Получение кадастрового паспорта на земельный участок, 5 быстрых способов

Любые сделки с земельными участками невозможны без использования кадастрового паспорта. Для того, чтобы продать или купить, взять в аренду или заключить ещё какую-либо сделку, нужно, чтобы границы земельного участка были точно определены и сведения о нём были занесены в государственный реестр.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок, 5 быстрых способов

Если это было сделано однажды по всем правилам, в дальнейшем достаточно только получить соответствующую выписку из государственного реестра. Такая выписка, как раз и представляет собой кадастровый паспорт.

Для того, чтобы включить данный участок земли в государственный реестр, существует установленная законом процедура.

Она включает в себя следующие шаги:

  1. На первом этапе составляется схема расположения.
  2. В дальнейшем осуществляется более подробный анализ его расположения и границ. Производится сбор доступных сведений, который имеет отношение как к нему, так и к участкам, смежным с ним. Выполняется рекогносцировка этой местности. Определяются пункты геодезической привязки. Также, выполняются другие необходимые для выполнения данной задачи действия.
  3. Все лица, которые имеют отношение к нему или к тем, с которыми он соседствует, извещаются о проведении межевания. Если в процессе этого возникают какие-либо разногласия, то их стремятся разрешить.
  4. Окончательно проводится геодезическая съёмка.
  5. Все данные, полученные на предыдущих этапах проведения работ, собираются и производится их анализ.
  6. На основании всей доступной информации составляется межевой план.
  7. Подготовленный документ подаётся в государственные органы для проверки и постановки на учёт. В результате, данный участок включается в государственный кадастровый реестр и ему присваивается соответствующий учётный номер (он называется кадастровым номером).
  8. После окончания всех указанных действий происходит выдача кадастрового паспорта на него.

Способы получения

Путем личного обращения

Если вы хотите таким образом обратиться для выдачи кадастрового паспорта, то для этого нужно сначала собрать соответствующий пакет документов.

В него входят такие документы:

  1. Стандартное заявление о выдаче кадастрового паспорта на данный участок земли.
  2. Сюда нужно приложить квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины. Заметим, что эта выплата для физического лица в настоящее время определена в сумме 200 рублей, а для юридического лица она будет втрое больше — она составит 600 рублей. Такие цены предусматривают, что документ должен быть получен в бумажном виде. Если он будет в электронном виде, то государственная пошлина составит 50 и 300 рублей соответственно.
  3. Нужно будет предъявить документ, который подтверждает личность того, кто обращается за таким паспортом. Если речь идёт о физическом лице, то имеется в виду паспорт.
  4. Документы, которые удостоверяют право собственности на рассматриваемый участок.
  5. Должны быть предъявлены такие документы, которые подтверждают полномочия того представителя, который обращается за получением документа.

Как только все нужные документы поданы, у вас их принимают и выдают ему расписку в том, что все требуемые документы получены. В дальнейшем, эта расписка будет необходима для получения этого паспорта.

Скачать запрос на оформление кадастрового паспорта на землю в формате .xls (Excel)

Пакет документов подаётся по месту нахождения рассматриваемого земельного участка. Такой порядок обращения за данным документом подходит и для обращения в Росреестр, а также и в МФЦ.

При отправке документов через почту

Можно ли обеспечить выдачу кадастрового паспорта без непосредственного обращения в соответствующие государственные органы? Да, этот документ можно получить, обратившись за ним по почте. Для этого нужно отправить соответствующий пакет документов таким способом.

Воспользовавшись помощью представителя

Одним из допустимых вариантов является обращение к специалисту. Оформив на него доверенность и предоставив необходимые документы, можно оформить через него получение кадастрового паспорта.

Через Единый портал госуслуг

Инструкция:

  1. Для этого нужно сначала зайти на указанный сайт.
  2. Проверив список предоставляемых услуг, необходимо выбрать услугу «предоставление кадастрового паспорта».
  3. Далее, в нужном окне надо указать сведения о соответствующем участке и о его владельце.
  4. После того, как все требуемые данные будут введены, данные будут переданы в Росреестр и проанализированы. После этого будет принято решение о предоставлении документа.
  5. Для того, чтобы узнать о принятом решении, нужно зайти в свой рабочий кабинет на сайте и проверить статус поданной заявки.
  6. Если было принято положительное решение, то документ в электронном виде будет предоставлен. Если было принято решение об отказе, то будет указана причина для этого.
  7. Для того, чтобы получить паспорт в электронном виде, останется запросить его на сайте и он будет переслан вам по электронной почте.
  8. С момента обращения устанавливается срок, за который должен быть получен ответ. Он составляет 5 дней.
  9. За получение документа в электронном виде должна быть уплачена государственная пошлина в размере 50 рублей для физических лиц и в размере 300 рублей — для юридических лиц.

