Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь идет о дарении доли в квартире.

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора


Порядок оплаты налога и сроки подачи декларации

Налог на дарение имущества оплачивает одаряемый в обязательном порядке, если иного не предусмотрено законом. Налог составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Это означает, что если дарится квартира целиком, то расчет осуществляется от всей стоимости квартиры, если же дарится доля в квартире, то рассчитать налог нужно исходя из количества подаренных метров и их стоимости.

Декларацию о доходах одаряемый должен подать не позднее апреля следующего года после оформления договора дарения. Уведомить налоговую инспекцию о том, что на конкретное имущество была оформлена дарственная, необходимо даже тогда, когда одаряемый не должен по закону платить налог.

Список лиц, освобождённых от оплаты налога

Не все граждане должны платить налог на дарение. Некоторые категории освобождаются от налогообложения в данном случае.

Рассмотрим, кто имеет право на оформление дарственной без оплаты налога:

  1. Близкие родственники.
  2. Работники консульства.

Итак, налог на подаренное имущество могут не платить люди, являющиеся представителями одной семьи и люди, работающие в иностранных консульствах на территории нашей страны.

Близкими родственниками в данном случае являются супруги, братья и сестры, родители и дети, включая приемных детей, внуки (даже если родство неполнородное).

Об определении близких родственников более подробно говорится в 14 статье Семейного кодекса РФ. Им платить налог не придется, но оформить декларацию о доходах после совершения сделки все же желательно, чтобы потом не возникло неожиданных споров и проблем с налоговой инспекцией.

Работники консульств освобождены от налога на дарственную по международному договору Венской конвенции 1961 года.


Дарение недвижимости: общая информация

Среди всех сделок с имуществом, значительную часть занимают процедуры по оформлению договоров дарения на квартиру или долю в ней. На сегодняшний день, процедура дарения квартиры выглядит достаточно просто. Даритель и одаряемый должны в обязательном порядке составить дарственную (договор дарения) на квартиру или долю в ней.

Регистрацию такого договора можно пройти у нотариуса, допустимо также осуществить оформление через МФЦ.

На регистрации должны присутствовать в обязательном порядке как даритель, так и одаряемый. На договоре необходимо указать текущую дату, а также подписи обеих сторон. Даритель берет на себя обязательство по регистрации данной сделки.

Он же должен оплатить госпошлину (в 2016 году сумма пошлины составляет 2000 рублей) и он в дальнейшем несет бремя по оплате коммунальных платежей за ту собственность,которую ему передают в дар.

Кто не может является дарителем или одаряемым?

Многие считают процедуру дарения одной из самых простых юридических операций с недвижимостью, которая предполагает, что участвовать в ней может любой желающий гражданин. При этом, в качестве одаряемого может оказаться даже гражданин другого государства.

Несмотря на кажущуюся универсальность сделки, она может осуществляться не всеми гражданами.

Дарителем не может являться лицо, признанное недееспособным, а также лицо, не достигшее 14-летнего возраста. В схожих случаях, как правило, в роли дарителей выступают опекуны владельцев собственности.

Типичные ошибки и ответственность

Оформление договора дарения может вызвать некоторые трудности. Одно из распространенных нарушений, которые встречаются в документах такого рода это указание не безвозмездности сделки. Например, когда одаряемый должен ухаживать за дарителем до его смерти. Или предоставить ему в пользование какие-то предметы. В общем, дарственные, оформленные с подобными нарушениями, могут по суду быть признаны недействительными.

Прежде, чем начать пользоваться подаренной собственностью, лучше дождаться договора о передаче права собственности по договору дарения (свидетельства, выдаваемого Росреестром).

Также, стоит не забыть указать в дарственной, что все права на указанное в ней имущество переходят к одаряемому, все коммунальные платежи последний обязуется взять на себя, ключи также переданы одаряемому. Нелишним будет уточнение, что квартира, которая передается в дар (или в которой дарится доля), пригодна к проживанию и находится в нормальном состоянии.

Оплата налога — важный момент, который также может сильно повлиять на успешность сделки. Оплатить его необходимо не позднее апреля следующего года после оформления договора.

Платит этот налог одаряемый. Даритель не должен платить ничего в связи с тем, что он не получает никакой выгоды в результате совершения подобной сделки. Данные о доходах одаряемый должен указать в декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.

