Дарственная на квартиру — плюсы и минусы, оформление, сколько стоит, можно ли отозвать

При оформлении дарственной сторонам соглашения стоит знать некоторые особенности. Что говорится в законодательстве Российской Федерации о таких сделках?

Как заключать договор, какие документы предоставлять в уполномоченный орган при прохождении регистрации в 2017 году, и дорого ли обойдутся услуги нотариуса?

Граждане вправе распоряжаться своим имуществом так, как им это угодно, если имеют права собственности на объект. Главное, чтобы были соблюдены основные требования законодательства.

А значит, можно продать, обменять или подарить квартиру. Рассмотрим, как осуществляется оформление дарственной.

Дарственная может быть 2 типов:

  1. Соглашение, что удостоверяет факт передачи объекта на безвозмездной основе.
  2. Соглашение, в котором прописано обязательство дарителя в будущем по передаче в дар помещение.

Договор дарения не может заключаться с государственными и иными служащими. Таким лицам нельзя отчуждать имущество.

Не сможет подарить свою квартиру:

  • несовершеннолетний;
  • недееспособный (без согласия законного представителя);
  • законный представитель лиц, которым имущество принадлежит.

Права на недвижимость при дарении возникнут сразу после того, как будет пройдена регистрация в Росреестре.

Дарением называют способ отчуждения недвижимого имущества третьему лицу, что указывается в соглашении.

Сделка является безвозмездной и безусловной, хотя в договоре могут отражаться определенные условия, и если одаряемый не желает их выполнить, то вынужден отказаться от подарка.

Недостатки соглашения, в соответствии с которым квартира будет передана в дар:

Основной нормативный документ, в котором прописаны все правила оформления дарственной, Гражданский кодекс (глава 32).

Чтобы подарить квартиру, стоит составить договор дарения. Такой документ должен регистрироваться участниками сделки в УФРС.

В уполномоченный орган подается пакет документов.

Отметим, что регистрация дарственной после смерти дарителя не может осуществляться. А значит, если у вас есть договор дарения, не стоит откладывать оформление жилья.

Чтобы процесс не занимал много времени и не были допущены ошибки, опишем основные нюансы оформления дарственной.

Кроме дарственной стоит собрать и иные справки:

  • документы, что подтвердят наличие прав собственности на объект;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационную карточку из БТИ;
  • согласие законных представителей, если имущество отчуждается недееспособными или несовершеннолетними лицами;
  • доверенность, если сделка совершается представителем собственника;
  • удостоверение личности каждого участника;
  • образец кадастрового паспорта на помещение;
  • согласие супруга, если квартира является общей собственностью.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы, оформление, сколько стоит, можно ли отозвать

Перед тем, как оформить дарственную, подумайте, обойдетесь ли вы без помощи юриста. Для этого нужно изучить все тонкости процесса, перечитав законодательные положения.

Процесс оформления дарственной состоит из 2 этапов:

Перед совершением сделки обсудите со второй стороной все детали. Если и даритель, и одариваемый согласны на оговоренные условия, тогда можно перейти к следующей стадии оформления.

Проверяют недвижимое имущество – нет ли задолженностей за предоставленные услуги ЖКХ, выписаны ли все лица, которые были зарегистрированы в помещении.

Ведь не все одариваемые лица готовы получить в дар квартиру с обременениями. Далее стоит уделить особое внимание составлению соглашения.

Договор должен быть письменным. Обязательно отражают такие моменты:

  • данные каждой стороны (ФИО, адрес, дату и место рождения);
  • предмет соглашения с подробным описанием его характеристик – площади, количества комнат и т. д.;
  • ссылка на документ, который подтверждает наличие прав собственности на квартиру;
  • гарантии того, что в отношении недвижимости не проводилось иной сделки (она не продана и т. п.);
  • подписи каждого участника.

Регистрировать договор нужно в УФРС или МФЦ. Вместе с документами подается квитанция, что подтвердит оплату госпошлины.

