно, если выписываются члены семьи достаточно лишь паспорта.

Способ №2. Выписка через суд

Статистика свидетельствует, что суды часто рассматривают дела о выписке из квартиры прописанных людей. Происходит это, если стороны не могут решить вопрос полюбовно.

Тогда новый собственник обращается в суд с целью прекратить право пользования жилым помещением прежних жильцов.

Порядок действий

Правила подсудности обязывают граждан обращаться в районные суды по месту регистрации недвижимости. Если подать исковое заявление в мировой суд, обращение будет перенаправлено в районный.

На это уйдет некоторое время, что увеличит сроки рассмотрения дела.

Инструкция выписки жильца в суде:

  1. Подготовить доказательства.
  2. Составить исковое заявление и собрать документы.
  3. Передать обращение секретарю судебной канцелярии.
  4. Явиться на предварительные слушания, подготовиться к основным.
  5. Участвовать на судебных слушаниях в качестве стороны истца.
  6. Получить исполнительный лист суда (если решение в пользу нового собственника).
  7. Добиться выписки прописанного человека из квартиры в паспортном столе.
  8. Выселить жильца вместе с судебными приставами (если потребуется).

Каждый этап судебной процедуры имеет объективные сложности. Недостаточно просто составить исковое заявление.

Нужно подтвердить, что вы имеете право выписывать из квартиры прежних жильцов в статусе собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Только тогда суд удовлетворит исковые требования и обяжет квартиранта покинуть занимаемое им помещение.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся в письменной форме. Покупатель квартиры вправе обратиться в суд не позднее года, с того момента, когда он узнал о прописанных в квартиры лицах (п. 2 ст.

181 ГК РФ).

Исковое заявление составляется по правилам Гражданско-процессуальных норм. Документ содержит следующие сведения:

  • точное наименование судебного органа (районный или федеральный суд)
  • данные паспортов истца и ответчика
  • обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд
  • основания для принудительной выписки прописанного человека
  • информация о попытках досудебного урегулирования конфликта (подойдут свидетельства направления письменных претензий в адрес жильца)
  • требования к суду с отсылкой к нормам законодательства
  • дата и личная подпись.

Обращение в суд всегда начинается со сбора документов. Предоставленный истцом пакет ляжет в основу доказательной базы.

Обязательные для суда документы:

  • заполненное исковое заявление
  • копия паспорта истца
  • свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности на жилой объект
  • архивная (расширенная) выписка из домовой книги
  • заверенный у нотариуса договор купли-продажи жилплощади
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обычно этих документов достаточно. Можно также привести показания свидетелей или счета на оплату коммунальных платежей.

О том, какие нужны документы для выписки из квартиры читайте в нашем материале.

Добровольная выписка вполне укладывается в 3-хдневный срок. Если обращаться через Мои документы, то уйдет по меньшей мере неделя.

Допускается выписка из другого города – это растянет процедуру от 14 до 30 дней.

Прекращение регистрации в судебном порядке гораздо дольше. Минимальный срок на изучение обстоятельств дела судом – 2 месяца. Нередко слушания растягиваются до полугода.

Особенно, если ответчик категорически не желает выписываться и подаёт всевозможные жалобы. Ускорить принятие окончательного решения может грамотный юрист.

Сколько будет стоить?

Перед тем как обращаться в суд нужно заплатить госпошлину. Размер на 2018 год составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Оплаченная квитанция прикладывается к документам для искового заявления. Некоторые расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу.

Прейскурант цен лучше всего узнавать в нотариальной конторе. Непосредственная выписка в УВМ или Мои документы является бесплатной.

Если прописаны дети

При покупке квартиры с прописанными в ней детьми новый собственник будет вынужден разбираться с имущественными правами несовершеннолетних. Просто так выписать ребенка не получится. Особенно, если он не имеет альтернативного жилья или новая квартира заведомо хуже нынешней.

Поэтому, о чем бы ни говорили риелторы – любая покупка квартиры с прописанным в ней ребенком относится к числу наиболее рискованных сделок.

Обязательные условия для учета при покупке квартиры с прописанными детьми:

  1. Родители (опекуны) малыша должны быть настроены на выписку – обещание оформляется отдельным пунктом в договоре, после чего следует обращение в органы опеки.
  2. Прежние хозяева квартиры должны иметь новое место для проживания вместе с ребенком. Если юному жильцу исполнилось 14 лет, он имеет право жить отдельно, но только с согласия матери и отца. Обязанность предоставить ему новое жилье, не уступающее нынешнему – обязанность родителей. Иначе выписка ребенка из квартиры станет невозможной.
  3. Если ребенок имеет долю в квартире, то на него открывается счет в банке РФ. Сразу после продажи квартиры ребенку будут зачислены средства, соразмерно проданной доле. Несовершеннолетний может воспользоваться деньгами в любое время или доверить эти полномочия своим родителям.

