Показать содержимое по тегу: имущество

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

Показать содержимое по тегу: имущество

Большинство полагает, что просить разрешения на сделки с недвижимостью нужно только в том случае, если она нажита в совместном браке, однако стоит детальнее разобраться нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, взятие кредита, продажу авто. Предлагаем изучить наиболее популярные житейские ситуации.

Сделки с недвижимостью

Во всех ли случаях нужно перед сделкой с жильем посоветоваться со второй половинкой? В идеале, конечно, всегда, однако законом регламентированы ситуации, когда разрешение нужно получить обязательно, а когда его отсутствие не помешает реализовать задуманное.

Покупка-продажа

Итак, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Действующие статьи Семейного кодекса создают двоякую трактовку ситуации. С одной стороны, разрешение не нужно, ведь приобретенная в законном браке недвижимость автоматически становится общей и в случае развода будет поделена поровну, независимо от того, на чьи деньги она была куплена.

С другой стороны, в п.3 ст.35 прописано, что отсутствие согласия мужа или жены при нотариальном оформлении документов позволит в дальнейшем признать сделку недействительной. Основание – супруг не знал о столь серьезном вложении или возражал против него, но его мнение не было услышано.

Получается, что по закону одобрение супруга вроде и не нужно, но отсутствие письменного согласия может привести к осложнениям, если придется решать имущественные проблемы при разводе в суде.

Необходимо назвать несколько ситуаций, когда просить разрешения не придется:

при приобретении коммерческого объекта;

жилье покупается как совместное или на правах долевого владения, что отражается в документах;

если квартира или дома покупаются по доверенности для третьих лиц.

На заметку! В данном обзоре речь идет исключительно об официально зарегистрированных отношениях, и гражданский брак не рассматривается.

Теперь посмотрим, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры. Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то да. Если же квартира была приобретена до брака, то нет. Осложнения возникнут в том случае, если у супруга квартира жены единственное жилье, и он в нем прописан. Выписать в никуда человека нельзя, поэтому придется подобрать вариант для проживания.

Важно! Если в личное имущество мужа или жены в процессе брака вкладывались общие деньги (например, дом достраивался или квартира капитально ремонтировалась), то по решению суда такое имущество могут признать общим.

Согласие при продаже потребуется, если:

при ее оформлении нужно подписывать нотариально заверенные документы;

необходима госрегистрация жилого объекта.

Разрешение оформляется письменно в свободной форме и заверяется у нотариуса. В тексте указывается:

о какой квартире (доме, участке и пр.) идет речь (характеристики, адрес расположения);

паспорта мужа и жены;

реквизиты св-ва о браке;

период действия разрешения.

Дарение и передача в наследство

Абсолютно такие же правила действуют в ситуации, когда нужно понять, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Если она является общей собственностью, то да, при этом подарить можно только свою долю, а не все жилье целиком.

Если же недвижимость была получена до заключения брака, то распоряжаться ею владелец может по своему усмотрению (ст.36 Семейного кодекса).

Важно! Если человек передумал, то у нотариуса он имеет право отозвать разрешение. Но успеть необходимо до начала официального заключения сделки и вступления в права нового собственника.

Правило «общее-личное» верно и при решении вопроса, нужно ли согласие супруга на завещание квартиры. Следует учитывать, что оспаривать завещание, в котором муж или жена самолично распорядилась общим жильем, придется в суде. Законом на это отводится всего год с момента, когда несогласный супруг узнал о действиях второй половинки (или потенциально мог узнать об этом).

В качестве доказательств недействительности завещания используют следующие основания:

отсутствие письменного разрешения, если требовалось нотариальное оформление бумаг по квартире (дому, участку) или их госрегистрация;

если не давший добро был изначально против действий благоверного, но последний проигнорировал данный факт.

Чтобы распорядиться своей долей жилья при несогласии супруга(и), придется через суд выделить половину и оформить ее в личную собственность. А после этого можно часть имущества спокойно продавать, дарить или переписывать на наследников.

Недвижимое имущество

Нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля или другого дорогостоящего имущества? Если оно было приобретено в законном браке, то обязательно. Хотя автомобиль не является недвижимостью, он все равно признается совместно нажитым имуществом, на которое муж и жена имеют равные права. И неважно, на чьи деньги машина была куплена, оформлена и кто фактически на ней ездит. Если же авто досталось в подарок до брака, то получивший является ее единоличным хозяином, и может распоряжаться автомобилем по своему усмотрению.

