Покупка квартиры у наследника подводные камни

Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Главная Наследство Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Вторичный рынок недвижимости полон разнообразных квартир, каждая из которых имеет свои параметры, месторасположение и уникальную историю. Некоторые из них на протяжении всего времени после приватизации находились в собственности одного лица, другие претерпевали смену собственников, а третьи передавались продавцам в порядке наследования. В настоящее время широко распространена продажа перешедшей по наследству квартиры, покупатель должен иметь представление о некоторых сопряженных с такой сделкой рисках.

В случаях отсутствия или недействительности завещания наследование недвижимого имущества осуществляется в соответствии с наследственными очередями.

По наследству переходят не только права, но и обязанности. Например, это могут быть долговые обязательства, если квартира находится в долгосрочной аренде или в банковском залоге. Причем в последнем случае недопустимо изменение судьбы недвижимости путем совершения юридических сделок (купли-продажи, дарения и др.) без разрешения банка, возможно лишь осуществление права пользования.

Существует восемь очередей наследования, для получения наследства наследниками следующей очереди необходимо лишение наследников предыдущей очереди наследства, их отказ от него или же их отсутствие.

Недобросовестный продавец утаит данную информацию от покупателя, преследуя корыстные цели. Но такая сделка впоследствии будет признана ничтожной. На практике такие проблемы встречаются довольно редко, иногда возможно даже договориться с банком, а главным подводным камнем для сделок с унаследованной недвижимостью являются сами наследники.

Безопасность сделки не гарантируется самим завещанием.

Сделка может быть отменена, если от не включенных в завещание наследников поступит требование о восстановление права. Оно может поступить в любой момент. В таком случае в соответствии со ст. 1155 Гражданского Кодекса Принятие наследства по истечении установленного срока будет восстановлен полугодовой срок, предназначенный для заявления о праве на наследство, продавцу будет возвращена квартира, а покупателю – денежные средства.



Деньги будут возвращены, но к этому времени рыночная стоимость недвижимости увеличится. Также деньги могут быть возвращены по частям в течение определенного срока. Всё это осложнит покупку новой квартиры.

Невозможно предугадать появление тех или иных наследников, ведь они могут объявиться неожиданно даже для самого наследодателя. Ярким примером, иллюстрирующим данную ситуацию, являются внебрачные дети наследодателя.

Недобросовестный продавец будет желать быстрее заключить сделку по купле-продаже квартиры, несмотря на готовящиеся исковые заявления от иных наследников.

Какие проблемы могут возникнуть после покупки квартиры у наследника?

Приобретая унаследованную квартиру, покупатель может столкнуться с имущественными претензиями лиц, чьи права были нарушены при процедуре наследования.

Наследование осуществляется в двух видах: по закону и по завещанию. При отсутствии завещания наследование осуществляется поочередно наследниками. В первую очередь входят дети, супруги и родители наследодателя, они являются первыми претендентами на получение наследства.

Разнообразные ситуации имеют место на практике:

  • После смерти наследодателя осталась его жена, с которой он совместно не проживал (при этом официально развод оформлен не был). Она не была включена в число наследников первой очереди. Так как проживала она отдельно, о смерти мужа она не знала, в силу чего свои права на наследство не заявила;

Кто является наследниками первой и второй очереди?

Какие права могут быть у наследника по закону, читайте тут.

  • После смерти всех наследников первой очереди идёт распределение наследственной массы между наследниками второй очереди. Но внезапно оказывается, что у детей наследодателя, относящихся к первой очереди, имеются внуки, которые заявляют свои наследственные права. Здесь в отношении внуков действует право представления;
  • Могут объявиться наследники по завещанию, написанному очень давно, о котором мало кто знает и помнит. Порой даже сам умерший успевал забыть о нём, несмотря на это, свою юридическую силу завещание сохранило. Бывает, что наследники по закону стараются оспорить имеющееся завещание, так как недовольны сложившейся ситуацией.



Данные ситуации встречаются на практике довольно часто, поэтому необходимо быть готовыми к ним при заключении сделок данного рода.

Предвидеть все внезапные появления наследников не представляется возможным, так как в обязанности нотариусов не входит проверка всех существующих наследников.

С момента смерти наследодателя до момента открытия наследства установлен шестимесячный срок. По мнению законодателя, он является разумным и достаточным для того, чтобы существующие наследники заявили о своих правах.

Но бывают ситуации, в которых желающие получить наследство наследники в силу сложившихся обстоятельств физически не могут заявить об этом в течение указанного срока. Примером являются проживающие за границей или отбывающие наказание.