Всеми вопросами по регистрационному учету детей ведает орган опеки и попечительства. Только после его одобрения и подписи представителя Администрации можно выписывать ребенка из продаваемой квартиры.

Обнаружив нарушения регламента, ООП вправе аннулировать выписку.

Полезные советы

Покупая квартиру с прописанными людьми, новый собственник действует на свой страх и риск. Ситуации могут быть самыми разными, но для всех них действуют общие рекомендации от юристов:

  • Обязательно требуйте расширенную (!) выписку из домовой книги. Покупателю квартиры ее вряд ли выдадут, зато ее можно попросить у продавца. Последний не вправе отказать, так как нарушение п. 1 ст. 558 ГК РФ грозит аннулированием договора купли-продажи жилья.
  • Обращайте внимание на долю наследников. Удобнее всего прописать в договоре, что их доли оплачивает продавец. Следовательно, вы купите квартиру единым целым, а не раздробленными долями.
  • При покупке квартиры с прописанными детьми обязательно требуйте согласия органа опеки. Известны случаи, когда родители хотят выписать ребенка, но семье попросту негде жить. Поэтому, следует отказ от ООП выписывать несовершеннолетних. Все это влияет на судьбу будущей сделки.
  • Передавайте деньги за квартиру только после выписки прописанных в квартире членов семьи хозяина. Многие предпочитают аренду банковской ячейки. Как только продавец выполнит свою часть договоренностей, он сможет получить деньги за квартиру. Посредником выступает банковское учреждение, что снижает риски финансового мошенничества.

Таким образом, покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Новый собственник вправе потребовать выписки жильца на основании п. 2 ст.

292 ГК РФ. Существуют два способа снять с учета прежних жильцов – добровольно или принудительно. Во втором случае нужно составить исковое заявление и привести убедительные доказательства.

Снятие с учета несовершеннолетних сопровождается сложностями.

Помощь юриста

Приобретение недвижимости с обременением требует всестороннего анализа ситуации. Практика показывает, что не все жильцы стремятся выписаться из квартиры – как следствие, споры между старыми и новыми собственниками жилья.

Многие сразу настроены разрешить конфликт в принудительном порядке. Но прежде чем идти в суд нужно сформировать правовую позицию.

Это и становится проблемой для неподготовленного человека.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

    Продавать квартиру с прописанным человеком приходится по различным причинам. Это может быть потребность в срочной сделке с последующей добровольной выпиской жильца.

    В других случаях зарегистрированных граждан сложно разыскать или они вообще против снятия с учета.

    В то же время закон однозначно отвечает на вопрос, можно ли продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком.

    Обеим сторонам сделки купли-продажи жилого помещения стоит заранее ознакомиться с законодательными нормами. Ведь можно столкнуться не только с временными неприятностями, но и с серьезными проблемами, если там прописаны лица, которых невозможно выписать.

    Нормативная база

    Данная ситуация регламентируется сразу несколькими российскими кодексами: Жилищным, Гражданским и Семейным. Статьей 292 ГК РФ разрешается продажа квартиры с прописанным человеком.

    Ее нормы гласят, что при смене собственника имущества прекращают действовать права пользования всех членов его семьи, зарегистрированных на реализованной жилой площади.

    Цена на квартиру может существенно занижаться. Это обусловлено высоким риском появления дальнейшей волокиты с выселением формального жильца.

    Для некоторых категорий граждан закон ограничивает возможность выписки. Поэтому покупатели опасаются приобретения недвижимости, из которой не удастся выселить посторонних ни фактически, ни юридически.

    Образец кадастрового паспорта квартиры:

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Правовой статус жильцов

    На этапе согласования условий купли-продажи покупателю необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Процедура заключается в установлении имеющихся на квартире официальных и скрытых обременений.

    Определение правового статуса жильцов осуществляется исходя из некоторых особенностей. Временная прописка не дает никаких имущественных прав, кроме доступности к пользованию жильем в течение установленного периода.

    В отличие от нее, при постоянной регистрации гражданин приобретает право пользования жилой площадью неограниченное время.

    Для совершения сделки купли-продажи недвижимости наличие временно зарегистрированных лиц не играет особой роли, поскольку их прописка заканчивается автоматически по прохождении отведенного для нее времени. С лицами, имеющими постоянную регистрацию, случай значительно труднее.

    Граждане, не являющиеся собственниками жилья, могут быть прописаны по месту проживания по разным случаям:

    • въехали в приватизированную квартиру после отказа гражданина от приватизационной сделки в пользу иных лиц
    • постоянно пользуются квартирой в связи с завещательным отказом
    • являются членами семьи собственника, но не имеют долей в имуществе
    • родились после регистрации жилья и не достигли еще совершеннолетия.

    У данных граждан есть право на постоянное пользование недвижимостью. Оно не может произвольно прекратиться или ограничиться.

    К примеру, в случае приватизации это право связано с тем, что отказавшееся лицо являлось законным нанимателем жилой площади.

