Ипотека: отказ банка по объекту

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

Ипотека: отказ банка по объекту

Рассмотрение заявки по ипотечному кредиту проходит в два этапа – сначала оценивается сам заемщик (на соответствие требованиям банка по платежеспособности и добросовестности), затем происходит оценка объекта.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ ОТКАЗ БАНКА ПО ИПОТЕЧНОМУ ОБЪЕКТУ?

Причем отказ по объекту не означает то, что в ипотеке отказано, достаточно выбрать другое жилье и продолжить оформление. В идеале, чтобы то, что объект не подходит под требования банка (например, из-за наличия деревянных перекрытий) выяснилось до проведения оценки, так как затраты на объект, который не подходит для залога будут напрасными.

На практике встречаются случаи, когда-то, что год возведения дома, в котором находится квартира, слишком ранний, и внутренние регламенты кредитного учреждения не допускают использование такого жилья в качестве залогового объекта. Но и у такой ситуации есть два решения:

  1. Отказ по объекту и поиски другого объекта
  2. Рассмотрение объекта на индивидуальных условиях

В некоторых случаях взять нетиповой объект в залог банк просто не может, но если дом совсем немного не соответствует критериям банка по возрасту, первоначальный взнос очень большой, срок ипотеки менее 10 лет (а лучше – меньше), то по решению кредитного комитета возможно индивидуальное положительное решение.

Это решение прикладывается к кредитному досье, хранящемуся в банке, как основание принятие не типового объекта в залог. Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует.



Ипотека: отказ банка по объекту

ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ ИПОТЕКИ

Для банка предпочтительно оформление ипотеки на обычную типовую квартиру. Хотя, казалось бы, чем больше стоимость, тем больше кредит и больше прибыли. Но в случае проблем с выплатой, среднестатистическую квартиру реализовать значительно проще, чем хоромы, а в жизни случается всякое, от финансовых трудностей не застрахованы даже те, кто может позволить себе жилье класса люкс.

Основные требования банка к приобретаемому жилью вполне адекватны:

  • Отсутствие деревянных перекрытий существенно снижает риски гибели объекта при пожаре.
  • При износе дома свыше 70% — банк откажет в выдаче кредита, но и клиенту стоит задуматься: зачем ему ветхое жилье, которое может не дожить до окончательного погашения кредита.
  • Отдельные кредитные учреждения не кредитуют объекты старше 1957 года постройки, другие – дополнительно требуют при выборе такого объекта для покупки в ипотеку справки, что дом не аварийный, не находится в очереди на снос.

Эти требования часто зависят от региона – в небольших городах часто не такой большой выбор объектов, а в том же Санкт-Петербурге есть достаточно достойных, но старых построек.

Требования к объекту у разных банков могут отличаться и по другим критериям, для одного кредитного учреждения пятиэтажный жилой дом немного старше 30 лет – отличный вариант залога, а двухэтажные дома старой постройки – неликвид.

Для другого кредитного учреждения – неликвид и среднестатистические пятиэтажки. Это так же может быть связано как с ситуацией с недвижимостью в регионе, так и просто с внутренними регламентами банка, например, с широкой федеральной сетью, даже не касаемо ведущих банков страны.



Некоторые банки не работают с выкупом доли и коммуналками, а некоторые чуть ли на них не специализируются, выдавая ипотеку под более высокий процент, естественно.

Ипотека: отказ банка по объекту

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ

При покупке строящегося жилья, нужно выбирать объект из аккредитованных банком. Аккредитация – это одобрение объекта, так как банк предварительно уже провел проверку объекта. Все причины для отказа выявляются при аккредитации.

Крайне редки случаи, когда клиент обращается с уже выбранной квартирой в новостройке, которая не является аккредитованным объектом. Теоретически банк может начать проверку объекта на общих условиях, но это займет достаточно много времени.

Так же имеет смысл уточнить в кредитном учреждении, условия кредитования в котором наиболее устраивают, не планируется ли аккредитация в ближайшее время. Иногда сотрудничество банка с застройщиком уже идет и до получения аккредитации остается совсем немного, такой вариант стоит тоже рассматривать.

Если рассматривать причины отказа в аккредитации строящегося объекта, то это может быть:

  1. Ранняя стадия строительства (котлован)
  2. Первый объект нового на рынке недвижимости застройщика
  3. Ненадежный застройщик (оценка ранее возводимых объектов – сроки, качество)
  4. Схема реализации квартир без заключения договора долевого участия (велика вероятность мошенничества)

Гарантия наличия аккредитации – выбор объекта, в строительстве которого банк участвует финансово.

Комментари:

у нас не возникло больших проблем при оформлении ипотеки, так как большее количество банков предлагают ипотеку при покупке здесь.Есть выбор.



Поржала над картинкой

Я тоже смеялся, пока не столкулся с отказом банка.Вот теперь ищу другие варианты.

Все почему-то всегда думают, что если пишут, что помогут, то значит где-то подвох( А на самом деле, подвоха нет, просто есть сотрудничество с банками и четкое понимание где? и как? можно получить ипотеку и сколько. Жаль, что не все это понимают(

Если оформлены неофициально или маленькая зарплата не один банк в мире, не даст вам ипотеку.

Мне отказали в ипотеки, ввиду маленькой зарплаты. Но я нашёл выход, продал свою квартиру, а остальное родители добавили. Буду должен лучше им.

У меня такая же ситуация, хотя мне казалось зарплата приемлимая.

По квартире проблем не возникло, оформили все бумаги достаточно быстро где-то за месяц. Я хотел купить в рассрочку, но рассрочка распространяется только на дома третьей очереди, а это лишнее время ожидания.

