Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

Обязан ли новый владелец объекта недвижимости оплачивать долг за капремонт предыдущего собственника – этот вопрос входит в число самых популярных на юридических форумах.

С конца 2014 года на всех владельцев недвижимости были возложены обязанности по уплате взносов за капремонт. Многие собственники находили это несправедливым и отказывались платить взносы из принципа. «Плоды непокорности» теперь пожинают новые владельцы недвижимости, которым приходят уведомления о накопленной прежним собственником сумме задолженности.

Кто должен платить?

Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой, предполагая, что взносы за капитальный ремонт регулируются ст. 153 ЖК, где сказано следующее: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги.

Порядок, при котором задолженность за капремонт является переходящей, относительно новый – он действует лишь с лета 2018 года. Суеты и споров вокруг программы капитального ремонта (в особенности вокруг «общего котла») становятся все больше, а потому юристы прогнозируют рост количества неплательщиков и советуют покупателям жилья в ближайшие годы «держать ухо востро» и уделять проверке задолженностей и документов самое пристальное внимание.

Как проверить наличие задолженности?

Покупателям недвижимости рекомендуется придерживаться такого алгоритма:

  • Попросите справку об отсутствии задолженностей у продавца либо обратитесь за ней лично в ТСЖ или управляющую компанию (если продавец упрямится, ссылаясь на занятость). Возможно, что нынешняя УК начала управлять домом после того, как право собственности продавца было зарегистрировано – тогда нужно запросить справки у компаний, осуществлявших управление домом ранее. Все это потребует времени, но зато покупатель точно избежит негативных последствий – долга за капремонт.
  • Уведомите ТСЖ или УК о том, что собственник меняется.
  • При наличии долга за капремонт предыдущему собственнику нужно показать выданную в ТСЖ справку. Возможно, у него не было злого умысла, и он не хотел обмануть покупателя – тогда долг будет оплачен им добровольно.

В некоторых регионах страны граждан уже учат, как узнать долг за капремонт через интернет. Единого всероссийского сервиса, где посмотреть долг за капитальный ремонт было бы можно любому желающему, не существует, однако, наиболее социально ориентированные субъекты РФ предлагают доступ к региональным программам. В частности, в Челябинской области региональный оператор запустил специальный интернет-сервис, который позволит южноуральцам получать информацию по «коммуналке» и капремонту быстро, а не дожидаться, пока сотрудники Почты России, наконец, донесут «письмо счастья» до почтового ящика.

Что делать, если уже купили квартиру с долгом?

Гражданам, которые купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, эксперты по вопросам недвижимости советуют признать свою ошибку и заплатить самостоятельно. Если сумма невелика, то судебный спор лишен смысла.

В случае с крупной задолженностью можно подавать иск на бывшего владельца, однако, сотрудники фондов капитального ремонта предупреждают, что судебные решения по долгам за капремонт очень редко решаются в пользу новоиспеченного владельца. Суды рассматривают такие дела неохотно и придерживаются точки зрения, что за невнимательность покупателя никто, кроме него самого, платить не должен.

Ст. 158 ЖК вызвала резонанс – уже сейчас среди депутатов ведутся споры о том, справедлив ли порядок, при котором долги за капремонт передаются новому собственнику. В марте 2018 года к думским коллегам обратились депутаты Ставропольского края с жалобой на действующий порядок.

Однако, Минфин, Минстрой и другие ведомства «встали в позу» и резко раскритиковали инициативу ставропольских чиновников несмотря на то, что нынешние механизмы сбора взносов за капремонт показательно неэффективны: по статистике за 2018 года реально собранная сумма едва достигает половины от той, которую ожидали.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Показать содержимое по тегу: пенсия новости

Новые изменения в пенсионном законодательстве 2018 : чего они коснулись? Новые изменения в пенсионном законодательстве ...

Накопительная часть пенсии: выбрать НПФ или самостоятельно сделать Вклад в банк? Как узнать эффективную процентную ставку по вкладу

Особенности пенсионной реформы в России: что предпринять, чтобы в старости не оказаться нищим? выбрать НПФ ...