    Собственник квартиры может прописать в нее кого захочет и отдельно согласовать условия жительства и грани пользования жильем, поскольку сама прописка не дает этих прав.

    Можно ли собственнику продать квартиру с прописанным человеком и как это сделать

    Закон не запрещает продавать недвижимость с прописанными в нем гражданами. Снятие их с учета возможно в добровольном и судебном порядке в зависимости от обстоятельств.

    Но бывает, что компромисса достигнуть не удается, к примеру, зарегистрированного лица нет или он живет заграницей. Эти ситуации требуют обращения в суд.

    Принудительная выписка

    Законом разрешена самостоятельная выписка хозяевами зарегистрированных в их квартире граждан, если они не обладают правом собственности на нее. Данное правило не действует в отношении лиц, находящихся под особой защитой государства и имеющих исключительные права пользования жилой площадью.

    В случае отказа от выполнения требований закона, приходится разрешать ситуацию в судебном порядке. Для этого необходима подготовка документов и обращение с исковым заявлением в арбитражный суд по месту жительства.

    Суду нужно обязательно предоставить документальное подтверждение законности снятия с регистрационного учета жильца. Не лишним будет наличие свидетелей.

    Кого нельзя выписать

    В любом случае, даже при смене владельца жилья, невозможно выписка следующих категорий граждан:

    • Лиц, прописанных в помещении во время приватизации и отказавшихся от приватизационной сделки в письменной форме.
    • Граждан, пользующихся квартирой по указанию на это умершего собственника в завещании. Данный факт является завещательным отказом. Человек может пользоваться недвижимость в срок, который определил наследодатель. Обычно – всю жизнь.
    • Лиц, находящихся на содержании по договору пожизненного содержания с иждивением. В таком случае покупатель квартиры обязан предоставить ее в пожизненное пользование продавцу – получателю ренты.
    • Бывших членов семьи продавца (супругов после расторжения брака), не имеющих возможности переезда в иное место, не обладающих недвижимостью и не могущих взять ее в аренду. Этим гражданам суд может дать отсрочку на выселение и выписку сроком до одного года.
    • Лиц, осуществивших плату (пай) в кооперативную жилплощадь. Они признаются собственниками жилья даже без регистрации.
    • Детей, оставшихся без родительского ухода и опекунства. Продать квартиру можно только при предоставлении несовершеннолетним жилья не хуже имеющегося.

    Как производится замена ПТС при смене прописки — смотрите здесь.

    Нужно ли согласие

    Если гражданин является единственным собственником квартиры, то продать ее можно без согласия зарегистрированных в ней лиц. При совместном владении жильем и отчуждении своей доли одним собственником требуется следование правилу преимущественного приобретения.

    При отрицательном ответе совладельцев или отсутствии их реакции на предложение можно спокойно продать квартиру любому лицу. Если жилая площадь была приобретена в браке, для ее продажи требуется согласие супруга.

    Типовой договор купли-продажи квартиры:

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Оформление сделки и договора

    Сделка купли-продажи оформляется обычным двусторонним договором гражданского характера. Заключается он в письменном виде и может быть заверен нотариусом.

    Помимо контракта необходимо составить передаточный акт, в котором указывается конкретная дата передачи ключей новому обладателю недвижимости. В качестве дополнения можно заключить предварительный договор или соглашение о задатке (ст.

    429 ГК РФ).

    В договоре обязательно должны содержаться сведения об обеих сторонах: данные паспортов, места жительства. Информацию об объекте недвижимости следует изложить максимально полно: площадь, состояние, имеющиеся обременения.

    В задачи сторон договора входит определение порядка произведения оплаты и распределение между собой расходов на государственную регистрацию объекта.

    Кроме договора для регистрации прав требуются иные документы:

    • кадастровый паспорт
    • план БТИ
    • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи)
    • выписка из домовой книги
    • квитанция об уплаченной госпошлине.

    Всю документацию необходимо сдавать в оригинале. Допускается представление нотариально заверенных копий.

    Регистрация права собственности нового обладателя жилья осуществляется в пределах 15 дней.

    Возможные риски для покупателя и продавца

    Главный риск для покупателя – невозможность снятия обременения законным способом. Перед заключением сделки важно проверить все документы и убедиться об отсутствии на приобретаемой жилплощади прописанных лиц, обладающих исключительными правами.

    Если известна информация о наличии в помещении зарегистрированных граждан, нужно заблаговременно обсудить нюансы их выписки. Не следует обольщаться устными обещаниями продавца о снятии их с учета после совершения сделки. Зачастую жильцам становится известно о продаже объекта через покупателя уже после его перерегистрации.

    Все доверенности необходимо оформить официально с нотариальным заверением.

    Желательно выписать всех зарегистрированных в квартире лиц до заключения контракта на покупку. В противном случае можно прописать в договоре конкретный срок их выписки.

