Показать содержимое по тегу: жилой дом

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: закон, правила, что для этого нужно

Показать содержимое по тегу: жилой дом

В каких случаях установка шлагбаума во дворе жилого дома будет законной, а в каких – обернется серьезными проблемами и штрафом? Предлагаем разобраться, прав ли сосед, огородивший «личное» парковочное место перед подъездом самодельным шлагбаумом и куда обращаться, чтобы сделать ограждения по закону.

Инструкция по законному монтажу ограждения

Установка шлагбаума во дворе жилого дома окажется легальной, если следовать букве закона и помнить обо всех предписаниях.

Шаг 1 – определить статус участка

Для начала нужно убедиться, что выбранный для монтажа участок не является дорогой, потому что в этом случае установка ограждения будет незаконной, ведь по ст.17.1 Правил дорожного движения в жилой зоне (на дворовых территориях) для автомобилей не должно создаваться «необоснованных помех».

Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома предписывают, что монтировать преграду можно только на территории, которая принадлежит жильцам, но не является дорогой для сквозного движения.

Шаг 2 – оформление долевой собственности

Выбранный участок должен значиться по документам как придомовая территория. Если это так, то данный шаг смело пропускаем. Если таких бумаг нет, то их придется оформить. В противном случае двор принадлежит городу, а значит, ездить по нему беспрепятственно и парковаться могут все желающие.

На заметку! Регистрация долевой собственности на общую землю осуществляется на основании ФЗ-122 от 21.07.1997 г.

Важно знать, когда дом со всеми прилегающими строениями и участком был сдан в эксплуатацию:

если до вступления в силу Жилищного кодекса (до 1.03.2005 г.), то весь объект был автоматически передан в общую долевую собственность и поставлен на кадастровый учет;

если после, то оформлять документы и регистрировать участок придется самостоятельно, предварительно подав в органы местного самоуправления заявление с просьбой выделить земельный участок для последующего оформления.

С документами, подтверждающими право общей собственности, на основании ст.36 статьи 2 Жилищного кодекса жильцы могут пользоваться и распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению.

Шаг 3 – общее собрание

Поговорить с соседями и заручиться их согласием на установку преграды для чужаков – подобных действий недостаточно. Нужно обязательное общее собрание. Именно заседание владельцев жилых помещений по ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ должно решать, как распорядиться общим имуществом, в том числе и земельным участком.

Важно! Если двор принадлежит нескольким домам, то собирать нужно всех, чтобы избежать в последующем претензий от тех, кому новое ограждение будет мешать.

На собрании нужно согласовать следующие моменты:

устанавливать или нет ограждение;

с какой компанией заключить договор;

какое ограждение требуется – автоматическое, запирающееся на ключ, с установленным дежурством (найм консьержа или очередность жильцов).

На заметку! Для принятия того или иного решения по закону достаточно подписей от 51% собственников, но для успешного прохождения всех согласований лучше, если согласится не меньше 70%.

Результатом собрания должен стать протокол, в котором отражено согласие большинства по всем вопросам, которые были вынесены на повестку дня.

Шаг 4 – выбор исполнителя

Жильцы сообща должны проголосовать за организацию, которой поручат ответственную задачу. Понятно, что предлагать исполнителей могут все желающие, при этом не только стоимость установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома должна определять конечный выбор.

Что нужно для установки шлагбаума во дворе получить у компании, которая будет осуществлять монтаж оборудования:

технический план монтажа, при котором ограждение не вызовет затруднений для проезда спецмашин (пожарных, скорой, полиции, аварийных служб и пр.);

смету с детальным расчетом, за что придется заплатить;

подписанный официальный договор с гарантийными обязательствами.

На заметку! Шлагбаум не является капитальным объектом, поэтому выправлять отдельное разрешение на строительство не нужно.

