Ипотека и материнский капитал в Номос банке

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в России в 2017 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с ипотекой и материнским капиталом в Номос банке.

Кто имеет право получить капитал, какие документы подготовить, и как заключить договор – далее. В российских банках все большую популярность набирает ипотечное кредитование.

Молодым семьям дают шанс получить ипотеку по материнскому капиталу. В Номос банке существует программа кредитования жилья, которое строится.

Номос банк дает возможность семьям, у которых имеется сертификат на материнский капитал, улучшить собственные условия жилья за счет использования ипотеки.

Банк предлагает несколько направлений – на покупку жилья и на покупку строящейся квартиры. Условия кредитования следующие:

Сроки кредитования – от 3 до 30 лет. При таких условиях банка имеются положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам относятся – лояльная ставка по процентам, низкий первоначальный взнос, немалая сумма займа. Из недостатков выделяют – объемный пакет документации, единичная валюта,

Оформляя кредит под материнский капитал, можно столкнуться с такими проблемами:

В продолжение 6 месяцев с момента приобретения квартиры в ипотеку всех членов семьи необходимо зарегистрировать в этом жилье.

Обязательное ограничение Пенсионного фонда – доля ребенка в жилой площади или письменное обязательство на оформление долевого участия малыша в дальнейшем.



Подписанное обязательство предоставляется с остальной документацией. Выполнение его строго контролируется.

При наличии определенных факторов ПФ имеет право отказать. Основными причинами отказа выступают:

  • нецелевое использование ипотечных денег;
  • лишение родителей прав по отношению к ребенку;
  • недостаточная сумма средств в сертификате по отношению к сумме, указанной в заявлении;
  • неправильное составление и оформление документации.

В продолжение нескольких месяцев средства будут перечислены на погашение ипотеки. Средства из МК предназначены только для уплаты долга или процентов. За штрафные санкции, пеню или различные комиссии придется выплачивать из личных финансов.

Право на сертификат по МК

МК положен маме, если ее ребенок был рожден или усыновлен в период с 2007 года. При этом не имеет значения, в каком городе малыш был рожден, где и от кого. Главное, чтобы мама была гражданкой РФ.

Согласно действующему законодательству, право получить МК имеют:

Опекуны не вправе претендовать на материнский капитал. Чтобы уменьшить сроки получения сертификата, семья имеет право выполнить следующее:

  • получить его в Пенсионном фонде заранее;
  • подобрать такую квартиру, которая соответствует требованиям законодательства.

Если родители не имеют возможности получить сертификат, то сделать это может их ребенок. Но только после того, как ему исполнится 18 лет.



Федеральный закон № 256 О дополнительных мерах поддержки…, принятый 29 декабря 2006 года, определяет круг лиц, которые имеют право получить сертификат.

В соответствии со статьями 809 и 810 Гражданского кодекса, граждане вправе досрочно вносить платежи по ипотеке.

Согласно 810 статье (пункт 2) ГК, за 30 суток до досрочного внесения платежа заемщик обязан уведомить банк.

Согласно 446 статье Гражданско-процессуального кодекса, поскольку жилье находится под залогом у банка, если не будут выполняться обязательства, имущество могут взыскать, даже если другого жилья у заемщика нет.

Оформление ипотеки по материнскому капиталу в Номос банке

Банк выдает кредит семейной паре, которая хочет использовать капитал в качестве выплаты ипотеки. Заявитель должен отвечать требованиям банка – иметь доход, у него не должно быть другой жилой площади в собственности, история по кредитам должна быть чистой.

Алгоритм действий следующий:

  1. Взять в Пенсионном фонде бумагу, которая подтверждает право заявителя распоряжаться деньгами материнского капитала.
  2. Оформить ипотеку в банке.
  3. Снова посетить ПФ и подать заявление о распоряжении суммой МК или ее частью.

Рассмотрение заявки на получение ипотеки проходит в несколько этапов. На первом проверяется статус и платежеспособность заявителя. На втором – определяется сумма кредита, которую можно выдать заемщику.

До какого года действует материнский капитал на второго ребенка, читайте здесь.