Но даже при получении разрешения, сделку с движимым и недвижимым имуществом можно оспорить через суд, если:

нарушены обязательства, при которых было получено одобрение на продажу;

вырученные средства потрачены исключительно в личных целях;

нежелание делиться вырученными от продажи деньгами.

На основании статей 33-30 Семейного кодекса закон признает кредитные долги общими, если не доказано иное (нет брачного контракта, в котором прописаны условия взятия займа и его погашения). Суды исходят из того, что если в течение года несогласная сторона не оспорила действия мужа или жены, то тем самым она подтвердила свое согласие.

Это в теории. А на практике нужно ли согласие супруга на кредит? Если речь идет о небольшой сумме потребительского займа, то банки, чтобы не усложнять себе жизнь, письменного разрешения не требуют. Но стоит понимать, что без него расплачиваться с долгом придется самостоятельно, потому что без письменного разрешения привлечь к оплате долга несогласного супруга будет невозможно.

Важно! Суды автоматически считают, что несогласие одного делает займ личной ответственностью другого.

С вопросом, нужно ли согласие супруга на ипотеку, дело обстоит сложнее. Обычно банки требуют не только письменное подтверждение одобрения действий жены или мужа, но и готовность стать созаемщиком, то есть в случае чего разделить кредитные обязательства поровну или даже полностью переложить их на свои плечи (если заемщик, например, погибнет).

При разделе имущества долги будут разделены пропорционально выделенным долям. Если всё поделят поровну, то и банковский долг распределят 50 на 50. Если муж (жена) получит большую долю залогового имущества (той самой ипотечной квартиры), то внести в банк он (она) должны будут больше.

Регистрация ребенка и развод

Выясним, нужно ли согласие супруга на прописку новорожденного? Мать может оформить регистрацию малыша по месту своей прописки, и согласие кого бы то ни было на это не требуется. При этом второй родитель может иметь регистрацию на той же жилплощади или проживать в другом месте. Чтобы прописать новорожденного у отца, мать должна дать согласие и лично присутствовать при оформлении бумаг.

Обязательная прописка вместе с одним из родителей (ближайшими родственниками – бабушками и дедушками) действует для детей до 14 лет. Затем это правило перестает работать, и ребенок может прописаться отдельно, но получив родительское благословение.

Более того, прописать с собой ребенка родители могут и в том случае, если сами не являются собственником помещения. Для прописки несовершеннолетнего вместе с отцом или матерью одобрение владельца жилья получать не придется.

При желании аннулировать супружеские отношения получать добро также не придется. Закон дает четкий ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на расторжение брака? Нет, не нужно, но если муж или жена против, разводиться придется не в ЗАГСе, а через суд. Если нет споров по детям, а нажитое имущество оценивается не дороже 50 тысяч, то дело рассмотрит мировой судья. В остальных случаях придется выяснять отношения в районном суде.

На заметку! Мужчине не дадут развод, если его несогласная жена беременна или ребенку нет года.

В идеальных семьях супруги поддерживают друг друга, обсуждают крупные покупки, а если требуется, то аргументировано убеждают в неправильности поступка, страхуя вторую половинку от нежелательных последствий. Вполне возможно, что несогласие мужа или жены не вызвано его вредностью или нежеланием становится «подкаблучником», а является попыткой защитить семью от потрясений. Прислушаться к доводам благоверного или действовать вопреки здравому смыслу? Каждый отвечает на данный вопрос самостоятельно.

Как правильно оформить завещание на имущество?

Показать содержимое по тегу: имущество

Как оформить завещание так, чтобы получить абсолютную уверенность в точном исполнении своей последней воли? Разберемся во всех нюансах процедуры.

Поделить по справедливости

Выяснив, как оформить завещание на все имущество правильно, можно не только по своему усмотрению поделить «нажитое непосильным трудом», но и упростить процесс дележа наследства, избежать ссор и конфликтов между родственниками.

Какими правами обладает каждый россиянин?

Оставить имущество любым лицам, необязательно родственникам и входящим в круг наследников по закону (ст.1121 ГК).

Передать не только имеющееся, но и то, что будет приобретено в собственность после составления бумаги (ст.1120 ГК).

По своему усмотрению определять доли наследуемого.