Идеальная защита для свободного проезда по вашему двору должна соответствовать следующим критериям:

не препятствовать пешеходам всех категорий: родителям с колясками, инвалидам, пожилым людям и пр., а также велосипедистам;

стрела должна быть изготовлена из качественного, но легкого материала (на случай крайней необходимости принудительного открытия или демонтажа в случае неисправности);

безопасной в эксплуатации (идеально, если предусмотрены механизмы экстренной остановки опускающейся стрелы, когда под ней неожиданно оказался, допустим, ребенок);

бетонированное основание, чтобы преграда была долговечной;

гарантийный срок эксплуатации;

оформление, которое заметно в ночное время не только автомобилистам, но и пешеходам (это могут быть светящиеся в темноте полосы или освещенное уличным фонарем место).

Шаг 5 – согласования

Нужно помнить о тех, кто проверяет законность установки шлагбаума во дворе и выдает разрешения. Это:

Госавтоинспекция, которая может усмотреть в преграде ограничение проезда по сквозной территории;

пожарная инспекция, которая проверит, смогут ли ее машины свободно подъезжать к дому в случае необходимости.

Чтобы не получить отказ при согласовании установки шлагбаума во дворе:

при обращении в ГИБДД в заявлении нужно указать, что выбранный участок не является дорогой, а принадлежит к придомовой территории (жилой зоне), сквозное движение по которой запрещено на основании статьи 17 (п.2,4) ПДД (документы о статусе участка приложить);

пожарному инспектору достаточно продемонстрировать возможности быстрого открытия шлагбаума (например, всегда рядом есть охранник или указаны контактные телефоны того, кто оперативно поднимает стрелу).

Если пожарные службы обнаружат незаконную установку шлагбаума во дворе, то выпишут административный штраф (ст.20.4, ч.8 КоАП):

1-2 тысячи рублей – для граждан;

7-10 тысяч – для должностных лиц;

120-150 тысяч – для юрлиц.

Пожарные имеют право таранить ограждение в экстренной ситуации, при этом возмещение убытков за разрушенную преграду не предусмотрено. Если же из-за препятствия проезду пожарных погибли люди, то виновным грозит реальный тюремный срок – до 5 лет.

Шаг 6 – получение разрешения

Правильно написать заявление на установку шлагбаума во дворе поможет предложенный образец. Заявление нужно дополнить:

протоколом заседания жильцов-собственников;

документами на землю (свидетельство о долевой собственности, выписка из кадастра);

разрешениями от инспекторов ГИБДД и МЧС;

проектной документацией от компании-исполнителя, которая будет монтировать ограждение.

Пакет документов направляется в районный совет депутатов (городскую администрацию). Через 30 дней вы узнаете решение.

Осталось разобраться с соседом. Изучив порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома, легко понять, законны ли те конструкции, которые вы ежедневно видите перед своим подъездом или на пути к дому. Для начала стоит попросить соседа добровольно убрать «столбики с цепочкой». Если договориться мирно не получилось, то подавайте жалобу в районную администрацию, а также проверяющие органы – пожарную и жилищную инспекцию, ГИБДД.

Взрывы газа в жилых домах: причины, статистика, проект закона в Госдуме

Показать содержимое по тегу: жилой дом

Очередной взрыв газа в жилом доме – такие сообщения в новостной ленте многих уже не удивляют, слишком уж часто подобные происшествия случаются. В чем их причины и существуют ли эффективные способы предотвращения трагедий?

Взрывная волна

Взрывы газа в жилых домах с начала 2018 года происходили по всей стране: Ижевск, Таганрог, Саратов, Волгоград, Калининградская область. Но и годом ранее ситуация была не лучше – 11 происшествий с 28 погибшими и сотнями, оставшихся без крыши над головой.

Одним из резонансных за последний месяц стал взрыв газа в жилом доме в Удмуртии – в Ижевске обрушился подъезд девятиэтажки, в результате чего погибли 6 человек (двое детей). Непригодными для жизни признали более сотни квартир – не только в обвалившемся подъезде, но и в примыкающих к нему. В общей сложности 300 человек под Новый год остались без жилья.