    Беря на себя ответственность по снятию с учета прописанных в помещении граждан, покупатель серьезно рискует. Положительного разрешения дела закон гарантировать не может.

    Прописанные жильцы имеют право на оспаривание утраты своих прав пользования имуществом. Наличие у них весомых доказательств может обеспечить им выигрыш в суде.

    Юридически продажа квартиры с прописанным человеком не несет трудностей. Несмотря на сложность практического преодоления боязни покупателя в получении неприятностей, сделать это все же можно.

    Какие установлены права прописанного в квартире не собственника — смотрите тут.

    Читайте в этой статье, можно ли прописать ребенка отдельно от родителей.

    Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

    Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости.

    Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке, нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец.

    Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком

    Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги.

    Оформив выписку из нее, Вы будете знать, какие лица еще прописаны в квартире.

    Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах.

    К примеру, лица на срочной военной службе, отбывающие наказание по судимости, направленные в социальное учреждение.

    По закону временно прописанные граждане должны быть выписаны из квартиры после совершения сделки.

    2016 года выписывать людей без их согласия запрещено. Эта проблема решается судебным путем.

    Подача иска подробно описана в статьях от 131 по 134 ГПК РФ.

    К сведению продавцов и покупателей:

    • Прописанные в договоре купли-продажи условия по выписке из квартиры в назначенный срок могут быть нарушены ответственным лицом.
    • Часто жильцы без права собственности, но с пропиской и не знают о сделке. Далее они пытаются вернуть право на проживание, также обращаясь за помощью в суд.

    Как быть с прописанным несовершеннолетним человеком при продаже квартиры?

    Существуют правила, утвержденные Гражданским кодексом, относительно прописанных жильцов в квартире. Но каждое правило имеет исключения.

    Выписать из квартиры в судебном порядке нельзя:

    • Человека, унаследовавшего право на пользование жилплощадью
    • Лиц, отказавшихся от части квартиры в пользу других
    • Несовершеннолетнего.

    Возраст несовершеннолетнего разбивается на категории:

    • До 14 лет
    • От 14 и до 18 лет.

    Случается, что дети или подростки имеют право собственности на часть недвижимости. Продавать квартиру с долей ребенка можно при участии органов опеки.

    Однако несовершеннолетнему необходимо предоставить жилье, аналогичное предыдущему.

    Если при продаже не выполнять данное законное требование, то ребенок или подросток будет жить с вами по закону.

    Как правильно заниматься покупкой и продажей

    Обращайте внимание на документы. Это самое важное! Помните, что покупателю квартиры нужно обязательно самому сверять паспортные данные у владельца.

    Федеральная миграционная служба имеет интернет-сервис, благодаря которому можно за несколько минут сверить документы через сеть.

    Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, больной хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники.

    Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.

    Подозрительный вариант при продаже – это лицо, действующее по доверенности. Достоверность и законность доверенности можно узнать только в нотариальной конторе.

    Занимаясь продажей, важно знать, что больше прав всегда у покупателя. Гражданский кодекс на его стороне.

    Собственнику и продавцу в одном лице нужно понимать, что все прописанные в квартире обязаны освободить жилплощадь после завершения сделки.

    Выписывать судебным решением не разрешено детей, пенсионеров и инвалидов. К тому же, суды длятся очень долго, ведь лишать человека официальной прописки нет желания даже у органов правопорядка.

    Принудительная выписка на практике длится год, иногда и полтора года.

    Можно ли продать жилье с прописанным человеком?

    Перед покупкой или продажей квартиры с прописанным человеком нужно выяснить обязательства, которые согласуются с покупателем до сделки. Обязательства фиксируют на бумаге в договорной форме.

    В документе должны быть четкие сроки на выписку граждан, также все нюансы, которые касаются каждого из проживающих.

    К сведению покупателя:

    Данный вид сделки с недвижимостью имеет долю риска. Разберем несколько ситуаций:

    1. Стандарт. У бывшего владельца нет варианта для смены постоянной регистраци2и до закрытия сделки. Он подтверждает в письменном виде этот факт и обязуется закрыть регистрацию в конкретный период времени.
    2. Судебное решение. Выписать людей из квартиры можно только через суд без согласия.
    3. Обременение. В квартире прописаны люди, но не проживают по данному адресу. Выписать без согласия нельзя.

    Для понимания ситуации, нужно знать конечный результат продажи. Проще говоря, как цель интересует собственника.

    К примеру, его интересует максимальная стоимость не обремененной квартиры. Или же заниженная стоимость из-за граждан, выписать которых нельзя моментально, потому что за ними сохраняется право на прописку независимо от желания хозяина квартиры.

    Что делать в случае покупки квартиры с прописанным жильцом?

    Ни один благоразумный человек не хочет тратить время, деньги и нервы на разбирательства из-за купленного жилья с постояльцем в качестве прописанного человека. По закону продавец квартиры обязан извещать обо всех прописанных и проживающих лицах в его квартире до заключения договора.