Через сайт Росреестра

В этом случае нужно:

  1. Зайти на сайт.
  2. Выбрать нужную услугу.
  3. Заполнить необходимые данные и отправить их для рассмотрения.
  4. Через определённое (не больше 5 дней) время, будет принято решение и будет предоставлена возможность получить документ в электронном виде или в бумажной форме, получив его в местном отделении Росреестра.
  5. Оплатить услугу можно с банковской карточки или через QIWI-кошелёк.

Условия постановки земли на учёт

Для того, чтобы поставить его на учёт, нужно, чтобы для этого имелось соответствующее юридическое обоснование. Принцип такой постановки на учёт — заявительный.

Это означает, что собственник такого имущества (в некоторых случаях не только он) сам решает, нужно ли ему включать этот участок в кадастровый реестр:

  1. Если земля находится в собственности, то её владелец имеет право обратиться за получением кадастрового паспорта.
  2. Когда заключён договор аренды, то арендатор в некоторых случаях имеет установленное законом право обращения за кадастровым паспортом. Речь идёт о таких ситуациях, когда договор аренды заключён на пять лет или на более длительный срок.
  3. Когда мы говорим о праве бессрочного пользования, то возникает естественный вопрос о том, что в этом случае имеется в виду? В каких случаях оно может возникнуть? Такая ситуация возникает в том случае, когда кому-либо предоставляется указанное право пользования государственными или муниципальными землями. При наличии такого права, можно, согласно закону, обратиться за получением кадастрового паспорта на соответствующий участок земли.
  4. В случае наличия права пожизненного владения на основе наследования также можно его получить.

Основные разделы документа

Он состоит из 5 основных разделов. Они носят названия: B1, B2, B3, B4 и B5.

Каждый из этих разделов относится к своей определённой сфере вопросов:

В1

В этом разделе находятся основные сведения о рассматриваемом участке.

В2

Здесь содержится схема участка, на которой, в частности, указаны все основные ориентиры.

В3

В этом месте документа указаны так называемые обременения, связанные с рассматриваемым участком. Здесь прежде всего речь идёт о разного рода его особенностях. Расскажем об этом более подробно.

Считается, что существует три основных типа обременений:

  1. Ограничение возможностей использования. Примером может быть запрещение размещения промышленных объектов в определённом месте.
  2. Обязанность предоставлять землю для пользования другим лицам. Это может быть, например, необходимо для предоставления возможности прохода или проезда или для получения доступа к источнику воды, например.
  3. Ограничения в том, чтобы распоряжаться или пользоваться данным участком земли. Примером здесь могут быть ограничения, которые возникают в том случае, если заключён ипотечный договор.

В4

В этой части документа речь идёт об указании тех или иных его частей. Например, здесь может идти речь о находящихся здесь объектах недвижимости.

В5

Этот раздел предназначен для указания так называемых поворотных точек. По сути, здесь идёт речь о точно определённых, характерных точках, которые однозначно фиксируют расположение и границы рассматриваемого участка.

Перечень земель, которых нельзя поставить на учёт

Не всегда можно поставить участок на учёт. Когда это происходит?

Как правило, некоторые участки земли, имеющие особое значение, не подлежат постановке на такой учёт. К ним относятся те участки, которые подпадают под следующие категории:

  1. Те, которые используются службами безопасности России или зарезервированные для такого использования.
  2. Та земля, которая уже используется армией РФ или та, которая зарезервирована для такого использования в дальнейшем.
  3. Те, которые имеют научную, культурную или природоохранную ценность. Речь, в том числе идёт о землях различного рода природных заповедниках.
  4. Те или иные земли, которые зарезервированы под использование для государственных нужд.
  5. Земли, которые имеют отношение к Водному или Лесному фондам.
  6. А также те земли, по отношению к которым действует запрет на проведение их приватизации.

Нужно ли ставить земельный участок на учёт?

Получение кадастрового паспорта на земельный участок, 5 быстрых способов

В каком случае необходимо будет обратиться за постановкой данного земельного участка на государственный кадастровый учёт?

К этому могут привести следующие причины:

  1. Если ранее данный участок не был учтён в государственно кадастре.
  2. В том случае, если этого участка земли физически не существовало.
  3. Если происходит выделение этого участка из другого, более обширного участка. Например, если это делается для продажи такого участка.
  4. Разделение данного участка на несколько составляющих частей (дробление земли).
  5. Возведение нового здания или другого объекта недвижимости на нём.
  6. Постановка на кадастровый учёт отдельного помещения или квартиры в доме.
  7. Выделение отдельного здания в том случае, если происходит выделения отдельного объекта недвижимости.
  8. Преобразование здания или другого объекта недвижимости на рассматриваемом месте.

