Плюсы и минусы завещания на квартиру — налоги, без посредников, документы, между родственниками

Какие плюсы и минусы завещания на квартиру

Любой человек вправе распорядиться своим имуществом, сохраняя это право и после смерти. Завещательное распоряжение становится основанием передела наследства.

Какими плюсами и минусами характеризуется завещание на квартиру? Кончина близкого человека для большинства людей становится горем.

Но после исполнения необходимых формальностей неизбежно возникает вопрос о наследовании имущества.

Оставшееся недвижимое имущество можно получить в качестве наследника согласно воле покойного. Какими плюсами и минусами обладает завещание на квартиру?

Наличие какого-либо имущества в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Законный владелец может его продать, подарить или оставить в наследство.

Но в любом случае все имущество, имеющееся у человека, после смерти его переходит наследникам. Определение круга наследников зависит от наличия/отсутствия завещания.

Когда завещательное распоряжение составлено не было, то наследуют имущество умершего лица, законные наследники.

Таковых определяет закон строго определенным перечнем лиц. При этом наследников может быть сразу несколько, в зависимости от степени их родства и близости с покойным.

При составлении завещания владелец имущества сам выбирает, кто станет наследником.

И не имеют значения родственные связи или степень общения. Завещать что-либо можно и абсолютно незнакомому человеку.

По ГК РФ завещание это суть распоряжения человека касательно его личной собственности на случай смерти. Юридически такой документ признается односторонней сделкой.



Задумавшись о составлении завещания, следует учесть несколько правил:

Говоря о завещании, нельзя не упомянуть и о таком аспекте как оспаривание. С юридической точки зрения завещание это сделка. Следственно она может быть оспорена заинтересованными лицами.

Под сомнение можно поставить как все содержание документа полностью, так и отдельные его части. Оспаривается завещание исключительно в судебном порядке.

Некоторые завещания признаются ничтожными. Для его отмены достаточно известить нотариуса об определенном факте.

В частности подтверждает ничтожность:

  • отсутствие подписи или нотариального оформления;
  • в качестве волеизъявителя выступает двое и более человек;
  • составитель еще до оформления завещания был признан недееспособным;
  • не указана точная информация о наследодателе или наследниках.

Оспоримыми считаются завещания:

  • написанные под давлением;
  • оформленные вследствие ошибки или заблуждения;
  • подписанные в состоянии, в котором завещатель не мог отдавать отчет своим действиям.

Когда завещание содержит заблуждения или ошибки, но при этом можно четко установить волю покойного, то повода для отмены документа нет.

Недействительность подобного распоряжения может признаваться судом по иску заинтересованных лиц.

Как уже упоминалось выше, составить завещание можно в пользу любого человека. Наследник может не являться родственником и не принадлежать к кругу близких людей.



Можно завещать имущество абсолютно чужому человеку. Более того оставить наследство можно в пользу различных организаций, фондов или государства.

Основное требование это возможность четкой идентификации наследника. Когда в завещании указывается несколько наследников, надлежит подробно описать долю каждого.

В противном случае раздел наследства будет сопровождаться судебными тяжбами. Любой гражданин волен составить и закрытое завещание.

В этом случае текст документа станет известен наследниками, да и нотариусу, только после смерти распорядителя.

Правовое регулирование вопросов, касающихся завещания, базируется на ч.3 ГК РФ от 26.11.2001, ФЗ №146 (в ред. от 3.07.2016 и дополнениями, действующими с 1.09.2016).

В частности наследованию по завещанию посвящена гл.62 ГК РФ. Здесь подробно разъясняется порядок применения завещания, определения круга наследников и иные значимые моменты.

Особо отметить нужно ст.1118 об общих положениях. В ней сказано:

Ст.1119 посвящена свободе завещания. Это значит, что наследодатель волен сам выбирать, кому оставить имущество.

Также он вправе лишить права наследования одного или нескольких наследников по закону, не объясняя причин своей воли.

По ст.1130 завещатель может изменить или вовсе отменить свое завещание. Ограничивает свободу завещания только ст.1149, то есть норма об обязательных наследниках.

Наследодатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещании или его отмене.



Согласно ГК РФ завещание относится к нотариально заверяемым документом и должно храниться в архивном реестре не менее семидесяти пяти лет.

Нотариус передает сведения о любом зарегистрированном завещании в Нотариальную палату. Это исключает возможность утраты документа и позволяет востребовать его в любое время при необходимости.

Как получить справку о составе семьи через интернет, читайте здесь.

Когда наследникам не известно место сохранения завещания, они могут обратиться в Нотариальную палату с соответствующим запросом.

Наследодатель, желающий, чтобы написанное им завещание вступило в законную силу, и было в точности исполнено, должен учесть определенные юридические аспекты.

Важно, что составлять сей документ может только дееспособное лицо.