    В случае если не было заявлено обо всех проживающих, то договор можно считать неправомерным и неподписанным. Новый владелец имеет право на возврат жилья старому собственнику, и вернуть свои деньги.

    Без суда данная процедура невозможна. Иск на недобропорядочного продавца должен содержать требование возврата суммы в полном размере из-за не заключенного договора.

    Кого нельзя выписать перед продажей или покупкой. Как обременение скажется на цене

    В данных вопросах можно полагаться на статистику от юристов и риелторов. Из-за сложностей с выпиской части граждан из продаваемой квартиры, цены снижаются на 15-20%.

    Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья.

    Очень часто в квартирах перед покупкой и продажей невозможно выписать бывшую супругу или супруга, а также близких и дальних родственников. Реже встречаются друзья владельца.

    И крайне редко граждане, получившие регистрацию за финансовое вознаграждение.

    Интересно то, что большая часть квартир с уценкой и обременением возникает из-за семейных разногласий, разводов. Очень часто супруги не могут договориться мирно и переходят на крайние меры, себе в убыток.

    Сносный вариант для проблемной квартиры это прописанный дееспособный человек. Однако он не желает или не имеет возможности отказаться от своей регистрации. А именно:

    1. Прописанный бывший супруг, не претендовавший на квартиру до заключения брака.
    2. Лицо, не отказывавшееся от приватизации по данной жилплощади.
    3. Не состоит в родстве с хозяином и не претендует на квартиру.
    4. Вовсе не проживает по данному адресу и не приносит затрат.

    Как правильно выселить жильца из приобретенной жилплощади

    Снимать с регистрации можно как досудебным, так и судебным порядком. Иногда конфликтующие с хозяином лица, без претензий и требований меняли место жительства при продаже.

    Но чаще для ускорения процесса необходима скромная взятка для гражданина с претензией. Данные проблемы зависят от конкретных житейских обстоятельств.

    Интересно, что менее эмоциональные разбирательства переходят в досудебную стадию. В этих случаях каждый из участников конфликта претендует на лучшую долю.

    Судебное решение, как говорилось ранее, может длиться от 4 месяцев и до 3 лет. Все зависит от дополнительных факторов.

    К примеру, привлечения общественности или дополнительных исков. Иногда случаются и апелляции.

    Наиболее популярные вопросы, возникшие при продаже жилплощади с зарегистрированными лицами

    Подарили квартиру, а в ней прописан человек, являющийся родственником. Родственник не проживает.

    Имею ли я право его выписывать для продажи жилья?

    Согласно статье 292 ГК РФ, смена права собственности не является поводом для прекращения права пользования. В случае если родственник не имеет возможности прописаться где-либо еще, законных оснований нет.

    Но даже подаренная квартира является собственностью, соответственно, можно составлять иск в суд на выселение.

    Развелись с мужем. Бывший супруг зарегистрирован в квартире.

    Можно ли его выписывать?

    Можно в случае, если ваша квартира приобретена до регистрации брака. Можно выписать без согласия бывшего супруга.

    Нужно составлять иск о выселении.

    Особенности покупки квартиры с прописанным в ней человеком комментирует юрист

    На видео Олег Сухов разъясняет основные моменты, которые важно знать тем, кто планирует или уже приобрел квартиру с прописанным в ней человеком.

    Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов

    Собственник имеет право продать квартиру даже с зарегистрированными жильцами. Обычно перед сделкой члены семьи выписываются без возражений, но случаются и конфликты: с бывшими супругами или родственниками, не желающими освобождать помещение.

    Отказ от снятия с учета по месту проживания не препятствует продаже объекта недвижимости.

    Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Регистрация жильцов не обременяет собственности, и владелец квартиры вправе распоряжаться ею так, как считает нужным. В соответствии с п.2 ст.

    292 ГК РФ после продажи помещения члены семьи собственника теряют право на проживание и подлежат выписке.

    Исключение составляют случаи, когда приобретенная в браке жилплощадь оформлена в собственность одного из супругов. Продать совместно нажитое имущество без ведома мужа или жены не получится — сделать это можно только по обоюдному согласию или после долевого раздела.

    При совершении сделки используется стандартный договор купли-продажи: отдельным пунктом следует прописать ФИО проживающих, основания для их регистрации и сроки, в которые они обязуются освободить жилплощадь.

    Чтобы узнать имена и точное количество прописанных в квартире людей, нужно попросить у продавца выписку из паспортного стола.

    Как продать квартиру с прописанным жильцом?

    Чаще всего такие ситуации возникают, когда в квартире зарегистрирован человек, фактически проживающий в другом месте реже — после безуспешной попытки принудительного выселения.

    Бывшие супруги после развода теряют право на регистрацию (ст. 31 ЖК РФ) однако суд — если нет других вариантов для проживания — может разрешить им временно проживать в квартире.

    Хотя закон не воспрещает владельцу распоряжаться недвижимостью, найти на неё покупателя довольно трудно — мало кто соглашается на сомнительную сделку. Поэтому лучше договориться с родственниками мирным путем.