Если заявитель отвечает требованиям, можно приступать к сбору документов. Необходимо предоставить:

  • ксерокопию всех заполненных страниц паспорта;
  • ксерокопию диплома об образовании (если имеется);
  • копию свидетельства о браке или его расторжении;
  • копию брачного контракта (если имеется);
  • копию свидетельства о рождении детей;
  • копию свидетельства о смерти супруга или супруги (при наличии);
  • копию трудовой книги;
  • справку о средней заработной плате за последние полгода;
  • копию водительского удостоверения;
  • для лиц старше 60 лет – справку из псих- и наркодиспансера.

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в 2017 году

Такой же пакет документов подают созаемщики или поручители. Разным категориям установлен дополнительный список бумаг, ознакомиться с ним можно в банке.

Банк должен быть уверен, что покупаемая недвижимость ликвидна. Поэтому на жилье дополнительно предоставляются документы:

Список документов большой, поскольку уровень кредитного риска высокий – банк должен оценить статус заявителя.



Для погашения ипотеки предоставляются такие бумаги:

Это касается уплаты первоначального взноса. Для уплаты основной задолженности и процентов потребуются такие документы:

  • копия договора о кредите;
  • банковская выписка об остатке суммы задолженности;
  • договор о залоге недвижимости;
  • о праве собственности;
  • об участии в долевом строительстве;
  • разрешение на постройку (при необходимости);
  • подтверждение получения кредита;
  • обязательство о выделении доли всем членам семейства.

Подается документация в Пенсионное отделение.

Алгоритм действий по оформлению ипотеки стандартный – оформление жилья в собственность, перевод денег на счет продавца и выплата долга по кредиту.

Видео: материнский капитал и рефинансирование кредита

Прежде чем приобретать квартиру, необходимо согласовать действия с Пенсионным фондом и банком. Процедура займет от 1 до 3 месяцев.

Сделка оформляется следующим образом:

  1. Собираются требуемые документы.
  2. Подается заявление в Пенсионный фонд. Переводить средства или нет – решает ПФ.
  3. Оформление соглашения.

Чистота сделки контролируется и банком, и Пенсионным фондом. Заявление заполняется дома или в банке, возле сотрудника. В документе указать примерную стоимость покупки с вычетом материнского капитала.



Договор ипотеки, которая была взята под материнский капитал, практически ничем не отличается от обычного соглашения.

У банка такие же жесткие требования к заемщику – проверяется доход, платежеспособность, оформляется страховка. В договоре обязательно указывается цель – покупка жилья.

Этот факт важен для одобрения заявки банком. Также уточняется, какую часть жилой площади заемщик покупает за счет погашения займа, и сроки подготовки документации.

Кроме того, в документе указывается:

Вместе с этим заключается договор купли-продажи недвижимости. Оформляется передаточный акт и осуществляется оплата первоначального взноса.

Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре. За процедуру необходимо уплатить государственный сбор. Составляет он 1 тысячу рублей.

За соглашение купли-продажи также уплачивается пошлина – 2 тысячи рублей, по 1 тысяче от каждой стороны. Если это юридическое лицо – то 22 тысячи рублей.

МК используют для погашения задолженности по кредиту. Погашать можно на выбор – основную часть (при этом снизится размер процентов по кредиту) или проценты по займу (применяется в том случае, если заемщик не будет выплачивать кредит раньше срока).

Процедура погашения ипотеки под маткапитал осуществляется следующим образом:

  1. При покупке готового жилья (а не на стадии стройки) заемщик сразу же оформляет недвижимость в собственность в Росреестре. В свидетельство ставится отметка, что жилье находится в залоге у банка.
  2. В банке берется справка о состоянии долга на текущий момент.
  3. Собираются документа и подаются с заявлением в Пенсионный фонд.
  4. Заявку рассматривают не более 1 месяца. При положительном решении в течение этого же срока переведут средства от Пенсионного фонда в банк.
  5. После получения денег осуществляется перерасчет и составляется новый график платежей.
  6. Кредит продолжают выплачивать.
  7. После выплаты всей суммы с недвижимости снимается обременение.



Снять обременение можно лично или через представителя – в Росрестре или многофункциональном центре. После этого жильем можно распоряжаться как угодно.

Погасить ипотеку материнским капиталом разрешено полностью или частями, в качестве первоначального взноса.

Как обналичить материнский капитал региональный, читайте здесь.

Как получить ипотеку под материнский капитал в Юникредит банке, смотрите здесь.

Если по задолженности остаются деньги (после погашения его части МК), то осуществляется реструктуризация – ежемесячные платежи снизятся, сроки возврата суммы останутся прежними.

