Установка шлагбаума во дворе жилого дома: закон, правила, что для этого нужно

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: закон, правила, что для этого нужно

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: закон, правила, что для этого нужно

В каких случаях установка шлагбаума во дворе жилого дома будет законной, а в каких – обернется серьезными проблемами и штрафом? Предлагаем разобраться, прав ли сосед, огородивший «личное» парковочное место перед подъездом самодельным шлагбаумом и куда обращаться, чтобы сделать ограждения по закону.

Инструкция по законному монтажу ограждения

Установка шлагбаума во дворе жилого дома окажется легальной, если следовать букве закона и помнить обо всех предписаниях.

Шаг 1 – определить статус участка

Для начала нужно убедиться, что выбранный для монтажа участок не является дорогой, потому что в этом случае установка ограждения будет незаконной, ведь по ст.17.1 Правил дорожного движения в жилой зоне (на дворовых территориях) для автомобилей не должно создаваться «необоснованных помех».

Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома предписывают, что монтировать преграду можно только на территории, которая принадлежит жильцам, но не является дорогой для сквозного движения.

Шаг 2 – оформление долевой собственности

Выбранный участок должен значиться по документам как придомовая территория. Если это так, то данный шаг смело пропускаем. Если таких бумаг нет, то их придется оформить. В противном случае двор принадлежит городу, а значит, ездить по нему беспрепятственно и парковаться могут все желающие.

На заметку! Регистрация долевой собственности на общую землю осуществляется на основании ФЗ-122 от 21.07.1997 г.

Важно знать, когда дом со всеми прилегающими строениями и участком был сдан в эксплуатацию:

если до вступления в силу Жилищного кодекса (до 1.03.2005 г.), то весь объект был автоматически передан в общую долевую собственность и поставлен на кадастровый учет;

если после, то оформлять документы и регистрировать участок придется самостоятельно, предварительно подав в органы местного самоуправления заявление с просьбой выделить земельный участок для последующего оформления.

С документами, подтверждающими право общей собственности, на основании ст.36 статьи 2 Жилищного кодекса жильцы могут пользоваться и распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению.

Шаг 3 – общее собрание

Поговорить с соседями и заручиться их согласием на установку преграды для чужаков – подобных действий недостаточно. Нужно обязательное общее собрание. Именно заседание владельцев жилых помещений по ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ должно решать, как распорядиться общим имуществом, в том числе и земельным участком.

Важно! Если двор принадлежит нескольким домам, то собирать нужно всех, чтобы избежать в последующем претензий от тех, кому новое ограждение будет мешать.

На собрании нужно согласовать следующие моменты:

устанавливать или нет ограждение;

с какой компанией заключить договор;

какое ограждение требуется – автоматическое, запирающееся на ключ, с установленным дежурством (найм консьержа или очередность жильцов).

На заметку! Для принятия того или иного решения по закону достаточно подписей от 51% собственников, но для успешного прохождения всех согласований лучше, если согласится не меньше 70%.

Результатом собрания должен стать протокол, в котором отражено согласие большинства по всем вопросам, которые были вынесены на повестку дня.

Шаг 4 – выбор исполнителя

Жильцы сообща должны проголосовать за организацию, которой поручат ответственную задачу. Понятно, что предлагать исполнителей могут все желающие, при этом не только стоимость установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома должна определять конечный выбор.

Что нужно для установки шлагбаума во дворе получить у компании, которая будет осуществлять монтаж оборудования:

технический план монтажа, при котором ограждение не вызовет затруднений для проезда спецмашин (пожарных, скорой, полиции, аварийных служб и пр.);

смету с детальным расчетом, за что придется заплатить;

подписанный официальный договор с гарантийными обязательствами.

На заметку! Шлагбаум не является капитальным объектом, поэтому выправлять отдельное разрешение на строительство не нужно.

Идеальная защита для свободного проезда по вашему двору должна соответствовать следующим критериям:

не препятствовать пешеходам всех категорий: родителям с колясками, инвалидам, пожилым людям и пр., а также велосипедистам;

стрела должна быть изготовлена из качественного, но легкого материала (на случай крайней необходимости принудительного открытия или демонтажа в случае неисправности);

безопасной в эксплуатации (идеально, если предусмотрены механизмы экстренной остановки опускающейся стрелы, когда под ней неожиданно оказался, допустим, ребенок);

бетонированное основание, чтобы преграда была долговечной;

гарантийный срок эксплуатации;

оформление, которое заметно в ночное время не только автомобилистам, но и пешеходам (это могут быть светящиеся в темноте полосы или освещенное уличным фонарем место).

Шаг 5 – согласования

Нужно помнить о тех, кто проверяет законность установки шлагбаума во дворе и выдает разрешения. Это:

Госавтоинспекция, которая может усмотреть в преграде ограничение проезда по сквозной территории;

пожарная инспекция, которая проверит, смогут ли ее машины свободно подъезжать к дому в случае необходимости.

Чтобы не получить отказ при согласовании установки шлагбаума во дворе:

при обращении в ГИБДД в заявлении нужно указать, что выбранный участок не является дорогой, а принадлежит к придомовой территории (жилой зоне), сквозное движение по которой запрещено на основании статьи 17 (п.2,4) ПДД (документы о статусе участка приложить);

пожарному инспектору достаточно продемонстрировать возможности быстрого открытия шлагбаума (например, всегда рядом есть охранник или указаны контактные телефоны того, кто оперативно поднимает стрелу).

Если пожарные службы обнаружат незаконную установку шлагбаума во дворе, то выпишут административный штраф (ст.20.4, ч.8 КоАП):

1-2 тысячи рублей – для граждан;

7-10 тысяч – для должностных лиц;

120-150 тысяч – для юрлиц.

