Оформление купли-продажи гаража основные моменты

 


Оформление купли-продажи гаража: на что обратить внимание

  1. Отдельное внимание следует уделить местоположению гаража, ведь никому нет смысла покупать гараж далеко от своего дома, так как для того, чтобы добраться до него, придется для начала воспользоваться каким-либо общественным транспортом.
  2. При покупке гаража в жилом квартале, следует просмотреть информацию о планируемых застройках в данном районе. Вполне вероятно, что на месте купленного гаража, власти решат построить новый дом.
  3. Отдельное внимание стоит уделить материалу, из которого произведен данный гараж. От этого напрямую зависит его стоимость.
  4. Для вложения своих денежных средств, лучше всего выбрать гараж со смотровой ямой и возможностью организовать дополнительную пристройку. Это позволит использовать гараж не только по его прямому назначению, но и чтобы проводить там различные ремонтные работы.
  5. В гараже обязательно должны быть хотя бы какие-нибудь коммуникации, к примеру, электричество. Если в гараже будет проведено водоснабжение – это будет самый оптимальный вариант для покупки.

Оформление купли-продажи гаража основные моменты

Существенные моменты при оформлении сделки

При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены.

Данные, которые позволяют установить предмет сделки

В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет сделки, его полное наименование, то есть, адрес нахождения и площадь.

Лучше всего, чтобы в договоре также указывались другие идентифицирующие данные, к примеру:

  • цвет;
  • материал;
  • наличие второго гаража;
  • наличие отопления.

Кроме этого, лучше всего, чтобы в договоре отображалось состояние гаража, состояние передаваемого имущества, а также технического оборудования.

Цена договора

Цена покупки определяется по обоюдному соглашению сторон либо устанавливается по результатам независимой оценки.

Цена договора в обязательном порядке должна указываться в рублях.

Стороны могут самостоятельно определить непосредственный порядок проведения оплаты, а также сроки внесения и размеры платежей.


Что следует учесть, чтобы не быть обманутым

При реализации гаража оформляется специальным образом составленная расписка. Она выписывается в тот момент, когда покупатель передает определенную сумму денежных средств продавцу. Именно в расписке содержатся все основные ключевые моменты, которые касаются покупки данного гаража.

Расписка имеет юридический вес, только если в ней подробно описываются следующие моменты:

  1. Описан объект продажи.
  2. Описан участок под покупаемым гаражом.
  3. Описан факт перехода право собственности на недвижимость.
  4. Указана точная цена продажи.
  5. Указаны паспортные данные обеих сторон сделки.

Фактически, расписка представляет собой документ, являющийся практически договором купли-продажи. При этом, расписку не требуется заверять у нотариуса, она вступает в свою силу сразу после того, как ее подписали обе стороны.

Но, одна только расписка не удостоверяет право собственности на подобный гараж, чтобы оформить данную сделку официально, следует обратиться в специализированные регистрационные органы.

Там ему потребуется написать заявление на регистрацию сделки и сдать все требующиеся документы.

Основные документы при оформлении сделки

Позаботиться о том, чтобы для оформления сделки на руках были все необходимые документы, должен текущий владелец имущества.

Чтобы провести официальную процедуру оформления кооперативного гаража в собственность, требуется иметь у себя на руках следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Справку из кооператива, которая будет подтверждать, что выплата положенного пая была произведена полностью.
  3. Кадастровый паспорт на данный гараж.
  4. Квитанция о том, что произошла уплата полагающееся государственной пошлины.

Со всеми собранными документами необходимо обратиться в уполномоченную службу, которая позволит покупателю получить свое свидетельство о праве собственности.

Если гараж не оформлен в собственность, придется предоставить следующий дополнительный пакет документов:

  1. Устав данного кооператива.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой.
  4. Решение о том, что данный председатель кооператива был избран на общем собрании пайщиков.
  5. Документ, подтверждающий произведение отвода данной земли подобному кооперативу.
  6. Разрешение на непосредственную постройку гаражей.