Лишить законных наследников долей без объяснения причин.

Прописать в завещании обязательные к исполнению распоряжения, в том числе по определению имущественных обязательств наследников.

Важно! Статьей 1149 введено понятие «обязательной доли», которая выдается определенным категориям наследников независимо от воли умершего. Речь идет о несовершеннолетних детях, родственниках-инвалидах и недееспособных престарелых родителях.

На основании свободного изъявления вопрос о том, можно ли оформить завещание на несовершеннолетнего ребенка, утрачивает актуальность. Да, можно, при этом процедура не отличается от стандартной.

Завещательный отказ – в чем суть?

Перед тем как оформить завещание на квартиру или другую недвижимость, следует вспомнить о понятии «завещательного отказа» (п.1, ст.1137 ГК). Оно дает право обязать наследника выполнять определенные требования в отношении другого лица.

Например, тот, кто после смерти получит дом за городом, обязан будет предоставлять возможность отдыхать в нем летом другим членам семьи, например, детям от второго брака. Распоряжения могут носить различный характер.

Как составить?

Законом не установлена строгая форма. Главное:

чтобы бумага была составлена в письменном виде (ст.1124);

истолковать содержание нельзя было двусмысленно (ст. 1132 ГК РК).

Как оформить завещание, чтобы его не оспорили? Основой для признания воли скончавшегося недействительной становятся отсутствие нотариального заверения, а также подписи наследодателя. Именно поэтому оптимальным вариантом является личное посещение нотариальной конторы. Прозвучит цинично, но не стоит дожидаться преклонных лет и других обстоятельств, которые помешают выразить свою волю. Лучше сделать всё «в трезвом уме и твердой памяти», тем более что изменить содержание документа можно в любой момент.

Завещатель вправе не озвучивать внесенные в документ желания, в том числе и нотариусу, – и такое завещание называется закрытым (ст.1126 ГК). На открытом – должны быть указаны место и дата оформления и удостоверения (п.4, ст.1124 ГК).

Обязательной составляющей является подпись завещателя. Если из-за болезни или по другим причинам он не может собственноручно расписаться, роспись ставит рукоприкладчик, а правомерность его действий заверяется нотариально (п.3, ст.1125 ГК).

Присутствие завещателя при оформлении бумаг обязательно. Пройти процедуру дистанционно нельзя. Где оформить завещание? Сделать это можно в нотариальной конторе, а при невозможности ее посетить и по месту нахождения человека – дома, в больнице и пр.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса? При нотариальном заверении документа взимается госпошлина в размере 100 рублей (п.1, пп.13 ст.333.24 НК).

Можно ли обойтись без нотариуса?

На основании п.1 ст.1124 ГК акт волеизъявления должен получить нотариальное заверение. Но жизнь не исключает ситуации, когда пригласить официального представителя невозможно. Для этих случаев в законе также прописаны условия. Как оформить завещание без нотариуса?

При чрезвычайных ситуациях, в том числе угрожающих жизни, человек вправе изложить последнюю волю на бумаге в присутствии двух свидетелей, – и документ будет законен. Правда, после прекращения чрезвычайной ситуации следует в течение 30 дней все же заверить бумаги нотариально, в противном случае они утратят силу.

Правами нотариуса также наделяются уполномоченные лица, перечисленные в ст.1127 ГК:

главврачи, их замы, дежурные врачи лечебных учреждений;

руководители домов престарелых;

капитаны судов, находящихся в длительном плавании в открытом море;

начальники арктических и прочих экспедиций;

командиры воинских частей (к ним могут обращаться как военнослужащие, так и гражданские лица);

Важно! При привлечении уполномоченных лиц бумаги с подписями двух свидетелей все равно при первой возможности направляются в нотариальную контору.

Нередко возникает вопрос, как оформить завещание на вклад в банке? Подтвердить законность такого желания может не только нотариус, но и банковский работник, наделенный правами распоряжаться хранящимися на счете деньгами от имени клиента.

Необходимые документы

Главным документом является удостоверение личности – паспорт. Какие документы нужны, чтобы оформить завещание еще? Это зависит от имущества, которое планируется передать наследникам.

Например, тем, кто размышляет, как оформить завещание на квартиру у нотариуса, следует принести на процедуру свидетельство собственности на недвижимость, если речь идет о передаче автомобиля, то регистрационные документы на транспорт, и т.д.

