Общее имущество многоквартирного дома понятие и особенности


Понятие общего имущества

Признаки:

  • не входит в границы квартиры, помещения нежилого типа, используемого индивидуально;
  • используется с целью обслуживания более чем одной части строения;
  • располагается в пределах выделенного под данное строение участка.

Присутствие указанных условий в совокупности – главное требование. Иначе имущество не может быть признано таким, что принадлежит и может использоваться всеми проживающими в доме.

Общее имущество многоквартирного дома понятие и особенности

Что входит в состав общего имущества в многоквартирном доме

Основываясь на положение ряда действующих на сегодня документов, составляющие этого понятия можно условно разделить на несколько групп в зависимости от их расположения:

Над домом:

  1. Технический чердак. Под этим следует понимать расположенный в самой верхней части здания нежилой этаж, где расположено оборудование инженерного типа, проложены коммуникации;
  2. Кровля (крыша). Имеется в виду конструкция, которая выполняет несколько функций:
    • несущие;
    • тепло- и гидроизоляции;

В доме  места, которые используются всеми жителями, но не входят в границы квартир. Достаточно объемное явление, в которое включается:

  1. Эвакуационные пути;
  2. Зоны близ входа:
    • подъезды;
    • тамбур – территория, защищающая внутреннюю часть от негативных факторов среды;
    • вестибюль – переход от лестниц, лифтов к помещениям первого уровня;
  3. Помещения для хранения колясок;
  4. Пути для эвакуации;
  5. Лестницы и площадки между этажами;
  6. Шахты (лифтовые, для сброса мусора);
  7. Гаражи/площадки для автотранспорта, размещенные внутри здания;
  8. Чердаки, технические этажи и другое.

Важное замечание: ст. 36 ЖК ограничивает понятие «общая собственность» границами квартиры. Нежилые территории дома не упоминаются. Неверным будет считать, что они также являются имуществом, которым могут пользоваться все из-за того, что также имеют владельца (собственника).

Нежилые части здания могут приобрести признаки общего имущества, если не будут соответствовать хотя бы одному признаку этого понятия ограждающие конструкции (несущие, не несущие) и оборудование за границами/ в помещении, служащее для обслуживания всех жителей дома.

Важное замечание: Под ограждающими конструкциями (ОК) следует понимать части здания, которые образовывают внешний и внутренний каркас.

Несущие конструкции отвечают за обеспечение прочности и распределение нагрузок всех частей дома (в том числе и собственной массы) на фундамент. Это отличает их от не несущих конструкций.

К ОК нельзя отнести стены между комнатами внутри квартиры, поскольку они обслуживают только конкретное помещение. Отсутствие признаков совместного имущества позволяет легко совершать перепланировку. 

Ограничения на подобные действия накладываются, если рассматривается квартира, доли в которой собственность нескольких людей.

Под домом:

  1. Подвалы технического назначения. Помещения, спроектированное для размещения в них систем инженерного назначения, управляющих узлов. К нему должен быть обеспечен свободный доступ представителей технических служб;
  2. Фундамент. Опорная часть дома, на которую приходится большая часть нагрузки. Не может быть отторгнута;
  3. Инженерные коммуникации, за которые отвечает предприятие, предоставляющее различные ресурсы.

Возле дома:

  • земля под строением и придомовая территория;
  • техническое имущество, назначение которого обслуживание собственников всех помещений отдельно взятого строения;
  •  места хранения автомобилей, зеленые насаждения, различные малые архитектурные формы.

Относительно земельного участка как объекта совместного использования. При определении этого понятия руководствуются статьей 16 ФЗ № 189 «О введении в действие …»:

  1. Земельный участок принадлежит живущим в строении, если его границы определены до момента, как ЖК приобрел юридическую силу и данные закреплены в специальном документе Кадастре;
  2. Приобретает качества общедоступного в случае отклонений от условий предыдущего пункта после подачи в органы власти заявления соответствующего характера.

Доля в праве на имущество общего пользования

Статьей 36 ЖК устанавливается – владельцы жилого/нежилого имущества в строениях многоквартирного типа являются также собственниками общедоступного имущества по долевому принципу. Конкретный размер части определяется следующей, 37, статьей того же законодательного имущества доля в общем имуществе пропорциональна размеру помещения владельца.  Конечная цифра не зависит от количества имущества, находящегося в собственного отдельно взятого жильца.

Важно помнить, что при проведении расчетов не учитываются размеры помещений общего доступа. Количество квартир во владении одного лица, никак не отражается на конечном размере доли.

Ответственные за содержание, ремонт имущества общего использования

Распределение обязанностей зависит от способа управления строением. Согласно ст. 161 ЖК их существует всего три:

  1. Непосредственно владельцами. В этом случае договоры со специализированными организациями заключаются лично. Недостаток способа – капитальное ремонтирование не может быть проведено за счет ФСР (Фонда содействия реформированию) ЖКХ.
  2. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом жилищного типа.
  3. Управляющей организацией.

После определения компании, владельцы помещений должны определить и согласовать с ее представителями все условия договора и, соответственно, подписать его. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК и заключенному договору управляющая организация за определенное вознаграждение берет на себя такие обязательства:

  • оказывать услуги, работы, которые направлены на содержание/ремонт;
  • предоставлять услуги по предоставлению электро-, газо-, водоснабжения;
  • осуществлять иные работы в рамках управления жильем.

Конечный вариант определяется на общем собрании собственников. Если владельцам жилых помещений по каким-то причинам не удастся выбрать какой-либо способ управления, то по умолчанию муниципальные органы назначат управляющую компанию. Выбрана она будет по итогам конкурса, который проводится в соответствии с ч.4 ст. 161 ЖК.

