Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

  1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в живую очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
  2. Записаться с помощью портала Госуслуги на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
  3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта Госуслуги. После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних
  • домовую книгу
  • лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи. Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений. Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки. Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов. В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

  • несовершеннолетний ребенок
  • лицо с ограниченными возможностями
  • человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать в никуда. В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях. Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным. Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Самые читаемые:

Закон о возврате некачественных товаров: дефекты, права потребителей
Выписка из ЕГРЮЛ бесплатно - заказать, на сайте налоговой ИНН, получить, Росреестр
Временная регистрация ребенка по месту пребывания: прописка новорожденного или несовершеннолетнего: ...
Временная регистрация иностранных граждан по месту пребывания в России: можно ли сделать на почте и ...
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать и проверить
Временная регистрация граждан по месту пребывания: порядок регистрации, перечни документов
Как восстановить военный билет при утере: методы и необходимые документы
Временная регистрация: чем опасна для собственника жилья, плюсы и минусы
Алименты через Госуслуги: подача заявления онлайн по пошаговой инструкции
Как выписаться из квартиры или как сняться с регистрационного учета
Брак с иностранцем в России: документы для регистрации, как заключить
Закон о безработице: основные положения, поддержка государства, налог на тунеядство
Временная регистрация по месту пребывания
Где получить справку о регистрации по месту жительства (форма №9)?
Запись в кружки и секции через Госуслуги: пошаговая инструкция
Записаться на прием в Пенсионный фонд онлайн через интернет
Выписка из ЕГРЮЛ онлайн бесплатно - из налоговой, сайт, официальный, по ИНН, Росреестр
Госуслуги: заявление на материнский капитал, подача по пошаговой инструкции
Как вписать ребенка в паспорт РФ - в какой организации вписывают детей в родительский паспорт
Как записаться на прием в МФЦ: через интернет, госуслуги и по телефону
Замена паспорта в 20 и 45 лет через МФЦ: пошаговая инструкция
Госуслуги: перепись населения пробная, как пройти в году
Временная регистрация через Госуслуги: пошаговая инструкция, как сделать
ГИС ЖКХ официальный сайт: как зарегистрировать личный кабинет и разместить информацию
ИНН физлица (идентификационный номер налогоплательщика) - узнать по паспорту, получить, проверить, п...
Запись в МФЦ через Госуслуги: предварительная на прием
Делится ли материнский капитал при разводе между супругами по закону РФ
Замена документов в МФЦ: после замужества и смены фамилии
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда: образец
Альтернативная военная служба в армии: виды, особенности и прохождение
Ипотечная квартира при разводе: как делится между супругами
Закон о разрешении на временное пребывание: последние изменения, основания, документы

О admin

x

Check Also

Как восстановить военный билет при утере: методы и необходимые документы

Как восстановить военный билет при утере? Этот вопрос волнует любого военнообязанного гражданина нашего государства, а ...

Как взыскать задолженность по алиментам через суд: порядок действий

Взыскать задолженность по алиментам у должников, проживающих на территории Российской Федерации, на сегодняшний день можно ...

Как аннулировать временную регистрацию до срока: отменить и снять прописку по месту пребывания

Находясь дольше 90 дней в месте непостоянного жительства – в отпуске, в гостях, на лечении, ...

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать и проверить

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру является общедоступной информацией. Обратиться за получением ее может ...

Ипотечная квартира при разводе: как делится между супругами

Ипотечная квартира при разводе часто становится предметом судебных процессов. Все потому, что при разделе имущества ...

ИНН физлица (идентификационный номер налогоплательщика) — узнать по паспорту, получить, проверить, пример, сколько цифр, как оформить, ФНС

Процесс налоговой идентификации упрощается за счет системы персональных кодов. Таковые присваиваются каждому налогоплательщику в базе ...

ИНН на ребенка через Госуслуги – как сделать и получить

ИНН на ребенка через Госуслуги получить просто. Все, что потребуется сделать, – это зарегистрироваться на ...

Звание ветеран труда без наград: присвоение и порядок оформления

Звание ветеран труда без наград удастся оформить при выполнении остальных условий. Есть возможность претендовать на ...

Заявления на выдачу или замену паспорта — образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление ...

Заявление о принятии наследства: как написать, образец документа

Заявление о принятии наследства представляет собой бумагу, в котором отражено желание наследника вступить к права ...

Заявление на пенсию через Госуслуги: как подать и оформить через сайт?

Заявление на пенсию через Госуслуги легко подать каждому человеку. В современном мире будущие пенсионеры уже ...

Заявление на выписку из квартиры: образец, как подать в суд

Заявление на выписку из квартиры может быть составлено в различных формах. Они будут зависеть от ...

Заявление в суд через Госуслуги: как подать через интернет

Заявление в суд через Госуслуги можно просто и быстро подать каждому гражданину. Этот портал специально ...

Заявление в полицию через интернет: как подать в онлайн режиме

Заявление в полицию через интернет подавать удобно, быстро и просто. Любой человек может стать свидетелем ...

Запрет на увольнение ипотечников: положения закона, мнения депутатов, сроки принятия

Далеко не все жители России могут позволить себе приобрести жилье по наличному расчету. Большая часть ...

Запись ребенка в школу через госуслуги в году: заявление в 1 класс

Для родителей будущих первоклассников наступает пора, когда нужно подать заявление на поступление. Как это делается ...

Запись в школу через МФЦ: как подать заявление и документы в 1 класс

Когда можно подать заявление для записи в 1 класс на 2018-2019 учебный год С 15 ...

Запись в МФЦ через Госуслуги: предварительная на прием

Запись в МФЦ через Госуслуги может понадобиться каждому человеку. Центры МФЦ в настоящее время имеются ...

Запись в кружки и секции через Госуслуги: пошаговая инструкция

Запись в кружки и секции через Госуслуги можно произвести не выходя из дома пока только ...

Записаться на прием в Пенсионный фонд онлайн через интернет

Записаться на прием в Пенсионный фонд можно посредством личного посещения организации, по телефону, а также ...

Замена ПТС через Госуслуги: пошаговая инструкция

Замену ПТС через Госуслуги производят в нескольких случаях. Среди них основными являются: смена фамилии или ...

Замена паспорта РФ на портале госуслуг: как поменять паспорт через интернет

Всем известно, что поменять паспорт можно через паспортный стол. Всем известно, что эта процедура сулит ...

Замена паспорта в 20 и 45 лет через МФЦ: пошаговая инструкция

Граждане Российской Федерации, могут поменять паспорт при наступлении 20 и 45 летнего возраста в многофункциональных ...

Замена ИНН при смене фамилии через Госуслуги: пошаговая инструкция

Замену ИНН при смене фамилии через Госуслуги может произвести любой гражданин РФ. Для поведения этой ...

Рейтинг@Mail.ru