Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Незаконная перепланировка – это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения.

Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Что такое перепланировка

Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

  • изменение параметров жилья
  • переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура
  • преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

  • перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов
  • изменение функциональной направленности помещения
  • любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену
  • модернизация пола.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

  • переделка межкомнатных стен
  • перенос или изменение дверной коробки
  • перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство
  • модернизация проемов в стенах
  • демонтаж основных конструкций
  • устройство коридоров
  • объединение ванны и санузла на одной площади
  • обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства
  • модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений
  • перенос места санузла и ванной комнаты
  • расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства
  • замена газового оборудования на новые или иные приборы
  • обустройство вентиляционной системы
  • модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Это интересно! Законодательство гласит, что выполнение данных работ возможно только после получения соответствующего разрешения.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Нужно иметь представление не только о том, что является перепланировкой, но и какие работы не попадают под это определение:

  • косметический ремонт
  • монтаж дополнительных дверных проемов
  • установка дверей
  • замена любых встроенных конструкций
  • замена сантехнических приборов.

Что относится к нарушениям

К нарушениям относится самовольное изменение конструкции помещения, которое выполнено без узаконивания плана.

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Обратите внимание! Законами регламентируются сроки, которые предоставляются собственнику жилья для устранения нарушений.

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости. Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

Какие виды перепланировки запрещены законом

Запрещается делать следующие работы:

  • переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры
  • перепланировать помещение, без соблюдения технических требований
  • переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов
  • изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций
  • модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

Важно знать! Такие работы выполнять нельзя. Никто не может дать разрешение на их проведение.

Нельзя выполнять следующие работы:

  • закрывать люки вентиляции
  • вмонтировать газопровод в перегородку
  • соединять лестничный пролет с коридором
  • изменять расположение кухни и ванной
  • объединять в единое пространство лоджию и помещение, прилагающее к ней
  • модернизировать балконные пороги
  • изменять подоконные конструкции
  • расширять дверной проем лоджии
  • демонтировать подоконник, если с его помощью происходит удержание балконной плиты
  • объединять квартиры, если жилплощадь принадлежит разным людям – такая планировка делается, если недвижимость принадлежит одному хозяину
  • загромождать пространство перед приборами учета
  • выполнять манипуляции, которые меняют показания счетчиков
  • выносить контур отопления за пределы нежилого помещения, в число которых входит лоджия и балкон
  • перенос электропроводки, нарушающий правила пожарной и электрической безопасности
  • обустройство террасы в квартире, которая находится выше второго этажа
  • модернизация чердаков и других мест, которые относятся к общему пользованию
  • любое изменение конструкций в доме, который признан аварийным.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Признание незаконности перепланировки

Если сделана самостоятельно перепланировка, то факт будет установлен в следующих случаях:

  • продажа или покупка недвижимости
  • завещание жилого имущества
  • обмен квартиры
  • дарение недвижимости
  • оформление ипотеки
  • оформление кредита под залог недвижимости.

Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд. Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.

Санкции за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году подвергается санкциям:

  1. Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
  2. Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Куда обратиться для узаконивания перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку рекомендуется обратиться в органы жилищного надзора. Пошаговая инструкция говорит, что начать процедуру узаконивания модернизации недвижимости следует с подачи заявления. Нужны следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности или договор социального найма
  • проектная документация, которую делает строительная компания, обладающая соответствующим разрешением
  • техпаспорт
  • согласие граждан, зарегистрированных в жилье, на закрепление модернизации жилого помещения
  • справка, отображающая состояние расчетов.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Кто несет ответственность за неправомерные действия по изменению квартиры?

Если планировка сделана самостоятельно без соответствующего разрешения, то ответственность возлагается на следующих лиц:

  • владельцев недвижимости, нарушивших законодательство и выполнивших самостоятельную модификацию квартиры
  • наниматель жилплощади, проживающей в муниципальной квартире.

Важно! Привлекать к ответственности гражданина имеет право жилищная инспекция или суд.

Сделка купли-продажи не является основанием для перекладывания ответственности на нового собственника жилья. Этот вопрос регулируется гражданским законодательством. Виновным остается прежний владелец квартиры, совершивший правонарушение.

Что делать для узаконивания перепланировки

Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.

Пошаговая инструкция гласит, что оформление документации следует начинать со сбора документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

  • заявление о закрепление нового вида помещения или об обжаловании решения жилищной комиссии
  • технический паспорт
  • проект жилого помещения
  • заключение контролирующих органов о безопасности новой планировки.

Получить амнистию можно, если гражданин представит доказательства следующих моментов:

  • модификация жилья безопасна для проживания
  • если ранее были предприняты шаги оформить изменения недвижимости
  • главное – модификация должна отвечать требованиям закона и при изменениях жилплощади были учтены все соответствующие нормы.

После получения постановления суда гражданин может подать прошение о фиксировании всех соответствующих изменений в технические бумаги.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018г

Оформление новой планировки квартиры можно осуществить в административном порядке. Для этого необходимо взять технический план, в котором будут присутствовать красные штрихи незаконной перепланировки. Данный документ необходимо предоставить в жилищную комиссию. Если модификация не противоречит законодательству, то по этому вопросу может быть принято положительное решение.

Важно знать! Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году может теми же способами, то есть через органы жилищной инспекции или через суд. Подавать иск в суд рекомендуется, если жилищные органы отказали в узаконивании модификации. Суд может принять положительное решение по этому вопросу, если изменения выполнены в соответствии с действующим законодательством и не противоречат установленным органом. Штраф придется заплатить даже после узаконивания модификации недвижимости.

