Договор задатка при покупке квартиры обязательные сведения


Что представляет собой задаток

Это та денежная сумма, которую вы передадите второй стороне в сделке по покупке квартиры, как доказательство стабильности ваших намерений в совершении ее, а также обеспечивающие первичный платеж по сделке.

Договор задатка при покупке квартиры обязательные сведения

Проще говоря, в ситуации когда вы нашли нужный вам товар, но есть препятствия разного рода в моментальном совершении покупки, не желая его упускать, вы дадите часть от его цены продавцу. Таким образом, вы заверили его в том, что ваши намерения самые серьезные, а случая если у вас не получится закончить покупку, это компенсирует продавцу срыв основной сделки.

Данная обеспечительная мера в сделках была известна еще в Древнем Риме. Не менее популярным он был у наших древних предков. Так, и сегодня она не утратила своей актуальности. В нашем законодательстве суть и смысл заложены в двух статьях Гражданского кодекса 380, 381. Несмотря на то что законодатели уделили внимание ему всего в двух статьях, это не мешает вести множество судебных тяжб по всей стране.

Чаще всего в суд приводят осложнения, которые возникли из-за неточностей в документе по задатку, или неправильности его оформления, или несоблюдения основных правил по нему. Чем пользуются как недобросовестные продавцы (они чаще), так и аналогичные покупатели.

Для дающего стоит знать:

  • настаивайте на том, что выплаченная вами сумма будет именоваться именно задатком, это даст вам при неисполнении сделки продавцом, возможность получить его 2 размер;
  • форма оформления только письменная и у нотариуса;
  • передачу задатка осуществляйте напрямую в руки собственника жилья, без всевозможных третьих лиц;
  • помните, что двойной размер задатка будет добиваться через суд — это 100%.

Принимающий должен знать:

  • вам лучше если получаемая вами сумма, будет называться авансом, особенно если вы неуверены, что сделка состоится вообще;
  • письменное оформление, но можно и без нотариуса;
  • согласие от второй половины покупателя, и обязательно в письменной форме.

Зачем требуется оставлять задаток продавцу квартиры

Затем, чтобы добиться завершения сделки по продаже желаемой квартиры, и явно, в свою пользу. Ведь на начальном этапе, когда объект осмотрен, и достигнуты предварительные договоренности, вы не сможете сразу оформить все документы:

  • нет оригинала правоустнавливающей документации на жилье;
  • остались прописанные не собственники;
  • один из собственников не может сейчас присутствовать на подписании необходимых для сделки документов;
  • квартира в аренде, и это закреплено договором аренды.

Все эти ситуации вполне жизненны, и иногда требуют довольно продолжительного времени для их решения, но чтобы в данный период, более удачливый или предложивший большую цену, покупатель не перебил вашу сделку — вы внесете за квартиру задаток.

Важно! Если вы не имеете уверенности в том, что покупка свершится как факт, то большинство юристов рекомендуют вам, не брать его вообще, во избежание недоразумений в будущем.

Отличие задатка от аванса

Возьмем за пример, стандартную ситуацию, при которой договорные отношения с оформленным задатком завершились как планировалось, осложнений не было, и все стороны довольны. Об этом же глаголет и статья 380 ГК РФ, где четко обозначено, что он должен иметь письменное оформление, и быть обеспечением намерений завершить ее.

Важно! Если нарушено основное требование в плане письменного оформления, или есть сомнения, что деньги уплаченные продавцу являются задатком, в таком случае, ее признают авансом, пока не будет доказано другое.

Таким образом, можно сказать, что аванс и задаток противопоставляющиеся понятия. Если авансовый платеж берет за основу предварительную оплату товара, то последний — гарантирует исполнение сторонами обязательств по сделке.

Если все же сделка сорвалась по вине одной из сторон, то:

  • будет возвращен покупателю в двойном размере, таким образом, возмещая ему ущерб, нанесенный продавцом
  • останется продавцу, если в срыве сделке виноват покупатель, и будет компенсацией продавцу
Важно! Если стороны согласятся на прекращение предварительных договоренностей из-за невозможности ее осуществления, задаток будет просто возвращен покупателю.

Основные функции задатка

Гарантийная роль. Благодаря ему, ваши намерения на благополучный исход сделки по купле квартиры, будут гарантированы. А его сумма будет для вас дополнительным стимулятором для быстроты завершения последней. Чтобы ее не потерять, вы должны будете выполнить взятые на себя обязательства.

Платёжная роль. Благополучный исход сделки, т. е. Ее заключение, засчитают его в счет уплаты полной цены.

Доказательственная функция. Тут вам и доказательство ваших намерений, так и продавца. И если по ряду каких-либо причин сделка не совершится, документ о нем станет доказательством его уплаты и предварительных договоренностей. А с ним будет намного проще доказать неправоту оппонента, сорвавшего покупку.