Регистратор заберет документы, даст расписку и скажет, когда можно забирать зарегистрированное соглашение.

Если дарственная будет оформляться у нотариуса, нужно будет понести дополнительные расходы (за заверение договора и иных справок).

Отдельные сотрудники нотариальной конторы могут взяться и за регистрацию соглашения. Обращаться к нотариусу не запрещено.

Да и вы получите гарантии того, что договор будет составлен без ошибок. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от суммы сделки, но не больше, чем 20 тыс. рублей.

Как снять арест с квартиры наложенный судом, читайте здесь.

За проведение технической работы нужно будет выложить еще 5-10 тыс. рублей. Специалист не сделает всю работу за вас.

Справки все равно придется собирать вам. Так что обращайтесь к нотариусу только в том случае, когда есть риск судебных разбирательств.

Такие вопросы задают родственники дарителя, которые против того, чтобы квартира досталась постороннему человеку. Права на объект переходят одаряемому после обращения в регистрационную палату.

Если не переоформили права собственности в уполномоченном органе, тогда договор можно считать недействительным.

Соответственно, квартира является не подаренной и ее владельцем остается даритель. Не обязательно удостоверять соглашение у нотариуса, но без такого удостоверения будет труднее оспорить сделку.

Если договор составлен правильно, даритель вправе оспорить его в нескольких случаях:

  • если умирает одаряемый;
  • если одаряемый небрежно относится к подарку или использует его не по назначению (а согласно документу дар передается без права продажи);
  • если одаряемый не выполняет санитарные нормы;
  • если возникает риск для здоровья и жизни дарителя по вине нового собственника помещения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? – Вполне, если обратиться в суд и иметь веские доказательства своей правоты.

Оспаривать договор дарения, который оформлялся в соответствии с требованиями законодательства, при жизни прежнего владельца не получится.

Значит, если ваш дедушка подарил свое жилье соседу, и сам продолжает жить в квартире, то вы ничего не сможете сделать.

Если гражданин является дееспособным, он сам решает, как распорядиться имуществом. Чтобы оспорить соглашение, стоит представить судье веские основания для признания недействительности сделки.

Действия собственника можно оспорить, если:

В соответствии со ст. 168 ГК, дарение можно оспорить, как сделку, что совершена в противоречии с законодательством, если:

Сделку дарения успешно оспаривают как мнимую или притворную (ст. 170 ГК).

К примеру, с дарителя по судебному решению взыскивается недвижимость, так как у него не достаточно средств для погашения задолженностей.

Чтобы не забрали помещение, такое лицо заключает договор дарения, но продолжает жить в нем.Такое соглашение заключается, чтобы уклониться от погашения долга.

А значит, сделка фиктивная. Если совершено притворное дарение (когда прикрывается иная сделка), его также можно оспорить.

Иногда даритель не понимает правовой природы договора дарения, и совершает сделку. В таком случае нужно доказать, что лицо было в заблуждении, и при этом являлось дееспособным.

Стоит подготовить справки из медучреждения, результаты психиатрической экспертизы, найти свидетелей.

Видео: советы от юриста оформление дарственной

Недействительным (незаконным или ничтожным) признают соглашение о дарении в нескольких случаях. К примеру, в документе не должно указываться никаких дополнительных условий.

Нельзя прописывать, что соглашение вступает в силу после смерти владельца. В данной ситуации должно оформляться завещание.

То есть, не придется оспаривать такое соглашение, оно автоматически считается недействительным.

Не допускается включение положения о том, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя, ухаживать за ним. В таком случае речь идет о договоре ренты, а не дарственной.

Не указывают также, что даритель вправе проживать в квартиры до смерти. Регистратор может отклонить документ, поскольку он содержит элементы договора ренты.

Если даритель (в преклонном возрасте) передаст в дар единственную недвижимость, и подаст иск, то соглашение может быть признано недействительным из-за наличия невыгодных условиях для собственника.

