Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал: продажа квартиры или дома, если они были приобретены за маткапитал

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:



В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал: продажа квартиры или дома, если они были приобретены за маткапитал

Как получить разрешение Органов опеки на продажу жилья

После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи жилья, купленного на материнский капитал.

Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:

  • Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
    • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
    • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
    • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.



  • Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
  • Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
  • Выписка о проживающих:
    • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
    • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
  • Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Стоит добавить, что существуют несколько факторов которые поспособствуют ускорению рассмотрения вашего заявления:

  • окончание срока действия документов;
  • если подходит к концу срок внесения предоплаты (аванс или задаток).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья — например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома.

Тогда возможно несколько вариантов развития ситуации:

  • Если все дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то вопрос решается очень быстро без необходимости привлечение органов опеки (согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дети после 18 лет становятся полностью дееспособными).
  • При наличии среди участников обще долевой собственности детей, не достигших 18 лет, сделка с недвижимостью возможна только после разрешения органа опеки и попечительства.



После получения в органах опеки разрешения на проведение сделки, можно перейти к ее непосредственному оформлению. Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
    • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
    • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.

После соблюдения всех формальностей по согласованию с банком можно решать вопрос о схеме продажи:

  • покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
  • путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
  • сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.



Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

В случае необходимости продать дом, приобретенный или построенный за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий.

При этом в случае с домом, как и ранее, в первую очередь детям будет необходимо предоставить долю в новом жилье, равную доле в продаваемом домовладении. При этом:

  • площадь нового жилья обязана соответствовать площади продаваемого дома;
  • запрещается как-либо ухудшать жилищные условия несовершеннолетних оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам;
  • доля каждого должна быть равнозначной.

Если приобретаемое жилье соответствует всем требованиям и предоставленные документы в норме, то по истечении срока рассмотрения вашего заявления органы опеки подготовят необходимое разрешение.

После получения разрешения из органов опеки и попечительства можно направлять документы на регистрацию сделки в Росреестр (необходимы оригиналы и копии):

  • разрешение на сделку из попечительского совета;
  • паспорта родителей;
  • договор купли-продажи дома;
  • документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
  • межевой план;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
  • технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.



Зачастую сделки по покупке недорогих домов под материнский капитал с целью их дальнейшей продажи используются для незаконного обналичивания сертификата. Участие в подобных схемах грозит уголовной ответственностью как продавцу жилья, так и его покупателям.

Риски для покупателей жилья, приобретенного под материнский капитал

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, скрывает в себе угрозу для последующих собственников связи с тем, что жилье по закону необходимо делить на доли, в том числе наделяя правом собственности своих детей.

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке у семьи, имеющей двух и более детей, в обязательном порядке необходимо уточнить, использовался ли материнский капитал при покупке жилья или нет:

  • если использовался, то возможно, что продавец в обход закона (зачастую из-за собственной неосведомленности) пытается заключить с вами сделку по продаже недвижимость в обход требованию закона;
  • если же недвижимость приобреталась без использования материнского сертификата, то тогда никаких дополнительных препятствий для проведения сделки быть не должно.

Вопрос об отчуждении жилой площади, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, достаточно легко решается при правильном подходе к проблеме и подготовке всех необходимых документов:

  • для получения разрешения в органах опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами;
  • для регистрации перехода права собственности на продаваемое жилье в Росреестре.



Основная проблема в таких сделках, по сути, состоит в необходимости предоставления собственником жилья гарантий того что имущественные права ребенка в результате сделки не будут ограничены или ущемлены.

Самые читаемые:

