Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс


Основные характеристики жилья

Характеристиками любой квартиры являются принципы проектировки, размер жилой площади и её нормы, разделение на зоны с различными функциями, а также включенное в проект оборудование. Исходя из этого жилая площадь «коммуналки» состоит из суммы метража входящих в неё комнат. А также подобный тип жилья характеризуется следующими свойствами.

  1. В ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги. Ранее оплата коммунальных услуг, например, электричества в общей квартиры производилась по общему счетчику. Это возможно и сейчас, но иногда устанавливаются отдельные счетчики в каждой комнате.
  2. Каждому жильцу или семье принадлежит отдельная жилая площадь. Право собственность оформлено на каждого жильца или семью коммунальной квартиры в пределах их площади.
  3. Места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма. Иногда предусматривается долевое владение нежилыми помещениями квартиры. Но если она заселена по социальному найму, то владелец доли администрация или муниципалитет.
  4. Каждый жилец приобрел право по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию. У всех семей и жильцов имеется договор или свидетельство о праве собственности на свою площадь, не связанный с соседями.

Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс

Нюансы продажи приватизированных и неприватизированных комнат

Требования к сделке необходимо быть собственником, чтобы продать её. Ещё один случай помещение продает доверенное лицо собственника с соответствующе оформленными полномочиями.

Коммунальная квартира должна быть приватизирована. В противном случае это муниципальная собственность и продаже не подлежит, так как закон запрещает подобные сделки. На практике достаточно иметь приватизированную комнату. То есть, она должна быть куплена ранее или приобретена по праву наследования.

Еще одним требованием является наличие преимущества на покупку этого жилого помещения у других жильцов той же квартиры. Поэтому продавец обязан получить согласие на её продажу по конкретному регламенту, в письменном виде.

Различают типы: приватизированные или использующиеся по социальному найму.

Что представляет собой преимущественное право покупки

Если собственник решил продать своё жильё в общей квартире сторонним покупателям, то он должен знать о преимуществе соседей на покупку. Другие жильцы коммуналки должны написать письменно отказ от приобретения либо промолчать на протяжении месяца.

Для исключения обмана и последующих неприятностей соседям должно поступить данное предложение. По истечении месяца или наличии письменных отказов преимущественное право перестаёт действовать. В этом случае сделка по продаже возможна с посторонними гражданами.

Кого стоит уведомлять о продаже

Предложить её соседям собственник обязан за такую же цену и при всех других одинаковых условиях. ГК РФ требует реализовывать предложение в письменном виде.

Лучший вариант отправить письмо с уведомлением по почте, что даст гарантию вручения. Но в соседней могут проживать лица, не являющиеся собственниками. Тогда имеется законное право узнать о владельцах всех других помещений и отправить уведомление именно им.

Если собственник муниципалитет, то в это административное учреждение и следует уведомлять, как конкретного владельца. Владельцем комнаты может быть несовершеннолетний. Тогда разрешение дают родители или другие опекуны. Если ребенку более 14 лет, то письменный ответ подписывается ребенком и родителями. Если менее то только родителями (опекунами). Необходимо получить утвердительный ответ и от органа опеки и попечительства, контролирующего такие сделки.

Процедура продажи: поэтапный процесс

Продажа собственности разделяется на следующие этапы.

  1. Установление цены и других условий сделки.
  2. Известить соседей по причине их преимущественного права на покупку.
  3. Приготовить все нужные документы.
  4. В случае наличия других собственников комнаты, получить у них разрешение на продажу с заверением у нотариуса.
  5. Выписать из комнаты других жильцов, о чем паспортный стол выдаст справку.
  6. Осуществить сделку путем оформления договора на продажу.

Перечень необходимых документов для оформления сделки

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Справку о том, что все другие жильцы комнаты выписаны.
  3. Отказы соседей от приобретения данной комнаты по преимущественному праву. Или доказательства их молчания.
  4. Договор о праве собственности на комнату.
  5. Выписка из БТИ, кадастровый план.
  6. Акт передачи комнаты.

