Как получить землю под ИЖС — бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы

Как можно получить землю под ИЖС в 2017 году

Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2017 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2017 году?

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.



Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Ст.39.5 ЗК РФ содержит перечисление случаев, когда земля может предоставляться безвозмездно.

В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

Но обычно к льготникам причисляются:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие;
  • работники определенных сфер и профессий;
  • многодетные семьи и т.д.

Общий порядок бесплатного получения участка под ИЖС от государства таков:

Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

Как получить землю под ИЖС в 2017 году - бесплатно, у государства, в аренду, участок, инвалиду 2 группы



В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют.

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.



Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

Порядок поиска участка выглядит так:

  1. Открыть публичную карту.
  2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  4. Далее нужно перейти во вкладку Услуги и в разделе Справочная информация нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  5. В пункте Права и ограничения отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.



Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу льготников отнесены отнюдь не все возможные категории.

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Как составить образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа, читайте здесь.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

  • супруги имеют российское гражданство;
  • возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • семья проживает в регионе не менее пяти лет;
  • в семье имеются несовершеннолетние дети.

Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.



В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

Согласно ст.17 ФЗ О соцзащите инвалидов инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.

Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.

Для получения земли инвалиду 2 группы потребуется подтвердить инвалидность и отсутствие в собственности земельного участка.

Особенностями получения в данном случае является то, что земля инвалиду выдается не безвозмездно, а на правах аренды.

Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. Аренда участка оформляется на три года.

В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.

После начала строительства можно оформить участок в частную собственность, но придется заплатить налог на прибыль. Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.

Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.



Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на кадастровый учет.

В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.

Необходимо наличие таких условий:

  • трое и более детей являются несовершеннолетними;
  • имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
  • прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
  • семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
  • все члены семьи имеют российское гражданство;
  • супруги находятся в официальном браке;
  • иные земельные участки в собственности отсутствуют.

При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.

Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.

В соответствии с ФЗ № 138 от 14.06.2011 участки под ИЖС предоставляются многодетным семьям бесплатно.

Основополагающий документ при обращении за предоставлением участка под ИЖС это заявление. В нем излагается просьба о бесплатном выделении земли под строительство частного дома.

Если участок выбран, то в заявлении указывается месторасположение земли, на которую претендует заявитель.

Видео: как получить бесплатно земельный участок от государства



Остальное содержание документа имеет произвольную форму с указанием оснований обращения (со ссылками на законодательные нормы РФ или субъекта РФ) и перечня прилагаемых документов.

Право на бесплатное получение земли подтверждают следующие бумаги:

  • документы, закрепляющие статус льготной категории;
  • паспорта заявителя и всех членов семьи (свидетельства о рождении детей);
  • справка о составе семьи;
  • документ о находящейся в собственности недвижимости;
  • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.

В зависимости от условий конкретной программы могут потребоваться дополнительные документы. Обращение рассматривается в течение месяца.

Затем администрация выносить решение о предоставлении участка или выдает письменный мотивированный отказ.

Если участок предоставляется в бессрочное пользование, то на него можно сразу оформить право собственности. Для этого в Росреестр подается:

В пятидневный срок документы рассматриваются, и в ЕГРН вносится запись о праве собственности.

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Но также подать заявку можно через МФЦ или в режиме онлайн через портал Госуслуг.

В содержание заявления включаются такие данные, как:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • описание сути обращения;
  • адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.



Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.

Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом.

Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, читайте здесь.

Порядок проведения процедуры выписки человека из квартиры, смотрите здесь.

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

После заключения арендного договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и можно начинать строительство дома.

Получить землю под ИЖС в 2017 году от государства можно разными способами. В первую очередь нужно проверить соответствие льготному перечню региона.



Если основания для бесплатного получения отсутствуют, то получить участок можно в аренду с последующим выкупом.

Конечно, последний способ потребует финансовых затрат, но гораздо меньше, чем при покупке земли у частного собственника.

О admin

x

Check Also

Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры

Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры Для жителей Российской Федерации, в том числе и ...