Если человек приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, что делать ему в такой ситуации может подсказать юрист. Бесплатная консультация в режиме онлайн ведется на всех соответствующих сайтах. Здесь ему помогут разобраться в ситуации и подскажут правильное решение. Обращения граждан принимаются ежедневно и ежечасно.

Самые читаемые:

Замена стояков водоснабжения в квартире: цена
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2018
Как узнать задолженность по ЖКХ?
Как отказаться от капитального ремонта
Должностная инструкция слесаря сантехника ЖКХ: образец
Как узнать задолженность по ЖКХ по коду плательщика
Давление в отоплении многоквартирных домов
Горизонтальная и вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме
Залили соседи натяжной потолок: что делать?
Как узаконить перепланировку через МФЦ: список документов
ГЖИ вправе лишать лицензии Управляющую компанию МКД?
Доверенность от управляющей компании: образец
Как оплатить коммунальные услуги через терминал
Долг за капительный ремонт от предыдущего собственника
Акт о затоплении квартиры: образец
Звукоизоляция в панельном доме
Двухставочный тариф на электроэнергию это
Взыскание задолженности за коммунальные услуги
Как узнать задолженность по капремонту?
Договор найма жилого помещения: образец
Антимагнитные пломбы на счетчики воды
Как заключить договор на вывоз мусора?
Акт о недопуске в квартиру сотрудников ЖКХ: образец
Акт замены счетчика электроэнергии: образец
Заявление на замену стояков водоснабжения: образец
Должностная инструкция электрика ЖКХ: образец
Как снимать показания с двухтарифного электросчетчика?
Где какое время т1 т2 в счетчике
Из холодного крана течет горячая вода
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Внутридомовые инженерные системы
Как оплатить коммунальные услуги через интернет Беларусбанк ЕРИП

О admin

x

Check Also

Как проводится очно заочное голосование собственников жилья

Недавно был принят закон, который разрешает собственникам многоквартирных домов проводить голосование в очно-заочном режиме по ...

Как проверить электросчетчик на правильность показаний

Качественная работа приборов учета, определяющих объемы использования услуг по электро-, водо- и газоснабжению, влияет на ...

Как признать дом аварийным и непригодным для проживания?

Обитание в жилье, требующем как минимум капитального ремонта от ЖКХ, может стоить жизни собственнику. Большое ...

Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг

Если есть возможность получать от государства материальную помощь, то необходимо воспользоваться благоприятным случаем. Не стоит ...

Как покрасить батарею отопления в отопительный сезон?

Отопительный сезон в разгаре, радиатор радует теплом, но… Неприглядный внешний вид теплоносителя отнюдь не настраивает ...

Как подключить домофон самостоятельно в многоквартирном доме

Домофон есть практически во всех многоэтажных жилых зданиях. Этот прибор заменяет консьержа и ограничивает вход ...

Как платить за воду по счетчику

Сейчас почти не осталось домов и квартир, где не установлены приборы учёта энергоресурсов. Без счётчиков, ...

Как перекрыть воду в квартире

В жизни у человека наступает момент, когда перекрывается вода в квартире, доме или других помещениях. ...

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья – форма управления общим имуществом. Организация создается владельцами жилого помещения в многоквартирном ...

Как передать показания счетчика за электроэнергию через интернет

Платить за коммунальные услуги приходится каждому из нас. Любой должен понимать, что своевременная оплата за ...

Как передать показания за газ по лицевому счету через интернет

Газовый счетчик в квартире или доме — это не только точный подсчет потребляемого газа, но ...

Как передать показания за воду?

Существует несколько способов передать показания счётчиков за воду для начисления суммы оплаты: используя специализированные ящики, ...

Как открыть щиток в подъезде без ключа?

Новые квартиры обычно оснащены персональными щитами. В этом им повезло, в отличие от жителей старых ...

Как открыть управляющую компанию с нуля?

Мнение о высокой прибыльности бизнеса управляющих компаний сильно преувеличено, а заработать в сфере ЖКХ совсем ...

Как отключить домофон в подъезде на время?

Современные технические устройства модернизированы в совершенстве. Множество коммуникационных инфраструктур для собственников жилья за последнее десятилетие ...

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за владельцами жилой недвижимости право на самостоятельный выбор управляющей организации. ...

Как отказаться от капитального ремонта

Законодательство РФ предусматривает выделение финансовых затрат на капитальный ремонт многоэтажных домов. Эта процедура проходит периодически, ...

Как определить несущую стену в панельном доме?

Многие люди выбирают и покупают квартиры с определенной планировкой. Площадь и удобность расположения комнат, являются ...

Как оплатить коммунальные услуги через терминал

Существует множество способов платить за квартплату поставщикам коммунальных услуг. Счета ЖКХ можно оплачивать на почте, ...

Как оплатить коммунальные услуги через интернет Беларусбанк ЕРИП

Внесение платежей за коммунальные услуги через internet – это простой и один из самых популярных ...

Как оплатить коммунальные услуги через интернет банковской картой?

Оплата коммунальных услуг, осуществляемая через кассовый центр, в банковском отделении или на почте обычно связана ...

Как оплатить коммунальные услуги через ВТБ 24 онлайн

Давно прошел период длинных очередей ради квартплаты. Электронные кошельки, интернет-банкинг и сервисы приема денег открывают ...

Как оплатить капремонт через сбербанк онлайн?

В 2015 году в счета за ЖКУ была добавлена новая строка – оплата капитального ремонта. ...

Как оплатить капремонт онлайн?

С недавнего времени на жировках плательщикам стали указывать новую услугу для оплаты – капитальный ремонт. ...

Рейтинг@Mail.ru