Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Возведение дома или жилой постройки является самым популярным и наиболее простым способом улучшить условия жизни. Эта методика носит название индивидуальное жилищное строительство или ИЖС и предусматривает наличие специально подготовленного для этого земли или участка под застройку.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Так, сперва, необходимо разобраться в вопросе, если ли возможность перевести земли сельхозназначения в ИЖС и как именно это выполнить, что для этого понадобится?


Преимущества перевода в ИЖС

На видах сельхозназначения, Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность следующего строительства:

  1. На землях садоводства, дачного некоммерческого товарищества – исключается возможность регистрации проживания в доме.
  2. На огородных земельных наделах – только постройки некапитального типа, исключено право регистрации проживания в постройке.

И, тем не менее, в последнее время участились случаи покупки земель сельхозназначения с последующим переводом надела в тип ИЖС.

Это обусловлено неотъемлемыми преимуществами перевода земли в ИЖС:

  1. Возможность оформления официальной регистрации проживания в жилой постройке.
  2. Возможность регистрации адреса, со всеми сопутствующими особенностями процедуры.
  3. Возможность провести в дом газ, воду, подключить электроэнергию и т. д.
  4. Все муниципальные вопросы берет на себя местная власть и администрация (ведение придомовой территории, прокладка коммуникаций, расчистка въездов и т. д.).

Процедура перевода

Для того, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС понадобится четкое соблюдение некоторых несложных правил и  выполнение регламентированного законом порядка.

Порядок действий

Все мероприятия по переводу земли в тип, позволяющий возводить жилые дома, вполне возможны и разрешены законом Земельного Кодекса РФ №172-Ф3. Исходя из документа, регламентируется порядок действий, и правило, согласно которому земельные участки с объектами ИЖС должны быть отнесены исключительно к землям типа «Населенные пункты Градостроительство».

Обоснования для переоформления земельных наделов фиксируются индивидуально.

По регламенту, порядок действий включает такие шаги:

  1. Подбор минимального пакета документов.
  2. Оформление ходатайства.
  3. Передача документов в муниципальный орган села/поселковой администрации.

Документы

После заключения официального договора купли земли, можно задуматься о строительстве жилого дома. Но перед этим потребуется внимательно изучить акт ввода на землю, в котором должна быть указана сама возможность такого строительства.

В противном случае, возникает необходимость изменения целевого назначения участка и проведение соответствующей процедуры. В соответствии с действующим законодательством, суть перевода заключается в оформлении ходатайства о переводе земель типа сельскохозяйственного назначения под земельный надел поселка ИЖС.

Для этой процедуры понадобится собрать некоторые документы:

  1. Собственноручно написанное ходатайство.
  2. Справка из Кадастровой палаты.
  3. Гражданский паспорт (копия).
  4. Правоустанавливающий документ на имущество.
  5. Положительное решение правообладателя на надел о смене назначения земли (письменный вид).

Категории земельных наделов

Земельный Кодекс РФ предусматривает разделение всех земельных наделов на основные типы, по способу назначения и эксплуатации. Прежде, чем заниматься вопросами застроек на земле, необходимо выяснить разрешено ли это действующим законодательством.

Итак, вся территория страны, по основному назначению разделяется на земли, предназначающиеся для:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов или градостроения;
  • промышленных и социальных потребностей;
  • фонд лесного хозяйства;
  • водные ресурсы;
  • зоны заповедников, природоохранные земли (охраняемые);
  • земли, относящиеся к государственному резерву;

Так, стоит понимать, что возведение жилых построек возможно проводить исключительно на относящихся к типу:

  1. Градостроения.
  2. Сельского хозяйства.

В соответствии с постановлением, остальные земли, категорически запрещено использовать или переоформлять под ИЖС.

Стоит знать, что сама по себе такая категория, это не отдельно огражденная территория или специально подготовленный надел. Земли, предназначенные для индивидуальных жилых строений, представляют собой вид использования земельного надела. ИЖС является вводом домостроения, в котором по закону разрешено проживание граждан,  и их официальная регистрация.