Основные причины затянувшейся продажи

Попытки тянуть время до момента сделки распространенная проблема при продаже. Это происходит из-за того, что заинтересованные соседи хотят снизить цену, в целях торга. Или же им просто хочется оставить её незаселённой на длительный период, что вполне понятно. Во всяком случае необходимо узнать статус каждой комнаты. Если это социальный найм или аренда, то с подобные жильцы не наделяются преимуществом.

При каких обстоятельствах возникают подобные трудности, затягивающие процесс?

  1. Соседи отказываются от получения уведомления о продаже. Если даже было отправлено письмо, граждане другие жильцы квартиры могут отказаться его получать. Тогда письмо придёт обратно отправителю с пометкой об отказе адресата получать письмо. Если предъявить это письмо в Росреестр, можно доказать молчание, как игнорирование. В том случае, если впоследствии судом не будет доказано обратное.
  2. Соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание. В подобной ситуации лучшим выходом будет отправить повторное письмо, но уже от имени нотариуса, заверившего данное уведомление. Нотариус же подтвердит молчание на протяжении месяца, выдав соответствующее свидетельство.
  3. Место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно. Граждане имеют права некоторые периоды проживать в другом месте и отсутствовать. Либо комната сдается и местонахождение соседа невозможно узнать. Может оказаться: этого собственника вообще никто никогда не видел и не имеет представления о его данных. При этом прибегают к помощи Росреестра, который предоставит сведения о правах на собственность и о её хозяевах. Если соседи известны, но отсутствуют в течение года, то суд может признать его отсутствующим, о чем надо отдельно обратиться в судебный орган. В заявлении следует указать причиной намерение продать свою комнату с обеспечением преимущественного права отсутствующего. Суд должен осуществить опрос свидетелей и запросить сведения о местонахождении соседа. В доказательство заявитель прилагает ответ из адресного стола, не давший результата при розыске. Если сосед не будет найден, то для его имущества судом будет назначен управляющий, которого и надо уведомлять.
  4. Сосед проживает в другом городе. В такой ситуации делается междугородная переписка или другой контакт. Сосед должен заверить отказ у нотариуса, прислать его почтой или промолчать в течение месяца.
  5. Сосед умер, а наследник не вступает в наследство. При затягивании возможна подача заявления в суд о признании соседней комнаты вымороченной собственностью. Тогда её могут передать администрации, которая и получит от продавца уведомление, соблюдающее преимущество соседа. Или судом будет определен собственник по праву наследования. При продаже это решение суда необходимо включить в документацию, как и отказ от преимущества.

Возможно ли обойти право преимущественной покупки

Если ситуация сложная и сопровождается нехваткой времени, то покупателю можно написать договор дарения на продаваемую комнату, то есть на некоторую её часть. Тогда покупающий перестает быть посторонним лицом при продаже, а становится собственником в этой же квартире.

Право преимущества покупки автоматически отпадает и сделку можно совершать. Это рискованная проделка, где возникает вопрос доверия. Следовательно, действовать нужно с помощью посредников, доверенных лиц, квалифицированных юристов и так далее. Иначе комната может оказаться в долевой собственности, а квадратные метры (долю) невозможно будет вернуть.

Другой способ оформить дарение всей комнаты, а деньги передать с рук на руки, не оформляя денежную сделку официально. Но в таком случае сосед, посчитавший себя ущемленным в преимущественном праве, может оспорить подобные действия в суде, или другим способом востребовать свое право. В первом случае это исключено.

Также есть возможность составить договор по займу с покупателем и в качестве залога указать данную комнату. Далее нужно упустить срок возврата по займу, в результате чего при передаче комнаты преимущественного права не будет.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. ...