Какую сумму стоит оставлять в качестве задатка

Законодатели упустили данный момент, но есть, уже давно устоявшееся, правило — задаток по недвижимости должен быть в пределах — 5-10% от цены. Но каждая купля-продажа ситуация индивидуальная, и сумма задатка также может быть разной. Но обычно за повышение его радеет:

  • покупатель — чтобы товар достался точно ему ведь навряд ли, захочет вам выплатить штраф в двойном его размере;
  • продавец — когда знает, что стоимость жилья явно выше рыночной.

Важно! В обоих случаях, обе стороны преследуют цель — заключить сделку.

За его понижение будет настаивать:

  • покупатель, когда этот вариант жилья не окончателен, и является запасным, но не основным,
  • продавец, когда сознательно занизил цену, для повышения спроса на свое жилье, который повысит ее стоимость.

Делаем вывод, что сумма задатка всегда индивидуальна и зависит как от ваших финансовых возможностей, так и планов на приобретаемый объект. От того какую цель вы преследуете, напрямую зависит его размер.

Договор задатка: общие понятия

Понятие «договор задатка» является народным, а вот на формальном и официальном уровне — это «предварительный договор», который заключается перед совершением основной сделки по купле-продаже жилья.

В нем будет зафиксированы и сама сумма задатка, и факт его передачи, а также основополагающие моменты основного договора, то как срок совершения сделки, ее цена, данные по объекту сделки и подобное. Гарантией от недобросовестных продавцов, будет штраф, который он уплатит при неисполнении своих обязательств.

От желания сэкономить на нотариусе, покупатель передает его по расписке либо не заверенном нотариатом договоре. Есть случаи, когда верят на слово. И обычно, такие ситуации в дальнейшем разбирает судья, и их решения, обычно, не в вашу пользу.

Важно! Предварительный договор должен быть обязательно в письменном оформлении, с заверением нотариата.

 Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в формате MS Word.

Обязательные сведения, прописанные в договоре задатка

  1. Название документа, место составления и дата. Это основное требование ко всему документообороту, который есть в нашей стране. Согласно ему будет понятно что за сделка совершается, где и когда.
  2. Паспортные данные сторон соглашения. Каждая сторона должна быть идентифицирована, поэтому из нее персонального идентификационного документа будет взята вся необходимая информация, и перенесена в данный документ.
  3. Перечень собственников продаваемой недвижимости. Данные будут переписаны из правоустанавливающего документа. Благодаря ему и подписям всех собственников, шансы на срыв сделки станут минимальными.
  4. Итоговая стоимость недвижимости. Полная цена за продаваемый объект, прописана как в цифровом, так и прописном варианте. В указание ее в полном объеме, так и с вычетом задатка.
  5. Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь). Четкое описание, покупаемого жилья и внесенного за него задатка, не дадут шанс мошенникам сменить объект и сорвать сделку. Данные лучше брать с технической документации и правоустанавливающих документов.
  6. Размер задатка (прописью и цифрами). Чем четче вы пропишите ее, тем меньше шансов на непонимание при основной сделке в плане уплаченной суммы, и потери его как такового.
  7. Сроки исполнения обязательств. Важный момент, который не даст возможности делать необозримым факт завершения покупки или продажи.
  8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения. Актуален как для покупателя, так и для продавца. В первом случае, компенсируется в двойном размере, во втором, просто не возвращается покупателю.
  9. Заверение документа подписями сторон. После тщательного ознакомления с предварительным договором, согласие с ним должно быть подтверждено визой каждой стороны.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать по ссылке. В нем путем замены данных на свои, вы можете подготовить вполне хороший договор. Но подписывать его нужно все равно заверить у нотариуса. Желательно, чтобы он просмотрел его и прокомментировал, указав на недочеты и ошибки, которые в будущем могут дорого вам стоить.

Полезные советы:

  1. Никогда не отдавайте деньги без документа, в нашем случаи, без предварительного договора, который наделен юридической силой.
  2. Помните, что согласно этому документу одна сторона обязуется купить данный объект, а вторая — не продавать его другому до истечения указанного срока. В нарушение этого, нарушитель лишится своих денег.
  3. Вся правоустанавливающая документация должна быть тщательно проверена, во избежание, так сказать.
  4. Если собственник один, но состоит в браке, то на сделке как предварительной, так и основной обязательно присутствие его второй половины. Если вдруг по какой-либо причине между ними возникнут имущественные споры, которые они, безусловно, перенесут в зал суда, вас вызовут обязательно. И не исключено, что суд может признать вашу сделку недействительной. Понятно, что вы будете отстаивать свое несогласие с этим решение, но опять же, это затраты времени и денег. Да и просто неприятная ситуация.
  5. Требуйте расширенную выписку из домовой книги, чтобы в будущем не обнаружить неучтенных квартирантов, т. к. в будущем они могут предъявить вам свои имущественные права на, приобретенное вами, жилье. Особенно осложнить ситуацию, наличие несовершеннолетних «квартирантов», ведь в отношении их представители власти всегда однозначны, и это будет не в вашу пользу.
  6. Проверяйте на перепланировку и соответствие фактических данных жилья с паспортными, если не хотите потом их самостоятельно узаконивать.
  7. Выясняйте наличие обременения на жилье.

