Использование жилого помещения не по назначению

Часто собственники жилья пытаются извлечь дополнительную выгоду, предпринимая попытки организовать офис в квартире или заняться каким-либо другим видом предпринимательской деятельности. Разберемся, какие ограничения на пользование жилым помещением накладывает законодательство и какие санкции предусмотрены за нарушение.

Использование жилого помещения не по назначению

Назначение жилого помещения и пределы его использования

Целевое использование жилых помещений определено в статье 17 ЖК РФ – они предназначены для проживания граждан. Та же статья допускает ведение профессиональной деятельности индивидуальным предпринимателем или организацией, в случае, если это не приводит к нарушению прав и свобод других граждан, а также не противоречит нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Формально таким правом наделено лицо, проживающее в квартире на законных основаниях (собственник или квартиросъемщик).

Важно знать! Недопустимо размещение в квартире промышленных производств, подразумевающих использование станков и другого оборудования, нарушающего санитарно-гигиенические нормы. Такое право владелец получает только после перевода площади в статус нежилой, в противном случае он может быть привлечен к административной ответственности.

Без согласования компетентных органов запрещается производить перепланировку в квартире, устанавливать или переносить дополнительное оборудование, проводить переустройство.

Можно ли использовать жилую площадь квартиры для ведения бизнеса

В квартире можно зарегистрировать ИП или иное юридическое лицо. Организации вправе указывать в учредительных документах местоположение постоянно действующего исполнительного органа по месту прописки директора и пользоваться юридическим адресом квартиры.

Если предприниматель законно проживает в квартире и своей деятельностью не ограничивает права и свободы окружающих и содержит помещение в надлежащем состоянии, в таком случае ведение бизнеса допустимо.

Почему запрещено использовать жилое помещения не по назначению

В соответствии с законодательством неприемлемо нарушение прав и свобод граждан, проживающих в помещении, а также соседей и иных заинтересованных лиц. Любые нарушения экологических требований, норм пожарной безопасности и СанПиН приводит к риску наложения штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Использование жилого помещения не по назначению

Основные причины, которые могут стать основанием для вынесения предупреждения собственнику:

  • нарушение прав и законных интересов соседей
  • бесхозяйственное обращение с жилым помещением
  • размещение на жилплощади производственных мощностей.

Жилищный кодекс и другие нормативные акты данной сферы не дает определения понятию промышленное производство, поэтому иногда суды склонны сводить его к обобщенному представлению о предпринимательстве. Могут возникнуть сложности при судебных разбирательствах по поводу отнесения того или иного вида деятельности к производственной. Грамотные юристы успешно разрешают споры в сторону владельца жилого помещения, используя данное несовершенство законодательной базы.

Санкции за нецелевое использование помещения

Гражданский кодекс РФ предполагает ряд мер, противодействующих нецелевому использованию жилплощади. Статья 293 предусматривает вынесение предупреждения нарушителю с вменением обязанности прекратить деятельность, при необходимости произвести ремонтно-восстановительные работы.

О чем говорит закон? В КоАП закреплена административная ответственность (ст.7 п.21) собственника и предусмотрен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

При систематическом несоблюдении норм в судебном порядке возможно выселение и продажа недвижимости с торгов в установленном порядке. Вырученные средства выплачиваются хозяину квартиры с удержанием судебных издержек. Конституционное право гражданина на жилище гарантируется только в случае надлежащего его использования в рамках пределов, установленных законодательством, поэтому собственник легитимно может быть лишен возможности пользования имуществом.

Использование жилого помещения не по назначению

Инициатором судебного разбирательства выступает орган местного самоуправления. Представители администрации могут подать иск на основании жалоб, поступивших от соседей и по результатам проверок.

Как доказать целевое использование

При использовании жилого помещения для предпринимательской деятельности, собственнику, вероятно, придется столкнуться с необходимостью предоставления доказательств о ее целевом использовании в контролирующие и судебные органы. На практике сделать это несложно. Показателями, наглядно иллюстрирующими проживание собственника или квартиросъемщика, являются:

  • присутствие спального места (диван, кровать, матрас на полу)
  • наличие запаса продуктов и возможности их приготовления
  • минимальный набор средств повседневного назначения, свидетельствующих о постоянном проживании (туалетные принадлежности, одежда и пр.).

Важно знать! При таком комплекте будет тяжело опровергнуть Ваши доводы о том, что помещение используется по назначению. Для удостоверения также потребуются документы, подтверждающие право собственности, договор аренды или социального найма.

Во избежание недоразумений и судебных тяжб эксперты рекомендуют собственникам заранее подготовиться к переводу помещения в статус нежилого при планировании в нем производственной и других видов деятельности, признанных не целевыми в рамках жилого фонда.