Как поставить земельный участок на кадастровый учет — ранее учтенный, без межевания

Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет в 2017 году В статье будет идти ...

Как поменять полис ОМС при смене фамилии — через Госуслуги, медицинский, в Москве

Как можно поменять полис ОМС при смене фамилии в 2018 году Как можно поменять полис ...

Как поменять паспорт после замужества (заключения брака) — через Госуслуги, где можно, в МФЦ, при смене фамилии

Как поменять паспорт после замужества (заключения брака) в РФ в 2018 году Замужество для женщины ...

Как получить у работодателя впервые трудовую книжку

Как можно получить у работодателя впервые трудовую книжку в 2017 году Трудовая книжка представляет собой ...

Как оформить куплю-продажу гаража — какие необходимы документы для оформления гаража

Как оформить куплю-продажу гаража ; какие необходимы документы для оформления гаража Какие необходимы документы для ...

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ

Как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2017 году В процессе ...

Как получить субсидию на покупку жилья — молодой семье, можно, приобретение госслужащим

Как можно получить субсидию на покупку жилья в 2017 году Вопросы обеспечения населения жильем рассматриваются ...

Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг — оформить, через интернет, в Москве

Как можно получить субсидию на оплату коммунальных услуг в 2017 году Субсидия на комуслуги может ...

Как получить страховой медицинский полис — обязательного, для граждан СНГ, адреса

Как получить страховой медицинский полис в России в 2018 году Как получить страховой медицинский полис ...

Как получить права на скутер (водительское удостоверение) — до 50 кубов, со скольки лет, можно, нужно ли

Как можно получить права на скутер С момента появления скутеров на российских дорогах возникало множество ...

Как получить права на квадроцикл (водительское удостоверение) — если есть категории, в Москве

Каким образом получить права на квадроцикл (водительское удостоверение) в 2017 году Данный вопрос является очень ...

Как оформить дом по дачной амнистии: декларация, присвоение адреса, прописка

Как оформить дом по дачной амнистии: декларация, присвоение адреса, прописка Опираясь на Федеральный закон №93-ФЗ ...

Как получить пенсионное страховое свидетельство — восстановить при утере, обязательного

Как можно получить пенсионное страховое свидетельство в 2018 году Как можно получить пенсионное страховое свидетельство ...

Как отследить заказное письмо? Почта России: отслеживание по идентификатору, проверка трека, Таков Закон

Почта России: как отследить заказное письмо? Возможность моментальной передачи информации через интернет не отменяет востребованность ...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры — сроки выплаты, как рассчитать, кто может

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году Приобретение жилплощади для многих ...

Как получить материнский капитал на второго ребенка — до какого года, оформить, документы

Как можно получить материнский капитал на второго ребенка в 2017 году Что такое материнский капитал? ...

Как получить материнский капитал (семейный) — на второго ребенка, сколько раз можно, сертификат

Как можно получить материнский капитал (семейный) в 2017 году Для получения семейного капитала недостаточно соответствовать ...

Как получить квартиру сироте — от государства, после 23, в другом городе, можно ли получить деньги вместо

Как можно получить квартиру сироте в 2017 году Дети, лишившиеся родительской опеки, могут рассчитывать на ...

Как отправить посылку наложенным платежом — порядок отправки получения и оплаты

Как отправить посылку наложенным платежом ; порядок отправки получения и оплаты Что такое наложенный платеж? ...

Как получить квартиру от государства бесплатно — 7 способов, молодой семье, многодетной, можно ли

Как можно получить квартиру от государства бесплатно Некоторые категории граждан могут обратиться в уполномоченные органы ...

Как получить квартиру многодетной семье от государства

Как можно получить квартиру многодетной семье от государства в 2017 году Достойные условия жизни для ...

Как получить квартиру многодетной семье — от государства, бесплатно, в Москве, СПб, может ли

Как быстро получить квартиру многодетной семье в 2017 году Начиная с 2007 года, в регионах ...

Как получить квартиру матери-одиночке от государства

Как можно получить квартиру матери-одиночке от государства в 2017 году Женщины в регионах РФ, имеющие ...