Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Право можно определить как систему нормативного регулирования поведения людей в обществе.

Правовое регулирование, понимаемое как установление и реализация определенного общественного порядка, охватывает в первую очередь имущественные отношения. Эти отношения часто именуют товарно-денежными, возмездными. Одним из обобщающих признаков этих отношений является возможность их выражения с помощью определенного денежного эквивалента.

Субъекты права — это граждане и организации, которые могут быть носителями субъективных прав и юридических обязанностей. Это физические лица, юридические лица и государство.

Объектом права законодательство считает те предметы или явления, по поводу которых субъекты права могут вступать в правовые отношения. К их числу относятся вещи.

Все имущественные правоотношения связаны с передачей, получением и созданием вещей, которые выступают в качестве объектов. Имущественные правоотношения делятся на отношения субъекта права к вещам — вещные права и отношения субъектов права по поводу вещей — обязательственные права.

Возможность возникновения правоотношений по поводу тех или иных предметов внешнего мира зависит от признания законом этих предметов объектами права. Действия и факты, с наступлением которых лицо приобретает право собственности, называются способами приобретения права собственности, а юридические факты (в особенности сделки), которые служат основанием для приобретения права собственности, называют титулом приобретения.

Как любая экономическая категория, эти правоотношения имеют товарно-денежную форму, следовательно, поддаются денежному исчислению и соответственно могут быть объектом оценки.

Классификация имущества хорошо известна. Имущество в любой трактовке этого понятия делится на:

— движимое и недвижимое;

— материальное и нематериальное.

Несколько сложнее обстоит дело с классификацией имущественных прав.

Гражданские правоотношения делятся на имущественные, которые можно определить как экономические отношения, урегулированы нормами гражданского права и приобретшие правовую форму; и неимущественные (или личные) правоотношения.

Имущественные правоотношения в свою очередь можно классифицировать на вещные и обязательственные правоотношения.

Вещные права, определенные гражданским законодательством, можно подразделить на:

1) право собственности

2) вещные права ограниченного содержания (Эти права создают правовую основу деятельности унитарных и казенных предприятии) ):

— право полного хозяйственного ведения имуществом (ст. 114 294 ГК РФ),

— право оперативного управления имуществом (ст. 115, 296 ГК РФ)

3) вещные права лиц, не являющихся собственниками (В настоящее время существует тенденция перевода (переоформления) этих прав субъектами прав в собственность или в аренду по выбору).

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК РФ),

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268-270 ГК РФ),

— сервитуты (Сервитут как право ограниченного пользования чужой собственностью может накладываться как на земельный участок, так и на улучшения).

(ст. 274-277 ГК РФ). Обязательственные права — это вид имущественных прав, вытекающих из законов или договоров о переходе прав (не обязательно по поводу вещей), имеющих государственную регистрацию. Примерами обязательственных правоотношений являются:

— аренда (договор имущественного найма);

— залог как форма обеспечения обязательств.

Несколько особняком стоит доверительное управление имуществом собственника (российское подобие траста).

Можно указать следующие отличия вещных прав от обязательственных.

1. Предмет вещных прав — вещь в материальном значении слова. Вещи — предметы внешнего материального мира, созданные трудом человека либо находящиеся в естественном состоянии, существующие как физические тела и доступные для человеческого обладания. Предмет обязательственных прав — действия.

2. Вещные права реализуются непосредственно в отношении лица к вещи; для осуществления своего вещного права лицо не нуждается в посредничестве других лиц. Обязательственные права реализуются путем исполнения обязанным лицом требований управомоченного лица.

3. Обязанные лица должны воздерживаться от пользования чужими вещами, не должны препятствовать обладателю вещного права в осуществлении его власти над вещью; их обязанности носят пассивный характер.

4. Вещное право является абсолютным, обладателю вещного права противостоит неопределенный круг лиц в отличие от обязательственных прав, которые относительны; обладателю такого права всегда противостоит определенное лицо.

5. Вещное право устанавливается помимо воли обязанных субъектов. Обязательственные права возникают по воле сторон.

