По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита – статья, интервью и мнения –

По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита

Процесс получения ипотечного кредита можно разделить на три основных этапа. Первый подготовительный этап — это выбор банка и расчет кредита по разным ипотечным программам. Третим этапом идет согласование предмета залога.

Процесс получения ипотечного кредита можно разделить на три основных этапа. Первый подготовительный этап mdash; это выбор банка и расчет кредита по разным ипотечным программам. Часто выясняется, что заемщик не проходит по доходу на нужную сумму кредита или его не устраивают процентные ставки и переплата по кредиту.

На втором этапе, когда банк и кредитная программа подобраны, происходит подача документов на рассмотрение в банк. На этой стадии можно получить отказ по следующим причинам:

  • мошенничество, например, в случае предоставления поддельных документов о доходах или о трудовой деятельности
  • плохая кредитная история, т.е. наличие существенных просрочек по кредитам, о которых заемщик умолчал при подаче документов на ипотечный кредит
  • судимость
  • не соответствие стандартам андерайтинга банка, например, резкие перепады в карьерном росте, переход с позиции секретаря на должность генерального директора. Проводится проверка работодателя, возможны звонки или даже выезд сотрудников банка на место работы заемщика

Если же банк все-таки вынес положительное решение по кредиту, это совсем не означает, что заемщик его получит, т.к. есть еще этап три mdash; согласование объекта залога.

Например, заемщик получил положительное решение в банке по ипотеке, нашел отличную квартиру, которая устраивает по цене и расположению, подал пакет документов на эту недвижимость в банк и вдруг отказ, т.к. в квартире неузаконенные перепланировки, деревянные перекрытия, или она не соответствует каким-то другим требованиям банка. Поэтому если вы уже подобрали квартиру своей мечты и выбираете банк, обязательно проанализируйте список требований банка к объекту залога.



Не стоит забывать о том, что даже если на руках есть положительное решение по кредиту, банк может в одностороннем порядке отказать в выдаче ипотеки, причем без объяснения причин. Это случается крайне редко, например, в начале кризиса многие банки решили не выдавать кредиты уже одобренным клиентам.

Банки очень редко объясняют причину отказа, и заемщику предстоит самому догадаться о том, что именно не понравилось в его досье. Поэтому если банк отказал вам в выдаче кредита и вы даже не догадываетесь почему, то следует сделать запрос в бюро кредитных историй, возможно, произошла ошибка, вас перепутали с другим заемщиком.

Ипотеку можно получить, даже если кредитная история испорчена, есть банки, которые готовы рассматривать такую категорию заемщиков: Нужна ипотека, но кредитная история испорчена. Что делать?

Если вы только собираетесь получать кредит и хотите максимально повысить свои шансы, то необходимо сделать следующее:

1. Закрыть все имеющиеся кредитные карты, т. к. даже если вы ими не пользуетесь, при расчете ипотечного кредита банк будет их учитывать, как вашу дополнительную долговую нагрузку. После подачи заявления в банк для закрытия кредитной карты, согласно банковским правилам, карточный счет существует еще 45 дней, чтобы ускорить процесс карту надо надрезать по магнитной линии, о том, как правильно это сделать, читайте в статье Кредитные карты банков надо резать.

2. Предупредить начальство и секретарей о том, что могут звонить из банка. Например, в одной компании новый секретарь не смог сразу ответить на вопрос, работает ли в организации гражданин Петров. Служба безопасности решила, что это подставная фирма, Петров в ней не работает, и на этом основании отказала ему в кредите.



3. Постараться накопить хороший первый взнос 20% и более. Многие заемщики стремятся получить кредит с минимальным первым взносом, чтобы использовать сэкономленные на первом взносе средства на ремонт и обустройство новой квартиры. Такая тактика себя не оправдывает, т.к. чем ниже первый взнос, тем рискованней заемщик выглядит в глазах банка.

4. Указать все имеющиеся активы при заполнении анкеты. Умолчав о машине, доле в квартире, или даже земельном участке в далекой области, которые, по мнению клиента, не относятся к делу или что бы банк не отнял, заемщики снижают лояльность банка к себе.

5. Проверить все документы в своем кредитном досье. В нашей практике был случай, когда банк отказал заемщику, т.к. в справке по форме банка от работодателя были три нелепые орфографические ошибки. Сотрудники банка решили, что документы поддельные, и в крупной компании главный бухгалтер и генеральный директор никогда бы не поставили свою подпись в подобной справке.

6. Заранее дать объяснение банку о слабых местах в кредитном досье. Например, у заемщика длительный перерыв в трудовом стаже, но есть уважительная причина, попал в аварию, находился в больнице, потом долго восстанавливался. В таком случае необходимо подготовить объяснительную записку и приложить справки из больницы.

