Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет?

Когда не нужно платить налог при продаже — через три года или пять лет?

Когда не нужно платить налог при продаже - через три года или пять лет?

При продаже имущества многие сталкиваются с вопросом уплаты налогов. Конечно, в первую очередь это актуально, если речь идет о собственности, которой владели меньше установленного законом минимального предельного срока. В зависимости от времени и способа приобретения срок этот может быть различным. Об этих различиях и пойдет речь в статье.

Закон освобождает от уплаты

Конечно, первое и самое важное обстоятельство: если владелец имеет имущество в собственности более 3 лет , налог с его продажи, независимо от продажной стоимости и других условий, платить не нужно. Речь идет и о целой собственности, и о долях в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика в течение указанного срока.

ВАЖНО: по новым правилам, для недвижимого имущества, приобретенного после 01 января 2018 года, минимальный предельный срок владения увеличивается до 5 лет . Об этом указывается в пункте 4 статьи 217.1 НК РФ.

Надо учесть, что в обоих случаях речь идет именно об имуществе, находящемся в собственности. Вполне вероятна ситуация, что владелец проживал в квартире всю жизнь на правах соц.найма, а приватизировал ее незадолго до сделки. В данном случае уплатить государству при продаже придется, поскольку владельцу она принадлежала менее 3 лет.

3 года / 5 лет — это сколько?

Речь идет не о календарных периодах, а именно о 36 (либо 60) месяцах владения недвижимостью. Их отсчет может начаться с любого периода года. Некоторое время в налоговых инспекциях по-разному считали неполные месяцы, иногда их вообще не принимали в расчет. Но 26.02.2013 появилось письмо ФНС № ЕД-3-3/[email protected] «О налоге на доходы физических лиц», в котором было пояснено, что в расчет включаются как полные, так и все неполные месяцы. То есть, если сделка по покупке совершена в середине месяца и продана спустя три года (пять лет) в эти же числа, то эти неполные месяцы учитываются в общий период.

С какого числа вести отсчет?

Чтобы определить начало срока, достаточно посмотреть в документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Проще всего это увидеть в свидетельстве. Там обязательно указано начало периода владения недвижимостью. Конечно, каждый владелец знает, что сначала документы на квартиру подлежат гос. регистрации, а потом уже выдается на руки свидетельство. Однако процедура гос. регистрации обычно занимает не более пары недель, потому дату в свидетельстве можно считать с небольшой натяжкой, но все же объективной. Если все-таки счет идет на дни, то следует обратить внимание на дату, которая указана в договоре.

Бывает, что активы получены по наследству, тогда срок отсчитывается с даты, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя.

В отношении другого имущества, отсчет начинается со дня оформления покупки. Он может быть указан, например, в чеках, технических паспортах, гарантийных талонах.

Пункт 4 статьи 229 НК РФ говорит о том, что налогоплательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению. То есть декларацию по форме 3-НДФЛ можно не подавать, если продаваемое имущество было в собственности более трех лет (или пяти лет — для недвижимости, приобретенной после 01 января 2018 года, за указанными выше исключениями).

Также отметим, что согласно НК РФ, продажа жилья за сумму меньшую, чем один миллион рублей, не попадает под обязательную уплату налога на доходы физических лиц, независимо от срока обладания недвижимым имуществом, т.к. в этом случае есть возможность использовать налоговый вычет.

Если вы обнаружили, что в прошедшем году продали недвижимость, которой владели менее указанного в статье минимального предельного срока, или планируете заключать сделку в скором времени, рекомендуем ознакомиться со статьей Налог при продаже квартиры, дома и другой недвижимости: как не приплатиться?

Для личного автомобиля минимальный срок владения для освобождения от налогообложения — 3 года. Если же срок владения машиной до продажи составил менее трех лет, то налог не удерживается с суммы годаздо меньшей — до 250 тыс. руб включительно. Подробнее о налогообложении при продаже машины.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Субсидии на теплицы в Краснодарском крае 2018

Субсидии на теплицы в Краснодарском крае 2018 Что представляют собой субсидии на теплицы в Краснодарском ...