Все остальные типы земель, представленные и регламентированные законодательством, предусматривают исключительно:

  • огородничество;
  • постройки хозяйственного значения;
  • возведение дач и приусадебных домиков;
  • изготовление сельхозпродукции;

Правила оформления ходатайства

Ходатайство в поселковую администрацию, на территории которой располагается надел, представляет собой прошение о переводе категории.

Также, к просьбе прикладывается соответствующий акт ходатайства, который включает в себя следующие данные:

  1. Основания для изменения категории надела.
  2. Фактические границы участка.
  3. Номер земельного надела по регламенту садоводчества, дачного товарищества и т. д.
  4. Номер, выданный в кадастровой службе.
  5. Назначение земли, которая числится на данный момент.
  6. Желаемая категория участка.

Срок рассмотрения и стоимость

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Официально, рассмотрение поданного ходатайства в районную поселковую администрацию занимает не менее 60 календарных дней. По истечении данного времени, на протяжении двух недель, представитель госструктуры должен предоставить заявителю официальный ответ: положительное решение или категорическое «нет».

На примере ранее произошедших переводов, в случае, если надел располагается на удалении от границ населенного пункта, и в будущем, поселковые границы не будут расширяться, получить положительное решение от администрации не представляется возможным.

На цену оформления и выполнения подобной процедуры оказывает влияние несколько основных факторов:

  1. Размер надела.
  2. Цена, указанная инспектором кадастровой службы.
  3. Уровень подготовки документации.
  4. Наличие полноценного проекта дома на момент оформления.
  5. Необходимость проведения анализа земли в экологической службе.

Относительно каждого вышеперечисленного пункта, необходимо в индивидуальном порядке взвешивать все положительные и отрицательные стороны, и тогда реально смотреть на вопрос перевода категории земли в ИЖС. Каждую стоимость необходимо просчитывать в отдельности, исходя из первоначальных условий, и рассматривать возможность отказа в смене категории.

На сегодня, самой дорогостоящей процедурой считается перевод при повышенной кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения. Так, в некоторых ситуациях такое мероприятие считается экономически нерентабельным, так как со сменой «статуса» надел теряет возможность запланированного дохода с этого надела.

В противном случае, (если таковое будет доказано), гражданину будет вменено обязательное возмещение ущерба государству от потери прибыли с земельного участка.

Особенности налогообложения

Еще одним несомненным преимуществом процесса перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС является методика льготного или упрощенного налогообложения, который обеспечивается благодаря налоговому вычету.

Такой перевод предусмотрен непосредственно для строительства, поэтому по закону есть небольшая особенность налогообложения: если в течение 10 лет с момента переоформления участка строительства так и не было начато и не было зарегистрировано в соответствующей инстанции, налог на землю удваивается.

Поэтому, не стоит особенно затягивать со строительством жилых построек на вновь оформленных участках ИЖС.

Применение категории ИЖС для надела земли намного выгоднее в экономическом плане, так как в таком случае выплата суммы компенсации недополученных доходов государству и собственно цена самого перевода земельного надела, достигает приблизительно 30% от кадастровой стоимости участка.

Помимо этого, в целом обложение налогами жилого строения, которое располагается на данном участке в значительной степени меньше и проще, чем, в случае, если дом находится в черте города.


Основные причины отказа

К большому огорчению многих граждан, сам факт перевода сельскохозяйственных и других категорий земель в ИЖС не всегда разрешен с точки зрения закона.

Так, закон регламентирует некоторые основные причины отказа по представленному ходатайству:

  1. Существует постановление или дополнительный акт о запрете перевода участка.
  2. Перевод противоречит Земельному Кодексу или Градостроительному законодательству.
  3. По итогу экологического анализа, был дан категорический отказ.
  4. Целевое назначение участка не соответствует запрашиваемым землеустроительным документам.
  5. Высокая кадастровая цена на участок.
  6. Земельный надел располагается слишком близко от населенного пункта.
  7. Участок находится вдалеке от населенных пунктов.