Стоимость и срок изготовления документа

Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кадастрового паспорта ограничен 5 днями. Стоимость предоставления его зависит от того, в какой форме он должен быть предоставлен. Если вас устроит документ в электронной форме, то для физического лица достаточно будет уплатить государственную пошлину в размере 50 рублей, а для юридического — 300 рублей.

Если же вам он необходим в бумажной форме, то это обойдётся дороже. В этом случае, госпошлина для физического лица составит 200 рублей, а для юридического лица — 600 рублей.

Основные причины отказа

Конечно, при рассмотрении этого вопроса, может возникнуть ситуация, когда вы получите отказ. Случаи, когда это может произойти:

  1. Указанный участок земли не подлежит государственному учёту.
  2. За постановкой на учёт обратилось лицо, которое не имеет соответствующих для этого прав.
  3. Данный участок земли образован с нарушением требований закона. Одним из примеров такой ситуации может быть объединение таких из них, которые имеет различное назначение.
  4. Если к нему не имеется физического доступа.
  5. Через него проходит граница населённого пункта.
  6. Либо не были предоставлены необходимые бумаги, либо в поданных документах имели место фактические неточности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как арендовать земельный участок у администрации сельского поселения

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может ...

Кадастровый паспорт на здание: что это такое, как получить

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить? Кадастровый паспорт на здание является ...

Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли? Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка могут довольно ...

Ипотека: порядок действий

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку Далеко не все граждане могут позволить себе приобретение ...

Ипотека с маленькой зарплатой

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая? Одним из основных параметров, которые играют роль при ...

Ипотека на долю в квартире: банки, условия, особенности

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не ...

Ипотека на долевое строительство: нюансы, этапы, возврат ндфл

Как взять ипотеку на долевое строительство? Ипотека на долевое строительство одна из самых востребованных банковских ...

Ипотека на вторичное жилье: особенности и условия получения

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения ​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень ...

Ипотека на апартаменты: условия, банки

Дают ли ипотеку на апартаменты? Апартаменты сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не ...

Ипотека для переселенцев по госпрограмме

Ипотека для переселенцев в Россию Ипотека для переселенцев в Россию по госпрограмме действует на территории ...

Ипотека для неполной семьи: советы юриста

Как получить ипотеку для неполной семьи Для получения ипотечного кредита существуют определенные требования банков. Однако ...

Ипотека для малоимущих семей

Как получить ипотеку малоимущим? Уровень цен на жилье сегодня такой, что позволить купить его может ...

Ипотека ветеранам боевых действий

Как оформить ипотеку ветеранам боевых действий? Ипотека ветеранам боевых действий достаточно новое понятие на рынке ...

Ипотека без трудовой книжки: как ее получить?

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки? Ипотека без трудовой книжки вполне реальное явления на ...

Ипотека без официальной работы: все способы оформить кредит

Как получить ипотеку заемщику без официальной работы? Недвижимость сейчас как никогда выросла в цене. Но, ...

Индивидуальный инвестиционный счет: что это такое

Что такое ИИС и основное преимущество индивидуального инвестиционного счета Начиная с 1 января 2015 года, ...

Инвестиционный портфель: что это, принципы формирования, доходность, риски

Что такое инвестиционный портфель и принципы его формирования Инвестиционный портфель это сформированные с учетом потребностей ...

Инвестиционные проекты: что это, как оценить

Инвестиционные проекты: сущность и порядок оценки Инвестпроект результат сложного взаимодействия инвестора и объекта финансирования. В ...

Инвестиционная деятельность предприятия: цели, методы, формы

Что такое инвестиционная деятельность предприятия? Инвестиционная деятельность предприятия это комплекс мероприятий, выполнение которых сопряжено с ...

Инвестиции в строительство жилья: советы, доходы, риски

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски Жилищное строительство традиционно рассматривается инвесторами ...

Инвестиции в МФО: плюсы и минусы

Стоит ли инвестировать в МФО? Инвестиции в МФО это современный и достаточно выгодный способ вложения ...

Инвестиции в интернете от 100 рублей: миф или реальность?

Варианты инвестирования в интернете от 100 рублей Найти варианты инвестирования в интернете от 100 рублей ...

Имущественный налоговый вычет по ДДУ

Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления Имущественные вычеты могут оформляться гражданами ...

Имущественный вычет за проданную квартиру

Как получить имущественный вычет с проданной квартиры? Имущественный налоговый вычет гражданин РФ вправе получить даже ...