Таковым признается совершеннолетний гражданин или эмансипированное лицо (с 16 лет), которые не имеют ограничений с юридической или медицинской точки зрения.

Состояние завещателя должно позволить ему самостоятельно оформить распоряжение.

Не желательно оформлять документ через доверенное лицо, поскольку такое завещание впоследствии легко оспорить.

В документе излагается воля одного собственника. Запись выполняется лично волеизъявителем или нотариусом под его диктовку. Дееспособность завещателя определяется нотариусом.

В случае сомнения он вправе потребовать предоставления специальной медицинской справки, подтверждающей вменяемость волеизъявителя.

Завещание оформляется лишь, когда собственник находится в здравом уме и может выразить свою волю лично.



Плюсы и минусы завещания на квартиру - налоги, без посредников, документы, между родственниками

Случается, что у завещателя есть проблемы со зрением. Возможно, наследодатель не может собственноручно поставить свою подпись. В подобной ситуации приглашается рукоприкладчик.

Подписание завещания основывается на свободе выражения воли. Никто не может указывать собственнику, кто должен стать наследником.

Он сам определяет круг наследников и долю каждого. При этом могут быть упомянуты и дополнительные пожелания волеизъявителя.

Для оформления завещания потребуются такие документы:

  • паспорт (в оригинале или нотариальные копии основных страниц);
  • ИНН;
  • справка о нормальном психическом состоянии (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на завещаемое имущество.

Составляется завещание строго по образцу. Таковой имеется в каждой нотариальной конторе. После оформления завещания один его экземпляр остается у составителя, другой сохраняется у нотариуса.



Завещателю в возрасте до шестидесяти лет справка о вменяемости может потребоваться, когда нотариус сомневается в дееспособности субъекта.

Для лиц старше семидесяти лет предоставление такой справки обязательно. Что касается наследников, то данные о них не требуют документального подтверждения.

Сведения вносятся в документ со слов завещателя. Но здесь важно четко прописать идентификационные данные во избежание двоякого толкования и неясности.

Порядок оформления завещания прописан в ст.1124 ГК. Собственник имуществ собирает нужные документы и обращается к нотариусу.

Желательно обратиться в нотариальную контору по месту нахождения имущества, но это не принципиально.

Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, действующего на законных основаниях. Действительным завещание становится с момента его нотариального заверения.

Срока давности не предусмотрено. До тех пор пока сам распорядитель не захочет изменить или отменить свою волю, завещание имеет юридическую силу.

Отдельно нужно упомянуть о закрытом завещании. Такой документ составляется завещателем лично и запечатывается в конверт, передаваемый на хранение нотариусу.

Закрытый конверт заверяется нотариусом и подписями двух свидетелей. Текст распоряжения становится известен только после открытия наследства.



Но при этом неправильно составленное завещание, ошибки и неточности в нем могут привести к признанию документа недействительным.

Видео: договор дарения или завещание

По желанию завещателя его распоряжение может изменяться или отменяться. В случае составления нового документа предыдущий вариант утрачивает силу.

Аналогична ситуация при наличии нескольких документов. Действительно самое позднее по дате. Для отмены завещания составитель подает надлежащее заявление нотариусу.

В соответствии со ст.217 НК РФ получатели наследства более не платят налог в размере тринадцати процентов при получении унаследованного имущества.

Раньше такое приобретение облагалось НДФЛ. Но это не значит, что составление завещания и его исполнение не потребуют иных расходов.

Составитель завещания платит за оформление документа. В среднем такие услуги нотариуса варьируются в пределах одной тысячи рублей.

Также завещателем оплачивается госпошлина в размере ста рублей. Наследодателям при вступлении в наследство тоже нужно выплатить госпошлину.

Для близких родственников оная равна 0,3 % от стоимости имущества, но не больше ста тысяч рублей. Наследники, не имеющие родственных связей, уплачивают 0,6 %, но не более одного миллиона рублей.



Кроме того могут потребоваться услуги независимых оценщиков для определения стоимости наследуемого имущества.

Говоря о преимуществах и недостатках завещания на квартиру, следует рассмотреть таковые с позиции наследодателя и преемника.

Для завещателя несомненными плюсами выступают следующие возможности:

  • передача квартиры в пользу любого лица, в том числе и не родственника;
  • изменение или отмена завещания в любое время;
  • исключение неугодных законных наследников.

По поводу минусов можно упомянуть только пункт об обязательных наследниках. Независимо от воли покойного оные получат определенную законом часть наследства.

Важно и то, что при малейшей неточности или ошибке при составлении документа в будущем он может быть оспорен или признан недействительным.

Каковы же плюсы и минусы завещания на квартиру? Судебная практика показывает, что составленное по всем правилам завещание может оспариваться только частично.

И то только в части, касающейся обязательных наследников. При отсутствии иных ошибок наследников становится лицо, указанное завещателем.