Пожарные имеют право таранить ограждение в экстренной ситуации, при этом возмещение убытков за разрушенную преграду не предусмотрено. Если же из-за препятствия проезду пожарных погибли люди, то виновным грозит реальный тюремный срок – до 5 лет.

Шаг 6 – получение разрешения

Правильно написать заявление на установку шлагбаума во дворе поможет предложенный образец. Заявление нужно дополнить:

протоколом заседания жильцов-собственников;

документами на землю (свидетельство о долевой собственности, выписка из кадастра);

разрешениями от инспекторов ГИБДД и МЧС;

проектной документацией от компании-исполнителя, которая будет монтировать ограждение.

Пакет документов направляется в районный совет депутатов (городскую администрацию). Через 30 дней вы узнаете решение.

Осталось разобраться с соседом. Изучив порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома, легко понять, законны ли те конструкции, которые вы ежедневно видите перед своим подъездом или на пути к дому. Для начала стоит попросить соседа добровольно убрать «столбики с цепочкой». Если договориться мирно не получилось, то подавайте жалобу в районную администрацию, а также проверяющие органы – пожарную и жилищную инспекцию, ГИБДД.

Новый закон о зимней резине 2015: штраф за летнюю резину не по сезону и когда переобуваемся

Депутаты одобрили закон о лишении прав за долги

Что говорит закон о детских садах 2018 : предоставление мест, компенсации и другие вопросы

Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Налоговый период НДФЛ — когда отчитываться в налоговую физическим лицам?

Налоговый период НДФЛ — когда отчитываться в налоговую физическим лицам? Налоговый период по ндфл составляет ...

Срок выплаты имущественного налога физических лиц с 2018 года продлен

Срок выплаты имущественного налога физических лиц с 2018 года продлен Президентом России 23.11.2018 г. был ...

В каких случаях возможен возврат подоходного налога пенсионерам?

В каких случаях возможен возврат подоходного налога пенсионерам? При покупке квартиры или оплате за обучение, ...

В каких случаях возможен возврат подоходного налога пенсионерам?

В каких случаях возможен возврат подоходного налога пенсионерам? При покупке квартиры или оплате за обучение, ...

Имущественный налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры: может ли пенсионер его получить?

Имущественный налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры: может ли пенсионер его получить? По закону каждый ...

Аренда помещений у физлица юридическим: кто платит НДФЛ?

Аренда помещений у физлица юридическим: кто платит НДФЛ? Министерство финансов РФ разъяснило в своем письме ...

Социальный налоговый вычет через работодателя можно получить по новому закону с 2018 года

Социальный налоговый вычет через работодателя можно получить по новому закону с 2018 года Социальные налоговые ...

Социальный налоговый вычет через работодателя можно получить по новому закону с 2018 года

Социальный налоговый вычет через работодателя можно получить по новому закону с 2018 года Социальные налоговые ...

Социальный налоговый вычет через работодателя можно получить по новому закону с 2018 года

Социальный налоговый вычет через работодателя можно получить по новому закону с 2018 года Социальные налоговые ...

Когда можно не платить налог на подарок в России: разъясняет Минфин

Когда можно не платить налог на подарок в России: разъясняет Минфин Многих россиян, получивших наследство, ...

Когда можно не платить налог на подарок в России: разъясняет Минфин

Когда можно не платить налог на подарок в России: разъясняет Минфин Многих россиян, получивших наследство, ...

Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет?

Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет? При ...

Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет?

Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет? При ...

Имущественный налоговый вычет при долевом участии (долевом строительстве) возможен

Имущественный налоговый вычет при долевом участии (долевом строительстве) возможен В случае приобретения квартиры при долевом ...

Налоговый вычет для ИИС (индивидуального инвестиционного счета) в 2018 году

Налоговый вычет для ИИС (индивидуального инвестиционного счета) в 2018 году Государство стало всячески способствовать тому, ...

Налоговый вычет для ИИС (индивидуального инвестиционного счета) в 2018 году

Налоговый вычет для ИИС (индивидуального инвестиционного счета) в 2018 году Государство стало всячески способствовать тому, ...

Текст закона ФЗ № 284 — новый налог на имущество и недвижимость (вступил в силу с 1 января 2015)

Текст закона ФЗ № 284 — новый налог на имущество и недвижимость (вступил в силу ...

279-ФЗ о внесении изменений в НК в части предоставления социальных налоговых вычетов

№ 279-ФЗ о внесении изменений в НК в части предоставления социальных налоговых вычетов О ВНЕСЕНИИ ...

Образец заявления на налоговый вычет на ребенка, Скачать бланк заявления

Образец заявления на налоговый вычет на ребенка | Скачать бланк заявления Форма заявления на стандартный ...

Постановление правительства РФ № 201 — перечень услуг и лекарств для социального налогового вычета перечень дорогостоящих видов лечения

Постановление правительства РФ № 201 — перечень услуг и лекарств для социального налогового вычета + ...

Профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ в 2018 году

Профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ в 2018 году Согласно п. 3 статьи 210 налогового кодекса ...

Статья 220 НК РФ — закон об имущественном налоговом вычете 2018

Статья 220 НК РФ — закон об имущественном налоговом вычете 2018 Порядок предоставления имущественных налоговых ...

Статья 219 НК РФ — закон о социальных налоговых вычетах 2018

Статья 219 НК РФ — закон о социальных налоговых вычетах 2018 Статья 219 Налогового кодекса ...

Принимается закон, позволяющий лишить родительских прав без суда?

Принимается закон, позволяющий лишить родительских прав без суда? Под громкие крики о законе об оскорблении ...