Выплаты многодетным семьям в 2017 году на третьего ребенка до 3 лет
Компенсация до 3 лет 50 рублей за счет работодателя в отпуске по уходу за ребенком в 2017 году
Приставы не смогут снимать деньги с пенсии, детского пособия и алиментов
Досрочный выход из декретного отпуска по беременности и родам и по уходу за ребенком до 3 лет
Декретный отпуск в 2017 году: срок, виды пособий, порядок оформления, документы, образцы заявлений
Путин предложил новые детские пособия в 2018 году и продлил материнский капитал до 2021 года
Сколько длится отпуск по беременности и родам и на каком сроке уходят в декрет
Какие пособия положены беременным женщинам в 2017 году: выплаты по беременности неработающим и работ...
Выплата пособия до 1
Пособие беременной в 2017 году, вставшей на учет в ранние сроки до 12 недель: размер и условия получ...
Ипотека с материнским капиталом в 2017 году: можно ли использовать сертификат как первоначальный взн...
Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году: изменения, свежие новости
Отпуск по уходу за ребенком в 2017 году: как оформить отпускные по месту работы, рассчитать пособие ...
Материнский капитал на социальную адаптацию детей-инвалидов в 2017 году: можно ли использовать серти...
Пособия на ребенка, декретные выплаты и льготы работающей маме и беременной женщине в 2017 году
Как использовать материнский капитал в 2017 году: на что можно потратить средства по сертификату
Детские пособия многодетным семьям в 2017 году: единовременные и ежемесячные социальные денежные вып...
Сертификат на материнский капитал: получение в 2017 году, срок действия и выдачи, заявление и необхо...
Ежемесячное пособие многодетным на третьего ребенка до 3 лет в 2017 году: размеры выплат в регионах
Пособие по уходу за ребенком-инвалидом (1 группы с детства): дополнительные выходные дни, отпуск и б...
Больничный лист по уходу за больным ребенком маме, отцу и другим родственникам в 2017 году при лечен...
Единовременное пособие при рождении ребенка в 2017 году матерям или отцу (мужу): размер и порядок вы...
Выплата пособия по беременности и родам ФСС в 2017 году: образец расчета, заявление и документы
Отпуск по беременности и родам в 2017 году: расчет отпускных и сколько длится больничный, заявление ...
Справка о неполучении единовременного пособия при рождении ребенка от мужа с места работы, из соцзащ...
Документы на материнский капитал в 2017 году: образцы заявлений для получения маткапитала, оформлени...
Материнский капитал продлили до 2018 года: до какого года действует программа и когда заканчивается ...
Пособия на детей в 2017 году: таблица размера детских выплат, изменения и свежие новости
Детское пособие в 2016 году: изменения, свежие новости, таблица размера выплат и индексация
Пенсия ребенку по потере кормильца в 2017 году: страховая, социальная и членам семей военнослужащих
Размер детских пособий c 1 февраля 2017 года: сколько сейчас составляют выплаты семьям с детьми посл...
Единовременное пособие при рождении тройни в Москве в 2017 году: размер и порядок оформления выплаты...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Детские пособия в Московской области в 2017 году: единовременные и ежемесячные выплаты при рождении ребенка, малоимущим и многодетным семьям

Детские пособия в Московской области В Московской области (МО) разработано множество социальных выплат и пособий для семей с детьми, которые нуждаются в дополнительной материальной поддержке.

Пособия на детей в Челябинской области и Челябинске в 2017 году: сколько, как и где получить выплаты

Детские пособия в Челябинске и Челябинской области Челябинская область — уральский регион, находящийся на границе европейской и азиатской частей РФ. Рождаемость в регионе уверенно растет с 2000 года, а численность населения — с 2012 года.

Детские пособия в Ульяновске в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Ульяновской области через Соцзащиту

Детские пособия в Ульяновске и Ульяновской области В 2017 году в Ульяновской области продолжает реализовываться комплексный проект «Забота». Его цель — обеспечить достойную жизнь каждой семье.

Детские пособия в Самарской области в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Самаре и Тольятти через Соцзащиту

Детские пособия в Самаре и Самарской области Пособия на детей в 2017 году в Самарской области положены родителям дошкольников и школьников. Если федеральные выплаты выдаются преимущественно по принципу категориальности (например, на всех новорожденных, детей до 1.5 лет), то региональные выплачиваются избирательно, с применением принципов адресности и нуждаемости.

Детские пособия в Коми и Сыктывкаре в 2017 году через Соцзащиту и МФЦ

Пособия на детей в Сыктывкаре и Республике Коми Проводимая социальная политика и другие факторы поспособствовали повышению рождаемости в Республике Коми на 25% за последние 10 лет.

Детские пособия в Чите в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Забайкальском крае через Соцзащиту

Детские пособия в Чите и Забайкальском крае Государственные детские пособия в регионе, как и на других территориях РФ, подразделяются на федеральные (выплачиваются из госбюджета) и региональные (из краевого бюджета). Если первые унифицированы для всей страны, то вторые имеют характерные для края особенности.

Детские пособия в Хабаровске в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Хабаровском крае через Соцзащиту

Детские пособия в Хабаровске и Хабаровском крае В регионе действуют все обязательные федеральные пособия, установленные на государственном уровне, а также собственные краевые (региональные). Федеральные пособия финансируются из государственной казны, их действующая система была введена с 2007 г. Региональные выплаты обеспечиваются на местном уровне.

Детские пособия в Липецке в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Липецкой области через Соцзащиту

Детские пособия в Липецке и Липецкой области Выплатам для семей с детьми в Липецкой области уделяется особое внимание. Помощь деньгами и льготами, исходящая от федеральных и местных властей, является хорошим подспорьем для семей с подрастающим поколением.

Детские пособия во Владивостоке в 2017 году: федеральные и региональные выплаты в Приморском крае через Соцзащиту

Детские пособия во Владивостоке и Приморском крае Приморский край играет особую роль в экономике России из-за своего местоположения на Дальнем Востоке. Он важен в плане внешней торговли и добычи полезных ископаемых.