Кому банки чаще всего отказывают в ипотеке?? генеральные директора??вы ничего не напутали. Мы хотели купить квартиру в другом Жк и столкнулись с такой проблемой, банки отказались давать ипотеку, хотя квартира была в новом доме.

Мы узнавали можно взять ипотеку через Сбербанк, а также Дельта Кредит, ФК Открытие, Связь-Банк. Так что проблем нет.

Проблем не должно возникнуть, если есть все документы и приличный заработок, отказывают в основном по причине низкого дохода.

Квартиру брал через Сбербанк, была волокита с документами, но одобрили ипотеку в течении месяца. Наверное застройщик надёжный раз столько банков дают под него ипотеку.

ипотека это как камень на шее, только без неё не купить #8212; если продавать в семье нечего. У нас дети успели с Господдержкой, если ее не продлят, то чужим детям совсем тяжко будет



Мало что изменилось что с госсподержкой что без неё, платить всё равно придётся или жить на улице;)

Слышала о такой проблеме, но у меня вышло без особых проблем, собрала бымаги по зарплате, банк одобрил. Да ешё на акцию по скидке успела, хоть что то хорошее произошло.

Поздравляю вас, есть ещё люди с радостью рассказывающие об ипотеке.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Нецелевой кредит в Банке Открытие: условия для физических лиц

Нецелевой кредит в Банке Открытие Нецелевой кредит в банке Открытие оформляется по любой из действующих ...

Открываем счет малому бизнесу в банке – наберитесь терпения

Открываем счет малому бизнесу в банке – наберитесь терпения Как открыть счет в банке предприятию ...

Смарт карта банка Открытие

Смарт карта банка Открытие. Подробный обзор и отзывы Современные дебетовые карты имеют много возможностей, но ...

Бесплатные дебетовые карты 2017, ТОП-5 лучших карт

Бесплатные дебетовые карты Большинство людей, решивших открыть дебетовую карту для каких-либо определенных целей, стараются найти ...

Банк Открытие кредитная карта в 2017 — как оформить, условия, отзывы

Кредитка в банке Открытие На каких условиях банк Открытие выпускает кредитные карты? О тарифах, требованиях ...

Кредитные карты банка Открытие

Кредитные карты банка Открытие Поиск кредитных карт Платиновая карта банка Открытие Золотая карта банка Открытие ...

Каков процент и причины отказа банка в выдаче ипотеки?

По каким причинам банк может отказать в ипотеке? В наше время далеко не каждый может ...

Кредит на открытие малого бизнеса с нуля: пошаговый план получения

Как получить займ на открытие бизнеса с нуля Из всех займов труднее всего получить заем ...

ТОП-15 лучших банков для ИП и ООО по открытию расчетного счета

Где выгодно открыть расчетный счет для ИП и ООО Здравствуйте! В этой статье мы собрали ...

Почему Сбербанк отказал в кредите зарплатному клиенту

Причины отказа в кредите в Сбербанке Часто за получением кредита многие люди обращаются в Сбербанк. ...

Интернет-Банк Открытие — Вход, регистрация

С компьютером на Ты Открытие интернет-банк (онлайн) #8211; вход, регистрация Интернет-банк Открытие #8211; современный интернет ...

По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита – статья, интервью и мнения –

По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита Процесс получения ипотечного кредита ...

Открытие банк предпринимателям

Открытие банк предпринимателям Заказать звонок Загрузите мобильный банк Услуги банка Расчетный счет Бухгалтерия Валютный контроль ...

Кредит в Сбербанке для ИП на развитие бизнеса – документы и условия

Как ИП получить кредит в Сбербанке? На сегодняшний день одним из самых востребованных банков, предоставляющих ...

Банк Открытие

Интернет банк банка Открытие 1 Для активации предоплаченной карты зарегистрируйтесь в интернет-банке – это займет ...

Банк — Открытие, Вклады физических лиц 2017

Банк #171;Открытие#187; | Вклады физических лиц 2017. Проценты Банк «Открытие» предлагает воспользоваться выгодными вкладами для ...

Банк Открытие: карта вкладчика, Блог банкира

Виды карт банке Открытие После последней заметки о #8220;карте вкладчика#8221; банка #8220;Ренессанс-кредит#8221; будет интересно провести ...

Интернет-банк Открытие

Интернет-банк Открытие Сегодня нет ни одного банка в России, который может 24 часа в сутки ...

Банк-Клиент банка Открытие

Банк-Клиент банка Открытие 28 янв. 2015, 20:31 В середине 2014 года Номос банк сменил название. ...

Как отказаться от кредитной карты Сбербанка — что делать по закону, вернуть деньги

Как правильно отказаться от кредитной карты Сбербанка Если процесс оформления кредитной карты довольно простой и ...

Дебетовые и кредитные карты банка Открытие

Пластиковые карты банка Открытие Банковские карты набирают популярность с каждым годом. Почти в каждом магазине ...

Кредитная карта Банка Открытие — да или нет?

Преимущества кредиток Банка Открытие Банк Открытие предлагает кредитные карты с действующей бонусной программой. Ко-брендинговые карты ...

Кредитные карты банка Открытие — как оформить онлайн-заявку, получить моментальную, условия

Характеристика кредитных карт банка Открытие В настоящее время пользоваться кредитной карточкой значительно удобнее, чем полагаться ...

Потребительский кредит банк Открытие

Банк Открытие потребительский кредит 2017- онлайн заявка в банк Открытие Банк предлагает множество программ, для ...