    Добровольная выписка зарегистрированных лиц

    После перехода квартиры к новому собственнику, жильцы обязаны выписаться. Для этого им нужно явиться в территориальное отделение ФМС с паспортом, военным билетом (для военнообязанных) и написать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Правила процедуры утверждены постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95 г.

    • Совершеннолетние могут выписаться в никуда, указав любой адрес. Получив на руки листок убытия, гражданин должен в течение 30 дней зарегистрироваться на другой жилплощади, в противном случае ему грозит статус лица без определенного места жительства.
    • Несовершеннолетних снять с учёта могут только родители — с пропиской по новому месту. В паспортном столе нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будет проживать ребенок, паспорт и свидетельство о рождении. Если ребенку исполнилось 14 — он обязан явиться в районный отдел ФМС лично.

    Другой вариант — регистрация на новом месте жительства. После прописки территориальный ФМС в трехдневный срок известит своих коллег, и жильца снимут с учета по предыдущему адресу.

    Выписка жильцов без их согласия

    Если жильцы отказались выписываться или физически не могут сделать это (живут за границей, связь с ними утеряна, отбывают наказание в местах лишения свободы), новому владельцу придётся выселять их в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Итог рассмотрения дела зависит от его обстоятельств — гарантий, что суд примет решение о выселении, нет.

    • Иск может быть удовлетворен, после чего новый владелец вправе подать заявление в паспортный стол на основании судебного решения – зарегистрированных лиц выпишут из квартиры.
    • Судья может признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть покупателю деньги. Обычно такие решения выносятся при обнаружении мошенничества продавца — например, тот умолчал о том, что в квартире проживают родственники.
    • В удовлетворении иска суд может отказать.

    Продавцам нечистых квартир трудно найти покупателей даже с хорошей скидкой — памятуя о том, что скупой платит дважды, люди избегают сомнительных сделок, грозящих обернуться судебными тяжбами. Если продать жилье нужно, а желающих купить её нет, на помощь придут риелторы.

    Выкуп квартиры агентством недвижимости

    Существуют агентства, специализирующиеся на выкупе проблемного жилья. Они приобретают квартиры у собственников с большой скидкой, освобождают от жильцов через суд или по обоюдному согласию (штат юристов вкупе с многолетним опытом позволяют это сделать быстро и эффективно) и перепродают по нормальной рыночной цене.

    Однако и здесь имеются исключения. Агентства недвижимости не работают с квартирами, в которых на правах постоянного пользования проживают граждане, не подлежащие выписке.

    Кого нельзя выписать из квартиры: защищенные законом категории жильцов

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Есть несколько категорий лиц, которых не удастся выселить даже через суд — это противоречит государственным правовым нормам:

    • жильцы, проживающие в помещении на момент его приватизации, отказавшиеся от своей доли в пользу единственного собственника
    • граждане, зарегистрированные на основании завещательного отказа
    • несовершеннолетние и недееспособные лица
    • лица, заключившие с владельцем жилья договор ренты (обременение).

    Если во время приватизации прописанные родственники отказались от своей доли квартиры в пользу кого-то из членов семьи и не воспользовались своим правом приватизации по другому адресу, их нельзя принудительно выписать (ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

    Право проживания на основании завещательного отказа неприкосновенно. Оно возникает при передаче жилья наследникам с имущественной обязанностью в пользу третьего лица. Пример: покойный завещал квартиру детям с условием, что в ней будет пожизненно проживать его супруга-вдова.

    В такой ситуации человек может выписаться только добровольно. Если квартира будет продана, право проживания за жильцом сохранится.

    Права несовершеннолетних (недееспособных) членов семьи охраняются государством. Выписать их можно только с одновременной регистрацией по другому адресу.

    Лазейка, которую предоставляет ст. 292 ГК РФ (переход жилья к новому собственнику автоматически лишает членов семьи оснований для регистрации), не позволяет их выселить в никуда, а уж принудительно — тем более.

    Если случится судебное разбирательство, судья с большой долей вероятности будет на стороне ребенка или инвалида.

    Договор ренты исключает возможность продажи жилья без передачи обязательств по содержанию жильца. Такой договор налагает обременение на квартиру.

    Новый владелец может продать ее только с согласия получателя ренты, и к новому владельцу перейдут обязанности по его обеспечению вместе с жильем.

    Если прописанные в квартире жильцы заключили с собственником договор аренды сроком более чем на год, то квартира считается обремененной. Перед ее реализацией необходимо расторгнуть договор аренды.

    Итак, закон не запрещает собственнику продавать недвижимость с прописанными жильцами, однако покупатель, не проверив объект на чистоту, может столкнуться с непредвиденными трудностями. Будьте осторожны при заключении сделки: требуйте выписку из паспортного стола, не верьте на слово, уточняйте все условия в договоре и внимательно изучайте закон, чтобы не пришлось впоследствии вести судебные тяжбы.

    Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать

    Как купить или продать квартиру с прописанным человеком, можно ли это сделать

    Желающих купить жилье с обременением в виде прописанного в нем человека, встречается немного. И даже если обратиться в агентства недвижимости с целью переложить на их плечи обязанности по поиску потенциальных покупателей, собственность сразу снизится в цене процентов на сорок точно.

    Почему так происходит, ведь, по сути, владелец не обязан получать письменное согласие прописанного человека на продажу недвижимости? На практике же получается, что собственник испытывает определенные ограничения своего безусловного права распоряжаться домом или квартирой на свое усмотрение.

    Решаема ли эта проблема, и можно ли вообще продать квартиру с прописанным в ней человеком?

    Процесс продажи

    Недобросовестные владельцы жилья нередко пытаются продать таковое с еще одним прописанным обитателем (хотя таких может быть и несколько). Следовательно, они навлекают на себя опасность стать участниками судебной тяжбы, риском расторжения соглашения о продаже и прочими неприятностями с законом.

    Самый простой выход из сложившихся обстоятельств – предложить жилье риэлторам или компаниям-скупщикам, но тут придется существенно потерять в цене.

    Хорошо, если гражданин, прописанный в квартире, выписывается из нее на добровольных началах. Но ведь бывает и так, что бывшая супруга или ребенок, уже обзаведшийся своей семьей, категорически отказывается это делать. В таких случаях в соглашении купли-продажи необходимо указывать факт сохранения права третьего человека на прописку/проживание, на что идет не каждый покупатель.

    Если в документе не указаны подобные нюансы, сделку могут признать ничтожной, и обязать стороны рассчитаться между собой в обратном порядке. То есть покупателю возвращаются деньги, продавцу – право собственности на недвижимость.

    Самое парадоксальное заключается в том, что закон никак не наказывает собственника, желающего сбыть квартиру с прописанными людьми, и не обязывает его вообще разглашать подобные факты в процессе заключения сделки. В реальности же нотариусы настоятельно советуют вносить в договоры пункты касаемо сроков, в которые прописанные лица обязуются выписаться.

    Опять же, новым обладателям можно порекомендовать не надеяться на то, что это будет обязательно сделано.

    Дальше события могут развиваться по одному из таких сценариев:

    1. Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде. Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня.
    2. Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда.

    Не стоит пытаться выписать человека путем неправомерных действий госучреждений, ведающих пропиской, поскольку это чревато административной ответственностью.

    На судебном заседании владельцу недвижимости предстоит доказать, что прописанный человек:

    • имеет право собственности на иную приватизированную жилплощадь
    • не платит за коммунальные услуги
    • живет в другом законном браке
    • уехал в иную страну или город на ПМЖ или с целью заработка.

    Кого выписать не получится при любом раскладе

    Продажа недвижимости всегда предполагает соблюдение обязательного правила, гласящего, что в процессе передачи прав собственности новому обладателю все родственники и близкие продавцу люди, прописанные в доме/квартире, утрачивают реальность эксплуатировать объект, а новые собственники могут требовать у них выписаться в указанные сроки.

    Но, как вы знаете, во всяком правиле есть свои исключения, и в данном случае сменившийся обладатель не имеет возможности требовать выписки у таких категорий граждан:

    1. Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.
    2. Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.
    3. Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
    4. Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
    5. Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.
    6. Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.

    Подытоживая все, что написано выше, можно сказать, что реализовать жилплощадь с прописанным в ней человеком реально, но подобное обстоятельство значительно снизит рыночную стоимость недвижимости, скорость ее передачи новому владельцу и оборотоспособность в целом. К этому добавляются многочисленные и затяжные судебные заседания, а также желание большинства потенциальных покупателей приобрести именно чистую квартиру, не подвергая себя даже минимальному риску.

    Получается, что о выписке третьих лиц стоит позаботиться заблаговременно, и лучше это сделать в добровольном порядке.

    Самые читаемые:

    Кредит под залог доли в квартире: как взять без согласия других собственников, документы, оформление
    Ипотека на участок под ИЖС и другие цели: на каких условиях можно получить кредит на покупку земельн...
    Как правильно составить завещание на квартиру
    Квартира в обмен за уход за пожилым человеком - что это такое, на дому, старше 80
    Как узнать границы участка по кадастровому номеру со спутника?
    Как получить квартиру многодетной семье - от государства, бесплатно, в Москве, СПб, может ли
    До какого года можно приватизировать квартиру
    Какие нужны документы для ипотеки на квартиру: что входит в список бумаг, при продаже или покупке жи...
    Как выселить соседа алкоголика - из коммунальной квартиры, собственника, из приватизированной, из му...
    Как правильно сдавать квартиру посуточно - в аренду
    Доверенность на покупку квартиры: образец 2019
    Как аннулировать доверенность на продажу квартиры
    Железная дверь в тамбуре может навлечь неприятности
    Квитанция ЖКХ: образец бланка на оплату, его форма, порядок расчета за услуги
    Как платить за земельные наделы меньшие налоги
    Как защититься от сноса построек, как самовольных на дачном участке
    Как происходит регистрация права собственности на квартиру
    Земельный участок по кадастровому номеру на карте - найти, публичная России, официальный сайт
    Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос
    Как оформить куплю продажу дачи
    Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника
    Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру?
    Исковое заявление о выписке из квартиры - образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд
    Документы БТИ - для получения технического паспорта, срочно, регистрация права собственности квартир...
    Ипотека с плохой кредитной историей: можно ли получить, если репутация перед банком испорчена и каки...
    Как рассчитать стоимость квартиры для продажи - онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге
    Возврат налога при покупке квартиры: сроки подачи документов и их перечень, сколько можно вернуть де...
    Дарение участка с домом: как правильно заключить договор, основные условия сделки и как подарить зем...
    Как узаконить место для парковки возле дома, и что нужно сделать?
    Документы для снятия залога с квартиры
    Использование материнского капитала на покупку жилья в доме, непригодном для проживания (аварийном)
    Как не попасть на штраф из-за бани на своем участке

    О admin

    x

    Check Also

    Когда замену батареи оплачивает управляющая компания

    С наступлением отопительного сезона особую актуальность приобретает вопрос о состоянии радиаторов центрального отопления, поскольку именно ...

    Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

    Здравствуйте,напишите,пожалуйста! Когда заканчивается именно БЕСПЛАТНАЯ приватизация земельных участков в СНТ?Слышала,что до 31 декабря 2020 г ...

    Когда жилье могут продать без согласия владельца

    Никто не оспаривает то факт, что владелец жилья обладает всей полнотой прав на данную собственность, ...

    Квитанция ЖКХ: образец бланка на оплату, его форма, порядок расчета за услуги

    Расскажем, что она из себя представляет, как ее заполнить и сколько желательно хранить на всякий ...

    Квартиры по социальной ипотеке — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

    Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем ...

    Квартира по социальному найму что это

    Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. ...

    Квартира на первом этаже — плюсы и минусы, отзывы, где купить, как утеплить пол, покупать ли квартиру на первом этаже?

    Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих ...

    Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — что это такое, на дому, старше 80

    Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день ...

    Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: четырехугольник

    Инструкция для калькулятора расчета площади неправильного земельного участка Данный онлайн калькулятор помогает произвести расчет, определение ...

    Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — в Москве, в ипотеку, выгодней, для сдачи

    Непростую задачу по приобретению жилья приходится решать почти каждому человеку. Труднее всего определиться с выбором ...

    Какой тариф ЖКХ позволяет экономить на оплате?

    Летом прошлого года Правительство РФ одобрило часть поправок к законодательству жилищно-коммунального хозяйства. Все поправки касались ...

    Какой тариф ЖКХ позволит сэкономить ?

    С лета 2018 года в законодательстве появилось множество новшеств, связанных со сферой ЖКХ. Еще не ...

    Какой земельный участок опасно покупать? 5 признаков незаконной сделки

    Приобретение земельного участка по важности приравнивается к покупке квартиры или дома. Здесь тоже тратится существенная ...

    Каких проверок ждать, если вы не успели подать заявление о регистрации дома до 1 марта

    Такие строения подпадают под объект ИЖС и должны соответствовать 20 м в высоту и иметь ...

    Какие существуют способы узнать собственника квартиры

    При покупке того или иного объекта недвижимости стоит задуматься о том, действительно ли является продавец ...

    Какие проверки будут, если вы обратились за субсидией на оплату услуг ЖКХ?

    Субсидирование расходов на оплату коммунальных услуг – мера, социальная значимость которой продолжает расти с каждым ...

    Какие нужны документы для регистрацию права собственности на гараж

    Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать ...

    Какие нужны документы для ипотеки на квартиру: что входит в список бумаг, при продаже или покупке жилья

    Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление ...

    Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

    Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры ...

    Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены?

    После перехода страны на капиталистические рельсы и начала эпохи свободного рынка некоторые наши граждане превратились ...

    Какие изменения ждут дачников на законодательном уровне

    Начнем с того, что понятие дачник в этом уже ликвидировано, как и понятие дачного хозяйства ...

    Какие есть особенности при продаже квартиры с обременением?

    Граждане, приобретающие жилье, нередко сталкиваются с его обременением. Под ним подразумевается ограничение прав владельцев по ...

    Какие документы нужны при покупке земельного участка

    Купля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом. ...

    Какие документы нужны для прописки ребенка (регистрация) 2019 — по месту жительства, в Загсе, в квартиру, по месту жительства матери, отца, заявление, новорожденного, в паспортный стол, в МФЦ

    Оформление регистрации представляет собой достаточно важный этап в жизни новорожденных, к которому нужно подойти ответственно. ...

    Рейтинг@Mail.ru