Если гараж не находится в территории кооператива, а принадлежит владельцу по праву собственности, он должен предоставить на регистрацию следующие документы:

  1. Письменный договор купли-продажи.
  2. Заявление.
  3. Кадастровый паспорт непосредственного гаража.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Справка о стоимости данного гаража.
  6. Квитанция о том, что произошла уплата государственной пошлины.
  7. Согласие одного из супругов на совершение такой сделки.
  8. Передаточный акт, который прикрепляется к договору купли-продажи.
  9. Документ, по которому можно определить возникновение право собственности на данный конкретный гараж.

Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)

На официальном уровне приобрести в свою собственность гараж в кооперативе возможно, только если будущий владелец полностью расплатился со всеми паевыми взносами и зарегистрировал свое возникшее право собственности.

  1. Если вы хотите приобрести гараж, располагающийся в кооперативе в свою собственность на официальном уровне, стоит ознакомиться со всеми документами, которые имеются у действующего продавца. При этом заниматься продажей непосредственного имущества может только сам владелец. Право собственности на гараж, располагающийся в гаражном кооперативе, необходимо зарегистрировать в уполномоченной организации.
  2. Перед непосредственной регистрацией, нынешнему владельцу требуется обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить все документы на свой объект недвижимости.
  3. Кроме своего свидетельства, владелец гаража, располагающегося в кооперативе, должен получить у нотариуса соглашение супруги.
  4. Стоит заключить с непосредственным владельцем гаража нотариальный или правильно составленный письменный договор, а также оформить специальный акт передачи имущества и после этого обратиться в уполномоченную службу для регистрации подобной сделки.
  5. Если гараж ранее не оформлялся в собственность, то его подобная покупка будет означать то, что новый покупатель станет членом данного кооператива, а это означает, что ему придется оплачивать всевозможные паевые взносы.
Оформить можно просто обратившись к непосредственному председателю, который соберет свое собрание всех собственников и сообщит о вступлении нового пайщика в данный кооператив.

После этого новому владельцу гаража понадобится написать заявление и предъявить свой паспорт.

По выполнении всех данный действий будет оформлена членская книжка с указанием паевых взносов. Таким образом, даже отдавая деньги непосредственному продавцу, новый продавец не становится непосредственным собственником данного гаража. Так производится оплата части членских взносов.

Оформить право своей собственности на приобретение подобного гаража покупатель сможет только после того, как он полностью выплатит все членские взносы, а также после оформления кадастровых документов.

Приобретение отдельно стоящего гаража

Если покупатель рассматривает покупку гаража в качестве долгосрочного приобретения на существующих основаниях, установленных законом, то самым оптимальным вариантом для него будет приобретение отдельно стоящего гаража.

  1. На землю, в обязательном порядке, должен быть оформлен специальный кадастровый акт, который будет указывать назначение данного земельного участка, а также паспорт на располагающееся на нем здание.
  2. Договор должен быть обязательно оформлен у нотариуса, а все денежные средства передаются по расписке. Непосредственно после осуществления покупки, обязательно требуется переоформить документы непосредственно на нового собственника.
  3. Если данная земля ранее не была приватизирована, можно купить одно здание гаража и переоформить существующий договор аренды на свое имя. Это пользуется большой популярностью, так как подобный договор может в любой момент закончиться, а увезти с данной территории кирпичный гараж не представится возможным. В такой ситуации логичнее всего приобретать металлический простой гараж, который будет достаточно легко перевезти на новое место.

Приобретение гаражной постройки без документов

Одной из самых непредсказуемых сделок по праву признается сделка по покупке самостроя, ведь она выходит за все установленные рамки действующего законодательства. В такой ситуации необходимо постараться предостеречь себя от покупки подобного объекта, ведь сложностей с его оформлением будет множество.

После покупки подобного самостроя не будет никаких гарантий на то, что у нового владельца получится оформить на себя право собственности. Самый оптимальный вариант – приобрести металлический гараж, который, в случае возникновения каких-либо разногласий, можно будет достаточно легко перенести на новое место.

Все оформление такого гаража будет сводиться только к подписанию расписки, никаких зарегистрированных и официальных сделок в подобной ситуации проводиться не может.

