Как можно разделить земельный участок и как это правильно сделать?

Главная Земля Раздел земельного участка

Проведение различных юридических действий, касающихся участка земли, может сопровождаться его разделением на две или больше частей. Из-за того, что Земельный кодекс РФ рассматривает в качестве объекта правовых отношений только участок, находящийся в собственности, то для разделения такого участка проведите его межевание и оформляйте как независимые части данного участка.

Стороны, которые придут тем или иным путем к разделению участков, должны пройти стандартные процедуры:

  • Выберите компанию, которая исполняет межевание и обладает действительной лицензией СРО;
  • Подпишите договор. Подписывайте с инженером по кадастру, который обладает удостоверением о членстве в СРО. Предъявите мировое или судебное решение вместе с документацией, устанавливающей право на землю, а также выпиской из Росреестра;
  • Инженер выполняет все измерительные процедуры в присутствии обеих сторон. Получившаяся новая граница обозначается на плане и в реальности;
  • В межевом деле будет отображен весь процесс, касающийся разделения участков, включая чертежи, акты, ведомость, где вычислена площадь заново образованных участков;
  • Этим участкам присваивают новые адреса. Их получают в управлении архитектуры и градостроения. Совладельцы передают туда заявление, документацию на право владения, дело о межевании, предыдущий паспорт кадастра, а также соглашение из суда;
  • Эти участки ставят на учет в Росреестре при подаче заявления его владельцами на каждый из участков;
  • После этого начинают регистрировать право собственности. Время на данную процедуру, производящуюся в Росреестре, составит 7 дней.

На этом процедура считается завершенной. Стороны приступят к строительным работам, в том числе установке ограждения.

В ходе составления заявки предоставьте паспорта, принадлежащие заявителям. Если группу лиц, относящихся к наследникам или совладельцам, представляет одна из сторон, то выдайте нотариально заверенную доверенность, которая разрешает проводить данную операцию.



Предъявите официально оформленные бумаги, свидетельствующие о наличии права на владение участком. С их помощью докажите правоустанавливающие обоснования.

  • Акт, который свидетельствует о выделении участка;
  • Оформленные на него купчая либо дарственная;
  • Соглашение об обмене;
  • Документ, подтверждающий право на наследование;
  • Выписка, сделанная на основе решения суда.

Еще предъявите ИНН владельца, документ, дающий право собственности на землю, паспорт из кадастровой организации.

Регистрация права собственности на земельный участок

Важно: согласно статье 41 Федерального закона 218, в ходе раздела участка постановка нового участка на учет и снятие с него предыдущего происходит единовременно.

  • Паспорта, принадлежащие владельцам;
  • Заявление, свидетельствующие о постановке на учет в кадастровой организации и оформлении права собственности на заново созданные участки;
  • Новое местоположение участков;
  • Соглашение владельцев либо судебное решение;
  • Номер идентификации участка. Его хранят в базе данных Росреестра, а именно в интернет-версии плана о размежевании.

Помимо этого внесите госпошлину.

Если отсутствует решение, согласно которому присваивают новым ЗУ адреса, то регистрацию произведут по адресу участка, какой подлежит межеванию. Новые адреса присваивают в тот момент, когда появляется информация, свидетельствующая об их присвоении.

Документы предоставляйте следующими методами:

  • Непосредственно в филиал Росреестра или МФЦ вне зависимости от расположения участка;
  • Через почту по заявленной цене;
  • Через интернет, сайт Росреестра или иным способом в электронном виде.

Зонирование земель населенных пунктов.

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.



Квитанция об уплате госпошлины не включена в список документов для Росреестра. Но ее отсутствие в Государственной платежной системе приводит к тому, что по истечении пяти дней свидетельство об оплате документы возвратят обратно владельцам.

В период до 10 дней с момента, когда получены заявления и документы, Росреестр осуществляет становление на учет и регистрацию прав собственности на новый ЗУ, в случае предоставления документов в мультифункциональный центр срок увеличится до 12 дней.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что участок поставлен на учет в кадастровую организацию и на него имеется право собственности. Ее можно выслать заявителю через интернет.

Процесс межевания участка регулируется законами. В частности, статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса указывают, что такую процедуру выполняют через кадастровые работы.

При разделе земельного участка учитывайте норму минимальной величины площади земли, которая принята в соответствующем регионе и новый участок будет не меньше, чем по нормативам. В другом случае собственник получит отказ на то, чтобы произвести регистрацию права собственности.