На заметку! Если наследодатель владеет имуществом в долях с другими лицами, то потребуется подтвердить это документально.

Передать всё имущество можно одному лицу (в этом случае конкретика в документе не требуется) либо поделить между различными претендентами, и тогда четко прописывается, кто и что получает.

Подарить или завещать: что лучше?

При решении судьбы имущества нередко встает вопрос: что лучше оформить – дарственную или завещание? Основное отличие дарственной в том, что права на имущество переходят к одариваемому еще при жизни дарителя. К другим преимуществам договора дарения можно отнести следующие:

госрегистрация передачи прав занимает 3 недели (вступление в наследство становится возможным только через полгода после кончины наследодателя);

сделку дарения практически невозможно аннулировать (исключения – если она совершена под принуждением, даритель не отдавал себе отчета в действиях, – и эти факты придется доказать в суде).

Следует помнить и о минусах. Во-первых, договор дарения нельзя «переиграть» после вступления в силу, поэтому к решению подарить квартиру или другое ценное имущество нужно подойти осмотрительно. Во-вторых, одариваемый не из числа ближайших родственников должен заплатить 13% с кадастровой стоимости недвижимости. Потянет ли счастливчик такой платеж?

И не забудем про переход прав собственности, вместе с которыми одариваемый приобретает возможность распоряжаться полученным по своему усмотрению. Это означает, что он имеет законное право попросить щедрого родственника освободить подаренную квартиру.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Показать содержимое по тегу: имущество

Если вы решили не переплачивать агенту, самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – обязательная процедура, которая станет страховкой от мошенников или сомнительных сделок.

Основные проблемы при покупке «вторички»

У покупки «подержанной» квартиры есть неоспоримые преимущества. Дом сдан, а значит, в числе обманутых дольщиков вы точно не окажетесь. Микрорайон благоустроен (в большей или меньшей степени), вся необходимая для жизни инфраструктура есть – детские сады, школы, магазины, транспортное сообщение.

А вот риски проколоться при покупке «вторички» даже больше, чем при приобретении новой жилплощади, хотя проверка юридической чистоты квартиры не помешает ни в том, ни в другом случае.

Какие же неприятности подкарауливают беспечных покупателей?

Липовая доверенность – документ может оказаться фальшивкой или его действие отменено до регистрации сделки купли-продажи, что позволит признать покупку недвижимости недействительной.

Заниженная цена – щедрыми оказываются только черные риэлторы, которым надо побыстрее сбыть незаконный товар. Ни один владелец собственности не будет отдавать ее за бесценок.

Незаконная приватизация также позволит признать сделку недействительной. Насторожить должно следующее – супруг или дети «пропали без вести». Родственники легко могут объявиться спустя годы и потребовать восстановления жилищных прав.

Нет согласия всех собственников. Если жилье имеет нескольких владельцев, согласие на продажу потребуется от каждого. Если зарегистрированы несовершеннолетние, то придется ждать одобрения органов опеки.

Темная история. Следует внимательно изучить историю квартиры – когда и у кого приобретена, сколько раз покупалась и продавалась, передавалась ли по наследству.

Долги. Не исключены ситуации, при которой жилплощадь новый хозяин получает «с приданым» – долгами за капремонт, которые придется погашать. За долги по квартплате переживать не стоит – они к новому владельцу не переходят, но чтобы избежать головной боли лучше все-таки данный момент прописать в договоре.

Важно! Если за квартиру не выплачена ипотека, то фактически она принадлежит банку. Тем, кто решается на оформление сделки по такому жилью, стоит подготовиться к дополнительным сюрпризам, в том числе по просрочкам платежей старых хозяев.

Насторожить должно и жилье, которое в течение короткого отрезка времени неоднократно продавалось и покупалось. Юридическая история такой недвижимости «подмочена», к тому же существует большая вероятность мошенничества. От такого предложения лучше отказаться либо придется проверить всех прежних владельцев, их супругов и ближайших родственников.

Какие документы запросить?

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Для этого достаточно запросить определенный пакет документов, при этом покупатель имеет полное право ознакомиться с бумагами, которые касаются не только недвижимости, но и личности продавца или собственника.