При непосредственной покупке гаража следует обратить внимание на общее состояние объекта, а также на состояние его фундамента. Все найденные существенные недостатки будут существенно снижать поставленную цену на подобную постройку.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как застраховать квартиру от пожара и затопления

Как застраховать квартиру от пожара и затопления Согласно статистике распространенности различных страховых случаев, реально имеющих ...

Как застраховать квартиру от затопления

Страхование квартиры от затопления соседей и соседями: особенность, стоимость, где лучшие условия ​Страхование недвижимости это ...

Как зарегистрировать товарный знак самостоятельно: пошаговая инструкция

Порядок регистрации товарного знака ​Регистрация товарного знака, как показывает практика, достаточно долгий и непростой процесс. ...

Как зарегистрировать ИП онлайн: этапы процедуры, перечень документов

Можно ли зарегистрировать ИП онлайн? Зарегистрировать ИП онлайн может любой гражданин РФ, а также иностранец, ...

Как заработать на Ютубе: инструкция для новичков

Сколько можно заработать на Ютубе? Хотите узнать, как заработать на Ютубе и сколько зарабатывают блоггеры ...

Как заработать на паблике в ВК: инструкция

Как зарабатывают на пабликах Вконтакте? Хотите узнать, как создать паблик в ВК и заработать? Тогда ...

Как заработать на криптовалюте?

Инвестиции в криптовалюту. Как заработать? Зарабатывать на криптовалюте можно сегодня несколькими способами. Тем более что ...

Как заработать на бинарных опционах новичку: 2 варианта

Основы заработка на бинарных опционах для новичков Заработать на бинарных опционах новичку без вложений можно. ...

Как заработать деньги, сидя дома: топ-20 способов

Как заработать деньги, сидя дома Хотите знать, как заработать деньги, сидя дома без вложений? Тогда ...

Как заработать деньги в интернете от 200 до 500 рублей в день

Зарабатываем в интернете от 200 до 500 рублей в день Возможно, вы еще не знаете, ...

Как заработать в интернете на просмотре рекламы?

Зарабатываем деньги на просмотре рекламы в интернете Сегодня в интернете можно заработать на просмотре рекламы. ...

Как заработать в интернете без вложений прямо сейчас

Топ-7 способов заработать в интернете без вложений Хотите заработать без вложений прямо сейчас, но не ...

Как заработать в интернете без вложений

Как заработать в интернете без вложений и без мошенничества? Хотите знать, как заработать в интернете ...

Как заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас

Как заработать 1000 рублей за час без вложений? Если вы хотите заработать 1000 рублей за ...

Как зарабатывать с помощью биткоинов?

Зарабатываем в интернете с помощью биткоинов Зарабатывать с помощью биткоинов сегодня хотят многие. Этот вариант ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для ИП на ОСНО

Заполнение декларации 3-НДФЛ ИП на общем режиме налогообложения ИП, применяющие общую систему налогообложения, в обязательном ...

Как заполнить 3 НДФЛ за год: образцы

Заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ за 2016 год В каких случаях необходимо представление отчетности по форме ...

Как закрыть ООО без налоговой проверки : с долгами, без долгов

Возможно ли закрыть ООО без налоговой проверки? Закрыть ООО без налоговой проверки задача, которую легко ...

Как законно избавиться от кредитных долгов

Как на законных основаниях избавиться от кредитных долгов? Когда заемщик оказывается в трудной финансовой ситуации, ...

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн: инструкция

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн? Заказать выписку из ЕГРН онлайн можно воспользовавшись официальным сайтом ...

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн

Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок в ...

Как доказать банку свою неплатежеспособность: советы юриста

Как доказать банку свою неплатежеспособность? Из-за низкого уровня финансовой грамотности населения и доступности банковских кредитов ...

Как добывать криптовалюту: все способы

Все способы добычи криптовалюты в домашних условиях Добывать криптовалюту можно дома, с небольшими инвестициями и ...

Как гасить кредит по кредитной карте Тинькофф

Как погасить кредит в Тинькофф банке? Чтобы полностью погасить кредитную карту Тинькофф банка нужно просто ...