6. Характер и содержание вещных прав строго определены законом. Вещное право известного рода всегда имеет одно и то же юридическое содержание. А вот характер и содержание обязательственных прав устанавливаются по воле сторон; участники в значительной мере вольны в определении содержания и условий своих обязательств, включая хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

7. Вещные права приобретают определенным способом, форма и условия действительности которого определяются законодательством.

8. Вещные права являются бессрочными, они действуют в течение всего времени, пока существует соответствующая вещь — объект права; в случае ее гибели прекращаются и права на нее. Обязательственные права имеют срочный характер. В случае гибели вещи, объекта обязательственного права, оно не прекращается, а возникает обязанность возместить ущерб.

О admin

x

Check Also

Когда происходит прекращение алиментных обязательств

Когда автоматически прекращаются алиментные обязательства Когда на законных основаниях происходит автоматическое прекращение алиментных обязательств, хотят ...

Когда прекращаются брачные отношения, Страховое право

Во-вторых, имущество должно быть приобретено в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений.Часто встречал ...

Когда можно воспользоваться материнским капиталом после рождения ребенка в 2018 году?

Когда можно будет тратить материнский капитал после рождения ребенка? Чтобы способствовать реабилитации экономики и росту ...

КМ Консалтинг — Семейное право

Как добиться выплаты алиментов на нетрудоспособного супруга или супруга-инвалида Всего задано вопросов: 1627 В соответствии ...

Клуб будущего адвоката — Права и обязанности супругов

Глава 6 СК, посвященная личным неимущественным правам и обязанностям супругов, прежде всего речь идет о ...

Клуб будущего адвоката — Виды режимов имущества супругов

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если ...

Классный час Семейное право, 10-11 класс

Разработка классного часа для старшеклассников на тему Избранник на всю жизнь Цель: Познакомить старшеклассников с ...

Классический развод: 5 основных ошибок при разделе имущества

К сожалению, далеко не всегда узы брака выдерживают испытание на прочность бытом и временем. И ...

Классификация исков

Классификация исков. Виды гражданских исков. Все подходы в гражданском процессе. Заинтересованное лицо вправе обратиться в ...

Классика российской цивилистики

Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. ...

КГАОУ ЦПМСС вского

Именем Российской Федерации . Вы лишены родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей . Кого-то ...

Квартиры в Брянске

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак, не думают о том, что когда-то им придется ...

Сайт обо всем

КВАРТИРА л квартиры развод

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, гласит закон. Поэтому, находясь под ...

Квартира и развод

Главная | Все статьи | Юридические статьи | Квартира и развод Имущество, нажитое супругами во ...

Квалифицированная юридическая помощь при разводах

Далеко не каждой семейной паре удается сохранить свой брак на долгие годы, и очень часто ...

Кассация разъяснила, как распределять долги по кредиту между супругами при разводе — новости

Кассация разъяснила, как распределять долги по кредиту между супругами при разводе Верховный суд Якутии на ...

Канонические препятствия к браку

Условия заключения брака, установленные гражданским законодательством и церковными канонами, имеют значительные различия, поэтому не всякий ...

Календарь развития ребенка: 17-18 лет

Примерно к восемнадцати годам вчерашний подросток понимает, что с родителями можно дружить. Родительский контроль ослабляется, ...

Какую собственность лучше оформить супругам совместную или долевую

Какую собственность лучше оформить супругам совместную или долевую При этом размеры долей между собой супруги ...

Какой размер материнского капитала в 2018 году за третьего ребенка, Адвокат

Также, если молодая мама захочет выйти на работу через несколько месяцев после рождения ребёнка, то ...

Какой размер материнского капитала в 2017 году за третьего ребенка, Law Strategy

Какой размер материнского капитала в 2017 году за третьего ребенка ПФ снимет все копии с ...

Какой пакет документов требуется для усыновления ребенка в 2016 году?

Какой пакет документов требуется для усыновления ребенка в 2016 году? По поводу усыновления ребенка мы ...

Какое имущество является совместно нажитым

Какое имущество является совместно нажитым, срок исковой давности К имуществу, нажитому супругами во время брака ...

Какое имущество относится к собственности каждого из супругов? Семейные отношения

Какое имущество относится к собственности каждого из супругов? Режим совместной собственности супругов, существующий в России, ...