Для проверки чистоты сделки при покупке квартиры следует внимательно изучить:

правоустанавливающие документы – св-во о собственности, договор дарения, наследования, приватизации и пр.;

выписку из ЕГРП;

выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных (выдается в МФЦ);

справку о долгах по квартплате (заказывается в МФЦ);

справку из нарко- и психодиспансеров.

Выписку из ЕГРП может заказать в МФЦ или Росреестре любой человек. Для этого нужно знать только адрес жилья. Справка позволяет понять, действительно ли продавец является собственником, а если заказать «расширенный» вариант, то можно проследить всю историю недвижимости с момента первой записи о ней в Едином госреестре. Особенное внимание уделяется графе «Обременения». Она позволяет понять, находится ли недвижимость в залоге. Один из вариантов решения проблем с ипотекой – погашение задолженности из назначенной суммы за квартиру.

На заметку! Продажа квартиры по доверенности – один из рисковых вариантов. Чтобы обезопасить себя, необходимо запросить у продавца контакты владельца жилья, встретиться и переговорить с ним лично.

Стоит быть осторожным и в случаях, когда квартира выставлена на продажу сразу после принятия в наследство. В течение 3 лет не исключено появление новых наследников, которые попытаются оспорить сделку в суде.

Кроме основных документов, хорошо бы запросить и дополнительные:

документы на помещение: кадастровый и технический паспорт, поэтажный план, экспликация – нужны для проверки реальной площади жилья, а также того, чтобы узнать, проводились в помещении какие-либо перепланировки;

справка из паспортного стола (форма 9) о временно выписанных лицах.

Важно! И не забудьте в обязательном порядке попросить у продавца паспорт.

Задайте все вопросы!

Не стесняйтесь спрашивать продавца обо всем, что касается выставленного объекта. Юристы рекомендуют обязательно задать следующие вопросы:

по какой причине квартира продается;

была ли она куплена в последний раз более 3 лет назад (время исковой давности, позволяющее оспаривать сделку);

есть ли среди продавцов (или их родственников) несовершеннолетние или нетрудоспособные;

состоит ли владелец в браке и состоял ли на момент приобретения недвижимости (если продавец в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга);

не является ли собственник должником или банкротом (проверяется по ФИО и дате рождения в официальной базе исполнительных производств)?

Важно! Подтвердить отсутствие судебных споров по объекту можно на сайте районного суда, к чьей компетенции относится рассмотрение дел по адресу недвижимости.

Зачастую покупатель и продавец договариваются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы заплатить меньше налогов. Поступать так или нет – каждый решает так, как позволяет совесть. Стоит только помнить, что в случае признания сделки незаконной, продавец вернет только ту сумму, которая обозначена в договоре.

После изучения материала, проблем с тем, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, возникнуть не должно. Однако нужно быть готовыми к вероятности, что даже со всеми подстраховками и юридически грамотным оформлением договора, в жизни могут возникнуть граждане, которые докажут в суде ущемление своих прав.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

Показать содержимое по тегу: имущество

Большинство на вопрос, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами, вспомнят о единственном жилье. Хотя и из этого правила существуют исключения, да и список того, чего по закону не могут лишить, намного больше.

Основные положения

В каких случаях накладывают арест на имущество? Когда должник не попытался урегулировать претензии кредитора в досудебном порядке, истец обратился в суд, а затем передал исполнительное производство приставам. Вынесенное судьей решение действительно в течение 3 лет – в любое время кредитор имеет право обратиться в суд, получить там исполнительный лист и передать его в Службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности.

Перед началом процедуры судебный пристав-исполнитель должен предъявить судебное постановление, в котором указаны основания. В присутствии двух незаинтересованных лиц составляется акт о наложении ареста, который не позднее следующего дня передается всем сторонам процесса (в случае конфискации – сразу же).

Арест накладывается как гарантия сохранности всего, что представляет ценность. Задолжавший не сможет распоряжаться недвижимостью или ценными вещами – продавать, закладывать, дарить.

В первую очередь приставов заинтересуют денежные средства (наличные и хранящиеся в любом виде в банке, в том числе до 50% зарплаты или пенсии) и драгоценности. Если их не хватит на покрытие требований кредитора, то опись будет составлена на всё, что можно в дальнейшем реализовать для погашения долгов.

Отдельно стоит упомянуть про единственное жилье. Если оно заложено в качестве обеспечения кредита, то закон не запрещает проводить в его отношении арест, в том числе вместе с земельным участком.