Несмотря на то, что завещание играет ключевую роль в регулировании наследственных отношений, законодательно установлены категории лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. Среди них, например, нетрудоспособные родители и несовершеннолетние дети умершего. При обнаружении данных родственников после распределения наследства и завершения сделки по купле-продаже унаследованной квартиры суд обязан предоставить им долю в данной квартире.

Возможен вариант признания продавца квартиры недостойным наследником. Это означает, что квартира будет возвращена её законному владельцу, а сделка не состоится.

В итоге гражданин подаст иск в суд, в соответствии с которым новый собственник будет обязан освободить квартиру. Есть возможность требования денежных средств от продавца, но они уже являются в большинстве случаев потраченными, а значит необходимо подключение судебных приставов и наличие у продавца имущества для его перевода в денежный эквивалент.

На этом трудности не заканчиваются. Законодательно закреплено положение о том, что находящаяся менее трех лет в собственности недвижимость требует уплаты налога при её продаже, а суммы до 1 млн. рублей налогом не облагаются. Это значит, что продавец будет настаивать на указании в договоре именно такой суммы.



Не думая о возможных проблемах, которые может повлечь за собой такое решение, покупатель согласится на такие условия. Негативные последствия такого легкомыслия обнаруживаются при возникновении судебных разбирательств, изъятия квартиры и попытках истребования уплаченной суммы, ведь вернуть можно лишь указанную в договоре сумму.

Еще одним вариантом является наличие завещательного отказа. Например, квартира передаётся в собственность сыну при условии, что его мать будет иметь в ней право пожизненного пользования. Таким образом, вам придется делить купленную квартиру с посторонней женщиной.

О admin

x

Check Also

Где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Главная Кадастр Общие вопросы Где можно получить кадастровый ...

Где можно оформить завещание на квартиру по законам РФ?

Завещание, это весьма специфическая субстанция российского гражданского права. Дело в том, что с момента смерти ...

Возможно ли оспорить завещание на квартиру?

В наследство могут передаваться совершенно разные вещи, однако, недвижимость признается самым предпочтительным и ценным вариантом. ...

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

Кто имеет право на приватизированную квартиру, если нет наследников? Главная Наследство Кто имеет право на ...

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется квартира после смерти собственника? Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. ...

Кому переходит квартира после смерти матери по закону РФ?

Уход из жизни близкого человека, несомненно, причиняет боль. Тяжелее всего приходится человеку, потерявшему мать. Однако ...

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника? Главная Наследство оформление наследства Как делится приватизированная квартира ...

Кому достанется после смерти квартира в соцнайме?

Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя? Главная Наследство оформление наследства Кому достанется муниципальная квартира ...

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти? Главная Наследство оформление наследства Кому достанется неприватизированная квартира после ...

Кому достанется квартира после смерти одаряемого?

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Главная Наследство оформление наследства Кому переходит дарственная квартира ...

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Когда умирает бабушка, многие сразу же приступают к оформлению наследства на ее квартиру. Однако, нужно ...

Кому будет принадлежать квартира после смерти собственника?

Вопросы преемства в отношении имущества покойного лица не всегда решаются правильно. Особенно когда такое имущество ...

Когда сироте положена квартира

Вопрос от Сипотовой Анны Сергеевны г. Новокуйбышевск Самарская область Я являюсь опекуном 2 внуков, 2001 ...

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Кому достанется приватизированная квартира, если нет наследников? Главная Наследство оформление наследства Кому достанется приватизированная квартира, ...

Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Понятие кадастровая стоимость квартиры включает в себя оценку стоимости недвижимости, которую рассчитывают независимые эксперты в ...

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству? Главная Наследство Кто может претендовать ...

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз возможно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Главная Налоги Налогообложение физических лиц Сколько ...

Свекровь выгнала из квартиры, как с ребенком не остаться без жилья

Если с ребенком прописаны в квартире, имеем ли мы право в ней жить? Главная Ответы ...

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Все вопросы, связанные с кооперативными квартирами, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Но не все знают, с ...

Образец претензия на некачественный ремонт квартиры

Образец написания претензии на некачественный ремонт квартиры Ремонт жилого помещения – всегда непростой процесс, особенно ...

Нужно ли платить налоги при продаже квартиры

Нужно ли подавать декларацию и как правильно рассчитать налог при продаже квартиры? Главная Ответы на ...

Нужно ли ждать три года с момента покупки квартиры для уменьшения налога

Нужно ли ждать три года с момента приобретения квартиры для ее продажи? Главная Ответы на ...

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа Главная Наследство оформление наследства Наследование приватизированной квартиры после смерти ...

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

В случае смерти гражданина, который являлся собственником приватизированной квартиры, всегда найдутся наследники, которые должны будут ...