Таким образом, у владельца сертификата на материнский капитал имеется возможность оформить жилищный кредит на покупку либо строительство квартиры.

По заявлению, поданному в Пенсионный фонд, деньги по сертификату направляются на оплату кредитного долга.

О admin

x

Check Also

Как и где получить дубликат свидетельства о рождении

Как и где получить дубликат свидетельства о рождении В каких случаях может потребоваться дубликат свидетельства ...

Как выйти из состава учредителей ООО самостоятельно — без согласия, заявление, бесплатно документы

Как можно выйти из состава учредителей ООО самостоятельно в 2017 году Выход участника из состава ...

Как выглядят международные водительские права (удостоверение) — образца, получить, нового

Как выглядит образец международных водительских прав (удостоверение) в 2017 году Часто многие из нас путешествуют ...

Как выбрать роддом по родовому сертификату — в Москве, можно ли

Как выбрать роддом по родовому сертификату в России в 2018 году Жительнице РФ, своевременно ставшей ...

Как и где получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн бесплатно

Как и где получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн бесплатно Выписку из Единого государственного реестра ...

Как вступить в наследство после смерти — без завещания, отца, 6 месяцев, матери, стоимость работ нотариуса

Как правильно вступить в наследство после смерти в 2017 году Вопросы, касающиеся оформления наследства, являются ...

Как встать на учет по безработице — в центр занятости, где, документы чтобы, беременной, куда, нужно

Как правильно встать на учет по безработице В современном мире очень легко потерять работу, а ...

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками Хотите знать способ подарить ...

Как встать на очередь на квартиру — что это такое, Москве, молодой семье, СПб, можно ли

Как можно встать на очередь на квартиру в 2017 году Конституция РФ закрепляет право граждан ...

Как восстановить утерянный СНИЛС — через МФЦ, в Москве, пенсионеру, ребенка, работающему гражданину

Как восстановить утерянный СНИЛС в России в 2018 году Каждый россиянин имеет несколько документов, без ...

Как восстановить утерянный ПТС — на автомобиль, получить дубликат, можно ли, машину

Как можно восстановить утерянный ПТС на машину в 2018 году Имея в собственности авто, нужно ...

Как восстановить техпаспорт на машину — утерян что делать, если потерял, сколько стоит

Как можно восстановить техпаспорт на машину в 2018 году В статье пойдет речь о восстановлении ...

Как восстановить свидетельство о браке при утере — в другом городе, в одностороннем порядке

Как восстановить свидетельство о браке при утере в России в 2017 году Если вы потеряли ...

Как восстановить ПТС без хозяина — можно, утерян, по договору купли-продажи, на машину

Как восстановить ПТС без хозяина на машину в 2018 году Как восстановить ПТС без хозяина ...

Как восстановить паспорт после утери — в другом городе, без регистрации, всех документов

Как можно восстановить паспорт после утери в 2017 году Россияне меняют паспорт дважды – в ...

Как восстановить ИНН физического лица при утере

Как можно восстановить ИНН физического лица при утере в 2017 году Как можно восстановить ИНН ...

Как заставить платить алименты

Родители должны в обязательном порядке содержать своих несовершеннолетних детей. Если мать и отец не смогли ...

Как восстановить ИНН при утере — физического лица, через интернет, сколько стоит, через Госуслуги

Можно ли восстановить ИНН при утере в России в 2017 году Никто не застрахован от ...

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн Реформы и прогресс хоть ...

Как восстановить документы на машину — сколько стоит, после утилизации, утеряны, можно ли, без хозяина

Как правильно восстановить документы на машину Иногда возникают ситуации, когда документы на автомобиль полностью теряются, ...

Как восстановить водительское удостоверение при утере (права) — в России, гражданину, в другом городе

Как можно восстановить водительское удостоверение при утере (права) в 2017 году В статье будет идти ...

Как внести изменения в устав ООО — образец, о смене юрадреса, госпошлина, сколько стоит

Как правильно внести изменения в устав ООО в 2017 году Если вам необходимо внести изменения ...

Как взять землю в аренду у государства — под бизнес, с правом выкупа, на 49 лет, с последующим

Как можно взять землю в аренду у государства в 2017 году В статье будет идти ...

Как действовать при утрате налогового уведомления и платежных документов к нему

Как действовать при утрате налогового уведомления и платежных документов к нему Каждый год налоговые органы ...