Дарственная считается недействительной, если подарена:

  • госслужащему;
  • опекуну или попечителю;
  • иному представителю несовершеннолетнего лица, если квартира была его собственностью;
  • медработнику или социальному работнику в отношении недвижимости человека, который находится в зависимости от данных лиц.

Можно оспорить дарственную, если дарителем выступает юрлицо, и сделка осуществлена с той целью, чтобы недвижимость не изъяли при банкротстве.

Оспорить дарение и признать дарственную недействительной можно в течение трех лет после прохождения регистрационной процедуры.

Если об обстоятельствах, что докажут ничтожность сделки, вы узнали по истечению такого периода, тогда нужно отстаивать позицию, указывая на тот факт, что не знали о наличии договора.

Продление срока исковой давности заинтересованными лицами допускается, если они не являются дарителями.

Но если после передачи в дар объекта прошло больше 10 лет, то восстановление сроков невозможно. Исключение – даритель пытается отозвать договор, а одаряемый против.

В данном случае срок исковой давности – 5 лет. Третье лицо может подать исковое заявление в течение года после того, как выявлены соответствующие обстоятельства.

Отменить дарственную можно, если:

  • изменился (ухудшился) уровень жизни дарителя, утрачено здоровье в результате дарения – он стал инвалидом, появились иждивенцы, снижена заработная плата;
  • одаряемый совершает незаконные действия в отношении дарителя;
  • одаряемый отказывается от дара.

Если отменяется дарственная, нужно написать отказ и зарегистрировать его в соответствующей инстанции.

Если лицо собирается в соответствии с договором в будущем передать квартиру, и потом решает аннулировать сделку, обращаться в суд не обязательно.

Но вот одаряемый может не согласиться с этим, и сам подаст иск. Если даритель отказывается передать квартиру в дар вполне законно, то суд примет решение в его пользу.

Договор дарения облагается налогом. Даритель не обязан уплачивать налоговые суммы.

Такое обязательство имеет одаряемый.

Ставка налога – 13% для резидента, 30% для нерезидента, который находится за пределами страны больше 183 дней.

С какой суммы взимают такой налог:

Если в договоре дарения не прописаны стоимость помещения, учитывается при расчетах кадастровая цена.

Не все граждане, получившие в дар недвижимость, должны уплатить налог. Освобождаются от уплаты близкие родственники дарителя:

  • супруг;
  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • внук, внучка;
  • бабушка, дедушка.

Такое же право есть у сотрудника консульства и у их членов семьи. Хотя таким лицам и не нужно платить налог, некоторые расходы их ожидают.

Придется заплатить за услуги сотрудника нотариата, государственный сбор за регистрацию и т. п.

Если близкий родственник, получивший в дар помещение, в течение 3 лет решит его продать, тогда нужно будет уплатить налог в размере 13%.

Стоит оповестить государство о намерении передать в дар квартиру. Обычно считают, что Росреестр – это такая инстанция, которая занимается оформлением сделок подобного рода.

Но в отделениях всегда большие очереди, и по этой причине процесс затягивается. Помогает разгрузить Росреестр МФЦ (Многофункциональные центры).

Чтобы оформить договор дарения, стоит явиться в МФЦ обеим сторонам сделки. Если будет определено, что один из участников против совершения сделки, это будет поводом обращения в правоохранительные органы.

Один нюанс обращения в МФЦ – документы будут оформляться дольше. Забрать договор можно будет не раньше, чем через неделю.

Отказ в регистрации соглашения со стороны сотрудника МФЦ возможен, если:

  • не хватает какой-то справки;
  • соглашение составлено с ошибками.

После регистрации договор вступит в законную силу и его уже не нужно нести к нотариусу. Дарственная – идеальный вариант для получения квартиры в собственность, но не во всех случаях.

Как оформить дарственную на долю в квартире, читайте здесь.

Как получить квартиру многодетной семье в СПб, смотрите здесь.

Такая следка удобна, если совершается между близкими родственниками. Но она предполагает не только составление соглашения.

Стоит договориться с оппонентом, а также заверить свои намерения в уполномоченном органе.