Как узнать сумму накопительной части пенсии практические советы

Федеральный закон N 424-ФЗ «О накопительной пенсии» был принят 28.12.2013. Основной принцип этого закона заключается в ...

Срок вступления в наследство по завещанию

Наследство – это имущество, а также имущественные права и обязанности переходящие к другим лицам после ...

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке инструкция по оплате

Под материнским капиталом следует понимать поддержку со стороны государства семей, где с 2007 по 2018 ...

Что такое капитализация процентов достоинства и недостатки

  Юридическое определение капитализации вклада Итак, под капитализацией вклада подразумевается начисление процентов на определенную сумму ...

Индексация заработной платы ключевые моменты

Суть и понятие По Конституции России и в соответствии с Международным правом человека на достойное ...

Полис ДМС для иностранных граждан преимущества и недостатки

Добровольное медицинское страхование — вид личного страхования. Оно, в частности, позволяет получать помощь в лечебно-профилактических учреждениях ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт ...

Проверка счётчиков воды без снятия поэтапный процесс

Для чего производят проверку счётчиков Согласно постановлению правительства №354, квартиросъемщики обязаны осуществлять своевременную метрологическую проверку ...

Что такое депозит при съеме квартиры нюансы заключения договора

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами. На ...

Страхование автомобиля ОСАГО без страхования жизни основные моменты

Автомобильная застрахованность подразделяется на несколько категорий, в зависимости от того, какие выплаты будут возмещены собственнику транспортного средства. Самое первое  страхование транспортного средства от его кражи или угона ОСАГО. Страхование также подразделяется на добровольное и обязательное гражданское. Страховка автомобиля от его электрических или других поломок, связанных с механической частью транспорта. Застрахованность пассажиров и самого водителя от несчастных случаев. Так называемая «зеленая карта», которая выдается в обязательном порядке застрахованному транспортному средству, выезжающему за пределы Российской Федерации. Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО Диагностическая карта ...

Как оформить субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг?

Субсидия – это возмещение населению денежных средств путем перечисления средств из государственного бюджета в счет ...

Налог на дарение недвижимости порядок уплаты

Простая письменная форма договора дарения Договор дарения подлежит регистрации в местном отделении регистрационной службы РФ. ...

Инвентаризационная опись товарно материальных ценностей

Во время инвентаризации, обязательной к заполнению документацией является инвентаризационная опись. Различные виды объектов проверки сопровождаются ...

ИП это физическое или юридическое лицо: основные моменты

Юридическое лицо: общая информация Юридическое лицо  организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по ...

Образец акта приема-передачи транспортного средства необходимые данные

Типы актов приёма-передачи ТС При аренде автомобиля Арендуют автомобили многие автолюбители, у которых на данный ...

Оплата командировки в выходной день порядок расчета

Какие расходы оплачивает предприятие Виды, а также объемы издержек (сколько и за что платить) определяет ...

Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса

В Конституции РФ закреплены права граждан на медицинскую помощь. Для реализации государственных гарантий была создана ...

Где получить полис ОМС необходимые документы

Полис обязательного медицинского страхования заверяет право владельца на получение бесплатного медицинского обслуживания в Российской Федерации ...

Что такое ДМС страхование и основные виды

Добровольное медицинское страхование (ДМС) – это форма личного или самостоятельного страхования. Оно позволяет пользоваться медицинскими ...

Сроки выплаты декретных нюансы получения

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания ...

Налог при вступлении в наследство по завещанию практические советы

Наследство — это движимое и недвижимое имущество, которое после смерти владельца, передается в собственность другому ...

Упрощенная процедура банкротства практические нюансы

Банкротство (несостоятельность) подразумевает неспособность предприятия-должника рассчитаться с кредиторами. Существует определение общего и упрощенного банкротства. Понятие ...

Как составлять график отпусков ключевые моменты

В соответствии с действующим законодательством нашей страны всем лицам в обязательном порядке полагается временное освобождение ...