Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

  1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в живую очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
  2. Записаться с помощью портала Госуслуги на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
  3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта Госуслуги. После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних
  • домовую книгу
  • лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи. Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений. Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки. Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов. В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

  • несовершеннолетний ребенок
  • лицо с ограниченными возможностями
  • человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать в никуда. В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях. Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным. Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

Выписка при продаже квартиры: порядок, правила и сроки процедуры

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Самые читаемые:

Временная регистрация ребенка для школы и садика: необходимые документы
Алименты через Госуслуги: подача заявления онлайн по пошаговой инструкции
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда: образец
Арбитражные дела по ИНН - проверка, поиск, предприятия, список, найти, наличие, организации
Брак с иностранцем в России: документы для регистрации, как заключить
Виза через Госуслуги: как оформить и получить, пошаговая инструкция
Возврат авиабилетов, купленных через интернет: порядок процедуры
Временная регистрация граждан РФ
Временная регистрация иностранных граждан по месту пребывания в России: можно ли сделать на почте и ...
Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту пребывания
Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту пребывания и что нужно для
Временная регистрация общая информация
Временная регистрация по месту пребывания в Москведля граждан РФ
Временная регистрация ребенка по месту пребывания: можно ли прописать несовершеннолетнего без родите...
Временная регистрация ребенка: процедура прописки несовершеннолетних детей по месту пребывания включ...
Временная регистрация через госуслуги
Временная регистрация через интернет
Выписка из домовой книги через Госуслуги: как получить онлайн
Выписка из ЕГРН через Госуслуги: пошаговая инструкция, как получить онлайн
Выписка из ЕГРЮЛ онлайн бесплатно - из налоговой, сайт, официальный, по ИНН, Росреестр
Где оформляется временная регистрация
Госуслуги: пособия на ребенка, оформление и получение
Делится ли материнский капитал при разводе между супругами по закону РФ
Жалоба на МФЦ: как подать и куда написать
Жилищное законодательство: права жителей, деятельность УК и ТСЖ, последние поправки
Завещательный отказ: понятие, как действует право, образец заявления
Закон о возврате некачественных товаров: дефекты, права потребителей
Закон о коллекторах с 1 января № 230: права коллекторов и должников
Закон о мерах поддержки многодетных семей: льготы, получение жилья, выделение земли
Закон о разрешении на временное пребывание: последние изменения, основания, документы
Закрытие ИП через Госуслуги онлайн в году: пошаговая инструкция
Замена документов в МФЦ: после замужества и смены фамилии

О admin

x

Check Also

Детские пособия через Госуслуги: оформление и необходимые документы

Детские пособия через Госуслуги на сегодняшний день нельзя оформить, в режиме онлайн. Не выходя из ...

Делится ли материнский капитал при разводе между супругами по закону РФ

Делится ли материнский капитал при разводе – вопрос, интересующий многих граждан, оказавшихся в ситуации официального ...

Дачная амнистия в МФЦ: как зарегистрировать право собственности на дом

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по ...

График работы МФЦ на 8 марта : часы

В 2019 году торжество 8 марта приходится на пятницу. Для госслужащих день станет нерабочим. Суббота ...

Госуслуги: требования к фото на загранпаспорта нового и старого образца

На Госуслугах с требованиями к фото на загранпаспорт предлагается ознакомиться каждому желающему. Давайте разберемся с ...

Госуслуги: регистрация юридического лица, пошаговая инструкция

Регистрация юридического лица через Госуслуги возможна в том случае, когда гражданин имеет личный кабинет на ...

Госуслуги: регистрация физического лица на официальном сайте

Регистрация физического лица на Госуслугах не отличается особой сложностью. Она понадобится тем, кто впервые столкнулся ...

Госуслуги: пособия на ребенка, оформление и получение

Через Госуслуги пособия на ребенка оформить проще, чем придя на прием к специалистам Многофункционального центра ...

Госуслуги: перепись населения пробная, как пройти в году

Перепись населения через Госуслуги – это функция, при помощи которой заранее зарегистрированные на портале пользователи ...

Госуслуги: заявление на материнский капитал, подача по пошаговой инструкции

Через Госуслуги заявление на материнский капитал может подать каждая женщина. Пользоваться материнским капиталом после подачи ...

Госуслуги: заплатить за садик по пошаговой инструкции

Как на сайте Госуслуги заплатить за садик? Такой вопрос можно часто найти на форумах, где ...

Госуслуги техподдержка: как связаться и написать, номер телефона службы

Как работает на сайте Госуслуги техподдержка, а также функциональные особенности системы и правила обращения в ...

Госуслуги временная регистрация по месту пребывания

Электронная Москва Шаблон заявления Документ, удостоверяющий личность заявителя — Паспорт гражданина Российской Федерации; — Паспорт ...

Госуслуги — Регистрация граждан по месту жительства через госуслуги

Регистрация граждан по месту жительства через госуслуги. Прописка через ГОСУСЛУГИ. Инструкция. Прописка через интернет быстро ...

Государственная программа молодая семья: условия и документы году

В 2011 году правительство Российской Федерации утвердило постановление N 1050 (Федеральная целевая программа Жилище) в ...

Госпошлина за паспорт : как оплатить, реквизиты

Рассказываем, что такое госпошлина, в каком размере она оплачивается за замену и получение паспорта, как ...

Госпошлина за замену паспорта РФ

Оплата госпошлины за замену паспорта представляет собой обязательное условие, которое должно быть выполнено при получении ...

ГИС ЖКХ официальный сайт: как зарегистрировать личный кабинет и разместить информацию

В 2014 году в соотвествии с ФЗ номер 209, была образована Государственная информационная система жилищного ...

Геодезическая и картографическая деятельность: основные положения, деятельность госфондов, полномочия

Все вопросы проведения геодезических и картографических работ регулирует закон о геодезии и картографии в 2018 ...

Где получить справку о регистрации по месту жительства (форма №9)?

Каждый гражданин Российской Федерации обладает правом на постоянную прописку по месту своего проживания, данное законодательство ...

Где получить пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС) — обязательного, на ребенка

Где можно получить пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС) в 2018 году напрямую зависит от статуса граждан ...

Где оформляется временная регистрация

При возникновении необходимости оформить временную регистрацию, гражданин задается вопросом, в какой государственный орган обратиться за ...

Где менять СНИЛС при смене фамилии — можно, как долго, в Москве, быстро

Интересует, где можно поменять СНИЛС при смене фамилии? Определим, какие нюансы процедуры стоит знать в ...

Где делают СНИЛС ребенку (детям) — как через Госуслуги, до 14 лет, в Москве, в СПб

Где делают СНИЛС ребенку (детям) в РФ в 2018 году напрямую зависит от конкретной ситуации. ...

Рейтинг@Mail.ru