Субсидии на теплицы в Краснодарском крае 2018

Субсидии на теплицы в Краснодарском крае 2018 Что представляют собой субсидии на теплицы в Краснодарском ...

Замена снилс при смене фамилии через госуслуги онлайн: как осуществить?

Замена снилс при смене фамилии через госуслуги онлайн: как осуществить? При смене фамилии гражданин обязательно ...

Замена снилс при смене фамилии через госуслуги онлайн: как осуществить?

Замена снилс при смене фамилии через госуслуги онлайн: как осуществить? При смене фамилии гражданин обязательно ...

Какие положены льготы сиротам в 2018 году

Какие положены льготы сиротам в 2018 году Согласно ФЗ №159 в 2015-2018 году определены специальные ...

Федеральный закон о детях сиротах № 159 — ФЗ (в том числе о предоставлении жилья сиротам)

Федеральный закон о детях сиротах № 159 — ФЗ (в том числе о предоставлении жилья ...

Донорские дни: оплата и предоставление выходных дней донорам крови

Донорские дни: оплата и предоставление выходных дней донорам крови В настоящее время наблюдается тенденция восстановления ...

Донорские дни: оплата и предоставление выходных дней донорам крови

Донорские дни: оплата и предоставление выходных дней донорам крови В настоящее время наблюдается тенденция восстановления ...

Как будет работать национальная платежная система с 2018 года?

Как будет работать национальная платежная система с 2018 года? В декабре недавно прошедшего 2014 года ...

Как будет работать национальная платежная система с 2018 года?

Как будет работать национальная платежная система с 2018 года? В декабре недавно прошедшего 2014 года ...

Какие предусмотрены льготы для реабилитированных жертв политических репрессий

Какие предусмотрены льготы для реабилитированных жертв политических репрессий Мало кому известно, но среди весьма обширного ...

Какие предусмотрены льготы для реабилитированных жертв политических репрессий

Какие предусмотрены льготы для реабилитированных жертв политических репрессий Мало кому известно, но среди весьма обширного ...

Льготы и выплаты донорам крови 2018 в России

Льготы и выплаты донорам крови 2018 в России Под донорством, или донацией крови понимается сдача ...

Как передать показания счетчиков воды онлайн через Госуслуги

Как передать показания счетчиков воды онлайн через Госуслуги Зимой 2014 года жителям Москвы и области ...

Как оформить загранпаспорт онлайн через Госуслуги: пошаговая инструкция

Как оформить загранпаспорт онлайн через Госуслуги: пошаговая инструкция Единый Портал Государственных услуг для путешественников – ...

Как узнать свой номер снилс онлайн и что еще можно узнать по этому номеру (инн, пенсия)

Как узнать свой номер снилс онлайн и что еще можно узнать по этому номеру (инн, ...

Как стать донором крови: условия и требования

Как стать донором крови: условия и требования Увы, в России к процедуре донорства отношение достаточно ...

Льготы сельским учителям в 2018 году: какие положены

Льготы сельским учителям в 2018 году: какие положены Кампанию по привлечению молодых педагогов в сельскую ...

Льготы врачам: заслуженным, в сельской местности и другие

Льготы врачам: заслуженным, в сельской местности и другие ФЗ № 323 от 21.11.2011 «Об основах ...

Льготы молодым учителям

Льготы молодым учителям Льготы молодым учителям – это способ мотивации молодых специалистов заниматься таким непопулярным ...

Детское пособие до 18 лет: кому положено, как оформить, какая сумма

Детское пособие до 18 лет: кому положено, как оформить, какая сумма Детское пособие до 18 ...

Подъемные для молодых специалистов: кому полагаются и как получить

Подъемные для молодых специалистов: кому полагаются и как получить Подъёмные для молодых специалистов – это ...

Единовременные страховые выплаты при получении производственных травм увеличат вдвое

Единовременные страховые выплаты при получении производственных травм увеличат вдвое Минтруда планирует вдвое увеличить компенсацию семьям ...

Все об ипотечных облигациях простым языком: что это, закон и перспективы таких ценных бумаг

Все об ипотечных облигациях простым языком: что это, закон и перспективы таких ценных бумаг Ипотечные ...