Земли целевого пользования имеют разные нормы.

Для Москвы и Подмосковья установлены такие нормативы:

  • Не менее 2 гектаров для тех участков, где ведут хозяйство фермерского вида;
  • Для работ с садом наименьшая площадь участка равна 0,06 гектаров;
  • Для огородов наименьший размер участка равен 0,04 гектаров.

Кроме того, при размежевании или разделении участка выполняйте условия:

  • Целевое предназначение новых ЗУ не меняется;
  • У каждого нового ЗУ собственный подход и подъезд;
  • Отсутствует запрет в законе на раздел земельного участка.

Примером последнего пункта служит статья 258 Гражданского кодекса, запрещающая раздел участка, какие относят к крестьянскому хозяйству. В случае, когда имеется несколько владельцев, участок делите по соглашению между собственниками либо по решению суда.



Зачастую возникают эпизоды, в ходе которых земля оказывается в наследовании у нескольких владельцев и они не могут договориться по ряду вопросов, в том числе владении землей. Тогда для разрешения споров привлекайте судебный орган.

Заявление передайте в суд, расположенный по месту нахождения ЗУ. При цене на землю меньше 50000 рублей рассмотрением дела ведает мировой суд, в другом случае дело передавайте районному судье.

Исковое заявление подавайте через любого из совладельцев.

В обязательном порядке указывайте такие данные:

  • Название суда;
  • Данные из паспорта истца и ответчика;
  • Суть претензий, какие предъявляются от истца к ответчику, обстоятельства и доказательства того, что требования по иску правомерны;
  • Доказательства того, что истец соблюдал порядок досудебного урегулирования дел;
  • Прилагаемые к иску документы.

Дополнительно к исковому заявлению прикладывайте такие документы как:

  • Копия паспорта истца;
  • Копии заявления. Их столько же, сколько и участвующих в процессе человек;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Документы, которые являются доказательствами по делу.

Все совладельцы участвуют в иске, даже если заявление подал один человек.

Суд не удовлетворяет требования по иску и отказывает в разделе участка в случае, если он оказывается неделимым. В таком случае устанавливается порядок, в котором используют участок. То есть, совладельцы получают доли в участке, при этом он остается целым.

Если же суд принимает решение по удовлетворению иска и делит участок на 2 и более части, то оно станет началом для реализации стандартного процесса межевания. При мирном решении предоставьте с обеих сторон инженеру по кадастру мировое соглашение, в другом случае передайте решение суда вместо соглашения.

О admin

x

Check Also

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Поиск на карте земельного участка по кадастровому номеру Главная Земля Поиск на карте земельного участка ...

Стоит ли покупать участок по садовой книжке, и как это сделать?

Главная Земля Покупка участка по садовой книжке Садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в ...

Стоит ли покупать участок в СНТ и нюансы этой процедуры

Главная Земля Стоит ли покупать землю в СНТ? Садовыми некоммерческим товариществами (СНТ) может предусматриваться ведение ...

Стоит ли покупать участок в коттеджном поселке?

Главная Земля Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке? Если вы решили приобрести дом в ...

Стоит ли покупать участок в ДНП, и как это правильно сделать?

При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление ...

Стоит ли покупать участок без межевания и можно ли это сделать?

Главная Земля Покупка земельного участка без межевания Перед тем, как совершать столь ответственный шаг по ...

При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Главная Земля Что делать, если сосед залез на мой участок? Практика показывает, что нередко использование ...

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников Главная Земля Пошаговая инструкция, как продать земельный ...

Можно ли запретить соседу заходить на свой участок

Имею ли я право не пускать соседа на территорию своего участка? Главная Ответы на вопросы ...

Как узнать, чей участок?

Главная Земля Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Россия богата территорией и самыми разнообразными категориями ...

Как разделить участок в общей долевой собственности?

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности? Главная Земля Как разделить земельный участок, находящийся ...

Как приватизировать дачный участок по закону РФ?

Главная Земля Приватизация дачного участка Нередко собственники дачной или садовой земли имеют на руках только ...

Как правильно разделить участок между дочками на доли

Каким образом можно разделить участок на доли между дочками? Главная Ответы на вопросы читателей Каким ...

Как правильно купить участок под строительство дома?

Главная Земля Как купить участок под строительство дома? Чтобы возвести частный дом для постоянного проживания, ...

Как правильно купить участок под ИЖС и что для этого нужно?

Главная Земля Как правильно купить землю под ИЖС? ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) – это один ...