Накопительная часть пенсии: выбрать НПФ или самостоятельно сделать Вклад в банк? Как узнать эффективную процентную ставку по вкладу

Особенности пенсионной реформы в России: что предпринять, чтобы в старости не оказаться нищим? выбрать НПФ ...

Накопительная часть пенсии: выбрать НПФ или самостоятельно сделать Вклад в банк? Как узнать эффективную процентную ставку по вкладу

Особенности пенсионной реформы в России: что предпринять, чтобы в старости не оказаться нищим? выбрать НПФ ...

Показать содержимое по тегу: наследственный фонд

Налог на смерть могут ввести в России: миф или реальность? Что в других странах? Новость ...

Показать содержимое по тегу: наследственный фонд

Налог на смерть могут ввести в России: миф или реальность? Что в других странах? Новость ...

Показать содержимое по тегу: наследственный фонд

Налог на смерть могут ввести в России: миф или реальность? Что в других странах? Новость ...

Калькулятор доходности вкладов с капитализацией и пополнением рассчитает эффективную процентную ставку по вкладу

Онлайн калькулятор доходности вкладов с капатализацией и возможностью пополнения поможет выявить наиболее выгодное предложение Практически ...

Калькулятор доходности вкладов с капитализацией и пополнением рассчитает эффективную процентную ставку по вкладу

Онлайн калькулятор доходности вкладов с капатализацией и возможностью пополнения поможет выявить наиболее выгодное предложение Практически ...

Калькулятор доходности вкладов с капитализацией и пополнением рассчитает эффективную процентную ставку по вкладу

Онлайн калькулятор доходности вкладов с капатализацией и возможностью пополнения поможет выявить наиболее выгодное предложение Практически ...

Калькулятор пенсии военнослужащих расчитает размер военной пенсии в по правилам 2014-2018 года

Калькулятор военной пенсии поможет рассчитать размер пенсии военнослужащего по действующему законодательству Граждане Российской Федерации, которые ...

Калькулятор пенсии военнослужащих расчитает размер военной пенсии в по правилам 2014-2018 года

Калькулятор военной пенсии поможет рассчитать размер пенсии военнослужащего по действующему законодательству Граждане Российской Федерации, которые ...

Показать содержимое по тегу: беременность

Увольнение беременной женщины по срочному трудовому договору: суд принял сторону работодателя Несмотря на то, что ...

Показать содержимое по тегу: беременность

Увольнение беременной женщины по срочному трудовому договору: суд принял сторону работодателя Несмотря на то, что ...

Показать содержимое по тегу: двойняшки

Декретный отпуск при рождении двойни и другие пособия в 2018 году Прежде всего отметим отличия ...

Показать содержимое по тегу: двойняшки

Декретный отпуск при рождении двойни и другие пособия в 2018 году Прежде всего отметим отличия ...

Статья 218 НК РФ — Стандартные налоговые вычеты (новая редакция с 1 января 2018 )

Статья 218 НК РФ — Стандартные налоговые вычеты (новая редакция с 1 января 2018 ) ...

Показать содержимое по тегу: лечение

Как получить путевку в санаторий (в том числе бесплатно)? С приближением отпускной поры многие задаются ...

Показать содержимое по тегу: лечение

Как получить путевку в санаторий (в том числе бесплатно)? С приближением отпускной поры многие задаются ...

Показать содержимое по тегу: здоровье

Обязательные прививки для детей в России В последние годы споры родителей в том, нужны ли ...

Показать содержимое по тегу: индивидуальный предприниматель

Что лучше: ИП или ООО? Таблица отличий Перед начинающими бизнесменами зачастую встает вопрос: что лучше ...

Показать содержимое по тегу: индивидуальный предприниматель

Что лучше: ИП или ООО? Таблица отличий Перед начинающими бизнесменами зачастую встает вопрос: что лучше ...

Показать содержимое по тегу: декретные

Государственная поддержка семей: российский и мировой опыт Не успели чиновники отчитаться об итогах реализации пятилетней ...

Показать содержимое по тегу: декретные

Государственная поддержка семей: российский и мировой опыт Не успели чиновники отчитаться об итогах реализации пятилетней ...