Также, стоит отметить, что в большой вероятности будет получен отказ на перевод земель, если первоначальная категория участка относится к типу сельскохозяйственные, общего назначения, т.е. участок относится к пастбищам, лугам и т. д.

Самые читаемые:

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?
Как узнать к какой управляющей компании относится дом?
Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?
Единовременное пособие по беременности и родам основные моменты
Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу
Проводка начисление зарплаты ключевые моменты
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Страховой стаж для больничного листа на что следует обратить внимание
Как не отрабатывать 2 недели при увольнении официальные причины
Замена водительского удостоверения, стоимость и способы оплаты
Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Упрощенная процедура банкротства практические нюансы
Как составлять график отпусков ключевые моменты
Стоимость вписывания человека в страховку
Как оформить субсидию на коммунальные услуги
Срок вступления в наследство по завещанию
Механическое транспортное средство категории и виды
Как открыть больничный лист пошаговая инструкция
Постановка на учет автомобиля, сроки, особенности и документы
Как написать от соседей характеристику с места жительства практические советы
Правила заполнения трудовой книжки практическое руководство
Как оформить пенсию по возрасту пошаговая инструкция
Где получить полис ОМС необходимые документы
Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии
Продажа арестованного имущества судебными приставами инструкция по проведению торгов
Штрафы, если водитель не вписан в страховку
Чем грозит оставление места ДТП?
Срок вступления в наследство по закону порядок и место оформления
Как объявить себя банкротом физическому лицу основные нюансы
Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования
Заявление за свой счет на один день правила составления
Штраф за пересечение двойной сплошной полезные советы

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования

Журнал регистрации приказов по личному составу (далее – будем называть его по первому слову наименования) ...

Сколько можно ездить без страховки?

Обычно ДТП никогда не происходит в нужное время. В большинстве случаев виновники аварии не могут ...

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры поэтапный процесс

Собственники квартир, имеют право возвратить налог при покупке квартиры. Для этого необходимо обратиться в налоговую, предоставив ...

ИП это физическое или юридическое лицо: основные моменты

Юридическое лицо: общая информация Юридическое лицо  организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем ...

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда ...

Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ ...

Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и ...

Как объявить себя банкротом физическому лицу основные нюансы

Сегодня большинство жителей нашей страны имеют кредиты, самые разные, кто-то на телефон, телевизор, а кто-то ...

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке процедура расторжения

Основные задачи договора Устанавливать новые отношения между сторонами. На его основании участники сделки, фиксируют возникновение ...

Налог при вступлении в наследство по завещанию практические советы

Наследство — это движимое и недвижимое имущество, которое после смерти владельца, передается в собственность другому ...

Проводка начисление зарплаты ключевые моменты

Одним из основных доходов граждан является заработная плата, размер которой оговаривается в условиях трудового договора ...

С чего начать приватизацию квартиры достоинства и недостатки

Приватизация в СССР стала знаковым событием, которое определило начало массовой частной собственности на жилье. Если ...

Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы

Одни просто не любят табачного дыма из-за его запаха, другие в накуренном помещении начинают задыхаться. ...

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения ...

Соглашение о разделе наследственного имущества практические нюансы

Понятие и суть соглашения о разделе наследственного имущества Нужно сказать, что данный документ обладает рядом ...

Срок вступления в наследство по закону порядок и место оформления

Основные виды наследования Наследование на законных основаниях Наследование осуществляется если передаваемое в полную собственность причитающееся ...

Что такое депозит при съеме квартиры нюансы заключения договора

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами. На ...

Чем грозит оставление места ДТП?

Наказание и штрафы Гражданин, в зависимости от последствий, которые может принести дорожная авария, несет различную ...

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в ...

Образец акта приема-передачи помещения в аренду процедура составления

Что представляет собой акт приема-передачи помещения Беря во внимание ст. 556 ГК РФ можно утверждать, ...

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях. ...

Рейтинг@Mail.ru