Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет?

Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет?

Когда не нужно платить налог при продаже - через три года или пять лет?

При продаже имущества многие сталкиваются с вопросом уплаты налогов. Конечно, в первую очередь это актуально, если речь идет о собственности, которой владели меньше установленного законом минимального предельного срока. В зависимости от времени и способа приобретения срок этот может быть различным. Об этих различиях и пойдет речь в статье.

Закон освобождает от уплаты

Конечно, первое и самое важное обстоятельство: если владелец имеет имущество в собственности более 3 лет , налог с его продажи, независимо от продажной стоимости и других условий, платить не нужно. Речь идет и о целой собственности, и о долях в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика в течение указанного срока.

ВАЖНО: по новым правилам, для недвижимого имущества, приобретенного после 01 января 2018 года, минимальный предельный срок владения увеличивается до 5 лет . Об этом указывается в пункте 4 статьи 217.1 НК РФ.

Надо учесть, что в обоих случаях речь идет именно об имуществе, находящемся в собственности. Вполне вероятна ситуация, что владелец проживал в квартире всю жизнь на правах соц.найма, а приватизировал ее незадолго до сделки. В данном случае уплатить государству при продаже придется, поскольку владельцу она принадлежала менее 3 лет.

3 года / 5 лет — это сколько?

Речь идет не о календарных периодах, а именно о 36 (либо 60) месяцах владения недвижимостью. Их отсчет может начаться с любого периода года. Некоторое время в налоговых инспекциях по-разному считали неполные месяцы, иногда их вообще не принимали в расчет. Но 26.02.2013 появилось письмо ФНС № ЕД-3-3/[email protected] «О налоге на доходы физических лиц», в котором было пояснено, что в расчет включаются как полные, так и все неполные месяцы. То есть, если сделка по покупке совершена в середине месяца и продана спустя три года (пять лет) в эти же числа, то эти неполные месяцы учитываются в общий период.

С какого числа вести отсчет?

Чтобы определить начало срока, достаточно посмотреть в документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Проще всего это увидеть в свидетельстве. Там обязательно указано начало периода владения недвижимостью. Конечно, каждый владелец знает, что сначала документы на квартиру подлежат гос. регистрации, а потом уже выдается на руки свидетельство. Однако процедура гос. регистрации обычно занимает не более пары недель, потому дату в свидетельстве можно считать с небольшой натяжкой, но все же объективной. Если все-таки счет идет на дни, то следует обратить внимание на дату, которая указана в договоре.

Бывает, что активы получены по наследству, тогда срок отсчитывается с даты, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя.

В отношении другого имущества, отсчет начинается со дня оформления покупки. Он может быть указан, например, в чеках, технических паспортах, гарантийных талонах.

Пункт 4 статьи 229 НК РФ говорит о том, что налогоплательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению. То есть декларацию по форме 3-НДФЛ можно не подавать, если продаваемое имущество было в собственности более трех лет (или пяти лет — для недвижимости, приобретенной после 01 января 2018 года, за указанными выше исключениями).

Также отметим, что согласно НК РФ, продажа жилья за сумму меньшую, чем один миллион рублей, не попадает под обязательную уплату налога на доходы физических лиц, независимо от срока обладания недвижимым имуществом, т.к. в этом случае есть возможность использовать налоговый вычет.

Если вы обнаружили, что в прошедшем году продали недвижимость, которой владели менее указанного в статье минимального предельного срока, или планируете заключать сделку в скором времени, рекомендуем ознакомиться со статьей Налог при продаже квартиры, дома и другой недвижимости: как не приплатиться?

Для личного автомобиля минимальный срок владения для освобождения от налогообложения — 3 года. Если же срок владения машиной до продажи составил менее трех лет, то налог не удерживается с суммы годаздо меньшей — до 250 тыс. руб включительно. Подробнее о налогообложении при продаже машины.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Показать содержимое по тегу: субсидии военнослужащим

Без кейворда Жилищная субсидия военнослужащим: порядок расчета и предоставления, документы Система материальной помощи льготным категориям ...

Показать содержимое по тегу: соцопрос

Без кейворда Сколько денег нужно для счастья россиянам? Очередной социологический опрос заставил россиян разоткровенничаться и ...

Показать содержимое по тегу: соцопрос

Без кейворда Сколько денег нужно для счастья россиянам? Очередной социологический опрос заставил россиян разоткровенничаться и ...

Показать содержимое по тегу: соцнорма на электроэнергию

Без кейворда Социальная норма потребления электроэнергии себя не оправдывает Социальные нормы на использование электрической энергии ...

Показать содержимое по тегу: соцнорма на электроэнергию

Без кейворда Социальная норма потребления электроэнергии себя не оправдывает Социальные нормы на использование электрической энергии ...

Показать содержимое по тегу: соцнорма на электроэнергию

Без кейворда Социальная норма потребления электроэнергии себя не оправдывает Социальные нормы на использование электрической энергии ...

Показать содержимое по тегу: снег

Без кейворда Снег упал на машину и другие зимние неприятности — используем закон в своих ...

Показать содержимое по тегу: снег

Без кейворда Снег упал на машину и другие зимние неприятности — используем закон в своих ...

Показать содержимое по тегу: снег

Без кейворда Снег упал на машину и другие зимние неприятности — используем закон в своих ...

Показать содержимое по тегу: сайты

Без кейворда Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов В российском законодательстве пока ...

Показать содержимое по тегу: сайты

Без кейворда Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов В российском законодательстве пока ...

Показать содержимое по тегу: сайты

Без кейворда Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов В российском законодательстве пока ...

Показать содержимое по тегу: рыбак

Без кейворда Правила рыболовства и штрафы за их нарушение Рыбакам, нарушающим правила рыболовства, грозят нешуточные ...

Показать содержимое по тегу: рыбак

Без кейворда Правила рыболовства и штрафы за их нарушение Рыбакам, нарушающим правила рыболовства, грозят нешуточные ...

Показать содержимое по тегу: рыбак

Без кейворда Правила рыболовства и штрафы за их нарушение Рыбакам, нарушающим правила рыболовства, грозят нешуточные ...

Показать содержимое по тегу: регион

Без кейворда Названы самые трезвые и самые пьющие регионы России В рамках федерального проекта Трезвая ...

Показать содержимое по тегу: регион

Без кейворда Названы самые трезвые и самые пьющие регионы России В рамках федерального проекта Трезвая ...

Показать содержимое по тегу: регион

Без кейворда Названы самые трезвые и самые пьющие регионы России В рамках федерального проекта Трезвая ...

Показать содержимое по тегу: путевка

Без кейворда Как получить путевку в санаторий (в том числе бесплатно)? С приближением отпускной поры ...

Показать содержимое по тегу: путевка

Без кейворда Как получить путевку в санаторий (в том числе бесплатно)? С приближением отпускной поры ...

Показать содержимое по тегу: путевка

Без кейворда Как получить путевку в санаторий (в том числе бесплатно)? С приближением отпускной поры ...

Показать содержимое по тегу: продолжительность жизни

Без кейворда Средняя продолжительность жизни в России: статистика По данным Росстата, средняя продолжительность жизни в ...

Показать содержимое по тегу: продолжительность жизни

Без кейворда Средняя продолжительность жизни в России: статистика По данным Росстата, средняя продолжительность жизни в ...

Показать содержимое по тегу: продолжительность жизни

Без кейворда Средняя продолжительность жизни в России: статистика По данным Росстата, средняя продолжительность жизни в ...