Детские пособия в Брянске в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Брянской области через Соцзащиту

Детские пособия в Брянске и Брянской области Помимо проблем с рождаемостью, характерных для области с самого начала 1990-х гг., особенностью региона является наличие территорий, загрязненных после аварии на Чернобыльской АЭС.

Детские пособия в Кирове в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Кировской области через Соцзащиту

Детские пособия в Кирове и Кировской области В Кировской области и ее административном центре список детских пособий чрезвычайно обширен. В дополнение к основным федеральным выплатам, в регионе есть местные виды помощи семьям с детьми.

Детские пособия в Иркутске в 2017 году: федеральные и региональные выплаты в Иркутской области через Соцзащиту

Детские пособия в Иркутске и Иркутской области Несмотря на экономический кризис в стране в последние несколько лет, система детских пособий в Иркутской области продолжает развиваться и совершенствоваться.

Детские пособия в Барнауле в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Алтайском крае через Соцзащиту

Детские пособия в Барнауле и Алтайском крае Перечень пособий, положенных семьям с детьми в Алтайском крае, достаточно широк. Родители могут рассчитывать и на федеральные выплаты, которые одинаковы на всей территории России, а также на местные пособия, установленные краевыми властями и финансируемые из регионального бюджета.

Детские пособия в Республике Дагестан в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Махачкале через Соцзащиту

Детские пособия в Махачкале и Республике Дагестан В Дагестане многодетность является характерной для большинства семей. В то же время жители региона не отличаются особой обеспеченностью.

Детские пособия в Тюмени в 2017 году: государственные и региональные выплаты на ребенка в Тюменской области через Соцзащиту

Детские пособия в Тюмени и Тюменской области В Тюменской области выплачиваются два вида пособий: федеральные, которые оформляются по принципу категориальности; дополнительные региональные, которые уже давно большей частью действуют на основании критериев адресности и нуждаемости.

Детские пособия в Ставрополе в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Ставропольском крае через Соцзащиту

Детские пособия в Ставрополе и Ставропольском крае В Ставрополье действует ряд федеральных и региональных выплат семьям с детьми, призванных улучшить быт и благосостояние ставропольских родителей.

Выплаты при рождении ребенка в 2017 году в Санкт-Петербурге: единовременное пособие в СПб, губернаторские льготы и компенсации многодетным и малоимущим семьям

Детские пособия в Санкт-Петербурге В Санкт-Петербурге детскими пособиями охвачены все нуждающиеся категории населения. Перечень действующих выплат совершенствуется, пособия индексируются ежегодно.

Детские пособия в Краснодаре в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Краснодарском крае через Соцзащиту

Детские пособия в Краснодаре и Краснодарском крае Краснодарский край — благодатный курортный регион, один из самых желанных для жизни в России. Его численность населения растет, а рождаемость увеличивается — в последние годы она приблизилась к средним показателям по России.

Детские пособия в ХМАО в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском АО через Соцзащиту

Детские пособия в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском АО Одна из приоритетных статей бюджета ХМАО на 2017 г. — социальная поддержка семей с детьми. На регион следует ровняться в плане организации помощи местному населению.

Детские пособия в Перми в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Пермском крае через Соцзащиту

Детские пособия в Перми и Пермском крае Пермский край (Прикамье) — важный для России регион в экономическом и промышленном плане. В последние несколько лет тут наметился рост населения региона.

Пособия на детей в Москве в 2017 году: федеральные, городские и лужковские выплаты, необходимые документы, оформление на Портале госуслуг ПГУ и адреса отделений СЗН

Детские пособия в Москве Москва подтверждает свой статус главного города страны не только благодаря более высокому уровню жизни и концентрации в ней крупных и процветающих компаний, но и за счет успехов, которые достигнуты в социальной политике.

Детские пособия в Вологде в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Вологодской области через Соцзащиту

Детские пособия в Вологде и Вологодской области Список пособий детей в городе Вологда и области включает в себя большое количество позиций, редко встречающихся в других регионах страны.

Детские пособия в Республике Алтай: виды, необходимые документы, адреса

Детские пособия в Республике Алтай и Горно-Алтайске Социальная поддержка семей с детьми в Республике Алтай осуществляется как из федеральных, так и из региональных источников.

Детские пособия в Кемерово в 2017 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Кемеровской области через Соцзащиту

Детские пособия в Кемерово и Кемеровской области Кузбасс (Кемеровская область) является одним из наиболее экономически значимых регионов России. Между тем его население сокращается, а рождаемость после 2012 года падает и не превышает среднероссийские показатели.

Рейтинг@Mail.ru