В случае, если налог не уплачен вовремя, то на одаряемого налагается штраф, высчитывающийся от суммы налога, но составляющий не менее 1000 рублей. Налог при этом все равно придется платить.

Еще одно часто встречающееся заблуждение, что лица не достигшие 14 лет, не платят налог, если выступают в роли одаряемых. Это не так, налог платить им тоже необходимо, но в данном случае обязательства по оплате ложатся на родителей и опекунов.

Если одаряемый по закону освобождается от оплаты налога по договору дарения, то ему рекомендуется все же заполнить декларацию о доходах. Для подтверждения собственного права не платить налог, нужно предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие данное право.

Дарить иностранным гражданам имущество не возбраняется законом. Однако, если одаряемый не является резидентом нашей страны, то налог придется платить размером 30% от всей стоимости подаренной квартиры (или доли в ней). При этом необходимо уточнить, что статус резидента получает лицо, пребывающее на территории данного государства не менее 186 дней.

Фиктивное составление договора купли-продажи часто встречается в юридической практике современной России. В данном случае составляется договор купли-продажи, но денег никто никому не платит. Такие фикции могут вскоре обернуться сильным разочарованием: третьим лицам не составит труда в суде оспорить эту сделку.

Особенности дарственной

Договор дарения, во избежание проблем в дальнейшем с подаренным имуществом, должен максимально описывать последнее. При этом, в нем необходимо указать паспортные данные дарителя и одаряемого, точный адрес, по которому располагается квартира, ссылку на данные о документе (свидетельстве), подтверждающем право дарителя распоряжаться данным имуществом, ссылку на кадастровый паспорт.

Также, придется уточнить площадь конкретной квартиры.

При регистрации договора дарения все документы, на которые есть ссылки в последнем, должны быть обязательно представлены в оригинале.

Совместная собственность

Совместная собственность — это самый непростой, пожалуй, вариант для оформления дарственной на квартиру или на какую-либо ее часть. В связи с тем, что все имущество считается в данном случае принадлежащим одновременно всем собственникам, подарить его будет сложно.

Если жилье находится в совместной собственности, то для того, чтобы его подарить, понадобится согласие всех собственников.

Долевая собственность

В случае, если жилье находится в долевой собственности, подарить всю квартиру также можно только по решению всех собственников. Даритель имеет право передать в дар только ту долю, которая принадлежит ему лично. Зато согласие остальных собственников на то, чтобы подарить свою долю, в данном случае не потребуется.


Оформление договора дарения

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

Для того, чтобы сделка была проведена быстро и грамотно, имеет смысл заранее продумать весь алгоритм действий:

  1. Составление дарственной. Чтобы правильно составить дарственную​, можно обратиться за помощью к юристу. Самостоятельное составление документа также возможно, но в этом случае нужно быть предельно внимательным. Документ должен содержать:
    • точную дату составления;
    • паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • точные сведения об объекте договора дарения;
    • данные кадастрового паспорта;
    • сведения о дарителе и одаряемом, которые освобождают последнего от уплаты налога (если такие есть);
    • список лиц, прописанных в конкретной квартире.
  2. После того, как договор оформлен, в этот же день даритель и одаряемый идут к нотариусу или же в МФЦ, взяв с собой список документов, необходимый для оформления сделки.
  3. Осуществив первое действие (документы поданы в МФЦ), нужно подождать регистрации и сделки в Росреестре. Только после получения свидетельства о передаче права на собственность, одаряемый сможет в полном праве ей пользоваться. При этом, по закону договор вступает в силу сразу после своего оформления. Специального шаблона по составлению договора дарения нет, последний может быть оформлен в свободной форме в письменном виде. Однако, многое будет зависеть от того, насколько грамотно составлен документ. Так, помимо точного адреса, описания и данных кадастрового паспорта, лучше указать причины, по которым одаряемый может освобождаться, например,от выплаты налога.

Список требуемых документов

Для того, чтобы успешно пройти регистрацию в Росреестре, с собой в МФЦ, если вы решили регистрировать самостоятельно, необходимо принести следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на данную жилплощадь;
  • паспорта участников сделки;
  • документы,подтверждающие близкое родство, если оно имеет место быть;
  • справку о прописанных в квартире;
  • кадастровый паспорт;
  • договор дарения, в котором указана текущая дата, в 3 экземплярах;
  • госпошлина, оплаченная от имени одаряемого;

Заключение

Оформление договора дарения на квартиру или же долю в ней это дело, которое, в принципе, по силам осуществить гражданам самостоятельно, без дополнительной юридической помощи. Конечно, при условии, что даритель и одаряемый ознакомятся предварительно с основными правилами оформления подобного рода договоров и выполнят их в точности.