Важно! Арест могут наложить даже в период, который выделен заемщику на добровольное погашение задолженности. Однако сумма долга должна превышать 3000 рублей.

Чтобы узнать, в каком случае накладывается арест на имущество, достаточно изучить ст.80 ФЗ-229. После возбуждения исполнительного производства должнику предоставляется неделя на добровольное исполнение требований, обозначенных в исполнительном листе.

Что конфисковать не могут?

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 101 Закона об исполнительном производстве содержат информацию о том, какое имущество не подлежит аресту:

единственное жилье, если оно не куплено в кредит и не заложено (когда речь идет про частный дом, то землю, на которой он стоит, также арестовать не могут);

предметы первой необходимости, личные вещи, бытовая техника в рамках обеспечения нормальных условий жизни;

вещи для выполнения профессиональных обязанностей, стоимость которых не более 100 минимальных размеров оплаты труда;

домашние животные и птица, содержащиеся не для извлечения прибыли, а также необходимые для них пастбища, корма и постройки;

семенной фонд для будущих посадок;

дрова, уголь и другие вещества, необходимые для отопления помещений в течение одного сезона;

транспорт, принадлежащий инвалиду и необходимый ему для передвижения;

принадлежащие должнику почетные знаки, медали, ордена и т.п.

Зная, на какое имущество нельзя наложить арест, стоит помнить, что существует достаточно обширный список защищенных от взыскания пособий, доплат, выплат, в том числе:

компенсации по ущербу здоровью;

выплата по потере кормильца, по ранению или кончине при выполнении профессионального долга, пострадавшим в катастрофах;

дотация по уходу за инвалидом;

федеральные доплаты на приобретение лекарств, оплату проезда и пр.;

командировочные и амортизационные;

пособие по рождению, смерти (пособие на погребение) или по случаю бракосочетания;

выплаты по соцстрахованию (исключения – пенсии и больничные);

госпомощь пострадавшим от теракта или по факту смерти близкого родственника;

финпомощь, оказываемая благотворителями;

компенсация за туристическую путевку.

Что заберут приставы?

Кроме уже упомянутых денег и дорогостоящих вещей, на какое имущество может быть наложен арест еще? В первую очередь, это бытовая техника. Должнику и его семье оставят только то, без чего невозможно нормально жить. Это значит, что холодильник для хранения продуктов и плиту для их приготовления оставят, а вот второй компьютер или планшет придется отдать. Стиральную машину не тронут, только если в доме есть малолетние дети.

Впрочем, даже один компьютер может оказаться в черном списке, если он не используется как рабочий, то есть шанс доказать его жизненную необходимость есть у программистов, бухгалтеров, дизайнеров и других специалистов, а вот у заядлого геймера – нет.

Арестовать могут и излишки мебели, оставив только самое нужное: спальные места, столы для приема пищи, стулья, шкафы для хранения вещей.

Автомобиль заберут в том случае, если он не принадлежит инвалиду и не является единственным средством его передвижения. Используемый для работы транспорт также могут оставить, если будет доказано, что для должника он является единственным источником дохода. Понятно, что если в гараже стоит пять машин, то четыре будут арестованы.

В случае если человек имеет единственное жилье, но проживает на съемной квартире, то на собственность также могут наложить арест.

Отнимут приставы и дорогостоящих домашних животных, а также экзотических питомцев. Например, могут забрать удавов или крокодилов, при этом расходы по их содержанию лягут на должника.

На заметку! Нужно приготовиться, что всё имущество дороже 30 тыс.руб. будет оценивать независимый эксперт, и расходы за его услуги вновь ложатся на должника.

Действия пристава можно оспорить, в том числе при нарушении процедуры ареста или отсутствии оценки.

Если задолженность удалось своевременно погасить или договориться с кредитором полюбовно, об этом нужно предупредить Службу приставов, предоставив подтверждающие документы (расписки, чеки, письменное соглашение сторон). Чтобы не попрощаться с хорошим ноутбуком или любимой кошкой, необходимо составить список приоритетов, предложив приставам очередность того, с чем попрощаться не так грустно или накладно.

Где и как можно купить имущество банкротов и должников

Показать содержимое по тегу: имущество

Как уверяют эксперты, зачастую купить имущество банкротов и должников можно за 1% от рыночной стоимости. Так ли это в действительности и можно ли на этом заработать? Реализация всего, что «нажито непосильным трудом», — единственная возможность расплатиться с кредиторами в случае банкротства.