А для этого нужно знать, куда и когда обращаться, какие справки собрать, какие положения включать в дарственную, чтобы договор не был аннулирован.

Самые читаемые:

Выселить квартирантов из квартиры - коммунальной, своей без договора, если аренды закончился
Задолженность по ЖКХ по лицевому счету: как узнать и проверить долги за коммунальные услуги онлайн, ...
Инвентаризационная стоимость квартиры - что это такое, как узнать онлайн, по адресу
Как оформить совместную собственность на квартиру
Заявление на определение долей
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН
Как списать долги за ЖКУ
Как оформить дом по дачной амнистии: декларация, присвоение адреса, прописка
Как составляется договор купли-продажи квартиры
Как сэкономить на коммунальных платежах 2019 - на ЖКХ, в квартире
Важные пункты, которые обязательно должны быть прописаны в договоре аренды квартиры
Закон о совместном проживании
Как переоформить долю в квартире после смерти?
Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной
Декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры: заполнение бланка на налоговый имущественный вычет 13 процен...
Как разделить квартиру между двумя собственниками
Как встать на очередь на квартиру - что это такое, Москве, молодой семье, СПб, можно ли
Как проверить доверенность на продажу квартиры
Дачников и домовладельцев снова проверят
Как получить квартиру многодетной семье от государства
Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как сделать перепланировку в квартире по закону: законодательство о перепланировке, порядок согласов...
Как взять землю в аренду под огород
Возведенный козырек над балконом и остекление не нарушает прав граждан
Если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду, как платить
Как перевести землю в ИЖС? Индивидуальное жилое строительство
Как удалить дом из ГИС ЖКХ: убираем информацию о помещении из реестра объектов жилищного фонда, подр...
Как проводится межевание земельного участка
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом
Как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру?
Земля для ведения ЛПХ: всё, что необходимо и полезно знать

О admin

x

Check Also

Как расчитывается кадастровая стоимость квартиры

Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере ...

Как рассчитывают срок владения жильем

Главная Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства ...

Как рассчитать тариф на ОДН в многоквартирном доме?

С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды ...

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого ...

Как рассчитать налог с продажи квартиры

С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября ...

Как рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости имущества: узнать величину самостоятельно по кадастровому номеру

Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости ...

Как рассчитать налог на землю общего пользования в СНТ?

Согласно пункту 3 статьи 398 НК РФ товарищество обязано представить налоговую декларацию по итогам налогового ...

Как разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала ...

Как разделить квартиру между двумя собственниками

Как можно поделить квартиру между двумя собственниками? Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи доли в ...

Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, который проводится в согласии с положениями Земельного кодекса ...

Как прописаться в квартире: порядок и документы для прописки

Процедура регистрации является обязательной для каждого человека, вне зависимости от его гражданства и статуса. За ...

Как прописать родственника в приватизированную квартиру

Необходимость прописки родственника или хорошего знакомого в приватизированную квартиру возникает у россиян достаточно часто. Это ...

Как прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру?

Прописка несовершеннолетнего отличается от регистрации взрослых лиц – права детей защищаются государством, законами и надзорными ...

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ...

Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? Куда подается исковое заявление граждан и других документов?

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на ...

Как продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, возможно ли это без приватизации

Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна ...

Как продать коммерческую недвижимость — быстро, дорогую, риэлтор, квартиру, без налогов

На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев ...

Как продать квартиру, обремененную зарегистрированными жильцами

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых ...

Как продать квартиру, если она в долевой собственности?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо ...

Как продать квартиру через агентство недвижимости

Сделки, касающиеся жилья, со стороны кажутся простыми и понятными. На самом деле владельца особняка или ...

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком — дети, можно ли

Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются ...

Как продать квартиру с долгом по квартплате — без приватизации

По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — ...

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, ...

Как продать квартиру в строящемся доме

В большинстве случаев жители Петербурга покупают квартиры в новостройках для проживания собственной семьи. Но при ...

Рейтинг@Mail.ru