В любом случае перед обращением в банк лучше проконсультироваться со специалистами. Например, сотрудники сервиса Ипотека портала ГдеЭтотДом.РУ бесплатно помогут вам выбрать банк и правильно сформировать кредитное досье, что сведет к минимуму вероятность получения отказа по ипотеке.



Автор: Таубкина Евгения, генеральный директор НБИК

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Нецелевой кредит в Банке Открытие: условия для физических лиц

Нецелевой кредит в Банке Открытие Нецелевой кредит в банке Открытие оформляется по любой из действующих ...

Открываем счет малому бизнесу в банке – наберитесь терпения

Открываем счет малому бизнесу в банке – наберитесь терпения Как открыть счет в банке предприятию ...

Смарт карта банка Открытие

Смарт карта банка Открытие. Подробный обзор и отзывы Современные дебетовые карты имеют много возможностей, но ...

Бесплатные дебетовые карты 2017, ТОП-5 лучших карт

Бесплатные дебетовые карты Большинство людей, решивших открыть дебетовую карту для каких-либо определенных целей, стараются найти ...

Банк Открытие кредитная карта в 2017 — как оформить, условия, отзывы

Кредитка в банке Открытие На каких условиях банк Открытие выпускает кредитные карты? О тарифах, требованиях ...

Кредитные карты банка Открытие

Кредитные карты банка Открытие Поиск кредитных карт Платиновая карта банка Открытие Золотая карта банка Открытие ...

Каков процент и причины отказа банка в выдаче ипотеки?

По каким причинам банк может отказать в ипотеке? В наше время далеко не каждый может ...

Кредит на открытие малого бизнеса с нуля: пошаговый план получения

Как получить займ на открытие бизнеса с нуля Из всех займов труднее всего получить заем ...

Ипотека: отказ банка по объекту

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно? Рассмотрение заявки по ипотечному кредиту ...

ТОП-15 лучших банков для ИП и ООО по открытию расчетного счета

Где выгодно открыть расчетный счет для ИП и ООО Здравствуйте! В этой статье мы собрали ...

Почему Сбербанк отказал в кредите зарплатному клиенту

Причины отказа в кредите в Сбербанке Часто за получением кредита многие люди обращаются в Сбербанк. ...

Интернет-Банк Открытие — Вход, регистрация

С компьютером на Ты Открытие интернет-банк (онлайн) #8211; вход, регистрация Интернет-банк Открытие #8211; современный интернет ...

Открытие банк предпринимателям

Открытие банк предпринимателям Заказать звонок Загрузите мобильный банк Услуги банка Расчетный счет Бухгалтерия Валютный контроль ...

Кредит в Сбербанке для ИП на развитие бизнеса – документы и условия

Как ИП получить кредит в Сбербанке? На сегодняшний день одним из самых востребованных банков, предоставляющих ...

Банк Открытие

Интернет банк банка Открытие 1 Для активации предоплаченной карты зарегистрируйтесь в интернет-банке – это займет ...

Банк — Открытие, Вклады физических лиц 2017

Банк #171;Открытие#187; | Вклады физических лиц 2017. Проценты Банк «Открытие» предлагает воспользоваться выгодными вкладами для ...

Банк Открытие: карта вкладчика, Блог банкира

Виды карт банке Открытие После последней заметки о #8220;карте вкладчика#8221; банка #8220;Ренессанс-кредит#8221; будет интересно провести ...

Интернет-банк Открытие

Интернет-банк Открытие Сегодня нет ни одного банка в России, который может 24 часа в сутки ...

Банк-Клиент банка Открытие

Банк-Клиент банка Открытие 28 янв. 2015, 20:31 В середине 2014 года Номос банк сменил название. ...

Как отказаться от кредитной карты Сбербанка — что делать по закону, вернуть деньги

Как правильно отказаться от кредитной карты Сбербанка Если процесс оформления кредитной карты довольно простой и ...

Дебетовые и кредитные карты банка Открытие

Пластиковые карты банка Открытие Банковские карты набирают популярность с каждым годом. Почти в каждом магазине ...

Кредитная карта Банка Открытие — да или нет?

Преимущества кредиток Банка Открытие Банк Открытие предлагает кредитные карты с действующей бонусной программой. Ко-брендинговые карты ...

Кредитные карты банка Открытие — как оформить онлайн-заявку, получить моментальную, условия

Характеристика кредитных карт банка Открытие В настоящее время пользоваться кредитной карточкой значительно удобнее, чем полагаться ...

Потребительский кредит банк Открытие

Банк Открытие потребительский кредит 2017- онлайн заявка в банк Открытие Банк предлагает множество программ, для ...