В Мурманске взрыв газа в жилом доме в ноябре привел к сильному пожару в двух квартирах на последнем этаже пятиэтажки. Отошедшая стена и обвалившаяся кровля сделали часть квартир непригодными для жизни. По факту происшествия возбуждено уголовное дело.

Если посмотреть на хронологию взрывов газа в жилых домах только в 2018 году, то статистика выглядит удручающе:

январь: Саратов – обрушились перекрытия между 2 и 4 этажом шестиэтажки, 9 пострадавших, 1 погибший;

апрель: Таганрог – три квартиры полностью разрушены, 10 сильно повреждены, 2 человека погибли, 3 пострадали;

май: п.Веселовка Калининградской области: 4 квартиры не подлежат восстановлению;

май: Волгоград – обрушились перекрытия 4 и 5 этажа подъезда, двое погибших, 11 пострадавших;

октябрь: Рязань – взрыв в девятиэтажке, 7 жильцов погибли, 16 получили ранения разной степени тяжести.

Время для разговоров ушло!

Год за годом история повторяется: очередной взрыв бытового газа в жилом доме – усиленные меры – всё стихает и все успокаиваются. Так, после рязанской катастрофы, причиной которой стало неисправное оборудование, президент распорядился выработать единые стандарты к компаниям, которые обслуживают газовое оборудование в жилых домах.

Следом главный МЧС-ник страны Владимир Пучков потребовал оперативно проверить все специализированные организации и подготовить «внятные планы» для устранения выявленных проблем.

На заметку! С 2009 года взрывы бытового газа унесли жизни 40 человек.

В 2009 году в законодательстве появились новые требования. По ним ставить газовые плиты в домах этажностью от 11 и выше запрещено.

В конце 2018 г. Ростехнадзор направил в Госдуму предложение запретить подводку бытового газа не только к новостройкам, но и его поставку в дома старого фонда.

По данным Ростехнадзора:

только 1% от потребляемого «голубого топлива» используется для готовки еды;

22% домов в России оборудовано электроплитами.

Эксперты на это предложение среагировали молниеносно, заявив, что на модернизацию уйдут десятилетия. А начать придется с повсеместной смены электропроводки, которая рассчитана на 220 В (для электрооборудования нужно 380).

Даже Москве пока это не по силам, хотя, по данным «Мосгаза», только 2% газового оборудования установлено в жилом секторе, остальное – в промышленно-торговых зданиях.

На заметку! Последний инцидент в столичном регионе зафиксирован в начале лета после взрыва газа в жилом доме в Химках, когда пострадало 2 человека.

Кто виноват и что делать?

Многие эксперты убеждены, что причины взрывов бытового газа в жилых домах – это не столько старое оборудование или проверки «для галочки», сколько человеческий фактор. В том же Ижевске причиной трагедии стала личная неприязнь к матери. После конфликта молодой человек «открутил шланг» и покинул квартиру. Кроме того, следствие сообщило, что по предварительной оценке убийца может быть психически нездоров.

Чтобы предотвратить катастрофические последствия взрывов бытового газа в жилых домах, депутаты предлагают срочно предпринять ряд конкретных шагов.

13 ноября 2018 г. в Госдуму справедливороссами был внесен законопроект, запрещающий проектировать дома с использованием газа. Исключение могут сделать только для тех регионов, где использование «голубого топлива» целесообразно в силу климатических особенностей.

Заставят ответить!

Народные избранники предлагают передать все полномочия по обслуживанию и контролю газового оборудования управляющим компаниям. Сегодня они отвечают только за внутридомовые системы, а за квартирные – сами жильцы.

Проблема в том, что большинство граждан не может определить, когда плита, колонка или водонагреватель начинают представлять угрозу. Это и неудивительно – диагностировать неисправности без надлежащего образования и приборов сложно.

Более того, у многих жильцов не заключен договор на обслуживание с поставщиком газа, а значит, и проверить оборудование невозможно. Выход из ситуации появится, если разрешить управляющим компаниям заключать договора от имени собственников.