После того, как дарственная оформлена, ее нужно будет отнести в МФЦ вместе с пакетом необходимых документов. Следом даритель и одаряемый ждут, когда проведенная сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Получив свидетельство о регистрации права на долю в имуществе или же квартиру в целом виде, одаряемый может пользоваться собственностью уже как ее владелец.

При этом, следует учитывать, что оформление договора дарения может быть оспорено в суде третьими лицами. По этой причине нужно очень внимательно составлять документ, стараться не упустить никаких нюансов оформления сделки. Также, если есть возможность такого оспаривания в суде, лучше все-таки обратиться к юристу за помощью в оформлении документа или же регистрировать дарственную через нотариуса.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как арендовать земельный участок у администрации сельского поселения

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может ...

Кадастровый паспорт на здание: что это такое, как получить

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить? Кадастровый паспорт на здание является ...

Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли? Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка могут довольно ...

Ипотека: порядок действий

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку Далеко не все граждане могут позволить себе приобретение ...

Ипотека с маленькой зарплатой

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая? Одним из основных параметров, которые играют роль при ...

Ипотека на долю в квартире: банки, условия, особенности

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не ...

Ипотека на долевое строительство: нюансы, этапы, возврат ндфл

Как взять ипотеку на долевое строительство? Ипотека на долевое строительство одна из самых востребованных банковских ...

Ипотека на вторичное жилье: особенности и условия получения

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения ​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень ...

Ипотека на апартаменты: условия, банки

Дают ли ипотеку на апартаменты? Апартаменты сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не ...

Ипотека для переселенцев по госпрограмме

Ипотека для переселенцев в Россию Ипотека для переселенцев в Россию по госпрограмме действует на территории ...

Ипотека для неполной семьи: советы юриста

Как получить ипотеку для неполной семьи Для получения ипотечного кредита существуют определенные требования банков. Однако ...

Ипотека для малоимущих семей

Как получить ипотеку малоимущим? Уровень цен на жилье сегодня такой, что позволить купить его может ...

Ипотека ветеранам боевых действий

Как оформить ипотеку ветеранам боевых действий? Ипотека ветеранам боевых действий достаточно новое понятие на рынке ...

Ипотека без трудовой книжки: как ее получить?

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки? Ипотека без трудовой книжки вполне реальное явления на ...

Ипотека без официальной работы: все способы оформить кредит

Как получить ипотеку заемщику без официальной работы? Недвижимость сейчас как никогда выросла в цене. Но, ...

Индивидуальный инвестиционный счет: что это такое

Что такое ИИС и основное преимущество индивидуального инвестиционного счета Начиная с 1 января 2015 года, ...

Инвестиционный портфель: что это, принципы формирования, доходность, риски

Что такое инвестиционный портфель и принципы его формирования Инвестиционный портфель это сформированные с учетом потребностей ...

Инвестиционные проекты: что это, как оценить

Инвестиционные проекты: сущность и порядок оценки Инвестпроект результат сложного взаимодействия инвестора и объекта финансирования. В ...

Инвестиционная деятельность предприятия: цели, методы, формы

Что такое инвестиционная деятельность предприятия? Инвестиционная деятельность предприятия это комплекс мероприятий, выполнение которых сопряжено с ...

Инвестиции в строительство жилья: советы, доходы, риски

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски Жилищное строительство традиционно рассматривается инвесторами ...

Инвестиции в МФО: плюсы и минусы

Стоит ли инвестировать в МФО? Инвестиции в МФО это современный и достаточно выгодный способ вложения ...

Инвестиции в интернете от 100 рублей: миф или реальность?

Варианты инвестирования в интернете от 100 рублей Найти варианты инвестирования в интернете от 100 рублей ...

Имущественный налоговый вычет по ДДУ

Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления Имущественные вычеты могут оформляться гражданами ...

Имущественный вычет за проданную квартиру

Как получить имущественный вычет с проданной квартиры? Имущественный налоговый вычет гражданин РФ вправе получить даже ...