Покупка квартиры в ипотеку: как вернуть налог по процентам, уплаченным в банк? Новые правила

Покупка квартиры в ипотеку: как вернуть налог по процентам, уплаченным в банк? Новые правила

Покупка квартиры в ипотеку: как вернуть налог по процентам, уплаченным в банк? Новые правила

Многие россияне приобретают жилье в кредит и платят банку проценты. В нашей статье мы расскажем, как вернуть подоходный налог по уплаченным процентам.

Сначала необходимо обратить внимание на следующее: порядок предоставления имущественного вычета по процентам (как и по основной сумме вычета) с 1 января 2014 года изменился. Поэтому мы расскажем, как было «до» и как стало «после».

По старому порядку будут получать имущественный налоговый вычет те граждане, которые купили жилье и заключили, соответственно, кредитные договоры до 1 января 2014 года. А вот уже по новым правилам получат вычет налогоплательщики, право на налоговый вычет у которых возникло (возникнет) после 1 января 2014 года.

Размер основной суммы имущественного вычета не изменился, он составляет 2 млн руб. Например, вы купили квартиру за 1 850 тыс. руб., значит, размер вашего налогового вычета будет составлять 1 850 тыс. руб., а если стоимость жилья в договоре покупки указана более 2 млн руб., тогда размер вычета будет равен 2 млн руб.

Размер вычета по процентам (который предоставляется «в паре» с основной суммой вычета), до 1 января 2014 года не имел ограничения по сумме. Например, гражданин заплатил банку проценты в сумме 5 млн руб., значит, именно эту сумму он мог включать в состав вычета и отражать ее в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Но с 1 января 2014 года в Налоговом кодексе появилось ограничение (в ст. 220 НК РФ). Граждане могут включать в состав вычета расходы по уплаченным процентам по кредиту в той сумме, которую они фактически оплатили, но не более 3 млн руб.

Пример: Гражданин купил квартиру в кредит и получил свидетельство о праве собственности на нее в декабре 2018 года. В каком размере ему будет предоставлен имущественный вычет по процентам, если он обратится в налоговый орган с документами в 2018 году?

Ответ: так как право на имущественный вычет возникло в 2018 году, значит, порядок предоставления вычета будет применяться «новый». Сумму расходов по процентам можно включать в состав вычета только в объеме не превышающем 3 млн руб.

Очень часто в адрес сервиса NDFLka поступают такие вопросы от посетителей сайта: как вернуть налог, если кредит на покупку жилья был взят несколько лет назад, по которому мы платим проценты, а дом еще не сдан и квартира по акту не получена? Это касается покупки жилья в новостройках.

Ответ такой: надо ждать, когда застройщик выдаст на руки акт приема-передачи квартиры. Необходимо, чтобы возникло право на имущественный вычет. То есть, вычет по процентам – это не отдельный налоговый вычет, это часть обычного имущественного вычета, который предоставляется при покупке жилья. Поэтому, право включить в состав вычета расходы по уплаченным процентам возникнет только тогда, когда гражданин получит правоустанавливающие документы на жилье.

Как подтвердить документально право на включение в состав вычета расходов на проценты?

1) Подтвердить расходы на уплату процентов лучше всего справкой из банка о сумме, уплаченной за тот или иной год. Например, вам необходимо подать 3-НДФЛ за 2018 год, значит, в банке следует запросить справку о сумме уплаченных процентов именно за 2018 год.

2) Далее понадобится копия кредитного договора. Она необходима для того, чтобы доказать факт заключения целевого кредита. Если кредит будет обычный, потребительский, в кредитном договоре ничего не будет говорить о том, на какие цели будут израсходованы кредитные денежные средства, тогда включить в состав вычета расходы по процентам нельзя.

Когда подавать данные на возврат налога?

Подавать документы на предоставление имущественного вычета вы вправе в любое удобное для вас время. Срок 30 апреля установлен только для тех граждан, которые обязаны декларировать доход. Поэтому подавать налоговые декларации 3-НДФЛ для вычета по покупке жилья можно в течение всего года.

