Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется квартира после смерти собственника?

Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству.

В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним.

Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья. В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает.

Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.

В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.

Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.

В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.

В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга.

Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.

Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.

Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона.

Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение. К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.



Кроме того, к претендентам на имущество относят:

  • Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;
  • Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.

Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим.

В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.

Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире

Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался.

Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:

  • К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
  • Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
  • В третью очередь входят тети и дяди;
  • К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
  • Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
  • К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
  • В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.



Шаг 1. Наследование по завещанию и без

Когда завещание оформлено, наследодателю передается один экземпляр, а другой передается в архив нотариальной конторы.

Открыв наследственное дело, сотрудник нотариата письменно уведомляет наследников, которые указаны в завещании. Но в случае перемены ими места проживания обязанность разыскивать их на него не возлагается.

Если отсутствует информация о том, было ли составлено завещание, есть возможность обратиться к организациям, которые установят факт его наличия или отсутствия.

В случае, если установлено, что завещание не составлялось, уточните место, где наследодатель был зарегистрирован и обратитесь к нотариусу по месту его жительства, но перед этим соберите документы, необходимые для передачи в нотариальную контору.

Шаг 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

До посещения нотариальной конторы для того, чтобы открыли наследственное дело, необходима подготовка перечисленных в законодательстве документов, а именно:

  • свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
  • справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
  • паспорта гражданина-наследника;
  • документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
  • завещания, при его наличии;
  • списка предполагаемых наследников;
  • документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.

При наличии у заявителя льготного удостоверения есть возможность уменьшить размер госпошлины.

Также соберите иную подтверждающую документацию:

  • справку-экспликацию из БТИ;
  • справку из БТИ об оценке жилья;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из лицевого счета о наличии долга за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов (за исключением завещания), делает вступление в права наследства невозможным.



После того, как вы собрали все необходимые бумаги, идите в нотариальную контору.

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В случае регистрации наследника по месту проживания усопшего и при отсутствии других зарегистрированных по этому адресу наследников, он имеет право проживать в квартире, не спеша оформлять наследство.

В данном случае в соблюдении срока нет необходимости.

Когда постоянная регистрация с покойным отсутствует, готовьте документацию и идите в нотариальную контору.

Сотрудник нотариата устанавливает:

  • имущество в составе наследства;
  • имеются ли иные претенденты на жилье, и сколько их;
  • на каком основании происходит вступление в наследство.

Какой срок давности вступления в наследство?

Какой срок действия завещания на наследство, читайте тут.

Получение свидетельства о праве на наследство возможно в течение не более чем полугода со дня, когда наследодатель умер или его смерть была засвидетельствована судебным актом. Поэтому наследники могут оформить свои права в течение шести месяцев.

Статья 1163 ГК РФ устанавливает порядок действий в этом случае. Если пропущен срок вступления в наследство, обратитесь в судебный орган с иском.

Срок рассмотрения заявления составляет пять суток, после чего происходит вынесение судебного акта об удовлетворении просьбы открыть дело, либо об отказе в этом. Вступление решения в силу происходит по истечении 10 суток.

Принимая решение, суд учитывает следующие обстоятельства:

  • есть ли основания лишить наследства;
  • имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
  • существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
  • наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (ипотека).

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования



Согласно пункту 2 статьи 1163 ГК РФ, предусмотрено право досрочно получить свидетельство о наследстве, если доказано отсутствие иных претендентов или все наследники отказались от наследства (бумага подлежит нотариальному заверению).

В пункте 3 статьи 1163 ГК РФ указаны два варианта, при которых выдача свидетельств о наследственных правах приостанавливается:

  • судебный спор, касающийся наследственного имущества (конфликт между родственниками);
  • если имеется зачатый, но не рожденный гражданин, имеющий право на наследство.

До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.

Порядок расчета госпошлины:

  • близким родственникам полагается выплатить 0,3 % от цены квартиры;
  • остальным наследникам – 0,6 %.

В обеих ситуациях размер выплаты ограничен 100 тысячами рублей.

В определенных случаях возможно освобождение от выплаты:

  • несовершеннолетие наследника или наличие у него психического заболевания;
  • гибель наследодателя при исполнении;
  • проживание наследников в жилье и намерение продолжать проживание там.

Чтобы снизить размеры уплачиваемого налога предпочтительно брать инвентаризационную стоимость – этот показатель значительно меньше номинального.

В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Чтобы получить свидетельство, по истечению полугода обратитесь в органы Росреестра.

У собственника имущества появится право распоряжения жильем по своему желанию: предоставить в пользование, купить, сдать в аренду, подарить, обменять.



Продажа жилья происходит по обычной процедуре купли-продажи, с уплатой налога:

  • 0 %, в случае нахождения квартиры больше 3-х лет в собственности гражданина;
  • 13 % от цены жилплощади, если три года не истекли.

Пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что налогом облагается сумма свыше 1000000 рублей.

Сколько стоит оформить наследство на квартиру и что влияет на цену?

Размер трат при процедуре оформления наследственных прав на жилье зависит от следующих обстоятельств:

  • Цены жилплощади;
  • Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
  • Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
  • Будет ли привлечен к процессу посредник;
  • Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.

Размер суммы, затраченной на процесс будет зависеть от величины оценочной (кадастровой) стоимости полученной жилплощади, как объекта недвижимости. Стоимость жилья также тесно связана с величиной госпошлины.