Для наследника завещание выгодно тем, что:

Но наличие завещания может становиться серьезным поводом для вражды меж близкими людьми, особенно если претендентов на квартиру покойного несколько.

Как сделать документы на машину без документов, читайте здесь.



Как оформить наследство на квартиру после смерти матери, смотрите здесь.

По сути, законные наследники до последнего момента не знают, получат они наследство или нет, поскольку завещание можно менять неограниченное количество раз.

Плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками скорее условны. Поделить квартиру на части можно лишь продав ее.

Поэтому гораздо удобнее, когда собственник укажет единоправного наследника из числа близких людей.

В целом же завещание это наиболее приемлемый способ распорядиться имуществом после смерти.

А для человека пожилого это еще и способ защититься от мошенников, которые попытаются обманным путем завладеть квартирой.

О admin

x

Check Also

Переустройство квартиры — что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Особенности перепланировки квартиры в 2017 году Наши сограждане довольно часто проводят перепланировку квартиры. Во многом ...

Перевод ребенка в другую школу — порядок действий и необходимые документы

Перевод ребенка в другую школу ; порядок действий и необходимые документы В летние месяцы во ...

Пересечение сплошной линии разметки при совершении обгона — что это такое, штраф, РФ

Пересечение сплошной линии разметки при совершении обгона в РФ в 2018 году Интересуетесь, чем грозит ...

Переоборудование квартиры — что это такое, системы отопления много дома, перепланировка

Что такое переоборудование квартиры Квартиру, как и другую личную собственность, собственник имеет право использовать по ...

Пенсия при смене жительства — порядок получения

Порой жизненные обстоятельства заставляют нас менять место жительства по ряду причин. Зачастую это можно наблюдать ...

Передача денег при продаже квартиры — как происходит, расчет через банковскую ячейку, способы

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2017 году Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального ...

Перевозка детей на переднем сиденье — ПДД, можно ли, возить, со скольки лет, в автомобиле

Перевозка детей на переднем сиденье по ПДД в 2018 году Безопасность несовершеннолетних граждан всегда должна ...

Перевод на другую должность по инициативе работодателя — работника, уведомление, ТК РФ, сотрудника

Порядок перевод на другую должность по инициативе работодателя в 2017 году В соответствии со стандартным ...

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС — стоимость, цена, участка

Порядок перевода земли из сельхозназначения в ИЖС в 2017 году Сегодня нередко одним из решения ...

ПДД: куда клеить знак Шипы по правилам года: размеры и ГОСТ, Таков Закон

Знак Шипы. Куда клеить – на стекло или бампер? С наступлением холодов автовладельцы начинают менять ...

Первый инвестиционный ваучерный фонд — как получить дивиденды, официальный сайт

Первый инвестиционный ваучерный фонд в РФ в 2018 году Первый инвестиционный ваучерный фонд в РФ ...

Пенсия по инвалидности — что это такое, 3 группа, страховая, 2 размер, социальная

Что такое пенсия по инвалидности в 2017 году На территории Российской Федерации действует социальная программа ...

Пенсии и пособия, Page 2 of 3

Как рассчитывается пособие по уходу за ребенком С 1.01.2017 рассчитываются по-новому некоторые пособия, хотя МРОТ ...

Пенсии и пособия

Где получить пенсионное страховое свидетельство Где можно получить пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС) в 2018 году ...

Очередность наследования по закону — кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания

Очередность наследования по закону ; кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания ...

Пенсии госслужащим за выслугу лет — что это такое, последние новости, доплата, отмена, расчет

Основные сведения о пенсии госслужащим за выслугу лет в 2017 году Выход на пенсию может ...

Патент для ИП — виды деятельности, налоги и обязательные платежи, КБК, грузоперевозки

Особенности патента для ИП в 2017 году Патентная система налогообложения не изменилась на 2017 год. ...

Очередь на квартиру как молодая семья — встать, в Москве, документы, по программе

Как встать на очередь на квартиру как молодая семья в 2017 году Отдельные категории российских ...

Охотничий билет единого федерального образца — как и где получить

Охотничий билет единого федерального образца ; как и где получить Занимаетесь охотой? Вам будет интересно ...

Очередь на земельный участок многодетным семьям — узнать, список, посмотреть, на получение

Особенности очереди на земельный участок многодетным семьям в 2017 году Отдельные категории граждан обладают правом ...

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке — список организаций, цена, стоимость

Как это оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2017 году Покупка недвижимости в Российской ...

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости — цена, отчет

Как производится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в 2017 году Относительно недавно были ...

Оценка автомобиля для вступления в наследство — стоимости, цена в мОСКВЕ, для нотариуса, онлайн

Что такое оценка автомобиля для вступления в наследство в 2017 году Статья раскроет основные моменты, ...

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — по ипотеке, документы, как оформить, порядок

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2017 году Каждый гражданин, приобретая новую ...