Самые читаемые:

Журнал учета снятия показаний приборов учета
Засор канализации в многоквартирном доме: кто виноват?
Cчетчики воды - сроки работы и поверки: закон
Акт замены счетчика воды: образец
Акт о недопуске в квартиру сотрудников ЖКХ: образец
Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей: образец
Акт снятия и проверки показаний приборов учета воды: образцы бланка
Амнистия по коммунальным платежам
Антимагнитные пломбы на счетчики воды
Баланс водопотребления и водоотведения: образец заполнения
Бухучет в управляющей компании: правила учета в ЖКХ
Вводной автомат до или после счетчика
Внутридомовые инженерные системы
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
Высота этажа в многоэтажном жилом доме
Герметизация межпанельных швов
График уборки подъездов в многоквартирном доме
Гудит труба горячей воды: что делать
Два собственника квартиры - как платить коммунальные услуги?
Двухкомпонентный тариф на горячую воду
Двухтарифный счетчик: выгодно или нет?
Доверенность от управляющей компании: образец
Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
Должностная инструкция электрика ЖКХ: образец
Закон о содержании собак в МКД
Залитие квартиры по вине управляющей компании
Замена лифтов по программе капремонта в многоквартирном доме
Замена стояков водоснабжения в квартире: цена
Звукоизоляция в панельном доме
ИТП - индивидуальный тепловой пункт: что это такое
Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой?
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

О admin

x

Check Also

Заявление на право пользования жилым помещением: образец

Проживание под одной крышей — было и будет сложным вопросом. Все мы помним цитату из ...

Заявление на замену стояков водоснабжения: образец

Если вы столкнулись с поломкой канализационного, отопительного стояка или горячего, холодного водоснабжения, и из них ...

Заявление на заделку межпанельных швов: образец

Ежегодно в управляющие компании (УК) обращаются сотни тысяч граждан с просьбой о заделке межпанельных швов. ...

Заявление в управляющую компанию: образец

Управляющая компания (УК) несет юридическую ответственность в отношении содержания многоквартирного жилья. И часто их жильцам ...

Защита от протечек воды в квартире

Многие люди сейчас предпочитают жить на верхних этажах многоквартирного дома, чтобы избежать затопления квартиры соседями ...

Зачем нужен обратный клапан на счетчике воды?

Установка водосчетчика является хорошим решением, помогающим сэкономить денежные средства при оплате коммунальных услуг. Часто при ...

Затопили соседи сверху: что делать, кто виноват и куда обращаться?

Залив квартиры соседями сверху очень неприятное событие, которое может повлечь за собой существенную порчу имущества ...

Засор канализации в многоквартирном доме: кто виноват?

Любой современный жилой многоквартирный комплекс должен быть оснащен системой водоотведения, включающей разводку трубопроводов, стояки, колодцы, ...

Зарплата председателя ТСЖ

Не все жильцы многоквартирных зданий знают, кто именно обслуживает их дома, поскольку не интересуются этим. ...

Запотел счетчик горячей воды: что делать?

Для экономии средств и контроля за расходуемой коммунальной услугой люди устанавливают измерительные приборы, или счетчики. ...

Замена электропроводки в многоквартирном доме

Замена электропроводки — очень важный этап капитального ремонта подъезда. Своевременная замена устаревших электроприборов — залог ...

Замена стояков ХВС и ГВС в квартире

В строениях периодически выходит из строя водоснабжение — система, поставляющая водные ресурсы потребителям. Простая замена ...

Замена стояков водоснабжения в квартире: цена

Необходимость замены стояков горячего и холодного водоснабжения возникает из-за износа, стоит вовремя совершать это действие, ...

Замена стояка канализации в квартире

Старые стояки из чугунных труб остались в домах, построенных во время СССР. Трещины, сколы в ...

Замена проводки в панельном доме

Капитальный ремонт помещения обычно начинается с замены провода. Если ремонт будет проходить в здании типовой ...

Замена лифтов по программе капремонта в многоквартирном доме

Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД). С его помощью можно быстро ...

Залитие квартиры по вине управляющей компании

Кто из нас не сталкивался с проблемой затопления, не ругался с соседом и не портил ...

Залили соседи натяжной потолок: что делать?

Натяжные потолки прочно вошли в моду, стали популярны и востребованы благодаря легкости и быстроте монтажных ...

Залив квартиры соседями сверху — судебная практика

Затопление квартиры – такая неприятность возникает в жизни практически каждого человека. Особенно печально, если она ...

Закон о содержании собак в МКД

Животные считаются имуществом человека, который официально является их хозяином и взял на себя материальную ответственность. ...

Задолженность по квартплате: насущный вопрос и нюансы его решения

Спорить по поводу платы за коммуналку жильцы и управляющие компании будут всегда. Ибо так говорит ...

Зависит ли квартплата от количества прописанных?

Когда собственник квартиры или дома прописывает у себя еще одного жильца, то он должен понимать, ...

Зависимая и независимая схема теплоснабжения

Теплоснабжение может обеспечиваться различными способами, существует зависимая и независимая система, в которых кардинально различается подход ...

ЖЭК: что такое и для чего нужна эта коммунальная организация

Жильцы многоэтажных домов хорошо знают, что при возникновении любых вопросов с коммунальным обслуживанием, необходимо обращаться ...

Рейтинг@Mail.ru