Порядок осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

Под текущим ремонтом следует понимать комплекс мероприятий, направленных на устранение неисправностей, приводящих к отклонению от эксплуатационных показателей. Решение о его необходимости принимается на общем собрании всех собственников. Определение ответственного лица за проведение работ зависит от выбранного ранее способа управления домом.

Объем расходов на текущий ремонт зависит от доли в праве совместной собственности. Статья 54 Жилищного кодекса определяет, что их оплата производится за счет двух источников:

  • плата за содержание, ремонт (если дом управляется организацией, а также владельцами);
  • обязательных взносов членов ТСЖ или специализированного кооператива.

Необходимость капитального ремонта возникает в случае обнаружения изношенности, повреждения или выхода из строя оборудования, конструкций дома. В частях 1 статей 169 и 170 ЖК указывается, что такого рода работы оплачиваются за счет взносов всех владельцев квартир. Минимальный его размер определяется нормативным актом того субъекта России, которому подчиняется дом.

Есть несколько способов формирования фонда:

  • Взносы перечисляются на специальный счет.
  • Собранные средства переводятся на счет регионального оператора.

Основой для создания регионального оператора является нормативно-правовой акт конкретного региона/субъекта страны. Органами его управления определяется содержание региональной программы ремонта капитального плана. В нее включается период и очередность работ, а также полный их перечень.

Самые читаемые:

Штраф за проезд под «кирпич» способы избежания наказания
Можно ли на материнский капитал купить машину пакет документов и сроки
Кто освобождается от уплаты земельного налога категории граждан
Формула производительности труда требования для точного расчета
Выписаться из квартиры без присутствия порядок и основные способы
Общедомовой прибор учета тепловой энергии
Прописка без права на жилплощадь порядок и возможные нюансы
Кадастровый паспорт земельного участка, образец, срок действия и оформление
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования
Где можно взять кредит с плохой кредитной историей порядок действий
Какова обязательная доля в наследстве при завещании
Как рассчитать пенсию по старости практические советы
Куда перевести накопительную часть пенсии советы по выбору
Что такое правовой акт основные типы
Как получить ИНН через интернет пошаговая иснтрукция
Дачная амнистия продлена до 2020 основные критерии
Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы
Полис ДМС в «ВТБ Страхование» преимущества и недостатки
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг порядок предоставления
Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы
Гражданско-правовой договор с физическим лицом
Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс
Как правильно заверить копию трудовой книжки пошаговая инструкция
Анкета для приема на работу советы и рекомендации при заполнении
Как вернуть долги по распискам порядок обращения в суд
Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет
Как узнать ОГРН по ИНН структура кода
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет главные особенности
Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения
Общая долевая собственность на земельный участок
Кто может оспорить завещание на квартиру как себя подстраховать
Свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка процедура оформления

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения

Что представляет собой производственная характеристика Все виды производственных характеристик относятся к документам, составляемым по образцу. ...

Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Варианты дарения собственности Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности: Дарится весь дом, ...

Компенсация при увольнении по соглашению сторон процедура увольнения

Трудовой кодекс нашей страны весьма обширен, однако есть в нем статья 78, которая, наверное, самая ...

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет главные особенности

В объявлениях про реализацию квартир в самых разнообразных специализированных сетевых, а также СМИ сразу после ...

Налог на землю для пенсионеров

Законодательная база Использование земельных участков в личных целях в России, является платным, за исключением безвозмездного ...

Сколько стоит страховка на машину виды страхования

Автотранспорт является самым проблемным видом перемещения, первопричиной чего является его колоссальная распространенность. Страхование является залогом ...

Трудовой договор ИП с продавцом, образец и содержание документа

Индивидуальный предприниматель вправе быть работодателем и принимать на работу людей для осуществления своей деятельности. К ...

Пенсия по инвалидности ключевые моменты

Пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячную денежную выплату гражданам, которые по какой-то причине были признаны ...

Покупка дома на материнский капитал

Особенности использования материнского капитала на покупку дома В процессе приобретения желанного жилого дома на средства ...

Как оспорить завещание на наследство основные способы

Суть и понятие Они необходимы для того чтобы указанные в нем граждане могли получить причитающееся ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На ...

Оплата простоя по вине работодателя ключевые моменты

Что представляет собой простой Определение понятия простоя четко дается в законодательстве. Под ним расценивается как временное ...

Медицинский осмотр при приеме на работу порядок прохождения

Работодатель, нанимая на определённую должность специалиста, должен убедиться не только в его профессиональных качествах, но ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, ...

Как рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет формула расчета

Кто имеет право на получение пособия по уходу за ребёнком до 1,5 лет Данная дотация ...

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком правовые аспекты

Правовые аспекты сделки  Законодательное сопровождение операций по продаже недвижимости, владельцем которой (целиком или только доли) ...

Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет

Порядок оплаты больничных независимо от сферы деятельности урегулирован нормативными актами. Согласно ст.183ТК РФ, каждый работник ...

Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения

Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих (технических исполнителей) необходим для обеспечения разделения трудовых ...

Как оформить дарственную на земельный участок?

Участок земли считается недвижимым имуществом, как и любые иные квартиры, дачи, гаражи. Подарить, значит, передать ...

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Покупка квартиры обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных ...

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника основные особенности

Для выселения человека, прописанного на данной жилплощади, существует много критериев. Вот несколько из них: Дом предназначен ...

Как вернуть долги по распискам порядок обращения в суд

Информация, которая обязательно должна присутствовать в расписке Каким бы порядочным и платежеспособным ни был заемщик, ...

Когда выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск процедура начисления

Законодательная база Отдельно стоит отметить, что перенос такого отдыха допускает в отдельных случаях, к примеру, ...

Рейтинг@Mail.ru