Расплата за долги

Частью процедуры несостоятельности является арест и продажа имущества с торгов. Судебные приставы на основании действующего законодательства накладывают арест на жилую и коммерческую недвижимость, автомобили и другие виды транспортных средств, в том числе яхты, драгоценности и различные предметы роскоши, например, произведения искусства. Всё арестованное «добро» в дальнейшем выставляется на торги, а значит, у каждого желающего есть потенциальная возможность заполучить его за бесценок, поэтому-то так полезно знать, как купить имущество должников на торгах.

Служба судебных приставов не занимается реализацией товаров, а только лишь:

описывает недвижимость, транспортные средства и другую собственность;

передает ее на ответственное хранение;

готовит документы для передачи на реализацию.

Процедура оценки

После ареста все предметы и недвижимость проходят процедуру оценки. Если предварительная экспертиза полагает, что стоимость конкретного товара превышает 30 тысяч рублей, то обязательно привлекается независимый оценщик.

На заметку! Если стоимость предмета менее 30 тысяч, то пристав может предложить должнику самостоятельно продать вещи, а затем внести вырученные средства на специальный счет.

Даже в самых сложных случаях, например, при определении доли в уставном капитале, на оценку дается не более двух недель. Среднее время – 5 дней. После завершения процедуры стороны – должник и взыскатель – получают ознакомительные документы, в которых указана стоимость арестованного имущества.

При несогласии с указанными оценщиками суммами допускается судебное обжалование, но все расходы несет сторона, подавшая иск. На обжалование дается 10 дней, по истечении которых пристав формирует пакет документов, выносит постановление о том, что собственность банкрота готова к продаже, – все бумаги направляются в специальный отдел Управления судебных приставов, где проводится их экспертиза.

Завершающим шагом становится передача прошедших экспертную оценку документов в Росимущество.

Где продается имущество должников?

Росимущество может осуществлять продажу арестованной недвижимости, автомобилей и предметов самостоятельно – в этом случае можно купить имущество должников на госплощадке.

Кроме этого, существует ряд аукционных домов, которые работают под контролем Росимущества. С 1 января 2018 г. все торги проводятся в электронном виде, чтобы повысить эффективность данной процедуры и снизить уровень коррупции.

На официальном сайте Росимущества размещаются все данные об объекте – его характеристики и стоимость. В случае успешной продажи деньги в течение 5 дней поступают на счет службы судебных приставов, а оттуда – на счета взыскателей.

Если после выставления «товара» желающих его приобрести не нашлось, приставам приходится снижать цену на 15-25%, направляя отдельное постановление в Росимущество. Скидки могут делаться неоднократно.

На заметку! Законом определено, что любое действие судебного пристава и должники, и кредиторы, и третьи лица имеют возможность обжаловать в судебном порядке, поэтому торги нередко затягиваются на годы.

При попытке купить «скарб» банкротов не на сайте Росимущество, следует быть чрезвычайно внимательными, так как существует большое количество мошеннических схем, которые позволяют оставить покупателя с носом.

Также существует путь прямой продажи, когда на имущество стоимостью до 100 тыс.рублей есть только один покупатель.

Рискнуть или нет?

После того, как стало понятно, где купить имущество должников, каждый имеет возможность принять участие в торгах. Для этого необходимо зарегистрироваться на выбранной площадке, внимательно изучив ее рейтинг и гарантии, если речь идет о коммерческом аукционе. Для совершения сделки купли-продажи потребуется электронная подпись.

Вновь появившееся имущество выставляется по оценочной стоимости. Каждая новая заявка участника повышает цену лота. При этом действует схема, описанная выше, – при отсутствии желающих приобрести товары по заявленной цене она с определенной периодичностью уменьшается. Лот может быть открыт как несколько суток (наиболее частая ситуация), так и более полугода, а может уйти с молотка за сутки. Всё зависит от его привлекательности.

Конечно, заманчиво купить машину или квартиру дешевле, но арестованное имущество почти всегда имеет обременения, о которых потенциальному покупателю неизвестно. Это значит, что на квартире может висеть кредит, а «битый» автомобиль изуродован настолько, что его восстановление потребует неоправданных затрат. Именно из-за отсутствия гарантий, каждый самостоятельно решает – приобретать ли имущество банкрота или нет.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Взыскание алиментов в судебном порядке на детей, родителей или супруга (супругу)

Взыскание алиментов в судебном порядке Алиментные взыскания — 5 раздел СК РФ. Он определяет право ...