Декларация 3-НДФЛ: как заполнить и в какие сроки подать для возврата налогов

Налоговый вычет на санаторно-курортное лечение для пенсионера

Оплата обучения ребенка в детском саду и получение налогового вычета

Налоговый вычет за обучение в автошколе: порядок получения и необходимые документы

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что означает свидетельский иммунитет? Понятие и виды

Что означает свидетельский иммунитет? Понятие и виды Стать свидетелем преступления может любой гражданин, но каждому ...

Что означает свидетельский иммунитет? Понятие и виды

Что означает свидетельский иммунитет? Понятие и виды Стать свидетелем преступления может любой гражданин, но каждому ...

Порядок и условия заключения брака в РФ

Порядок и условия заключения брака в РФ Кажется, что условия заключения брака и порядок процедуры ...

Порядок и условия заключения брака в РФ

Порядок и условия заключения брака в РФ Кажется, что условия заключения брака и порядок процедуры ...

Порядок и условия заключения брака в РФ

Порядок и условия заключения брака в РФ Кажется, что условия заключения брака и порядок процедуры ...

Правила перевозки животных в поездах РЖД: документы, условия, что необходимо

Правила перевозки животных в поездах РЖД: документы, условия, что необходимо На официальном сайте Российских железных ...

Правила перевозки животных в поездах РЖД: документы, условия, что необходимо

Правила перевозки животных в поездах РЖД: документы, условия, что необходимо На официальном сайте Российских железных ...

Правила перевозки животных в поездах РЖД: документы, условия, что необходимо

Правила перевозки животных в поездах РЖД: документы, условия, что необходимо На официальном сайте Российских железных ...

Родительские обязанности: что нужно знать, ответственность за ненадлежащее исполнение

Родительские обязанности: что нужно знать, ответственность за ненадлежащее исполнение Самым страшным наказанием за ненадлежащее исполнение ...

Родительские обязанности: что нужно знать, ответственность за ненадлежащее исполнение

Родительские обязанности: что нужно знать, ответственность за ненадлежащее исполнение Самым страшным наказанием за ненадлежащее исполнение ...

Родительские обязанности: что нужно знать, ответственность за ненадлежащее исполнение

Родительские обязанности: что нужно знать, ответственность за ненадлежащее исполнение Самым страшным наказанием за ненадлежащее исполнение ...

Закон о врачебной тайне и ответственность за ее разглашение

Закон о врачебной тайне и ответственность за ее разглашение Закон о врачебной тайне устанавливает: любой ...

Закон о врачебной тайне и ответственность за ее разглашение

Закон о врачебной тайне и ответственность за ее разглашение Закон о врачебной тайне устанавливает: любой ...

Закон о врачебной тайне и ответственность за ее разглашение

Закон о врачебной тайне и ответственность за ее разглашение Закон о врачебной тайне устанавливает: любой ...

Обязательные работы как вид наказания: что нужно знать о них

Обязательные работы как вид наказания: что нужно знать о них Обязательные работы – относительно новая ...

Обязательные работы как вид наказания: что нужно знать о них

Обязательные работы как вид наказания: что нужно знать о них Обязательные работы – относительно новая ...

Обязательные работы как вид наказания: что нужно знать о них

Обязательные работы как вид наказания: что нужно знать о них Обязательные работы – относительно новая ...

Как подать на развод в одностороннем порядке

Как подать на развод в одностороннем порядке Один из супругов вынужден задумываться, как подать на ...

Как подать на развод в одностороннем порядке

Как подать на развод в одностороннем порядке Один из супругов вынужден задумываться, как подать на ...

Как подать на развод в одностороннем порядке

Как подать на развод в одностороннем порядке Один из супругов вынужден задумываться, как подать на ...

Кто имеет право на необходимую самооборону

Кто имеет право на необходимую самооборону Защищая собственную жизнь, легко оказаться на скамье подсудимых, поэтому ...

Кто имеет право на необходимую самооборону

Кто имеет право на необходимую самооборону Защищая собственную жизнь, легко оказаться на скамье подсудимых, поэтому ...

Кто имеет право на необходимую самооборону

Кто имеет право на необходимую самооборону Защищая собственную жизнь, легко оказаться на скамье подсудимых, поэтому ...

Пределы и превышение самообороны: статья УК РФ, что говорит закон

Пределы и превышение самообороны: статья УК РФ, что говорит закон В судебной практике нередки случаи, ...