Важно! Выясненный факт наличия обременения, является обоснованным отказом от сделки, и возврата задатка в полном объеме.

Сделка по покупке недвижимости всегда дорогостоящие, и чтобы избежать таких серьезных потерь, уделяйте внимание всему, и обязательно данной теме, ведь потери также могут быть.

Самые читаемые:

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?
Как бороться с курильщиками в подъезде, на лестничных площадках домов?
Положены ли льготы пенсионерам и ветеранам труда по оплате коммунальных услуг
Как пенсионеру получить кредит на покупку автомобиля
Как правильно оформить текст завещания на квартиру: рекомендации и образец подобного документа
Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?
Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены
Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу
Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Как получать пособие по безработице расчет по формуле
Как узнать наложен ли арест на автомобиль, 2 лучших способа
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Выписка из домовой книги порядок получения
Как правильно отвечать на вопросы на собеседовании советы и рекомендации
Как сдать машину на утилизацию условия сдачи
Стоимость вписывания человека в страховку
Как оформить субсидию на коммунальные услуги
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета
Страхование автомобиля ОСАГО без страхования жизни основные моменты
Чем отличается кредит от лизинга основные плюсы и минусы
Как открыть больничный лист пошаговая инструкция
Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи
Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения
Что такое ДСАГО ключевые особенности
Не приходит налог на квартиру, причины и порядок действий
Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии
Порядок ведения кассовых операций в РФ ответственность и штрафы
Налог при вступлении в наследство по завещанию практические советы
Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в ...

Образец акта приема-передачи помещения в аренду процедура составления

Что представляет собой акт приема-передачи помещения Беря во внимание ст. 556 ГК РФ можно утверждать, ...

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях. ...

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Юридическое обоснование возврата подоходного налога при покупке квартиры Приобретающие жильё граждане, получают возможность вычесть из ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт ...

Порядок ведения кассовых операций в РФ ответственность и штрафы

Законное регламентирование положения о порядке ведения кассовых операций в РФ Урегулирование КО по законодательству от ...

Аукционы залогового имущества банков порядок проведения

Залоговое имущество: общая информация Залоговое имущество это юридический термин, часто используемый в сфере кредитования и ...

Что такое ДМС страхование и основные виды

Добровольное медицинское страхование (ДМС) – это форма личного или самостоятельного страхования. Оно позволяет пользоваться медицинскими ...

Штрафы, если водитель не вписан в страховку

С 2003 года на территории нашей страны действует так называемый закон ОСАГО, согласно которому автовладелец ...

Работа по трудовому договору без трудовой книжки отрицательные моменты

Когда оформляется трудовой договор без записей в трудовую книжку Несмотря на то что трудоустройство без ...

Очень беспокойная жизнь, или что делать, если соседи шумят?

Многим из нас вполне по душе афоризм насчёт собственного дома-крепости. Это понятно – где по-настоящему ...

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом ...

Продажа арестованного имущества судебными приставами инструкция по проведению торгов

Реализация арестованного имущества должника: общая информация Практически итоговой стадией исполнительного производства является реализация арестованного имущества. ...

Как получить квартиру от государства бесплатно

Многие думают, что бесплатные квартиры выдавались только в Советском союзе, но это не так. Сейчас ...

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

С момента переложения задачи управления многоквартирными домами с ЖЭУ и ЖЭК на плечи собственников жилых ...

Проверка машины на штрафы по номеру, 4 лучших способа

Уточнение информации Личное обращение Для тех, кто больше доверяет контактному общению, подойдет способ самостоятельного обращения ...

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?

Управляющей компанией называется организация, которая создается для того, чтобы обслуживать и осуществлять контроль при управлении ...

Жилищный сертификат условия получения

По гражданскому законодательству существует три вида сертификатов для приобретения жилой недвижимости: сертификаты в виде ценных ...

Как узнать задолженность по транспортному налогу и способы ее оплаты

Каждый владелец транспортного средства по законодательству должен оплачивать установленный налог. При этом стоит знать, за ...

Как получить международные права в Москве?

Многие люди, которые ездят за границу, по разным причинам вынуждены водить там автомобиль. Но для ...

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Основная суть ипотеки без первоначального взноса Ни для кого не секрет, что самое главное требование ...

Увольнение за прогулы нюансы и пошаговая инструкция

Нередко сотрудники организаций начинают злоупотреблять свои служебным положением, а зачастую просто халатно относиться к режиму рабочего ...

Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии

Со временем, многие водители автомобилей сталкиваются с ситуацией, когда нужно произвести замену водительских прав. Может ...

Как начисляются больничные формула для расчета

Больничный лист в текущей форме стал использоваться после 2010 года и является основным документом, способным ...