Взыскание алиментов с детей на содержание родителей

Взыскание алиментов на содержание родителей Дети обязаны обеспечить родителям достойную старость, эта норма закреплена многовековой ...

Взыскание алиментов с детей на содержание родителей

Взыскание алиментов на содержание родителей Дети обязаны обеспечить родителям достойную старость, эта норма закреплена многовековой ...

Взыскание алиментов с детей на содержание родителей

Взыскание алиментов на содержание родителей Дети обязаны обеспечить родителям достойную старость, эта норма закреплена многовековой ...

Уменьшение размера алиментов на ребенка

Уменьшение алиментов Муж считается обязанным выплачивать алименты жене при наличии общих детей. О том, каким ...

Уменьшение размера алиментов на ребенка

Уменьшение алиментов Муж считается обязанным выплачивать алименты жене при наличии общих детей. О том, каким ...

Уменьшение размера алиментов на ребенка

Уменьшение алиментов Муж считается обязанным выплачивать алименты жене при наличии общих детей. О том, каким ...

Взыскание задолженности по алиментам за прошедший период

Взыскание алиментов за прошедший период Взыскание алиментов может быть произведено и за те периоды, когда ...

Взыскание задолженности по алиментам за прошедший период

Взыскание алиментов за прошедший период Взыскание алиментов может быть произведено и за те периоды, когда ...

Взыскание задолженности по алиментам за прошедший период

Взыскание алиментов за прошедший период Взыскание алиментов может быть произведено и за те периоды, когда ...

Выплата алиментов на ребенка вторым супругом

Выплата алиментов на ребенка Алименты — это ежемесячная денежная помощь, адресатами которой могут выступать несовершеннолетние ...

Выплата алиментов на ребенка вторым супругом

Выплата алиментов на ребенка Алименты — это ежемесячная денежная помощь, адресатами которой могут выступать несовершеннолетние ...

Ограничение и лишение родительских прав отца или матери, основания, исковое заявление

Лишение родительских прав Решение о лишении родительских прав принимается исключительно судом после того, как соответствующее ...

Ограничение и лишение родительских прав отца или матери, основания, исковое заявление

Лишение родительских прав Решение о лишении родительских прав принимается исключительно судом после того, как соответствующее ...

Отмена усыновления — основания, порядок, последствия

Отмена усыновления Ситуации, при которых возникает необходимость в отмене усыновления ребёнка, можно разделить на две ...

Отмена усыновления — основания, порядок, последствия

Отмена усыновления Ситуации, при которых возникает необходимость в отмене усыновления ребёнка, можно разделить на две ...

Компенсация за непредоставление детского садика после 1, 5 лет 2018 году: после 3

Компенсация за непредоставление места в детском саду Время с рождения ребенка проходит очень быстро и ...

Льготы, выплаты, декретный отпуск по уходу за ребенком при усыновлении

Отпуск и выплата пособий при усыновлении ребенка Принятие приемного ребенка в семью – серьезный и ...

Установление отцовства: в судебном порядке и через ЗАГС, исковое заявление в суд, взыскание алиментов, добровольное признание факта отцом

Как установить отцовство Установить отцовство можно добровольно или принудительно. В последнем случае процедура осуществляется в ...

Установление отцовства: в судебном порядке и через ЗАГС, исковое заявление в суд, взыскание алиментов, добровольное признание факта отцом

Как установить отцовство Установить отцовство можно добровольно или принудительно. В последнем случае процедура осуществляется в ...

Порядок признания отцовства: добровольно и через суд

Признание отцовства в ЗАГСе или через суд Признание отцовства необходимо для родителей, которые живут в ...

Региональный материнский капитал в Алтайском крае в 2018 году: размеры, документы, как получить

Материнский капитал в Алтайском крае С 1995 года в Алтайском крае ежегодно фиксируется естественная убыль ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году: правила использования до 3 лет, документы на получение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. ...

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом: документы, условия для первоначального взноса в банках, отзывы

Погашение ипотеки материнским капиталом Одним из направлений программы Материнский капитал является возможность покупки жилья для ...