Внесенный в Госдуму законопроект не лишает возможности самостоятельного заключения договора, но если жильцы конкретной квартиры отказываются или избегают процедуры оформления бумаг, сделать за них это должна УК.

На заметку! Генпрокуратура за 2018 г. выявила 11 тысяч нарушений, и большая их часть – неполадки во внутридомовом оборудовании, том самом, за которое сейчас отвечают УК.

По словам автора законопроекта депутата Ильи Осипова, газ не то, с чем можно шутить. Все это понимают, но не все что-то делают. У каждой плиты или колонки есть ограниченный ресурс, после выработки которого необходима установка новой бытовой техники. Если при неисправном смесителе худшее – это затопление соседей, то при утечке газа – угроза жизни людей.

Как ужасно выглядит здание после взрыва газа в жилом доме можно увидеть на любом видео, которые размещают в сети очевидцы. Целые подъезды словно ластиком стираются с картинки, а если катастрофа сопровождается пожаром, то происходящее и вовсе предстает в ужасном свете.

Ограничат доступ

В сентябре 2018 г. специальным постановлением правительства были ужесточены требования к компаниям, которые осуществляют сервис бытового газового оборудования. К работе допустят только сертифицированные организации, чтобы закрыть доступ для неквалифицированных специалистов.

Зампред комиссии Общественной палаты по ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, что сами люди должны осознавать важность проверок. Часто граждане просто не открывают дверь, и порой специально, чтобы не устранять выявленные нарушения за собственные деньги. Чтобы решить эту проблему, вероятно, нужно на законодательном уровне проработать вопрос о послаблениях для некоторых категорий граждан, у которых нет финансовых возможностей устранять неисправности.

Пока же граждан не пугают установленные за препятствие газовщикам штрафы:

за первичное – 1-2 тысяч рублей;

за повторное – 4 тысячи рублей.

Минстрой уже готовит предложение, как упростить доступ газовщиков в квартиры. Но для доступа в квартиру против воли собственника потребуется обращение в суд, а значит, ни о каких экстренных мерах со стороны проверяющих говорить не приходится.

На заметку! Статья 25 Конституции о неприкосновенности жилища дает гражданам полное право не пускать кого-либо в квартиру.

К тому же крайне сложно застраховаться от халатности соседей, которые в пьяном угаре могут взорвать дом и с совершенно новым оборудованием. Некоторые не могут заменить плиту или колонку из-за банальной нехватки денег. Принудительно заставить их никто не вправе, а вызывать спасателей и газовщиков соседи могут, только если почувствуют запах утечки. Но так не все трагедии удается предотвратить.

Что предпринять?

Выявить потенциальную угрозу легко по неприятному запаху, который появляется в результате контакта метана с воздухом. Если вы почувствовали непривычный запах:

перекройте газовый кран в своей квартире;

откройте настежь все окна;

не пользуйтесь электроприборами (не выключайте и не включайте), не включайте и не выключайте свет, не звоните в двери – любая искра может спровоцировать взрыв;

возьмите документы, сообщите о предполагаемой угрозе соседям и покиньте дом;

с улицы позвоните в газовую службу (единый экстренный номер 112) и управляющую компанию.

Важно! Если уезжаете в отпуск или на дачу на выходные, не забывайте перекрывать краны – газовые и водопроводные.

Пока инициативы обсуждаются, очередной взрыв газа в жилом доме прогремел в Иркутской области, о чем сообщили новости 3 декабря. «Хлопок» в квартире первого этажа был зафиксирован ранним утром. По предварительным данным, один жилец скончался, один пострадавший доставлен в больницу. Остальные жители эвакуированы, пятерым из них потребовалась помощь медиков.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Бюджетникам сделали прибавку к окладам

Бюджетникам сделали прибавку к окладам. Не съест ли ее инфляция? С 1 октября в России ...

Бюджетникам сделали прибавку к окладам

Бюджетникам сделали прибавку к окладам. Не съест ли ее инфляция? С 1 октября в России ...