Какова стоимость вступления в наследственные права при наличии завещания? В случае отсутствия родственных связей между усопшим собственником жилья и получателем наследства, ему придется потратить большую сумму, нежели ближайшему родственнику.

Так как в нотариальной конторе отдельно оплачивается каждое оформленное на гербовой бумаге свидетельство, для того, чтобы сэкономить, желательно оформить единый документ на всех наследников жилья.

Если в процессе участвует посредник, расходы увеличиваются из-за оплаты нотариального заверения доверенности, а также услуг представителя.

Оформление наследственных прав обходится недешево. Наибольшую сумму придется потратить на завершающей стадии, что обеспечивает возможность спланировать расходы.

Чтобы уменьшить размер затраченных денежных средств, необходимо посетить нотариальную контору в установленные законом сроки, так как при оформлении прав через судебные органы, затраты значительно увеличатся.



В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.

Если выбрать этот вариант, то необходимо будет оплатить только изготовление кадастрового паспорта.

В случае самостоятельного получения наследником данной бумаги, он оплатит 200 рублей, и 5000 тысяч, если он обратиться за услугой по сбору документов в юридическую компанию.

В первое посещение лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, наследник уплатит несколько десятков сотен рублей.

Какова стоимость оформления наследства у нотариуса? Первая сумма 520 руб. – уплачивается за факт регистрации заявления, в котором выражается желание принять жилплощадь, и за то, что свидетельство о смерти, которое нужно, чтобы завести наследственное дело, будет нотариально удостоверено.

При визите в нотариальную контору после того, как пройдет 6 месяцев со дня смерти оставившего наследство лица, необходимо будет заплатить 3 500 тысячи рублей за оформление свидетельства о праве и 20 рублей за изготовление нотариально заверенной копии, требуемой для того, чтобы зарегистрировать право в органах Росреестра.

Информацию о необходимой сумме сообщает помощник нотариуса, записывая на прием. Эта сумма складывается из нотариальных тарифов (см. ст. 22.1 законодательства о нотариате) и сборов за совершение нотариально значимых действий (см. ст. 333.24 НК РФ).

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось.

Этим моментом является день смерти наследодателя.

Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:

  • Когда наследодателя объявляют умершим;
  • Когда определяется день его предполагаемой смерти.



В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя.

Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.

Кроме того, возникновение права на наследство связано с отказом призванного к наследованию гражданина от своих прав, непринятием в случае гибели гражданина или несовершения необходимых действий, если граждане в судебном порядке отстранены от наследования при признании их недостойными, и в ряде других случаев. В Гражданском кодексе для каждого случая предусмотрены особые правила, касающиеся сроков принятия наследства.

О admin

x

Check Also

Наследники первой очереди приватизированной квартиры

Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру? Главная Наследство Могут ли наследники первой ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная Ответы на вопросы ...

Можно ли выписать бывшую жену из собственной квартиры

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Главная Ответы на вопросы читателей Как выписать бывшую ...

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

Вопрос от Купянской Арины Сергеевны С мужем давно в разводе. Он проживает у своей новой ...

Можно ли выгнать зятя из муниципальной квартиры

Если зять не прописан в муниципальной квартире, можно ли его выписать? Главная Ответы на вопросы ...

Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры?

Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры Главная Налоги Налогообложение физических лиц Получение налогового ...

Могут ли выселить из квартиры осужденного

Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека? Главная Ответы на вопросы читателей Могут ...

Кому предъявить претензию по поводу расположения квартиры

Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась? ...

Как узнать кадастровый номер квартиры на территории РФ?

Каждая квартира имеет специальный номер, в котором содержится очень важная информация в зашифрованном виде касательно ...

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через Росреестр?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу? Главная Кадастр Общие вопросы Как узнать кадастровую стоимость ...

Взять кредит

Как узнать историю квартиры при покупке через ЕГРН?

Главная Кадастр Как проверить историю квартиры перед покупкой? Перед покупкой квартиры будущий собственник старается проверить ...

Как разделится доля приватизированной квартиры недееспособного мужа

Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти? Главная Ответы на вопросы читателей ...

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры – образец заполнения декларации

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры? Рассмотрим пример заполнения такой декларации. Если в течение ...

Как выписать гражданского мужа из квартиры

Вопрос от Станиславской Ольги Петровны г. Курган Курганская область Состою 8 лет в гражданском браке. ...

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры? Речь пойдет про сроки получения вычета при ...

Кадастровый номер квартиры на территории Российской Федерации

Государство контролирует все существующие объекты недвижимого имущества. Именно поэтому каждому земельному участку, частному дому и ...

Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресу

Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Главная Кадастр Общие вопросы Определение кадастровой стоимости ...

Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме

Вопрос от Кравцовой Николетты Ивановны г. Мензелинск Уфимская область В доме, признанном аварийным нам всем ...

Если я собственник квартиры в многоквартирном доме, как выйти из членов ТЖС

Вопрос от Щербаков Сергей Петрович г. Одинцово Московская область Я собственник квар­тиры в многоквартирном доме. ...

Гарантийное обязательство при продаже квартиры

Действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры? На любой объект недвижимости распространяются гарантийные обязательства, вне ...