Бюджетникам сделали прибавку к окладам

Бюджетникам сделали прибавку к окладам. Не съест ли ее инфляция? С 1 октября в России ...

Отказ в приеме на работу: мотивированный и необоснованный, причины, что делать

Отказ в приеме на работу: мотивированный и необоснованный, причины, что делать Многим из нас приходилось ...

МРОТ в 2018 году с 1 января существенно повысят?

МРОТ в 2018 году с 1 января существенно повысят? О том, что МРОТ в 2018 ...

Продолжительность рабочей недели в РФ и разных странах мира

Продолжительность рабочей недели в РФ и разных странах мира Принято считать, что продолжительность рабочей недели ...

Типовой трудовой договор для микропредприятий

Типовой трудовой договор для микропредприятий С 1 января 2018 года вступили в силу новые правила ...

Что нужно знать о дистанционной работе?

Что нужно знать о дистанционной работе? Сегодня о фрилансе не говорит разве что ленивый, но ...

Как отпроситься с работы правильно: причины, советы, заявление

Как отпроситься с работы правильно: причины, советы, заявление О том, как отпроситься с работы, каждый ...

Особенности сверхурочной работы

Особенности сверхурочной работы Для многих сверхурочная работа звучит как приговор, который обжалованию не подлежит. Можно ...

Какие выплаты и пособия беженцам в России предусмотрены (в том числе из Украины)

Какие выплаты и пособия беженцам в России предусмотрены (в том числе из Украины) Ежегодно Россия ...

Повышение МРОТ с 1 июля 2018 обещают чиновники

Повышение МРОТ с 1 июля 2018 обещают чиновники Второй месяц лета принесет долгожданную радость – ...

Почасовой МРОТ предлагают ввести справедливороссы

Почасовой МРОТ предлагают ввести справедливороссы Россияне должны получать в час не менее 100 рублей – ...

Покупка квартиры в ипотеку: как вернуть налог по процентам, уплаченным в банк? Новые правила

Покупка квартиры в ипотеку: как вернуть налог по процентам, уплаченным в банк? Новые правила Многие ...

Об установлении размера пособия по безработице на 2013 год, Постановление №1031

Об установлении размера пособия по безработице на 2013 год | Постановление №1031 ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ...

Можно ли уволить за прогул: разбираем различные случаи

Можно ли уволить за прогул: разбираем различные случаи Кажется, что двоякой трактовки по поводу того, ...

Заявление за свой счет на отпуск или отгул: как написать, образец

Заявление за свой счет на отпуск или отгул: как написать, образец В каких случаях нужно ...

Работодатель не оформляет официально: что делать, куда обратиться

Работодатель не оформляет официально: что делать, куда обратиться Просматривая сообщения на форумах и всевозможные черные ...

Операции с ценными бумагами: как вернуть НДФЛ за убыточный год?

Операции с ценными бумагами: как вернуть НДФЛ за убыточный год? Представляем пошаговую инструкцию: как вернуть ...

Если задерживают зарплату: что делать, куда обращаться?

Если задерживают зарплату: что делать, куда обращаться? Пока глава Роструда рапортует о планомерном устранении проблем ...

Увольнение в порядке перевода: нюансы процедуры, как себя обезопасить?

Увольнение в порядке перевода: нюансы процедуры, как себя обезопасить? В трудовом законодательстве увольнение в порядке ...

Вычет на квартиру: 4 распространенные ошибки, мешающие — вернуть налог

Вычет на квартиру: 4 распространенные ошибки, "мешающие" вернуть налог При покупке жилья гражданин имеет возможность ...

Как платить НДФЛ при получении автостраховки?

Как платить НДФЛ при получении автостраховки? В данной статье мы рассмотрим страховые выплаты по договорам ...

Продажа земельного участка: как уменьшить налоговую базу?

Продажа земельного участка: как уменьшить налоговую базу? В адрес налогового сервиса NDFLka.ru часто приходят вопросы, ...